合同份數(shù)及表單microsoftword文檔-文庫(kù)吧
2025-05-12 18:14 本頁(yè)面
【正文】 60。 1. 成交價(jià)2. 建筑面積3. 房屋原值4. 營(yíng)業(yè)稅：看產(chǎn)權(quán)證填發(fā)時(shí)間是否滿5年5. 個(gè)人所得稅：是否是唯一住房和看契證立契時(shí)間是否滿5年（2個(gè)條件都需具備）6. 明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)（按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，打折后需備注）7. 契稅8. 土地出讓金（房改房所需）9. 若辦理按揭必有他項(xiàng)權(quán)證登記費(fèi)和抵押評(píng)估費(fèi)（按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，打折后需備注）10. 如辦理按揭買方要求自評(píng)，必須備注填寫(xiě)11. 若買方是夫妻必有共有證工本費(fèi)和印花稅12. 客戶是否需要代刻私章（5元/人）13. 若出售非住宅需特別留意（產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)、土地交易費(fèi)、課稅評(píng)估費(fèi)、土地收益金）三、《附屬轉(zhuǎn)讓清單》填寫(xiě)重點(diǎn)（必填）目的：明確賣方隨房?jī)r(jià)贈(zèng)送的附屬設(shè)施，以免日后交房發(fā)生沖突。 1. 配套設(shè)施（水、電、煤氣、物業(yè)、有線/數(shù)字電視等）2. 家用電器（空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等）3. 家具裝修（床、柜子、電視柜、沙發(fā)、餐桌等）4. 以上設(shè)備必須寫(xiě)明規(guī)格以及具體的數(shù)量第三步：簽約專員審核簽約條件一、審核事項(xiàng)1. 買賣雙方資料是否齊全2. 買賣雙方身份證姓名、號(hào)碼是否與三證、戶口本和結(jié)婚證上相一致，以及相關(guān)證明上的姓名和身份證號(hào)碼。3. 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)明確4. 確認(rèn)符合貸款條件和受理?xiàng)l件的銀行5. 如有委托公證書(shū)的，審核委托內(nèi)容是否齊全有效第四步：簽約專員開(kāi)通網(wǎng)絡(luò)簽約平臺(tái)一、簽約平臺(tái)地址1. 杭州：2. 余杭： 登入后點(diǎn)“合同備案”功能鍵3. 由簽約專員輸入用戶名和密碼4. 進(jìn)入界面后點(diǎn)左側(cè)“受理業(yè)務(wù)列表”中的“存放量轉(zhuǎn)讓合同簽訂”5. 然后點(diǎn)最右側(cè)“添加待簽房屋”6. 參考《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě)以下內(nèi)容，完畢后點(diǎn)“查詢”。7. 添加完畢后直接關(guān)掉，進(jìn)入主界面，直接點(diǎn)擊“待簽列表”中該房源8. 然后點(diǎn)擊“簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同”9. 自動(dòng)彈出的“特別告知”點(diǎn)擊：“我接受”10. 自動(dòng)彈出“房屋權(quán)屬信息表”，可直接關(guān)閉頁(yè)面11. 結(jié)合《簽約要素表》起草合同第五步：擬定《房屋轉(zhuǎn)讓合同》標(biāo)準(zhǔn)一、擬定合同時(shí)注意事項(xiàng)1. 合同自動(dòng)生成產(chǎn)權(quán)人姓名和身份證號(hào)碼，需核對(duì)賣方身份證號(hào)是否與合同上一致，不一致需直接點(diǎn)擊修改。2. 合同若有提示賣方配偶，如婚后財(cái)產(chǎn)需填寫(xiě)配偶姓名和身份證號(hào)，其他根據(jù)情況選擇喪偶、離異3. 如房改房為婚前財(cái)產(chǎn)，需把現(xiàn)有的配偶信息真實(shí)輸入，簽字時(shí)無(wú)需配偶簽字。4. 若是余杭的合同，房東有共有權(quán)證而合同自動(dòng)生成時(shí)只有主產(chǎn)權(quán)人的名字，需共有權(quán)人自己將名字和身份證號(hào)手寫(xiě)上去，并按手印。5. 買賣雙方公證后有代理人，必須在代理人一欄寫(xiě)上代理人姓名（夫妻之間若公證后也一樣需填寫(xiě)）6. 買方有多少人必須寫(xiě)上多少人，若是公積金貸款，必須把主借款人寫(xiě)第一位7. 若客戶是軍官證，在身份選擇里選擇：軍官證8. 合同第一條：土地使用權(quán)取得方式必須根據(jù)《土地證》上情況選擇（出讓或者劃撥）9. 合同第二條：房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)一般選擇【否】包括裝修款10. 合同第三條：付款方式根據(jù)要求選擇，以下是填寫(xiě)標(biāo)準(zhǔn)：銀行選擇：結(jié)合房屋性質(zhì)、客戶特質(zhì)和銀行政策合理選擇l 一次性付款（合同有效期15天）本合同簽訂之日起**天內(nèi)，乙方一次性將購(gòu)房款支付給代理方在上述銀行的保證金帳戶，待款到帳（或待款到賬且產(chǎn)權(quán)受理）后轉(zhuǎn)付給甲方***萬(wàn)元整；待乙方新《房屋所有權(quán)證》辦出且交房完畢后轉(zhuǎn)付給甲方***萬(wàn)元整。（或乙方新《房屋所有權(quán)證》辦出后轉(zhuǎn)付給甲方***萬(wàn)元整；交房完畢后轉(zhuǎn)付給甲方***萬(wàn)元整。）l 分期付款（合同有效期2個(gè)月）本合同簽訂之日起**天內(nèi)，乙方先支付購(gòu)房款**萬(wàn)元給代理方在上述銀行的保證金帳戶，待款到帳（或待款到賬且產(chǎn)權(quán)受理）后轉(zhuǎn)付給甲方；余款**萬(wàn)元整于乙方新《房屋所有權(quán)證》辦出后*個(gè)工作日內(nèi)（或**年*月*日）打入上述銀行保證金帳戶，待款到帳、乙方新《房屋所有權(quán)證》辦出且交房完畢后轉(zhuǎn)付給甲方。（或待款到帳且乙方新《房屋所有權(quán)證》辦出后轉(zhuǎn)付給甲方**萬(wàn)元整；交房完畢后轉(zhuǎn)付給甲方**萬(wàn)元整。）l 商業(yè)按揭（委托銀行監(jiān)管支付）（合同有效期1個(gè)月）乙方自簽訂本合同之日起**個(gè)工作日內(nèi)，將首付款**萬(wàn)元整打入代理方在上述銀行的保證金帳戶，待款到帳且乙方銀行按揭申請(qǐng)審批通過(guò)后轉(zhuǎn)付給甲方；剩余房款***萬(wàn)元整在該銀行辦理商業(yè)按揭貸款手續(xù)，待銀行放貸且交房完畢后轉(zhuǎn)付給甲方。（或待銀行放貸后轉(zhuǎn)付給甲方**萬(wàn)元整；待銀行放貸且交房完畢后轉(zhuǎn)付給甲方**萬(wàn)元整。）l 公積
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