合同份數(shù)及表單microsoftword文檔-預(yù)覽頁
【正文】 6. 然后點擊“簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同”9. 合同若有提示賣方配偶，如婚后財產(chǎn)需填寫配偶姓名和身份證號，其他根據(jù)情況選擇喪偶、離異3.5. 合同第一條：土地使用權(quán)取得方式必須根據(jù)《土地證》上情況選擇（出讓或者劃撥）9. 一次性付款（合同有效期15天）本合同簽訂之日起**天內(nèi)，乙方一次性將購房款支付給代理方在上述銀行的保證金帳戶，待款到帳（或待款到賬且產(chǎn)權(quán)受理）后轉(zhuǎn)付給甲方***萬元整；待乙方新《房屋所有權(quán)證》辦出且交房完畢后轉(zhuǎn)付給甲方***萬元整。（或待款到帳且乙方新《房屋所有權(quán)證》辦出后轉(zhuǎn)付給甲方**萬元整；交房完畢后轉(zhuǎn)付給甲方**萬元整。）l 余杭的合同若分期付款必須全款到賬且三證辦理完畢后才能轉(zhuǎn)付給甲方；若提前取現(xiàn)需簽訂指定銀行的提前支取補充協(xié)議。 合同第四條：交房方式一般選擇（2），填寫版本如下：l 合同第五條：月利息按“銀行同期存款利率”，逾期付款超過：10 天，甲方有權(quán)按下述第：（2）種約定追究；違約金共計：一般為合同價的20%填寫。 甲方向物業(yè)管理企業(yè)結(jié)算至：交房之日（物業(yè)管理選擇無的，無需填寫）l（若買方不是夫妻，第（2）條必須填寫）15.2 合同第十三條：填寫標(biāo)準(zhǔn)如下l 公積金在上述基礎(chǔ)上多加一份18. 濱江區(qū)特別提醒：合同起草一份后可以直接復(fù)印，無需每份手填。 直接點操作欄中下載《委托代理合同》、《房屋轉(zhuǎn)讓補充協(xié)議》及指定銀行的《監(jiān)管協(xié)議》，點下載后直接另存至桌面。 第二條：甲方應(yīng)付稅費為：（賣方小計的總額—賣方經(jīng)紀(jì)服務(wù)費）；乙方應(yīng)付稅費為：（買方小計的總額—買方經(jīng)紀(jì)服務(wù)費）4. 第一條：若房東沒有抵押貸款，直接用“/”劃掉。 第三條：若房屋合同價低于成交價，則多余的金額需轉(zhuǎn)為硬件裝修轉(zhuǎn)讓價。常規(guī)使用為：甲方同意已收到的乙方購房定金**萬元于領(lǐng)取首付款當(dāng)日轉(zhuǎn)交中介方作為乙方應(yīng)繳納的稅費。第七步：告知簽約專員審核文件一、由預(yù)約好的簽約專員審核，根據(jù)客戶提出的疑義現(xiàn)行修訂，確認無誤后提交《房屋轉(zhuǎn)讓合同》二、指引買賣雙方審核合同：提示本文本為房管局標(biāo)準(zhǔn)格式文本無需研究，審核重點（1）名字和身份證號碼是否正確（2）房屋價格（3）付款方式（4）交房日期第八步：復(fù)印買賣雙方資料及三證一、復(fù)印標(biāo)準(zhǔn)1. 杭州市區(qū)房屋買賣復(fù)印要求l 若客戶為單身，戶口本復(fù)印5份l 戶口本首頁和買賣人戶口單頁各復(fù)2份l 戶口本買賣人戶口單頁各增加2份注意事項：土地證蓋印章頁面也需復(fù)印，需把平面圖紙折疊后露出紅章后再復(fù)。 《稅費清單》：5份6. 《繳納個人所得稅計算表》（滿5年不需要）l 《單身具結(jié)書》（若未婚，離異、喪偶后未婚都需填寫）{農(nóng)稅版本和空白版本各一份}l 辦理公積金需增加《貸款抵押物狀況表》（有省公積金和市公積金2個版本）l 其他需準(zhǔn)備的交易表單（余杭區(qū)）l 《土地使用權(quán)分攤協(xié)議》（根據(jù)買賣人數(shù)選擇不同的版本）l 若買房按揭是自評需增加《自評表》備注：余杭的版本有別于杭州的版本，請向指定的簽約專員索取。 即時指導(dǎo)雙方簽字部位l 根據(jù)合同上標(biāo)明的甲乙雙方指定人簽字l 賣方的產(chǎn)權(quán)人需在《房屋轉(zhuǎn)讓合同》的甲方處簽字，賣方的共有權(quán)人需在“甲方共有人權(quán)人（或上級主管部門）意見”處簽字（若是余杭的房屋交易，共有權(quán)人需在簽字后加“同意轉(zhuǎn)讓”）l 若是婚后財產(chǎn)而《產(chǎn)權(quán)證》上只有一個人，賣方《房屋轉(zhuǎn)讓合同》共有權(quán)人處必須簽上隱形共有人的名字。 《個人所得稅計算表》：賣方簽字，簽字部位：“納稅人”處3.按手印請使用食指，無需按在名字上面，在名字邊上就可以。 《房屋轉(zhuǎn)讓合同》1份4. 商業(yè)按揭流程協(xié)作單3. 首期房款及支付時間（根據(jù)合同約定的銀行）4. 領(lǐng)取三證的標(biāo)準(zhǔn)和需攜帶的資料8. 辦理還貸的要求4. 根據(jù)合同上規(guī)定的房屋轉(zhuǎn)讓人、身份證號、房屋坐落、產(chǎn)權(quán)證號、抵押人、土地使用者、房價等真實信息，認真填寫完畢2. 填寫完畢后交給簽約專員，并同時告知簽約專員個人姓名、門店，單子的特殊分成問題第十三步：合同登記、卷宗移交一、合同登記標(biāo)準(zhǔn)1. 登入合同附加條款（稅費承擔(dān)方式、票據(jù)歸屬、打首付時間、支付首付尾款、交房條件以及其他款項支付條款，另注明房款領(lǐng)取人）5. 錄入過戶手續(xù)信息（需正確選擇付款方式、監(jiān)管銀行、按揭金額和評估費）9. 檢查合同是否蓋章（余杭的單子：合同5份閑林章，4份杭州章；委托代理4份閑林章，4份杭州章）4. 檔案袋上寫明合同號、房屋坐落、客戶經(jīng)理名字及缺失的資料三、卷宗整理移交標(biāo)準(zhǔn)1. 2010年1月13日10 / 10
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