合同份數(shù)及表單microsoftword文檔-預覽頁
【正文】 6. 然后點擊“簽訂房屋轉讓合同”9. 合同若有提示賣方配偶，如婚后財產(chǎn)需填寫配偶姓名和身份證號，其他根據(jù)情況選擇喪偶、離異3.5. 合同第一條：土地使用權取得方式必須根據(jù)《土地證》上情況選擇（出讓或者劃撥）9. 一次性付款（合同有效期15天）本合同簽訂之日起**天內，乙方一次性將購房款支付給代理方在上述銀行的保證金帳戶，待款到帳（或待款到賬且產(chǎn)權受理）后轉付給甲方***萬元整；待乙方新《房屋所有權證》辦出且交房完畢后轉付給甲方***萬元整。（或待款到帳且乙方新《房屋所有權證》辦出后轉付給甲方**萬元整；交房完畢后轉付給甲方**萬元整。）l 余杭的合同若分期付款必須全款到賬且三證辦理完畢后才能轉付給甲方；若提前取現(xiàn)需簽訂指定銀行的提前支取補充協(xié)議。 合同第四條：交房方式一般選擇（2），填寫版本如下：l 合同第五條：月利息按“銀行同期存款利率”，逾期付款超過：10 天，甲方有權按下述第：（2）種約定追究；違約金共計：一般為合同價的20%填寫。 甲方向物業(yè)管理企業(yè)結算至：交房之日（物業(yè)管理選擇無的，無需填寫）l（若買方不是夫妻，第（2）條必須填寫）15.2 合同第十三條：填寫標準如下l 公積金在上述基礎上多加一份18. 濱江區(qū)特別提醒：合同起草一份后可以直接復印，無需每份手填。 直接點操作欄中下載《委托代理合同》、《房屋轉讓補充協(xié)議》及指定銀行的《監(jiān)管協(xié)議》，點下載后直接另存至桌面。 第二條：甲方應付稅費為：（賣方小計的總額—賣方經(jīng)紀服務費）；乙方應付稅費為：（買方小計的總額—買方經(jīng)紀服務費）4. 第一條：若房東沒有抵押貸款，直接用“/”劃掉。 第三條：若房屋合同價低于成交價，則多余的金額需轉為硬件裝修轉讓價。常規(guī)使用為：甲方同意已收到的乙方購房定金**萬元于領取首付款當日轉交中介方作為乙方應繳納的稅費。第七步：告知簽約專員審核文件一、由預約好的簽約專員審核，根據(jù)客戶提出的疑義現(xiàn)行修訂，確認無誤后提交《房屋轉讓合同》二、指引買賣雙方審核合同：提示本文本為房管局標準格式文本無需研究，審核重點（1）名字和身份證號碼是否正確（2）房屋價格（3）付款方式（4）交房日期第八步：復印買賣雙方資料及三證一、復印標準1. 杭州市區(qū)房屋買賣復印要求l 若客戶為單身，戶口本復印5份l 戶口本首頁和買賣人戶口單頁各復2份l 戶口本買賣人戶口單頁各增加2份注意事項：土地證蓋印章頁面也需復印，需把平面圖紙折疊后露出紅章后再復。 《稅費清單》：5份6. 《繳納個人所得稅計算表》（滿5年不需要）l 《單身具結書》（若未婚，離異、喪偶后未婚都需填寫）{農(nóng)稅版本和空白版本各一份}l 辦理公積金需增加《貸款抵押物狀況表》（有省公積金和市公積金2個版本）l 其他需準備的交易表單（余杭區(qū)）l 《土地使用權分攤協(xié)議》（根據(jù)買賣人數(shù)選擇不同的版本）l 若買房按揭是自評需增加《自評表》備注：余杭的版本有別于杭州的版本，請向指定的簽約專員索取。 即時指導雙方簽字部位l 根據(jù)合同上標明的甲乙雙方指定人簽字l 賣方的產(chǎn)權人需在《房屋轉讓合同》的甲方處簽字，賣方的共有權人需在“甲方共有人權人（或上級主管部門）意見”處簽字（若是余杭的房屋交易，共有權人需在簽字后加“同意轉讓”）l 若是婚后財產(chǎn)而《產(chǎn)權證》上只有一個人，賣方《房屋轉讓合同》共有權人處必須簽上隱形共有人的名字。 《個人所得稅計算表》：賣方簽字，簽字部位：“納稅人”處3.按手印請使用食指，無需按在名字上面，在名字邊上就可以。 《房屋轉讓合同》1份4. 商業(yè)按揭流程協(xié)作單3. 首期房款及支付時間（根據(jù)合同約定的銀行）4. 領取三證的標準和需攜帶的資料8. 辦理還貸的要求4. 根據(jù)合同上規(guī)定的房屋轉讓人、身份證號、房屋坐落、產(chǎn)權證號、抵押人、土地使用者、房價等真實信息，認真填寫完畢2. 填寫完畢后交給簽約專員，并同時告知簽約專員個人姓名、門店，單子的特殊分成問題第十三步：合同登記、卷宗移交一、合同登記標準1. 登入合同附加條款（稅費承擔方式、票據(jù)歸屬、打首付時間、支付首付尾款、交房條件以及其他款項支付條款，另注明房款領取人）5. 錄入過戶手續(xù)信息（需正確選擇付款方式、監(jiān)管銀行、按揭金額和評估費）9. 檢查合同是否蓋章（余杭的單子：合同5份閑林章，4份杭州章；委托代理4份閑林章，4份杭州章）4. 檔案袋上寫明合同號、房屋坐落、客戶經(jīng)理名字及缺失的資料三、卷宗整理移交標準1. 2010年1月13日10 / 10
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