合同份數(shù)及表單microsoftword文檔-全文預(yù)覽
【正文】 起***個工作日內(nèi)，將首付款***萬元整打入代理方在上述銀行的保證金帳戶，待款到帳且乙方辦理銀行按揭申請手續(xù)后轉(zhuǎn)付給甲方；余款***萬元整在該銀行辦理省/市公積金（或省/市公積金組合）按揭貸款手續(xù)，待銀行放貸且交房完畢后轉(zhuǎn)付給甲方。）l（或乙方新《房屋所有權(quán)證》辦出后轉(zhuǎn)付給甲方***萬元整；交房完畢后轉(zhuǎn)付給甲方***萬元整。 合同第二條：房屋轉(zhuǎn)讓價一般選擇【否】包括裝修款10. 買賣雙方公證后有代理人，必須在代理人一欄寫上代理人姓名（夫妻之間若公證后也一樣需填寫）6. 如房改房為婚前財產(chǎn)，需把現(xiàn)有的配偶信息真實輸入，簽字時無需配偶簽字。 結(jié)合《簽約要素表》起草合同第五步：擬定《房屋轉(zhuǎn)讓合同》標(biāo)準(zhǔn)一、擬定合同時注意事項1. 自動彈出的“特別告知”點擊：“我接受”10. 參考《房屋所有權(quán)證》填寫以下內(nèi)容，完畢后點“查詢”。 買賣雙方身份證姓名、號碼是否與三證、戶口本和結(jié)婚證上相一致，以及相關(guān)證明上的姓名和身份證號碼。 買賣雙方資料是否齊全2.第三步：簽約專員審核簽約條件一、審核事項1. 若出售非住宅需特別留意（產(chǎn)權(quán)交易費、土地交易費、課稅評估費、土地收益金）三、《附屬轉(zhuǎn)讓清單》填寫重點（必填）目的：明確賣方隨房價贈送的附屬設(shè)施，以免日后交房發(fā)生沖突。 若辦理按揭必有他項權(quán)證登記費和抵押評估費（按標(biāo)準(zhǔn)收費，打折后需備注）10. 土地出讓金（房改房所需）9. 契稅8. 明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)費（按標(biāo)準(zhǔn)收費，打折后需備注）7. 個人所得稅：是否是唯一住房和看契證立契時間是否滿5年（2個條件都需具備）6. 營業(yè)稅：看產(chǎn)權(quán)證填發(fā)時間是否滿5年5. 房屋原值4. 建筑面積3. 成交價2. 1. 是否需要辦理門牌證17. 房價內(nèi)具體設(shè)施（如空調(diào)、冰箱、洗衣機、油煙機、沙發(fā)、床、餐桌、水電、煤氣、數(shù)字電視等）13. 買方首付款及支付時間（根據(jù)各銀行的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）備注：買方采用一次性付款，應(yīng)一次性將全款打入保證金帳戶，在驗件產(chǎn)權(quán)受理前，首付款不超過50%給賣方；采用分期付款的，需在尾款到位后辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，若交易雙方書面同意在未全款打入保證金賬戶前先行過戶的，則首付款需達(dá)到三成以上。 提前還貸預(yù)約時間及領(lǐng)取他證的明確時間（需房東提前與銀行溝通預(yù)約）6. 賣方是否需提前還貸5. 按揭方式（商業(yè)、分期、一次性、市公組合、市公、省公、省公組合）4. 差額款及支付條件（差額一般轉(zhuǎn)裝修款）3. 成交價和合同價2.1. 經(jīng)辦人有效身份證原件l 若產(chǎn)權(quán)人離異l 如委托公證書正在寄送途中，受托人持有委托人身份證件原件、戶口本（戶籍證明）原件及婚姻關(guān)系證明的，可以接受委托公證書復(fù)印件簽約六、買賣雙方特殊情況1. 若賣方的相關(guān)資料在公證書中有復(fù)印件，無需提供原件，復(fù)印有效。 有效的委托公證書原件（原則上要求4份，最少3份，）賣方的相關(guān)資料（身份證、戶口本、結(jié)婚證）5. 房屋產(chǎn)權(quán)三證原件（賣方所需）4. 代理人有效身份證或軍官證原件3. 代理人本人到場2. 受讓方夫妻中涉及有一方放棄的，《財產(chǎn)約定公證書》可以在48小時內(nèi)補交；五、買賣雙方若有代理人代辦1. 產(chǎn)權(quán)人名字用的是曾用名，與身份證、結(jié)婚證不一致時，需要做變更手續(xù)。4.3. 產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證書，但買賣合同相關(guān)事宜尚未履行完畢。 受讓人有多人而有一方未到場的，到場一方必須出示未到場方的有效身份證件原件或復(fù)印件（或軍官證）及有效婚姻證明原件（任何一方結(jié)婚證皆可，或戶口在一起能體現(xiàn)夫妻關(guān)系可以提供戶口本原件）（補簽字環(huán)節(jié)江浙一帶需4872小時內(nèi)完成）l 委托公證書在簽約時必須出示原件l 經(jīng)辦人需攜帶房屋產(chǎn)權(quán)三證原件（賣方所需）l第二步：簽約前提交三表一、《簽約要素表》填寫重點（必填）目的：提高簽約質(zhì)量，提升簽約效率，受理前排除相關(guān)疑義，無需擬定時再一一與買賣雙方對應(yīng)。 財產(chǎn)約定（若夫妻為共同共有，若合作買房為按份共有）12. 房屋權(quán)屬確認(rèn)（婚前或婚后）16. 簽約的門店和經(jīng)紀(jì)人二、《稅費清單》填寫重點（必填）目的：有助于生成電子《稅費清單》時與原計算內(nèi)容形成橫向比較，以免引發(fā)錯誤。 客戶是否需要代刻私章（5元/人）13. 1. 配套設(shè)施（水、電、煤氣、物業(yè)、有線/數(shù)字電視等）2. 家用電器（空調(diào)、冰箱、洗衣機、熱水器等）3. 家具裝修（床、柜子、電視柜、沙發(fā)、餐桌等）4. 以上設(shè)備必須寫明規(guī)格以及具體的數(shù)量5. 然后點最右側(cè)“添加待簽房屋”
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