【正文】 托計(jì)劃存續(xù)期間，因發(fā)行優(yōu)先級(jí)信托單位導(dǎo)致優(yōu)先信托資金與次級(jí)信托資金之比高于9:1，不視為違反本條規(guī)定，但受托人有權(quán)根據(jù)信托財(cái)產(chǎn)管理情況依法調(diào)整優(yōu)先信托資金與次級(jí)信托資金比例并要求次級(jí)受益人追加購(gòu)買(mǎi)次級(jí)信托單位并交付相應(yīng)的信托資金以符合該等比例要求。 信托計(jì)劃的規(guī)模 本信托計(jì)劃擬募集資金規(guī)模預(yù)計(jì)為人民幣貳億零叁佰伍拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)：￥203,500,）。受托人將以本信托計(jì)劃項(xiàng)下各受益人的利益最大化為原則管理、運(yùn)用和處分信托財(cái)產(chǎn)，為受益人獲取投資收益?！胺伞毕抵钢袊?guó)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)主管部門(mén)頒布的規(guī)范性文件。“信托季度”系指自信托計(jì)劃成立日（含該日）起每滿(mǎn)3個(gè)月的期間。《追加信托資金申請(qǐng)書(shū)》的內(nèi)容與格式參考《信托合同》附件；但受托人另行制定《追加信托資金申請(qǐng)書(shū)》內(nèi)容與格式的，則以最新的《追加信托資金申請(qǐng)書(shū)》之內(nèi)容與格式為準(zhǔn)。如果信托計(jì)劃成立日與貸款發(fā)放日不一致，則以信托計(jì)劃成立日為貸款發(fā)放日。“年度核算日”系指受托人核算未申請(qǐng)贖回或經(jīng)受托人確認(rèn)不予贖回的優(yōu)先級(jí)信托單位、或未被受托人宣告到期的優(yōu)先級(jí)信托單位期間預(yù)期信托收益、核算受托人信托報(bào)酬的日期，為信托計(jì)劃成立日起每滿(mǎn)一個(gè)信托年度之日，若該日為非工作日的，順延至最近一個(gè)工作日。標(biāo)的物業(yè)對(duì)應(yīng)的房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)、土地使用權(quán)證書(shū)編號(hào)以《房屋抵押合同》約定為準(zhǔn)。優(yōu)先級(jí)信托單位被宣告到期的順序是：受托人將屆時(shí)持有優(yōu)先級(jí)信托單位份數(shù)小的受益人所持優(yōu)先級(jí)信托單位份數(shù)優(yōu)先宣告到期。 “申請(qǐng)贖回”系指優(yōu)先級(jí)受益人根據(jù)《信托合同》約定要求受托人支付信托利益、回購(gòu)優(yōu)先級(jí)信托單位的行為。 “信托單位取得日”系指根據(jù)信托文件約定各類(lèi)受益人取得相應(yīng)信托單位的日期，受益人享有的信托利益從該日（含該日）起開(kāi)始計(jì)算。信托計(jì)劃存續(xù)期間，自信托計(jì)劃成立日起每滿(mǎn)一個(gè)信托年度，受托人可調(diào)整優(yōu)先級(jí)信托單位的年化預(yù)期收益率。 “信托計(jì)劃存續(xù)期間”系指信托計(jì)劃成立日至信托計(jì)劃終止日之間的期間。 “信托收益”系指受益人取得的受托人分配的信托利益扣減其對(duì)應(yīng)的信托資金后的增值部分。該賬戶(hù)用于歸集委托人交付的信托資金。 “保管人”或稱(chēng)“保管銀行”，系指中國(guó)光大銀行股份有限公司沈陽(yáng)分行。 “受益人大會(huì)”系指信托計(jì)劃項(xiàng)下全體受益人組成的議事機(jī)構(gòu)。本信托計(jì)劃項(xiàng)下的委托人中，購(gòu)買(mǎi)并獲得優(yōu)先級(jí)信托受益權(quán)的委托人為優(yōu)先級(jí)委托人，購(gòu)買(mǎi)并獲得次級(jí)信托受益權(quán)的委托人為次級(jí)委托人。 “次級(jí)信托受益權(quán)”系指根據(jù)信托文件約定劣后于優(yōu)先級(jí)信托受益權(quán)獲得信托利益的受益權(quán)，具有本合同附件一第3條規(guī)定的特征。 “信托文件”系指規(guī)定本信托計(jì)劃項(xiàng)下信托當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的文件，包括但不限于《信托合同》（包括作為其附件的《信托計(jì)劃說(shuō)明書(shū)》和《認(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū)》）。為此，委托人與受托人本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)信托法》、《信托公司管理辦法》、《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，自愿簽訂本合同，以共同信守。委托人在本認(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū)上簽字，即表明已認(rèn)真閱讀并理解所有的信托文件，并愿意依法承擔(dān)相應(yīng)的信托投資風(fēng)險(xiǎn)。受托人承諾，管理信托財(cái)產(chǎn)將恪盡職守，履行誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)，但受托人在管理、運(yùn)用或處分信托財(cái)產(chǎn)過(guò)程中可能面臨多種風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)與市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、不可抗力及其他風(fēng)險(xiǎn)等。信托公司依據(jù)本信托合同約定管理信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。信托公司因違背本信托合同、處理信托事務(wù)不當(dāng)而造成信托財(cái)產(chǎn)損失的，由信托公司以固有財(cái)產(chǎn)賠償；不足賠償時(shí)，由投資者自擔(dān)。受托人承諾，嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和信托文件的規(guī)定，為受益人的最大利益服務(wù)。申明人/受托人：中融國(guó)際信托有限公司本人／本機(jī)構(gòu)作為委托人簽署本風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū)，表示已認(rèn)真閱讀并理解所有的信托文件，并愿意依法承擔(dān)相應(yīng)的信托投資風(fēng)險(xiǎn)；并表示同意以合法所有的資金認(rèn)購(gòu)中融北京春光經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計(jì)劃優(yōu)先級(jí)信托單位___________份，認(rèn)購(gòu)金額為_(kāi)___________元。1 定義 釋義 就本合同而言，除非上下文另有要求，下列詞語(yǔ)應(yīng)具有如下規(guī)定的含義： “本合同”系指委托人與受托人簽署的編號(hào)為2012202013000901的《中融北京春光經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計(jì)劃之優(yōu)先級(jí)資金信托合同》及其附件，包括對(duì)其的任何有效修訂和補(bǔ)充。 “信托計(jì)劃”系指中融北京春光經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計(jì)劃，為一項(xiàng)依照受托人與委托人及與委托人具有共同投資目的的其他投資者分別簽署的《信托合同》設(shè)立的集合資金信托計(jì)劃。 “信托單位”系指用以表征信托計(jì)劃項(xiàng)下信托受益權(quán)的均等份額，以每1元人民幣信托資金所對(duì)應(yīng)的信托受益權(quán)為一份信托單位。 “受益人”系指合法持有信托受益權(quán)的自然人、法人或者依法成立的其他組織，委托人加入本信托計(jì)劃時(shí)，參與本信托計(jì)劃的委托人為唯一受益人；信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓后，為以受讓或其他合法方式取得信托受益權(quán)的人。 “信托資金”或稱(chēng)“信托本金”，系指委托人向受托人交付的用于信托計(jì)劃投資的資金。 “信托專(zhuān)戶(hù)”或稱(chēng)“信托財(cái)產(chǎn)專(zhuān)戶(hù)”系指受托人在保管銀行為本信托計(jì)劃而開(kāi)立的人民幣賬戶(hù)（賬號(hào)：36410188000280960；開(kāi)戶(hù)行：光大銀行沈陽(yáng)分行營(yíng)業(yè)部；賬戶(hù)名稱(chēng)：中融國(guó)際信托有限公司）。 “信托利益分配賬戶(hù)”系指受益人指定的用于接收受托人分配的信托利益的銀行賬戶(hù)。其中，預(yù)期信托收益，指按照各類(lèi)信托單位所對(duì)應(yīng)的預(yù)期收益率及其實(shí)際存續(xù)天數(shù)計(jì)算的金額。 “推介期”系指為設(shè)立本信托計(jì)劃，向投資者推介本信托計(jì)劃并募集資金的期間。調(diào)整后的優(yōu)先級(jí)信托單位的年化預(yù)期收益率應(yīng)在滿(mǎn)信托年度前至少三十日通過(guò)《信托合同》確定的信息披露方式向委托人進(jìn)行披露。就信托計(jì)劃成立時(shí)認(rèn)購(gòu)的信托單位而言，其信托單位取得日為信托計(jì)劃成立日；就信托計(jì)劃存續(xù)期內(nèi)申購(gòu)的信托單位而言，其信托單位取得日為對(duì)應(yīng)的申購(gòu)開(kāi)放日。 “贖回開(kāi)放日”系指優(yōu)先級(jí)受益人可申請(qǐng)贖回其持有之優(yōu)先級(jí)信托單位之日，為自信托計(jì)劃成立日起每滿(mǎn)一個(gè)信托年度之日，如該日為非工作日，順延至最近一個(gè)工作日。在屆時(shí)受益人所持優(yōu)先級(jí)信托單位份數(shù)相同的情況下，將認(rèn)購(gòu)資金后到達(dá)信托募集賬戶(hù)的受益人所持優(yōu)先級(jí)信托單位優(yōu)先宣告到期?！啊督?jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款合同》”系指受托人代表本信托計(jì)劃與春光房地產(chǎn)簽署的編號(hào)為2012202013000902的《經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款合同》?！昂怂闫凇毕抵妇臀瓷暾?qǐng)贖回或經(jīng)受托人確認(rèn)不予贖回的優(yōu)先級(jí)信托單位而言在每一年度核算日時(shí)前一年度核算日（含該日）至本次年度核算日（不含該日）之間的期間，但就任一優(yōu)先級(jí)受益人持有的優(yōu)先級(jí)信托單位而言，第一個(gè)核算期的起始日為其持有的優(yōu)先級(jí)信托單位的信托單位取得日?！敖Y(jié)息日/付息日”系指自信托計(jì)劃成立日(含）起每滿(mǎn)12個(gè)月之日及貸款到期日。“《贖回信托單位申請(qǐng)書(shū)》”系指信托計(jì)劃存續(xù)期間，優(yōu)先級(jí)受益人申請(qǐng)贖回其持有的優(yōu)先級(jí)信托單位時(shí)，向受托人提交的載明贖回的優(yōu)先級(jí)信托單位份額的書(shū)面文件?！靶磐心甓取毕抵缸孕磐杏?jì)劃成立之日（含該日）起每滿(mǎn)十二個(gè)月的期間。 其他定義 本合同中未定義的詞語(yǔ)或簡(jiǎn)稱(chēng)與《信托計(jì)劃說(shuō)明書(shū)》或其他信托文件中相關(guān)詞語(yǔ)或簡(jiǎn)稱(chēng)的定義相同。4 信托計(jì)劃的基本情況 信托計(jì)劃的名稱(chēng)本信托計(jì)劃的名稱(chēng)為“中融北京春光經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計(jì)劃”。其中優(yōu)先級(jí)信托資金規(guī)模不超過(guò)人民幣壹億柒仟萬(wàn)元整（小寫(xiě)：￥170,000,），次級(jí)信托資金規(guī)模不低于人民幣叁仟叁佰伍拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)：￥33,500,）。 信托計(jì)劃的成立 信托計(jì)劃推介期自【2012】年【7】月【20】日（含該日）至【2012】年【8】月【20】日（含該日）。信托計(jì)劃成立日為受托人宣布本信托計(jì)劃成立之日。 信托受益權(quán) 本信托計(jì)劃的信托受益權(quán)分為優(yōu)先級(jí)信托受益權(quán)和次級(jí)信托受益權(quán)。（2） 信托計(jì)劃預(yù)計(jì)存續(xù)期限（（1）延長(zhǎng)的期限，下同）屆滿(mǎn)之日，信托財(cái)產(chǎn)尚未完全變現(xiàn)且現(xiàn)金部分不足以支付屆時(shí)預(yù)計(jì)應(yīng)予支付的信托費(fèi)用、信托利益等款項(xiàng)的，信托計(jì)劃進(jìn)入延長(zhǎng)期（“延長(zhǎng)期”），受托人在信托計(jì)劃預(yù)期存續(xù)期限屆滿(mǎn)之日不支付信托利益，信托計(jì)劃期限自動(dòng)延長(zhǎng)至信托財(cái)產(chǎn)全部變現(xiàn)之日或雖未完全變現(xiàn)但變現(xiàn)所得已足以支付支付日（終止）預(yù)計(jì)應(yīng)予支付的信托費(fèi)用、信托利益等款項(xiàng)、受托人決定不再變現(xiàn)信托財(cái)產(chǎn)之日止。 信托受益權(quán)的的繼承/承繼、轉(zhuǎn)讓及贈(zèng)與 信托受益權(quán)的繼承/承繼自然人受益人持有的信托受益權(quán)可以繼承，機(jī)構(gòu)受益人持有的信托受益權(quán)可以承繼。 信托受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓 本信托計(jì)劃的優(yōu)先級(jí)信托受益權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)渭?jí)信托受益權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)持《信托合同》、有效身份證件及復(fù)印件、受益權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及受托人要求的其他文件，前往受托人處辦理確認(rèn)。受贈(zèng)人應(yīng)為符合法律法規(guī)規(guī)定的合格投資者。未到受托人處進(jìn)行確認(rèn)的不能對(duì)抗受托人。 信托單位的認(rèn)購(gòu)（申購(gòu)）金額 本信托計(jì)劃項(xiàng)下的每個(gè)委托人認(rèn)購(gòu)（申購(gòu)）優(yōu)先級(jí)信托單位、次級(jí)信托單位的信托資金規(guī)模不低于人民幣100萬(wàn)元。6 信托財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)用和處分 信托計(jì)劃資金的投向 本合同項(xiàng)下的信托資金應(yīng)由受托人納入信托計(jì)劃資金的范圍，由受托人以自己的名義集合管理、運(yùn)用和處分。 信托專(zhuān)戶(hù)中若存有閑置資金，可以投資于銀行存款、貨幣市場(chǎng)基金、債券、債券型基金和央行票據(jù)等低風(fēng)險(xiǎn)高流動(dòng)性金融產(chǎn)品以及安全性較高、期限適合的銀行理財(cái)或信托理財(cái)產(chǎn)品。受托人管理、運(yùn)用、處分其他信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的債務(wù)，不得與本信托計(jì)劃項(xiàng)下信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的債權(quán)相抵銷(xiāo)。 在滿(mǎn)足《經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款合同》約定之放款條件時(shí)，受托人將以本信托計(jì)劃項(xiàng)下的信托計(jì)劃資金向春光房地產(chǎn)發(fā)放貸款。在出現(xiàn)《經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款合同》約定的情形時(shí)，受托人有權(quán)要求春光房地產(chǎn)提前清償全部信托貸款本息。有關(guān)抵押的具體事宜，由《經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款合同》、《房屋抵押合同》約定； (2) 保證人北京春光投資集團(tuán)有限公司、王啟春為春光房地產(chǎn)的該筆信托貸款提供連帶責(zé)任保證。 信托計(jì)劃進(jìn)入變現(xiàn)期的，則前述年度核算日/贖回開(kāi)放日對(duì)應(yīng)的支付日不支付相應(yīng)的信托收益/信托利益，受托人自變現(xiàn)期開(kāi)始之日即開(kāi)始以市場(chǎng)公允價(jià)值盡快變現(xiàn)信托計(jì)劃項(xiàng)下全部信托財(cái)產(chǎn)。 受托人因自身或其代理人違背本《信托合同》、處理信托事務(wù)不當(dāng)造成信托財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 全體受益人可獲分配的信托利益 = 信托財(cái)產(chǎn)－信托費(fèi)用－應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的稅費(fèi)。調(diào)整后的優(yōu)先級(jí)信托單位的年化預(yù)期收益率以受托人網(wǎng)站（）上通知為準(zhǔn)。 期間預(yù)期收益計(jì)算公式：每一優(yōu)先級(jí)受益人截至某一年度核算日的一個(gè)核算期的期間預(yù)期信托收益=該優(yōu)先級(jí)受益人持有的優(yōu)先級(jí)信托單位份數(shù)1元該優(yōu)先級(jí)受益人適用的優(yōu)先級(jí)信托單位的年化預(yù)期收益率對(duì)應(yīng)的核算期的實(shí)際天數(shù)/360天其中，對(duì)應(yīng)的核算期的實(shí)際天數(shù)系指前一年度核算日（含該日）至本次年度核算日（不含該日）之間的實(shí)際天數(shù)，但對(duì)任意優(yōu)先級(jí)受益人持有的優(yōu)先級(jí)信托單位而言，第一個(gè)核算期的起始日為其持有的優(yōu)先級(jí)信托單位的信托單位取得日。若某一優(yōu)先級(jí)受益人屆時(shí)持有的優(yōu)先級(jí)信托單位的信托單位取得日不同的，則其預(yù)期信托利益根據(jù)其持有的優(yōu)先級(jí)信托單位的信托單位取得日的不同，按照前述原則分別計(jì)算。預(yù)期信托收益=該優(yōu)先級(jí)受益人適用的優(yōu)先級(jí)信托單位的年化預(yù)期收益率該優(yōu)先級(jí)受益人持有的經(jīng)受托人審核確認(rèn)贖回的優(yōu)先級(jí)信托單位份數(shù)1元該等優(yōu)先級(jí)信托單位的最近一次年度核算日（含）至對(duì)應(yīng)的贖回開(kāi)放日（不含）之間的實(shí)際天數(shù)247。 優(yōu)先級(jí)信托單位被宣告到期的順序是：受托人將屆時(shí)持有優(yōu)先級(jí)信托單位份數(shù)小的受益人所持優(yōu)先級(jí)信托單位份數(shù)優(yōu)先宣告到期。360天。 年化預(yù)期收益率僅為受托人對(duì)受益人預(yù)期可取得的信托收益的測(cè)算，并不構(gòu)成受托人對(duì)受益人在信托計(jì)劃項(xiàng)下的投資收益的任何形式的承諾或者保證。 于支付日（終止），信托財(cái)產(chǎn)按照如下順序進(jìn)行分配，若支付日（終止）下述某一項(xiàng)所涉款項(xiàng)無(wú)需分配的，直接進(jìn)入下一項(xiàng)的分配，若同一項(xiàng)中涉及兩類(lèi)信托單位，但支付日（終止）僅有一類(lèi)信托單位需分配相應(yīng)的信托利益的，僅分配該類(lèi)應(yīng)需分配的信托單位的信托利益： 支付根據(jù)《信托合同》約定應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)； 同順序（按照應(yīng)受償金額的比例）支付信托報(bào)酬及其他各項(xiàng)信托費(fèi)用（已付的保管費(fèi)除外）； 同順序（按照根據(jù)《信托合同》計(jì)算的預(yù)期信托利益的比例）分配屆時(shí)存續(xù)的優(yōu)先級(jí)信托單位的信托利益直至受益人獲得分配的信托財(cái)產(chǎn)金額達(dá)到根據(jù)本合同計(jì)算的該等信托單位于信托計(jì)劃終止時(shí)的預(yù)期信托利益； ，本項(xiàng)不進(jìn)行分配；，全部按照次級(jí)受益人持有的次級(jí)信托單位的比例分配給次級(jí)受益人。含信托文件或賬冊(cè)制作、印刷費(fèi)用；信息披露費(fèi)用；郵寄費(fèi)；信托計(jì)劃終止清算時(shí)所發(fā)生的清算費(fèi)用及與清算事宜相關(guān)的其他費(fèi)用；受托人為履行其職責(zé)而發(fā)生的其他費(fèi)用；保管人收取的資金劃付費(fèi)（如有）；其它處理信托事務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。 本信托計(jì)劃存續(xù)期限內(nèi)所涉及的稅務(wù)問(wèn)題，按國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)和政策辦理。 受托人負(fù)責(zé)上述各項(xiàng)費(fèi)用的核算工作，并應(yīng)妥善保管上述費(fèi)用的相關(guān)單據(jù)、憑證。 信托費(fèi)用之計(jì)提標(biāo)準(zhǔn) 因受托人管理運(yùn)用信托財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，由受托人根據(jù)《信托合同》和《保管合同》的約定，向保管人出具劃款指令書(shū)，從信托財(cái)產(chǎn)專(zhuān)戶(hù)中扣劃。當(dāng)期核算期是指上一個(gè)年度核算日（含該日）至本次年度核算日（不含）之間的實(shí)際天數(shù)，但就第一個(gè)核算期而言，當(dāng)期核算期是指信托計(jì)劃成立日（含該日）至第一個(gè)年度核算日（不含）之間的實(shí)際天數(shù)；就最后一個(gè)核算期而言，當(dāng)期核算期是指上一個(gè)年度核算日（含該日）至信托計(jì)劃終止日（不含）之間的實(shí)際天數(shù)。為本信托計(jì)劃設(shè)立而產(chǎn)生的律師費(fèi)由信托報(bào)酬承擔(dān)。 受托人違反信托目的處分信托財(cái)產(chǎn)或者因違背管理職責(zé)、處理信托事務(wù)不當(dāng)致使信托財(cái)產(chǎn)受到損失的，在恢復(fù)信托財(cái)產(chǎn)的原狀或者予以賠償前，受托人不得請(qǐng)求給付報(bào)酬。360。 稅收處理受益人和受托人應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定依法納稅。 受托人應(yīng)在信托計(jì)劃終止后10個(gè)工作日內(nèi)做出處理信托事務(wù)的清算報(bào)告，并向受益人披露。信托利益分配原則上以現(xiàn)金方式進(jìn)行分配。