【正文】 式中“最近一次年度核算日”應(yīng)替換為“信托單位取得日”。 對經(jīng)受托人確認(rèn)于優(yōu)先級信托單位的贖回開放日贖回的優(yōu)先級信托單位，以受托人確認(rèn)其贖回的優(yōu)先級信托單位份額為基數(shù)核算預(yù)期信托利益。每一優(yōu)先級受益人于信托計劃終止時的預(yù)期信托利益=該優(yōu)先級受益人持有的優(yōu)先級信托單位份數(shù)1元該優(yōu)先級受益人適用的優(yōu)先級信托單位的年化預(yù)期收益率信托計劃終止日前最近一次年度核算日（含該日）至信托計劃終止日（不含該日）之間的實(shí)際天數(shù)247。 就信托計劃存續(xù)期內(nèi)發(fā)行的優(yōu)先級信托單位而言，其信托單位取得日的年化預(yù)期收益率為屆時受托人公布的優(yōu)先級信托單位年化預(yù)期收益率。 優(yōu)先級受益人委托的信托資金金額=該優(yōu)先級受益人持有的優(yōu)先級信托單位份數(shù)1元，因優(yōu)先級受益人申購或贖回優(yōu)先級信托單位、所持相應(yīng)優(yōu)先級信托單位被宣告到期而導(dǎo)致其委托的信托資金金額變化并引起適用的年化預(yù)期收益率變化的，其年化預(yù)期信托收益／預(yù)期信托利益分段計算。 具體保管事宜，由受托人和保管人另行簽署《保管協(xié)議》（“《保管協(xié)議》” 具體協(xié)議名稱以受托人和保管人簽署的協(xié)議名稱為準(zhǔn)）進(jìn)行約定。 管理權(quán)限 受托人應(yīng)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)，按照忠誠、謹(jǐn)慎的原則管理信托財產(chǎn)，并根據(jù)這一原則決定具體的管理事項。(3) 受托人有權(quán)根據(jù)本信托計劃項下?lián)４胧┞鋵?shí)情況，調(diào)整或變更本條約定的擔(dān)保措施。 春光房地產(chǎn)應(yīng)于貸款發(fā)放前在受托人認(rèn)可的銀行開立資金歸集監(jiān)管賬戶，專項用于歸集標(biāo)的物業(yè)的租金收入及其他收入。春光房地產(chǎn)須按照《經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款合同》的約定，于每個結(jié)息日/付息日支付當(dāng)期利息和償還部分信托貸款本金。 信托財產(chǎn)之投資管理 委托人同意，由受托人以本信托計劃成立時募集的全部信托資金用于向春光房地產(chǎn)發(fā)放貸款，用于置換標(biāo)的物業(yè)負(fù)債性資金以及裝潢、維修等費(fèi)用支出。 信托財產(chǎn)之管理原則 受托人應(yīng)當(dāng)將信托財產(chǎn)與其固有財產(chǎn)分別管理、分別記賬，并將不同委托人的信托財產(chǎn)分別管理、分別記賬；不得將信托財產(chǎn)歸入其固有財產(chǎn)或使信托資金成為其固有財產(chǎn)的一部分。 信托計劃依法以信托計劃成立時所募集的全部信托資金向春光房地產(chǎn)發(fā)放貸款，用于置換標(biāo)的物業(yè)負(fù)債性資金以及裝潢、維修等費(fèi)用支出。 本信托計劃項下每份信托單位的認(rèn)購（申購）價格為1元，即委托人所交付的每1元信托資金對應(yīng)1份信托單位。5 信托單位種類和信托資金的交付 信托單位種類 本信托計劃項下信托單位劃分為優(yōu)先級信托單位和次級信托單位。優(yōu)先級信托受益權(quán)受贈人應(yīng)無條件接受本合同對受益人的全部規(guī)定。 受益人轉(zhuǎn)讓信托單位的，受托人不收取辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)費(fèi)用。（2） 信托受益權(quán)進(jìn)行拆分轉(zhuǎn)讓的，受讓人不得為自然人。未到受托人處進(jìn)行確認(rèn)的不能對抗受托人。 ，本信托計劃可提前終止。 信托計劃的期限 本信托計劃的預(yù)計存續(xù)期限（“預(yù)計存續(xù)期限”）為8年，自信托計劃成立之日起算。受托人返還前述款項及利息之后，受托人就本合同所列事項免除一切相關(guān)責(zé)任。 本信托計劃推介期內(nèi)將發(fā)行優(yōu)先級信托單位和次級信托單位。 信托計劃成立時，全體優(yōu)先級委托人交付的信托資金（“優(yōu)先信托資金”）與全體次級委托人交付的信托資金（“次級信托資金”）的比例不得高于9:1。單筆委托金額在300萬元（不含本數(shù)）以下的自然人投資者不超過五十人，但合格的機(jī)構(gòu)投資者和單筆委托金額在300萬元（含本數(shù)）以上的自然人投資者數(shù)量不受限制。2 信托事務(wù)管理人 受托人名稱：中融國際信托有限公司住所：哈爾濱市南崗區(qū)嵩山路33號聯(lián)系人：臧云聰電話： 13897900404傳真： 02431379500 保管人名稱：中國光大銀行股份有限公司沈陽分行住所：沈陽市和平區(qū)和平北大街156號聯(lián)系人：楊淼電話：02483255868傳真：024832557233 信托目的全體委托人基于對受托人的信任，同意將其合法擁有的人民幣資金委托給受托人設(shè)立信托計劃，受托人依據(jù)《信托合同》的約定以自己的名義將委托人交付的信托資金進(jìn)行集合運(yùn)用，信托計劃成立時所募集的全部信托資金將用于向春光房地產(chǎn)發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，信托計劃申購開放日所募集的信托資金將主要用于解決優(yōu)先級信托受益權(quán)的流動性安排，維持信托計劃規(guī)模的相對穩(wěn)定?！爸袊y監(jiān)會”系指中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會。 “工作日”系指受托人的正常營業(yè)日（不包括中國的法定公休日和節(jié)假日）。 “《追加信托資金申請書》”系指信托計劃存續(xù)期間，根據(jù)已生效的《信托合同》而持有某類信托單位的受益人申購?fù)愋磐袉挝粫r，與受托人簽訂的、關(guān)于追加該類信托資金的文件，包括《追加優(yōu)先級信托資金申請書》和《追加次級信托資金申請書》?！百J款發(fā)放日”系指受托人按《經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款合同》所述向春光房地產(chǎn)發(fā)放貸款之日。“《保證合同》”系指受托人代表本信托計劃分別與保證人北京春光投資集團(tuán)有限公司、王啟春簽署的編號為2012202013000902012202013000905的《保證合同》。 “標(biāo)的物業(yè)”系指春光房地產(chǎn)合法所有的首邑上城商業(yè)，其房屋所有權(quán)證編號為X京房權(quán)證興股字第004181號，其對應(yīng)的土地使用權(quán)證編號為京興國用（2006出）第092號。 “優(yōu)先級信托單位被宣告到期”系指春光房地產(chǎn)按照《經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款合同》之約定或經(jīng)受托人書面同意提前償還的部分信托貸款本金金額大于屆時申請贖回的優(yōu)先級信托單位總份數(shù)對應(yīng)的信托資金金額時，受托人宣告份數(shù)與該差額部分（春光房地產(chǎn)提前償還的貸款本金金額屆時申請贖回的優(yōu)先級信托單位總份數(shù)1元）相等的優(yōu)先級信托單位到期，該等被宣告到期的優(yōu)先級信托單位于被宣告到期日退出信托計劃, 不再存續(xù)，并于宣告到期優(yōu)先級信托利益支付日進(jìn)行相應(yīng)信托利益的分配。如該日為非工作日，則申購開放日順延至最近一個工作日。 “申購”系指信托計劃存續(xù)期間內(nèi)投資者交付資金申請購買受托人發(fā)行的信托計劃項下信托單位的行為，包括未持有信托計劃項下信托單位的投資者申請購買信托單位、加入信托計劃的行為和已持有信托計劃項下信托單位的受益人申請追加信托資金的行為。 “優(yōu)先級受益人年化預(yù)期收益率”系指優(yōu)先級受益人在信托計劃存續(xù)期限內(nèi)每信托年度的年化預(yù)期收益率。 “信托計劃終止日”。受益人可獲分配的信托利益總額為信托財產(chǎn)總額扣除應(yīng)由信托財產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用、稅費(fèi)后的余額。 “信托募集賬戶”系指受托人為本信托計劃而開立的人民幣賬戶（賬號：75960188000072951；開戶行：光大銀行哈爾濱和平支行；賬戶名稱：中融國際信托有限公司）。 “信托財產(chǎn)”系指信托計劃資金及受托人按信托文件約定對信托計劃資金管理、運(yùn)用、處分或者其他情形而取得的財產(chǎn)。 “受托人”系指中融國際信托有限公司，為信托計劃的受托人。 “委托人”系指信托計劃的投資者，該等投資者于信托計劃設(shè)立時或信托計劃存續(xù)期間通過交付信托資金參與信托計劃而獲得信托受益權(quán)。 “優(yōu)先級信托受益權(quán)”系指優(yōu)先級受益人根據(jù)信托文件的約定優(yōu)先于次級信托受益權(quán)獲得信托利益的信托受益權(quán)，具有本合同附件一第2條規(guī)定的特征。 “《信托計劃說明書》”系指《中融北京春光經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃說明書》，包括對其的任何有效修訂和補(bǔ)充。委托人：見本合同第23條載明的委托人受托人：中融國際信托有限公司法定代表人：劉洋通訊地址：黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)嵩山路33號郵政編碼：150090鑒于：1. 委托人為在中華人民共和國境內(nèi)居住的具有完全民事行為能力的自然人或根據(jù)中國法律合法成立的法人或者依法成立的其他組織，具備《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》第六條規(guī)定的合格投資者條件，愿意參與本合同所述之中融北京春光經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃，由受托人集合與委托人具有共同投資目的的其他委托人的資金，根據(jù)信托文件進(jìn)行管理、運(yùn)用和處分，以獲取良好的投資收益；，具備發(fā)起設(shè)立集合資金信托計劃的資格。受托人因違背信托文件、處理信托事務(wù)不當(dāng)而造成信托財產(chǎn)損失的，由受托人以固有財產(chǎn)賠償；不足賠償時，由投資者自擔(dān)。委托人將合法擁有的資金交付受托人，受托人以自己的名義，將委托人的信托資金與其他有相同投資目的的委托人交付的資金加以集合管理運(yùn)用。信托公司管理信托財產(chǎn)應(yīng)恪盡職守，履行誠實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)。 中融北京春光經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃之優(yōu)先級資金信托合同合同編號：2012202013000901 中融北京春光經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃認(rèn)購風(fēng)險申明書尊敬的委托人：受托人——中融國際信托有限公司是經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)設(shè)立的合法信托機(jī)構(gòu)，為了維護(hù)您的利益，特別提示您在簽署信托文件前，仔細(xì)閱讀本風(fēng)險申明書、《中融北京春光經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃說明書》、《中融北京春光經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃之優(yōu)先級資金信托合同》等信托文件，獨(dú)立做出是否簽署信托文件的決定。中融國際信托有限公司鄭重申明：根據(jù)《中華人民共和國信托法》、《信托公司管理辦法》及《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》的有關(guān)規(guī)定：（1）信托計劃不承諾保本和最低收益，具有一定的投資風(fēng)險，適合風(fēng)險識別、評估、承受能力較強(qiáng)，且符合《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》第六條要求的合格投資者；（2）委托人應(yīng)當(dāng)以自己合法所有的資金認(rèn)購信托單位，不得非法匯集他人資金參與信托計劃；（3）受托人依據(jù)信托文件管理信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的風(fēng)險，由信托財產(chǎn)承擔(dān)。委托人簽字（機(jī)構(gòu)委托人蓋章）： 日期： 年 月 日目 錄1 定義 12 信托事務(wù)管理人 73 信托目的 74 信托計劃的基本情況 85 信托單位種類和信托資金的交付 126 信托財產(chǎn)的管理、運(yùn)用和處分 127 信托利益的計算、支付和分配 168 相關(guān)稅費(fèi)和信托報酬的計提和收取 219 信托計劃的終止和信托計劃終止后信托財產(chǎn)的歸屬 2410 委托人的陳述和保證 2511 受托人的陳述和保證 2612 委托人的權(quán)利和義務(wù) 2713 受益人的權(quán)利和義務(wù) 2714 受托人的權(quán)利和義務(wù) 2815 信息披露 2916 受益人大會 3017 受托人的解任和辭任 3418 風(fēng)險揭示與承擔(dān) 3519 違約責(zé)任 3920 保密義務(wù) 3921 法律適用和爭議解決 4022 其他 4023 認(rèn)購信息 43附件一：信托受益權(quán)條款和條件 45附件二：贖回信托單位申請書（格式） 58附件三：追加信托資金申請書（格式） 6063 / 69優(yōu)先級資金信托合同 《中融北京春光經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃之優(yōu)先級資金信托合同》（“本合同”）由以下主體于2012年【 】月【 】日在哈爾濱市簽署。 “《信托合同》”系指本合同項下委托人及本信托計劃項下其他委托人分別與受托人簽署的《中融北京春光經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃之優(yōu)先級資金信托合同》、《中融北京春光經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃之次級資金信托合同》，及前述合同的附件（包括對前述合同及其附件的任何有效修訂和補(bǔ)充）的統(tǒng)稱。 “信托受益權(quán)”系指信托計劃項下的受益人根據(jù)信托文件所享有的信托受益權(quán)。本信托計劃項下的信托單位包括優(yōu)先級信托受益權(quán)對應(yīng)的優(yōu)先級信托單位和次級信托受益權(quán)對應(yīng)的次級信托單位。其中持有優(yōu)先級信托受益權(quán)的受益人為優(yōu)先級受益人，持有次級信托受益權(quán)的受益人為次級受益人。 “信托計劃資金”系指委托人以及與委托人具有共同投資目的的其他投資者向受托人交付的信托資金的總額。該賬戶用于歸集、存放本信托計劃項下的全部資金和支付信托費(fèi)用、信托利益等款項。 “信托利益”系指受益人因持有信托受益權(quán)而取得的受托人分配的信托財產(chǎn)。 “信托計劃成立日”。受托人可以根據(jù)信托計劃募集情況對推介期進(jìn)行調(diào)整，并通過《信托合同》確定的信息披露方式向委托人進(jìn)行披露。 “認(rèn)購”系指在本信托計劃推介期內(nèi)，投資者交付資金購買信托計劃設(shè)立時發(fā)行的信托單位的行為。 “申購開放日”系指信托計劃存續(xù)期間投資者/已持有信托單位的受益人可申購對應(yīng)類別信托單位之日，為自信托計劃成立日起每滿一個信托年度之日。優(yōu)先級受益人其持有的優(yōu)先級信托單位在某一贖回開放日未申請贖回的，不影響其在后續(xù)的贖回開放日享有的申請贖回的權(quán)利。 “春光房地產(chǎn)”系指北京春光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司?！啊斗课莸盅汉贤贰毕抵甘芡腥舜肀拘磐杏媱澟c春光房地產(chǎn)簽署的編號為2012202013000903的《房屋抵押合同》?！爸Ц度铡毕抵甘芡腥讼蚴芤嫒酥Ц缎磐惺找?信托利益之日，就未申請贖回或經(jīng)受托人審核未確認(rèn)贖回的優(yōu)先級信托單位而言，其每一核算期的信托收益的支付日為對應(yīng)的年度核算日后十個工作日內(nèi)的任一日（“優(yōu)先級收益支付日”）；就經(jīng)受托人審核確認(rèn)贖回的優(yōu)先級信托單位，其信托利益的支付日為對應(yīng)的贖回開放日后十個工作日內(nèi)的任一日（“贖回優(yōu)先級信托利益支付日”）；就經(jīng)受托人審核確認(rèn)被宣告到期的優(yōu)先級信托單位，其信托利益的支付日為對應(yīng)的宣告到期日后十個工作日內(nèi)的任一日（“宣告到期優(yōu)先級信托利益支付日”），信托計劃終止的，所有信托單位的信托利益的支付日為信托計劃終止后十個工作日內(nèi)的任一日（“支付日（終止）”）。結(jié)息日/付息日為法定節(jié)假日或公休日，則結(jié)息日/付息日提前至該日前的第一個工作日?！囤H回信托單位申請書》的內(nèi)容與格式參考本合同附件；但受托人另行制定《贖回信托單位申請書》內(nèi)容與格式的，則以最新的《贖回信托單位申請書》之內(nèi)容與格式為準(zhǔn)。“中國”系指中華人民共和國（就本合同而言不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)）。 除非其他信托文件中另有特別定義，本標(biāo)準(zhǔn)條款已定義的詞語或簡稱在其他信托文件中的含義與本合同的定義相同。 投資者范圍信托計劃的投資者為在中華人民共和國境內(nèi)居住的具有完全民事行為能力的自然人或根據(jù)中國法律合法成立的法人或者依法成立的其他組織，并具備《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》