【正文】 額變化并引起適用的年化預期收益率變化的，其年化預期信托收益／預期信托利益分段計算。每一優(yōu)先級受益人于信托計劃終止時的預期信托利益=該優(yōu)先級受益人持有的優(yōu)先級信托單位份數1元該優(yōu)先級受益人適用的優(yōu)先級信托單位的年化預期收益率信托計劃終止日前最近一次年度核算日（含該日）至信托計劃終止日（不含該日）之間的實際天數247。若該等優(yōu)先級受益人持有的優(yōu)先級信托單位存續(xù)期間未曾進行過前述期間預期收益的核算，則前述公式中“最近一次年度核算日”應替換為“信托單位取得日”。 次級受益人預期信托利益的計算次級受益人持有的次級信托單位不設年化預期收益率，信托計劃存續(xù)期間不進行年化預期信托收益的核算。信托計劃終止時，在以現金形式分配完畢優(yōu)先級委托人的信托利益后，可以以原狀將剩余信托財產向次級受益人進行分配。信托計劃運營過程中，需向政府機關繳納的規(guī)費，由信托財產依法承擔。 信托報酬的計算和支付方式：信托計提的當期信托報酬=∑當期核算期內受托人每日應提取的信托報酬。非因受托人的原因導致信托計劃提前終止時，受托人對此不承擔任何責任。 保管費的計提方式、支付方式最終以受托人與保管人簽署的保管協(xié)議為準。 受益人在處理信托事務的清算報告公布之日起10個工作日內未提出書面異議的，受托人就清算報告所列事項解除責任。(2) 具備合格投資者的資質要求。(5) 信息披露的真實性。無論是本合同的簽署還是對本合同項下義務的履行，均不會抵觸、違反或違背其章程、內部規(guī)章制度以及營業(yè)許可范圍或任何法律法規(guī)或任何政府機構或機關的批準，或其為簽約方的任何合同或協(xié)議的任何規(guī)定。 向受托人提供法律規(guī)定和信托文件約定的必要信息，并保證所披露信息的真實、準確和完整。 法律規(guī)定和信托文件約定的其他權利。受托人以其固有財產先行支付的，對信托財產享有優(yōu)先受償的權利。 按照本合同及信托文件的規(guī)定及時披露信托計劃信息，接受有關當事人查詢。(2) 在信托計劃終止后的10個工作日內，向受益人提交清算報告。受益人大會通知至少應載明以下內容：(1) 會議召開的時間、地點、會議形式；(2) 會議擬審議的事項；(3) 會議議事程序和表決方式；(4) 代表投票授權委托書的內容要求（包括但不限于代理人身份、代理權限和代理有效期限等）、送達時間和地點；(5) 會議常設聯(lián)系人姓名、電話。 受益人大會采取記名方式進行投票表決。17 受托人的解任和辭任 受托人的解任 ，應召開受益人大會；并且如果受益人大會做出解任受托人的決議，則受益人大會應向受托人發(fā)出書面解任通知，該通知中應注明受托人解任的生效日期。(2) 信托財產獨立性風險我國信托財產的登記制度尚未正式建立，受托人持有的信托貸款債權或其它信托財產可能被按照受托人固有財產處理，有關信托財產與受托人固有財產分離、信托財產不得強制執(zhí)行以及其他保護信托財產的相關規(guī)定在實踐中可能產生不同理解，因此可能對委托人和受益人的利益產生不利影響。(8) 保管人風險可能存在因本信托計劃的保管銀行違規(guī)經營和管理疏忽而使信托財產遭受損失的風險。(11) 其它風險戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力因素的出現，將會嚴重影響市場經濟的運行，可能導致信托財產的損失。 風險的承擔 受托人依據信托合同的約定管理、運用、處分信托資金導致信托資金受到損失的，由信托財產承擔。21 法律適用和爭議解決 法律適用本合同的訂立、生效、履行、解釋、修改和終止等事項適用中國法律。在任何公司或單位內部未能或延遲向指定收信人遞送任何通知、要求、請求、同意、批準、聲明或其他通訊，并不影響相關通知、要求、請求、同意、批準、聲明或其他通訊的效力。本合同的任何修改構成本合同不可分割的一部分。 文本本合同正式一式貳份，委托人持有壹份，受托人持有壹份，每份具有相同法律效力。 標題本合同中的標題及附件之標題僅為方便而設，并不影響本合同中任何規(guī)定的含義和解釋。 修改對本合同的任何修改須以書面形式并經每一方或其代表正式簽署始得生效。以專人遞送、傳真、郵寄或特種快遞方式發(fā)送的通知應視為已在以下事件有效送達：(1) 通過專人遞送的，在送達時；(2) 通過傳真發(fā)送，如果已經發(fā)送，或者傳真機生成了發(fā)送成功的確認的，在相關傳真發(fā)送時；(3) 以郵資預付的掛號信或登記郵件形式（要求有查收回執(zhí)）發(fā)送的，于投郵后第5個工作日下午五時；(4) 特種快遞方式發(fā)送的，于投遞后第3個工作日上午九時。 受托人的違約責任除前述違約賠償一般原則以外，受托人應賠償受益人因以下事項而遭受的直接損失：(1) 受托人在本合同及其簽署的其他信托文件中做出的任何陳述和保證以及受托人根據本合同提供的任何信息或報告在做出時是錯誤的或虛假的；(2) 受托人未履行或未全部履行法律規(guī)定的職責或本合同或其他信托文件約定的任何職責或義務，致使信托財產受到損失。(4) 受托人應加強內部管理，恪盡職守，在加強對信息的采集和科學的分析，嚴格執(zhí)行受托人內部風險管理制度，力爭降低因受托人的管理不當而使信托財產遭受損失。(10) 信托單位或信托計劃提前終止風險信托單位或信托計劃可能因任何原因提前終止，優(yōu)先級受益人的預期信托利益按照其持有優(yōu)先級信托單位實際存續(xù)天數計算。(6) 經營風險春光房地產可能因經營管理不善導致利潤減少、資產價值降低、發(fā)生安全事故等情況，這些情況可能進一步導致春光房地產不能按期足額清償信托貸款，從而使信托財產受到不利影響，影響信托利益。任何后續(xù)受托人一經接受任命，應當做出信托文件中受托人做出的一切陳述和保證，并享有信托文件中受托人的一切權利，承擔信托文件中受托人的一切義務。(4) 以通訊方式召開受益人大會的，在通知的召開時間，如該受益人未能將書面意見送達至召集人，則視為該受益人未參加受益人大會，受益人大會統(tǒng)計表決結果時以實際收到的受益人書面意見為準。信托單位被贖回的，該信托單位自對應的贖回開放日（含該日）起不再享有表決權。 受益人召集如受托人未按規(guī)定召集或不能召集時，單獨或合計持有信托單位10%以上的受益人有權自行召集。除信托文件另有約定外，受托人對本信托計劃的信息以在受托人網站（）上公布的方式向受益人披露，同時有關信息將在受托人的辦公場所存放備查，或受益人來函索取時由受托人寄送。 為實現受益人的最大利益，在信托計劃管理中恪盡職守，根據本合同的規(guī)定管理信托財產。 按照本合同的規(guī)定獲得信托報酬。 查閱受益人大會決議及相關情況。 委托人對應的信托受益權轉讓后，不再享有上述權利。受托人依法取得了集合資金信托業(yè)務的資格，且就受托人所知，并不存在任何事件導致或可能導致受托人喪失該項資格。委托人按照本合同委托給受托人管理、運用的資金來源合法，且可用于本合同約定之用途。10 委托人的陳述和保證委托人向受托人做出以下的陳述和保證，下述各項陳述和保證的所有重要方面在本合同簽訂之日均屬真實和正確，在信托計劃設立日亦屬真實和正確：(1) 合法存續(xù)。 受托人應在信托計劃終止后10個工作日內做出處理信托事務的清算報告，并向受益人披露。360。為本信托計劃設立而產生的律師費由信托報酬承擔。 信托費用之計提標準 因受托人管理運用信托財產而產生的各項費用，由受托人根據《信托合同》和《保管合同》的約定，向保管人出具劃款指令書，從信托財產專戶中扣劃。 本信托計劃存續(xù)期限內所涉及的稅務問題，按國家的有關法律、法規(guī)和政策辦理。 于支付日（終止），信托財產按照如下順序進行分配，若支付日（終止）下述某一項所涉款項無需分配的，直接進入下一項的分配，若同一項中涉及兩類信托單位，但支付日（終止）僅有一類信托單位需分配相應的信托利益的，僅分配該類應需分配的信托單位的信托利益： 支付根據《信托合同》約定應由信托財產承擔的稅費、規(guī)費； 同順序（按照應受償金額的比例）支付信托報酬及其他各項信托費用（已付的保管費除外）； 同順序（按照根據《信托合同》計算的預期信托利益的比例）分配屆時存續(xù)的優(yōu)先級信托單位的信托利益直至受益人獲得分配的信托財產金額達到根據本合同計算的該等信托單位于信托計劃終止時的預期信托利益； ，本項不進行分配；，全部按照次級受益人持有的次級信托單位的比例分配給次級受益人。360天。預期信托收益=該優(yōu)先級受益人適用的優(yōu)先級信托單位的年化預期收益率該優(yōu)先級受益人持有的經受托人審核確認贖回的優(yōu)先級信托單位份數1元該等優(yōu)先級信托單位的最近一次年度核算日（含）至對應的贖回開放日（不含）之間的實際天數247。 期間預期收益計算公式：每一優(yōu)先級受益人截至某一年度核算日的一個核算期的期間預期信托收益=該優(yōu)先級受益人持有的優(yōu)先級信托單位份數1元該優(yōu)先級受益人適用的優(yōu)先級信托單位的年化預期收益率對應的核算期的實際天數/360天其中，對應的核算期的實際天數系指前一年度核算日（含該日）至本次年度核算日（不含該日）之間的實際天數，但對任意優(yōu)先級受益人持有的優(yōu)先級信托單位而言，第一個核算期的起始日為其持有的優(yōu)先級信托單位的信托單位取得日。 全體受益人可獲分配的信托利益 = 信托財產－信托費用－應由信托財產承擔的稅費。 信托計劃進入變現期的，則前述年度核算日/贖回開放日對應的支付日不支付相應的信托收益/信托利益，受托人自變現期開始之日即開始以市場公允價值盡快變現信托計劃項下全部信托財產。在出現《經營性物業(yè)抵押貸款合同》約定的情形時，受托人有權要求春光房地產提前清償全部信托貸款本息。受托人管理、運用、處分其他信托財產所產生的債務，不得與本信托計劃項下信托財產所產生的債權相抵銷。6 信托財產的管理、運用和處分 信托計劃資金的投向 本合同項下的信托資金應由受托人納入信托計劃資金的范圍，由受托人以自己的名義集合管理、運用和處分。未到受托人處進行確認的不能對抗受托人。 信托受益權轉讓確認手續(xù)轉讓雙方應持《信托合同》、有效身份證件及復印件、受益權轉讓協(xié)議以及受托人要求的其他文件，前往受托人處辦理確認。 信托受益權的的繼承/承繼、轉讓及贈與 信托受益權的繼承/承繼自然人受益人持有的信托受益權可以繼承，機構受益人持有的信托受益權可以承繼。 信托受益權 本信托計劃的信托受益權分為優(yōu)先級信托受益權和次級信托受益權。 信托計劃的成立 信托計劃推介期自【2012】年【7】月【20】日（含該日）至【2012】年【8】月【20】日（含該日）。4 信托計劃的基本情況 信托計劃的名稱本信托計劃的名稱為“中融北京春光經營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃”。“信托年度”系指自信托計劃成立之日（含該日）起每滿十二個月的期間?！敖Y息日/付息日”系指自信托計劃成立日(含）起每滿12個月之日及貸款到期日?！啊督洜I性物業(yè)抵押貸款合同》”系指受托人代表本信托計劃與春光房地產簽署的編號為2012202013000902的《經營性物業(yè)抵押貸款合同》。 “贖回開放日”系指優(yōu)先級受益人可申請贖回其持有之優(yōu)先級信托單位之日，為自信托計劃成立日起每滿一個信托年度之日，如該日為非工作日，順延至最近一個工作日。調整后的優(yōu)先級信托單位的年化預期收益率應在滿信托年度前至少三十日通過《信托合同》確定的信息披露方式向委托人進行披露。其中，預期信托收益，指按照各類信托單位所對應的預期收益率及其實際存續(xù)天數計算的金額。 “信托專戶”或稱“信托財產專戶”系指受托人在保管銀行為本信托計劃而開立的人民幣賬戶（賬號：36410188000280960；開戶行：光大銀行沈陽分行營業(yè)部；賬戶名稱：中融國際信托有限公司）。 “受益人”系指合法持有信托受益權的自然人、法人或者依法成立的其他組織，委托人加入本信托計劃時，參與本信托計劃的委托人為唯一受益人；信托受益權轉讓后，為以受讓或其他合法方式取得信托受益權的人。 “信托計劃”系指中融北京春光經營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃，為一項依照受托人與委托人及與委托人具有共同投資目的的其他投資者分別簽署的《信托合同》設立的集合資金信托計劃。申明人/受托人：中融國際信托有限公司本人／本機構作為委托人簽署本風險申明書，表示已認真閱讀并理解所有的信托文件，并愿意依法承擔相應的信托投資風險；并表示同意以合法所有的資金認購中融北京春光經營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃優(yōu)先級信托單位___________份，認購金額為____________元。信托公司因違背本信托合同、處理信托事務不當而造成信托財產損失的，由信托公司以固有財產賠償；不足賠償時，由投資者自擔。受托人承諾，管理信托財產將恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務，但受托人在管理、運用或處分信托財產過程中可能面臨多種風險，包括但不限于政策風險與市場風險、信用風險、不可抗力及其他風險等。為此，委托人與受托人本著平等、互利、誠實、信用的原則，依據《中華人民共和國信托法》、《信托公司管理辦法》、《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，自愿簽訂本合同，以共同信守。 “次級信托受益權”系指根據信托文件約定劣后于優(yōu)先級信托受益權獲得信托利益的受益權，具有本合同附件一第3條規(guī)定的特征。 “受益人大會”系指信托計劃項下全體受益人組成的議事機構。該賬戶用于歸集委托人交付的信托資金。 “信托計劃存續(xù)期間”系指信托計劃成立日至信托計劃終止日之間的期間。 “信托單位取得日”系指根據信托文件約定各類受益人取得相應信托單位的日期，受益人享有的信托利益從該日（含該日）起開始計算。優(yōu)先級信托單位被宣告到期的順序是：受托人將屆時持有優(yōu)先級信托單位份數小的受益人所持優(yōu)先級信托單位份數優(yōu)先宣告到期?！澳甓群怂闳铡毕抵甘芡腥撕怂阄瓷暾堏H回或經受托人確認不予贖回的優(yōu)先級信托單位、或未被受托人宣告到期的優(yōu)先級信托單位期間預期信托收益、核算受托人信托報酬的日期，為信托計劃成立日起每滿一個信托年度之日，若該日為非工作日的，順延至最近一個工作日。《追加信托資金申請書》的內容與格式參考《信托合同》附件；但受托人另行制定《追加信托資金申請書》內容與格式的，則以最新的《追加信托資金申請書》之內容與格式