經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款申請(qǐng)書文本(存儲(chǔ)版)
【正文】 業(yè)作為抵押物，還款來源包括但不限于抵押物業(yè)的自營(yíng)、出租等經(jīng)營(yíng)性收入的貸款。辦理該業(yè)務(wù)的各環(huán)節(jié)工作人員應(yīng)嚴(yán)格按照部門職責(zé)和分工辦理經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)，實(shí)施該業(yè)務(wù)的動(dòng)態(tài)管理和流程控制。（三）借款人及其母公司或?qū)嶋H控制人以往資信情況良好，— —2 無不良記錄。借款人須在我行開立銷售收入/租金收入等監(jiān)管賬戶，簽訂最高額質(zhì)押合同和應(yīng)收賬款質(zhì)押登記協(xié)議，并在人行應(yīng)收賬款質(zhì)押登記系統(tǒng)中進(jìn)行登記公示，確保貸款期內(nèi)借款人從抵押物業(yè)經(jīng)營(yíng)取得的收入全部質(zhì)押給我行。第三章 貸款用途、期限和利率第五條 經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款只能用于借款人經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合法合規(guī)的資金需求，必須符合國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)行政主管部門、監(jiān)管機(jī)構(gòu)以及我行的各項(xiàng)制度和規(guī)定，不得流入違規(guī)領(lǐng)域。抵押物業(yè)需具備以下條件：（一）抵押物業(yè)必須已完成竣工驗(yàn)收，并已投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)，其剩余使用期限原則上不少于15年。授信審批機(jī)構(gòu)應(yīng)在授信批復(fù)中對(duì)我行所能接受的房屋所有權(quán)抵押登記辦理期限予以明示。調(diào)查抵押物業(yè)是否有司法限制，對(duì)有已被抵押給第三方、依法查封、扣押或監(jiān)管等情況的物業(yè)，不得接受為我行抵押物。借款人（一）自然人借款人具有合法身份，能提供有效身份證件、戶籍及婚姻狀況證明；信用良好，有按期償還貸款本息的能力；須為擬抵押經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的所有人，對(duì)其擁有的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)有處置權(quán)；同意在我行開立租賃收入監(jiān)管賬戶（即約定還款賬戶）并授權(quán)我行從監(jiān)管賬戶中直接扣收貸款本息及應(yīng)由借款人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。授信金額及抵押率（一）授信金額自然人借款人單筆貸款金額/額度授信原則上不超過5000萬元；企業(yè)的股東或法定代表人在企業(yè)法人作為共同借款人的前提下，采用企業(yè)所有的物業(yè)抵押擔(dān)保的，可申請(qǐng)不高于人民幣3000萬元的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款；房產(chǎn)為商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的，單筆貸款及額度授信項(xiàng)下所有提用貸款的還款本息總額不超過抵押物業(yè)預(yù)測(cè)租金收入總額剔除由借款人（出租人）交納的物業(yè)管理費(fèi)及營(yíng)業(yè)稅后的85%。第五篇：中信銀行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款流程銀行授信流程：收集資料評(píng)級(jí)送審評(píng)審放款貸后檢查我行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)營(yíng)性物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰、公司近三年經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況良好、管理規(guī)范具備還本付息能力。提款方式單筆貸款可采取分次提款的方式放款，但須在六個(gè)月內(nèi)提完款項(xiàng)。對(duì)于土地性質(zhì)為劃撥的，在同時(shí)滿足以下條件的前提下方可辦理：（1）房產(chǎn)地理位置優(yōu)越，原則上應(yīng)地處市區(qū)較中心位置；（2）須經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門征詢確認(rèn)可進(jìn)行上市交易；（3）在計(jì)算抵押率時(shí)，在房產(chǎn)價(jià)值中扣除土地出讓金；（4）在我行預(yù)存不低于土地出讓金額的保證金。第十九條 本指導(dǎo)意見由我行股份有限公司制定、解釋和修訂，自發(fā)布之日起執(zhí)行。第十三條 調(diào)查抵押物業(yè)未付款項(xiàng)，對(duì)有未付土地費(fèi)用、取得產(chǎn)權(quán)所需應(yīng)付未付稅費(fèi)、應(yīng)付未付工程款（未到期的質(zhì)量保證金除外）等情況的物業(yè)，不得接受為我行抵押物。第十條 放款前已取得房屋所有權(quán)的，須辦妥房屋所有權(quán)（含對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)）抵押登記后方能放款，抵押率按我行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條 貸款利率按我行相關(guān)規(guī)定和市場(chǎng)價(jià)格確定。（六）如果組成銀團(tuán)貸款，應(yīng)按《我行銀團(tuán)貸款業(yè)務(wù)管理辦法（2010年版）》操作。原則上，如銷售款或申請(qǐng)人其他自籌資金能夠按照足額償還我行貸款本息的，可同意銷售，但必須在注銷抵押登記前足額償還我行貸款；如無法足額償還全部貸款本息，則須重新上報(bào)審批授信方案。（二）近三年的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況良好，管理規(guī)范，具備還本付息能力。各分行必須在我行公司授信業(yè)務(wù)授權(quán)權(quán)限范圍內(nèi)辦理經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得辦理。第三篇：經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款指導(dǎo)意見經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)指導(dǎo)意見（試行）第一章 總 則第一條 依據(jù)《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《貸款通則》、“三個(gè)辦法一個(gè)指引”、《我行公司授信業(yè)務(wù)管理辦法》、《我行授信押品管理辦法》、《我行授信押品操作細(xì)則》等，特制定《我行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)指導(dǎo)意見》（下稱“本指導(dǎo)意見”）。借款人將抵押的物業(yè)出售時(shí)，須經(jīng)本行同意并相應(yīng)歸還本行貸款。第十六條 經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款的借款合同、抵押合同必須在房地產(chǎn)管理部門抵押登記并確保本行作為第一抵押權(quán)人。公司的組織形式、股權(quán)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、信用狀況、財(cái)務(wù)狀況、現(xiàn)金流量狀況，并對(duì)物業(yè)每年經(jīng)營(yíng)收入（個(gè)人收入等）及綜合還款能力進(jìn)行評(píng)價(jià)。貸款額度根據(jù)借款人經(jīng)營(yíng)狀況、還款能力、抵押物價(jià)值等因素綜合確定，最高原則上不超過3000萬元，其中以城區(qū)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押的貸款額度原則上不得超過房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，以農(nóng)村地區(qū)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押的貸款額度原則上不得超過房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的60%，以土地抵押部分均不得超過土地評(píng)估價(jià)值的50%。自然人類貸款條件個(gè)人資信良好。第二章 貸款對(duì)象和用途第三條 貸款對(duì)象。整體經(jīng)營(yíng)情況及現(xiàn)金流情況
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