【正文】 業(yè)作為抵押物，還款來源包括但不限于抵押物業(yè)的自營、出租等經(jīng)營性收入的貸款。辦理該業(yè)務(wù)的各環(huán)節(jié)工作人員應(yīng)嚴格按照部門職責和分工辦理經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)，實施該業(yè)務(wù)的動態(tài)管理和流程控制。（三）借款人及其母公司或?qū)嶋H控制人以往資信情況良好，— —2 無不良記錄。借款人須在我行開立銷售收入/租金收入等監(jiān)管賬戶，簽訂最高額質(zhì)押合同和應(yīng)收賬款質(zhì)押登記協(xié)議，并在人行應(yīng)收賬款質(zhì)押登記系統(tǒng)中進行登記公示，確保貸款期內(nèi)借款人從抵押物業(yè)經(jīng)營取得的收入全部質(zhì)押給我行。第三章 貸款用途、期限和利率第五條 經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款只能用于借款人經(jīng)營范圍內(nèi)合法合規(guī)的資金需求，必須符合國家法律法規(guī)和相關(guān)行政主管部門、監(jiān)管機構(gòu)以及我行的各項制度和規(guī)定，不得流入違規(guī)領(lǐng)域。抵押物業(yè)需具備以下條件：（一）抵押物業(yè)必須已完成竣工驗收，并已投入商業(yè)運營，其剩余使用期限原則上不少于15年。授信審批機構(gòu)應(yīng)在授信批復(fù)中對我行所能接受的房屋所有權(quán)抵押登記辦理期限予以明示。調(diào)查抵押物業(yè)是否有司法限制，對有已被抵押給第三方、依法查封、扣押或監(jiān)管等情況的物業(yè)，不得接受為我行抵押物。借款人（一）自然人借款人具有合法身份，能提供有效身份證件、戶籍及婚姻狀況證明；信用良好，有按期償還貸款本息的能力；須為擬抵押經(jīng)營性物業(yè)的所有人，對其擁有的經(jīng)營性物業(yè)有處置權(quán)；同意在我行開立租賃收入監(jiān)管賬戶（即約定還款賬戶）并授權(quán)我行從監(jiān)管賬戶中直接扣收貸款本息及應(yīng)由借款人承擔的相關(guān)費用。授信金額及抵押率（一）授信金額自然人借款人單筆貸款金額/額度授信原則上不超過5000萬元；企業(yè)的股東或法定代表人在企業(yè)法人作為共同借款人的前提下，采用企業(yè)所有的物業(yè)抵押擔保的，可申請不高于人民幣3000萬元的個人經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款；房產(chǎn)為商業(yè)營業(yè)用房的，單筆貸款及額度授信項下所有提用貸款的還款本息總額不超過抵押物業(yè)預(yù)測租金收入總額剔除由借款人（出租人）交納的物業(yè)管理費及營業(yè)稅后的85%。第五篇：中信銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款流程銀行授信流程：收集資料評級送審評審放款貸后檢查我行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款準入標準：經(jīng)營性物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰、公司近三年經(jīng)營和財務(wù)狀況良好、管理規(guī)范具備還本付息能力。提款方式單筆貸款可采取分次提款的方式放款，但須在六個月內(nèi)提完款項。對于土地性質(zhì)為劃撥的，在同時滿足以下條件的前提下方可辦理：（1）房產(chǎn)地理位置優(yōu)越，原則上應(yīng)地處市區(qū)較中心位置；（2）須經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門征詢確認可進行上市交易；（3）在計算抵押率時，在房產(chǎn)價值中扣除土地出讓金；（4）在我行預(yù)存不低于土地出讓金額的保證金。第十九條 本指導(dǎo)意見由我行股份有限公司制定、解釋和修訂，自發(fā)布之日起執(zhí)行。第十三條 調(diào)查抵押物業(yè)未付款項，對有未付土地費用、取得產(chǎn)權(quán)所需應(yīng)付未付稅費、應(yīng)付未付工程款（未到期的質(zhì)量保證金除外）等情況的物業(yè)，不得接受為我行抵押物。第十條 放款前已取得房屋所有權(quán)的，須辦妥房屋所有權(quán)（含對應(yīng)土地使用權(quán)）抵押登記后方能放款，抵押率按我行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條 貸款利率按我行相關(guān)規(guī)定和市場價格確定。（六）如果組成銀團貸款，應(yīng)按《我行銀團貸款業(yè)務(wù)管理辦法（2010年版）》操作。原則上，如銷售款或申請人其他自籌資金能夠按照足額償還我行貸款本息的，可同意銷售，但必須在注銷抵押登記前足額償還我行貸款；如無法足額償還全部貸款本息，則須重新上報審批授信方案。（二）近三年的經(jīng)營和財務(wù)狀況良好，管理規(guī)范，具備還本付息能力。各分行必須在我行公司授信業(yè)務(wù)授權(quán)權(quán)限范圍內(nèi)辦理經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得辦理。第三篇：經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款指導(dǎo)意見經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)指導(dǎo)意見（試行）第一章 總 則第一條 依據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國擔保法》、《貸款通則》、“三個辦法一個指引”、《我行公司授信業(yè)務(wù)管理辦法》、《我行授信押品管理辦法》、《我行授信押品操作細則》等，特制定《我行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)指導(dǎo)意見》（下稱“本指導(dǎo)意見”）。借款人將抵押的物業(yè)出售時，須經(jīng)本行同意并相應(yīng)歸還本行貸款。第十六條 經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的借款合同、抵押合同必須在房地產(chǎn)管理部門抵押登記并確保本行作為第一抵押權(quán)人。公司的組織形式、股權(quán)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營業(yè)績、信用狀況、財務(wù)狀況、現(xiàn)金流量狀況，并對物業(yè)每年經(jīng)營收入（個人收入等）及綜合還款能力進行評價。貸款額度根據(jù)借款人經(jīng)營狀況、還款能力、抵押物價值等因素綜合確定，最高原則上不超過3000萬元，其中以城區(qū)經(jīng)營性物業(yè)抵押的貸款額度原則上不得超過房產(chǎn)評估價值的70%，以農(nóng)村地區(qū)經(jīng)營性物業(yè)抵押的貸款額度原則上不得超過房產(chǎn)評估價值的60%，以土地抵押部分均不得超過土地評估價值的50%。自然人類貸款條件個人資信良好。第二章 貸款對象和用途第三條 貸款對象。整體經(jīng)營情況及現(xiàn)金流情況