【正文】 第六條規(guī)定的合格投資者資格。信托計劃成立時募集資金規(guī)模以信托計劃成立時的實際募集資金規(guī)模為準。受托人有權(quán)根據(jù)信托計劃推介情況調(diào)整推介期的終止日期，并通過《信托合同》確定的披露方式進行披露。 在推介期屆滿之日，若上條所述的信托計劃成立條件仍未獲得滿足，信托計劃不成立，受托人應(yīng)于推介期結(jié)束后5個工作日內(nèi)將委托人交付的認購資金返還委托人，并按照中國人民銀行公布的屆時有效的金融機構(gòu)人民幣活期存款基準利率（“基準利率”），向委托人支付該筆資金自向受托人交付日（含該日）至受托人返還給委托人之日（不含該日）期間內(nèi)的利息，返還該等款項所需銀行劃付費用直接從該等款項中扣收。 各類信托受益權(quán)的條款和條件詳見本合同附件一《信托受益權(quán)條款和條件》。（3） 發(fā)生本合同或法律法規(guī)規(guī)定的其他信托計劃存續(xù)期限延長的情形的，信托計劃期限延長。信托受益權(quán)發(fā)生繼承/承繼的，繼承人/承繼人應(yīng)提交：繼承/承繼法律文件、《信托合同》、有效身份證件及復(fù)印件、證明被繼承人死亡的有效法律文件及復(fù)印件/證明信托受益權(quán)發(fā)生合法承繼的有效法律文件及復(fù)印件以及受托人要求的其他文件，前往受托人處辦理信托受益權(quán)繼承/承繼確認。 優(yōu)先級信托受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合以下條件：（1） 受益人僅可以向《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》所規(guī)定的合格投資者轉(zhuǎn)讓其持有的信托受益權(quán)份額。未到受托人處進行確認的不能對抗受托人。贈與人不得將優(yōu)先級信托受益權(quán)向自然人拆分贈與，機構(gòu)不得將其持有的優(yōu)先級信托受益權(quán)贈與自然人或向自然人拆分贈與。 受益人贈與信托單位的，受托人不收取辦理贈與確認手續(xù)費用。本合同項下委托人認購信托單位應(yīng)繳納的信托資金數(shù)額見本合同第23條的約定。 受托人應(yīng)按照下述方式運用和處分信托財產(chǎn)： 本信托計劃設(shè)立后，受托人代表本信托計劃以自己的名義管理、運用和處分信托財產(chǎn)。 信托財產(chǎn)信托計劃項下的信托財產(chǎn)包括但不限于以下資產(chǎn)：(1) 信托計劃資金；(2) 信托計劃資金管理、運用、處分或者其他情形而形成的財產(chǎn)。 受托人為本信托計劃在銀行設(shè)立專用賬戶，即信托財產(chǎn)專戶，并單獨核算本信托計劃項下信托財產(chǎn)的來源、運用與損益，確保本信托計劃項下的信托財產(chǎn)與受托人的固有財產(chǎn)分別管理、分賬核算。該期貸款的期限為八年，自本信托計劃成立日（含）起計算。有關(guān)信托貸款的具體事宜，由受托人與春光房地產(chǎn)簽署《經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款合同》予以明確。有關(guān)連帶責(zé)任保證的具體事宜，由《保證合同》予以約定。信托財產(chǎn)變現(xiàn)完畢之日，或雖未完全變現(xiàn)但變現(xiàn)所得已足以支付支付日（終止）預(yù)計應(yīng)予支付的信托費用、信托利益等款項，受托人決定不再變現(xiàn)的，則變現(xiàn)期結(jié)束，信托計劃終止；若信托計劃預(yù)計存續(xù)期限或經(jīng)受托人決定或受益人大會同意延長的信托計劃存續(xù)期限屆滿時信托計劃已進入變現(xiàn)期且尚未結(jié)束，則信托計劃期限自動延長至變現(xiàn)期結(jié)束之日。 信托資金的保管 在信托計劃存續(xù)期間，受托人委托中國光大銀行股份有限公司沈陽分行擔(dān)任保管人，將信托專戶設(shè)定為保管賬戶，由保管人對保管賬戶內(nèi)全部信托計劃項下的資金進行保管。 優(yōu)先級受益人信托利益的計算 信托計劃成立時優(yōu)先級信托單位年化預(yù)期收益率為：(1) 100萬元人民幣≤每一優(yōu)先級受益人委托的信托資金金額＜300萬元人民幣，年化預(yù)期收益率為9%；(2) 300萬元人民幣≤每一優(yōu)先級受益人委托的信托資金金額，年化預(yù)期收益率為10%。該等調(diào)整適用于所有優(yōu)先級信托單位，包括信托計劃成立時發(fā)行的優(yōu)先級信托單位以及信托計劃存續(xù)期間發(fā)行的優(yōu)先級信托單位。 信托計劃終止（含信托計劃提前終止或延期終止）時，應(yīng)核算優(yōu)先級受益人的預(yù)期信托利益。如因借款人違約導(dǎo)致信托計劃終止（含信托計劃提前終止或延期終止），且受托人（作為貸款人）已按照《經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款合同》約定收取了全部貸款本金、利息及其他款項的，前述“信托計劃終止日前最近一次年度核算日（含該日）至信托計劃終止日（不含該日）之間的實際天數(shù)”，按360天的整數(shù)倍計算，即不滿按360天的，按360天計算；超過360天，不滿720天的，按720天計算，以此類推。360天。在屆時受益人所持優(yōu)先級信托單位份數(shù)相同的情況下，將認購資金后到達信托募集賬戶的受益人所持優(yōu)先級信托單位優(yōu)先宣告到期。若該等優(yōu)先級受益人持有的優(yōu)先級信托單位存續(xù)期間未曾進行過前述期間預(yù)期收益的核算，則前述公式中“最近一次年度核算日”應(yīng)替換為“信托單位取得日”。 信托收益／利益的支付除非信托文件另有約定，否則： 就未申請贖回或經(jīng)受托人審核未確認贖回的優(yōu)先級信托單位而言，其每一核算期的信托收益于對應(yīng)的優(yōu)先級收益支付日予以支付； 就經(jīng)受托人審核確認贖回的優(yōu)先級信托單位，其信托利益于對應(yīng)的贖回優(yōu)先級信托利益支付日予以支付； 就經(jīng)受托人審核確認被宣告到期的優(yōu)先級信托單位，其信托利益的支付日于對應(yīng)宣告到期優(yōu)先級信托利益支付日； 信托計劃終止時，就全部信托單位而言，其信托利益于支付日（終止）予以支付。 信托利益分配原則上以現(xiàn)金方式進行分配。 相關(guān)服務(wù)機構(gòu)費用。依法應(yīng)當(dāng)由信托財產(chǎn)承擔(dān)的稅費，按照相關(guān)規(guī)定辦理。除非特別說明，上述費用均在發(fā)生時或根據(jù)相關(guān)的合同約定由受托人指令保管人從信托專戶中支付。 信托報酬 受托人的信托報酬：（1）%/年的標準，以當(dāng)日A類優(yōu)先級受益人對應(yīng)的優(yōu)先級信托資金為基數(shù)收取信托報酬（A類優(yōu)先級受益人系指該受益人對應(yīng)的信托資金金額大于或等于人民幣300萬元，下同），按日收??；（2）%/年的標準，以當(dāng)日B類優(yōu)先級受益人對應(yīng)的優(yōu)先級信托資金為基數(shù)收取信托報酬（B類優(yōu)先級受益人系指該受益人對應(yīng)的信托資金金額大于或等于人民幣100萬元，但小于300萬元，下同），按日收取。如因借款人違約導(dǎo)致信托計劃終止（含信托計劃提前終止或延期終止），且受托人（作為貸款人）已按照《經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款合同》約定收取了全部貸款本金、利息及其他款項的，最后一個當(dāng)期核算期的實際天數(shù)按360天的整數(shù)倍計算，即不滿按360天的，按360天計算；超過360天，不滿720天的，按720天計算，以此類推。 受托人收取的信托報酬由保管人根據(jù)受托人出具的劃款指令從信托財產(chǎn)中扣除并支付給受托人。 保管銀行之保管費 保管銀行的保管費：以當(dāng)日信托計劃項下優(yōu)先級信托單位份數(shù)（不含當(dāng)日經(jīng)受托人確認贖回和宣告到期的優(yōu)先級信托單位份數(shù)）1元所得出的數(shù)額為基數(shù)，%的標準，按日計提。 保管費支付方式：于信托計劃成立日起每信托年度結(jié)束后及信托計劃終止后的五個工作日內(nèi)，由保管人根據(jù)受托人出具的劃款指令予以支付。應(yīng)當(dāng)由信托財產(chǎn)承擔(dān)的稅費，按照法律及國家有關(guān)部門的規(guī)定辦理。本信托計劃的清算報告經(jīng)保管人認可后，不需要聘請會計師事務(wù)所進行審計。信托計劃終止時，在以現(xiàn)金形式分配完畢優(yōu)先級受益人的信托利益后，可以以原狀將剩余信托財產(chǎn)向次級受益人進行分配。在委托人為機構(gòu)投資者的情形，委托人是一家按照中國法律合法成立的法人或者依法成立的其他組織，并合法存續(xù)；在委托人為自然人的情形，委托人為在中國境內(nèi)居住的具有完全民事行為能力的自然人。委托人對本合同的簽署、交付和履行，以及委托人作為當(dāng)事人一方對與本合同有關(guān)的其他協(xié)議、承諾及文件的簽署、交付和履行，是在其權(quán)利范圍內(nèi)的，得到必要的授權(quán)，并不會導(dǎo)致其違反對其具有約束力的法律和合同、協(xié)議等契約性文件規(guī)定的其對第三方所負的義務(wù)。如委托人為銀行的，委托人承諾有合法且完整的權(quán)利將資金用于本信托計劃，該等運用符合法律、法規(guī)、規(guī)范性文件及其他相關(guān)合同的要求，并符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。11 受托人的陳述和保證受托人向委托人做出以下的陳述和保證，下述各項陳述和保證的所有重要方面在本合同簽訂之日均屬真實和正確，在信托計劃設(shè)立日亦屬真實和正確：(1) 公司存續(xù)。(3) 合法授權(quán)。12 委托人的權(quán)利和義務(wù)除本合同其他條款規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)之外，信托計劃的委托人還應(yīng)享有以下權(quán)利，并承擔(dān)以下義務(wù)： 委托人的權(quán)利 有權(quán)向受托人了解其信托資金的管理、運用、處分及收支情況，并有權(quán)要求受托人做出說明。 委托人的義務(wù) 遵守其所做出的陳述和保證。 有權(quán)向受托人了解其信托資金的管理、運用、處分及收支情況，并有權(quán)要求受托人做出說明。 在符合法律規(guī)定和本合同約定的前提下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其所持有的信托單位。 通過受讓方式獲得信托受益權(quán)的受益人，負有與其前手相同的委托人義務(wù)。 受托人因管理、運用或處分信托財產(chǎn)所支出的費用和對第三人所負債務(wù)，以信托財產(chǎn)承擔(dān)。 在本信托計劃項下的優(yōu)先級信托受益權(quán)的信托利益（以分配、贖回及其他方式）實現(xiàn)后，受托人有權(quán)不經(jīng)受益人大會表決自行決定提前終止信托計劃。 建立健全內(nèi)部風(fēng)險控制，將信托財產(chǎn)與其固有財產(chǎn)分開管理，并將不同信托計劃的資產(chǎn)分別記賬。 受托人應(yīng)當(dāng)為委托人、受益人以及處理信托事務(wù)的情況和資料保密，但法律或者信托文件另有規(guī)定的除外。 定期信息披露受托人應(yīng)對受益人進行如下定期信息披露：(1) 受托人自信托計劃成立日起每信托季度制作該信托季度的信托資金管理報告，并于每信托季度末月后的10個工作日內(nèi)，將本信托計劃的資金管理和收益情況報告向受益人進行披露。 職權(quán)除非信托文件另有約定，受益人大會有權(quán)決定如下事項：(1) 在受益人提議時，決定提前終止信托計劃，但發(fā)生本合同規(guī)定的除受益人大會決議提前終止外的其他信托計劃提前終止情形而提前終止信托計劃的無需提交受益人大會審議；(2) 在受托人提議時，決定延長信托計劃期限，但若發(fā)生本合同規(guī)定的除受益人大會決議延期外的其他信托計劃期限延長情形而延長信托計劃期限的無需提交受益人大會審議；(3) 在受托人提議時，決定改變信托財產(chǎn)的運用方式；(4) 決定是否發(fā)生受托人解任事件、決定受托人的解任及更換新的受托人；(5) 提高受托人的報酬標準；(6) 受托人提議的其他事項。 通知召開受益人大會。 由受益人本人出席或以代理投票授權(quán)委托書委派代表出席，受托人和保管人的授權(quán)代表應(yīng)當(dāng)列席受益人大會。 受益人大會就審議事項作出決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參加大會的受益人所持表決權(quán)的三分之二以上通過；但就下列事項作出決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參加大會的受益人全體通過：(1) 改變信托財產(chǎn)的運用方式；(2) 提前終止信托計劃；(3) 決定是否發(fā)生受托人解任事件、決定受托人的解任及更換新的受托人。 計票受益人大會的計票方式為：(1) 如大會由受托人召集，受益人大會的主持人應(yīng)當(dāng)在會議開始后宣布在出席會議的受益人中選舉2名受益人代表與大會召集人授權(quán)的1名監(jiān)督員共同擔(dān)任監(jiān)票人；如大會由受益人自行召集，受益人大會的主持人應(yīng)當(dāng)在會議開始后宣布在出席會議的受益人中選舉3名受益人代表擔(dān)任監(jiān)票人。 通知和報告受益人大會決定的事項，應(yīng)當(dāng)及時通知相關(guān)當(dāng)事人，并向信托計劃的監(jiān)管部門報告。 受托人解任事件在本合同項下，構(gòu)成受托人解任事件的事件包括：(1) 受托人被依法取消了辦理集合資金信托業(yè)務(wù)的資格；(2) 受托人違反信托目的處分信托財產(chǎn)，或者管理運用、處分信托財產(chǎn)有重大過失；(3) 受托人因解散、依法被撤銷、破產(chǎn)或者由接管人接管其資產(chǎn)而不能繼續(xù)履行管理職責(zé)；(4) 法律法規(guī)規(guī)定的受托人應(yīng)予解任的其他情形。18 風(fēng)險揭示與承擔(dān) 風(fēng)險提示受托人在管理、運用或處分信托財產(chǎn)過程中可能面臨多種風(fēng)險，包括但不限于以下風(fēng)險：(1) 政策風(fēng)險與市場風(fēng)險國家貨幣政策、財政稅收政策、宏觀政策及相關(guān)法律、法規(guī)的調(diào)整與變化將會影響本信托計劃的設(shè)立及管理，從而影響信托財產(chǎn)的收益，進而影響受益人的收益水平。(4) 信用風(fēng)險信托計劃以信托資金向春光房地產(chǎn)發(fā)放信托貸款，信托利益的實現(xiàn)有賴于春光房地產(chǎn)按期、足額履行償債義務(wù)。(7) 管理風(fēng)險由于受托人的經(jīng)驗、技能等因素的限制，在管理信托財產(chǎn)的過程中可能產(chǎn)生由于對信息的采集和判斷發(fā)生偏差而使信托財產(chǎn)未能實現(xiàn)預(yù)期收益或遭受損失的風(fēng)險。（ii）信托計劃可能無法按期終止信托計劃和分配信托利益。因此，當(dāng)優(yōu)先級信托單位或信托計劃提前終止時，優(yōu)先級受益人最終獲得分配的信托利益可能少于其預(yù)期信托利益。(2) 受托人根據(jù)所掌握的國家經(jīng)濟、金融政策的變化，判斷經(jīng)濟走勢，把握產(chǎn)業(yè)動向，控制投資風(fēng)險，以安全性為首要原則，對資金進行謹慎、有效的運作，努力規(guī)避各種市場風(fēng)險。(5) 受托人應(yīng)堅持受益人利益最大化的原則，嚴格履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，不斷分析潛在的風(fēng)險，努力防范和化解可能出現(xiàn)的風(fēng)險，維護委托人和受益人的信托利益。 在信托計劃出現(xiàn)虧損時，由于次級信托利益不足以保證優(yōu)先級受益人的信托資金，致使優(yōu)先級受益人的信托財產(chǎn)出現(xiàn)損失的，由優(yōu)先級受益人承擔(dān)。20 保密義務(wù)本合同雙方同意，對其中一方或其代表提供給另一方的有關(guān)本合同及雙方簽署的本合同項下交易的所有重要方面的信息及/或本合同所含信息（包括有關(guān)定價的信息，但不包括有證據(jù)證明是經(jīng)正當(dāng)授權(quán)的第三方收到、披露或公開的信息）予以保密，并且同意，未經(jīng)對方書面同意，不向任何其他方披露此類信息（不包括與本合同擬議之交易有關(guān)而需要獲知以上信息的披露方的雇員、高級職員和董事），但以下情況除外：（A）為進行本合同擬議之交易而向投資者披露；（B）向與本交易有關(guān)而需要獲知以上信息并受保密協(xié)議約束的律師、會計師、顧問和咨詢?nèi)藛T披露；（C）根據(jù)適用的法律法規(guī)的要求，向中國的有關(guān)政府部門或者管理機構(gòu)披露。 除雙方發(fā)生爭議的事項外，雙方仍應(yīng)當(dāng)本著善意的原則按照本合同的規(guī)定繼續(xù)履行各自義務(wù)。 ：如發(fā)送給委托人/受益人，聯(lián)系方式見本合同第23條；如發(fā)送給受托人，按如下聯(lián)系方式：地址：沈陽市和平區(qū)青年大街286號華潤大廈1905室聯(lián)系人：臧云聰電話：13897900404傳真：02431379500 本合同項下要求的任何通知的發(fā)送可由有權(quán)接收通知的一方以書面形式予以放棄。如果委托人為自然人，本合同自委托人簽字，受托人法定代表人或其授權(quán)代表簽字（或者簽章）并加蓋受托人公章之日生效。修改應(yīng)包括任何修改、補充、刪減或取代。任何一方未能或延遲行使任何權(quán)利，都不應(yīng)視為對該權(quán)利或任何其他權(quán)利的放棄和更改。 附件本合同附件包括：《中融北京春光經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃說明書》、《中融北京春光經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃認購風(fēng)險申明書》、附件一、附件二、附件三