【正文】 第六條規(guī)定的合格投資者資格。信托計(jì)劃成立時(shí)募集資金規(guī)模以信托計(jì)劃成立時(shí)的實(shí)際募集資金規(guī)模為準(zhǔn)。受托人有權(quán)根據(jù)信托計(jì)劃推介情況調(diào)整推介期的終止日期，并通過(guò)《信托合同》確定的披露方式進(jìn)行披露。 在推介期屆滿(mǎn)之日，若上條所述的信托計(jì)劃成立條件仍未獲得滿(mǎn)足，信托計(jì)劃不成立，受托人應(yīng)于推介期結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)將委托人交付的認(rèn)購(gòu)資金返還委托人，并按照中國(guó)人民銀行公布的屆時(shí)有效的金融機(jī)構(gòu)人民幣活期存款基準(zhǔn)利率（“基準(zhǔn)利率”），向委托人支付該筆資金自向受托人交付日（含該日）至受托人返還給委托人之日（不含該日）期間內(nèi)的利息，返還該等款項(xiàng)所需銀行劃付費(fèi)用直接從該等款項(xiàng)中扣收。 各類(lèi)信托受益權(quán)的條款和條件詳見(jiàn)本合同附件一《信托受益權(quán)條款和條件》。（3） 發(fā)生本合同或法律法規(guī)規(guī)定的其他信托計(jì)劃存續(xù)期限延長(zhǎng)的情形的，信托計(jì)劃期限延長(zhǎng)。信托受益權(quán)發(fā)生繼承/承繼的，繼承人/承繼人應(yīng)提交：繼承/承繼法律文件、《信托合同》、有效身份證件及復(fù)印件、證明被繼承人死亡的有效法律文件及復(fù)印件/證明信托受益權(quán)發(fā)生合法承繼的有效法律文件及復(fù)印件以及受托人要求的其他文件，前往受托人處辦理信托受益權(quán)繼承/承繼確認(rèn)。 優(yōu)先級(jí)信托受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合以下條件：（1） 受益人僅可以向《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》所規(guī)定的合格投資者轉(zhuǎn)讓其持有的信托受益權(quán)份額。未到受托人處進(jìn)行確認(rèn)的不能對(duì)抗受托人。贈(zèng)與人不得將優(yōu)先級(jí)信托受益權(quán)向自然人拆分贈(zèng)與，機(jī)構(gòu)不得將其持有的優(yōu)先級(jí)信托受益權(quán)贈(zèng)與自然人或向自然人拆分贈(zèng)與。 受益人贈(zèng)與信托單位的，受托人不收取辦理贈(zèng)與確認(rèn)手續(xù)費(fèi)用。本合同項(xiàng)下委托人認(rèn)購(gòu)信托單位應(yīng)繳納的信托資金數(shù)額見(jiàn)本合同第23條的約定。 受托人應(yīng)按照下述方式運(yùn)用和處分信托財(cái)產(chǎn)： 本信托計(jì)劃設(shè)立后，受托人代表本信托計(jì)劃以自己的名義管理、運(yùn)用和處分信托財(cái)產(chǎn)。 信托財(cái)產(chǎn)信托計(jì)劃項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn)包括但不限于以下資產(chǎn)：(1) 信托計(jì)劃資金；(2) 信托計(jì)劃資金管理、運(yùn)用、處分或者其他情形而形成的財(cái)產(chǎn)。 受托人為本信托計(jì)劃在銀行設(shè)立專(zhuān)用賬戶(hù)，即信托財(cái)產(chǎn)專(zhuān)戶(hù)，并單獨(dú)核算本信托計(jì)劃項(xiàng)下信托財(cái)產(chǎn)的來(lái)源、運(yùn)用與損益，確保本信托計(jì)劃項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn)與受托人的固有財(cái)產(chǎn)分別管理、分賬核算。該期貸款的期限為八年，自本信托計(jì)劃成立日（含）起計(jì)算。有關(guān)信托貸款的具體事宜，由受托人與春光房地產(chǎn)簽署《經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款合同》予以明確。有關(guān)連帶責(zé)任保證的具體事宜，由《保證合同》予以約定。信托財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)完畢之日，或雖未完全變現(xiàn)但變現(xiàn)所得已足以支付支付日（終止）預(yù)計(jì)應(yīng)予支付的信托費(fèi)用、信托利益等款項(xiàng)，受托人決定不再變現(xiàn)的，則變現(xiàn)期結(jié)束，信托計(jì)劃終止；若信托計(jì)劃預(yù)計(jì)存續(xù)期限或經(jīng)受托人決定或受益人大會(huì)同意延長(zhǎng)的信托計(jì)劃存續(xù)期限屆滿(mǎn)時(shí)信托計(jì)劃已進(jìn)入變現(xiàn)期且尚未結(jié)束，則信托計(jì)劃期限自動(dòng)延長(zhǎng)至變現(xiàn)期結(jié)束之日。 信托資金的保管 在信托計(jì)劃存續(xù)期間，受托人委托中國(guó)光大銀行股份有限公司沈陽(yáng)分行擔(dān)任保管人，將信托專(zhuān)戶(hù)設(shè)定為保管賬戶(hù)，由保管人對(duì)保管賬戶(hù)內(nèi)全部信托計(jì)劃項(xiàng)下的資金進(jìn)行保管。 優(yōu)先級(jí)受益人信托利益的計(jì)算 信托計(jì)劃成立時(shí)優(yōu)先級(jí)信托單位年化預(yù)期收益率為：(1) 100萬(wàn)元人民幣≤每一優(yōu)先級(jí)受益人委托的信托資金金額＜300萬(wàn)元人民幣，年化預(yù)期收益率為9%；(2) 300萬(wàn)元人民幣≤每一優(yōu)先級(jí)受益人委托的信托資金金額，年化預(yù)期收益率為10%。該等調(diào)整適用于所有優(yōu)先級(jí)信托單位，包括信托計(jì)劃成立時(shí)發(fā)行的優(yōu)先級(jí)信托單位以及信托計(jì)劃存續(xù)期間發(fā)行的優(yōu)先級(jí)信托單位。 信托計(jì)劃終止（含信托計(jì)劃提前終止或延期終止）時(shí)，應(yīng)核算優(yōu)先級(jí)受益人的預(yù)期信托利益。如因借款人違約導(dǎo)致信托計(jì)劃終止（含信托計(jì)劃提前終止或延期終止），且受托人（作為貸款人）已按照《經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款合同》約定收取了全部貸款本金、利息及其他款項(xiàng)的，前述“信托計(jì)劃終止日前最近一次年度核算日（含該日）至信托計(jì)劃終止日（不含該日）之間的實(shí)際天數(shù)”，按360天的整數(shù)倍計(jì)算，即不滿(mǎn)按360天的，按360天計(jì)算；超過(guò)360天，不滿(mǎn)720天的，按720天計(jì)算，以此類(lèi)推。360天。在屆時(shí)受益人所持優(yōu)先級(jí)信托單位份數(shù)相同的情況下，將認(rèn)購(gòu)資金后到達(dá)信托募集賬戶(hù)的受益人所持優(yōu)先級(jí)信托單位優(yōu)先宣告到期。若該等優(yōu)先級(jí)受益人持有的優(yōu)先級(jí)信托單位存續(xù)期間未曾進(jìn)行過(guò)前述期間預(yù)期收益的核算，則前述公式中“最近一次年度核算日”應(yīng)替換為“信托單位取得日”。 信托收益／利益的支付除非信托文件另有約定，否則： 就未申請(qǐng)贖回或經(jīng)受托人審核未確認(rèn)贖回的優(yōu)先級(jí)信托單位而言，其每一核算期的信托收益于對(duì)應(yīng)的優(yōu)先級(jí)收益支付日予以支付； 就經(jīng)受托人審核確認(rèn)贖回的優(yōu)先級(jí)信托單位，其信托利益于對(duì)應(yīng)的贖回優(yōu)先級(jí)信托利益支付日予以支付； 就經(jīng)受托人審核確認(rèn)被宣告到期的優(yōu)先級(jí)信托單位，其信托利益的支付日于對(duì)應(yīng)宣告到期優(yōu)先級(jí)信托利益支付日； 信托計(jì)劃終止時(shí)，就全部信托單位而言，其信托利益于支付日（終止）予以支付。 信托利益分配原則上以現(xiàn)金方式進(jìn)行分配。 相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)費(fèi)用。依法應(yīng)當(dāng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的稅費(fèi)，按照相關(guān)規(guī)定辦理。除非特別說(shuō)明，上述費(fèi)用均在發(fā)生時(shí)或根據(jù)相關(guān)的合同約定由受托人指令保管人從信托專(zhuān)戶(hù)中支付。 信托報(bào)酬 受托人的信托報(bào)酬：（1）%/年的標(biāo)準(zhǔn)，以當(dāng)日A類(lèi)優(yōu)先級(jí)受益人對(duì)應(yīng)的優(yōu)先級(jí)信托資金為基數(shù)收取信托報(bào)酬（A類(lèi)優(yōu)先級(jí)受益人系指該受益人對(duì)應(yīng)的信托資金金額大于或等于人民幣300萬(wàn)元，下同），按日收?。唬?）%/年的標(biāo)準(zhǔn)，以當(dāng)日B類(lèi)優(yōu)先級(jí)受益人對(duì)應(yīng)的優(yōu)先級(jí)信托資金為基數(shù)收取信托報(bào)酬（B類(lèi)優(yōu)先級(jí)受益人系指該受益人對(duì)應(yīng)的信托資金金額大于或等于人民幣100萬(wàn)元，但小于300萬(wàn)元，下同），按日收取。如因借款人違約導(dǎo)致信托計(jì)劃終止（含信托計(jì)劃提前終止或延期終止），且受托人（作為貸款人）已按照《經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款合同》約定收取了全部貸款本金、利息及其他款項(xiàng)的，最后一個(gè)當(dāng)期核算期的實(shí)際天數(shù)按360天的整數(shù)倍計(jì)算，即不滿(mǎn)按360天的，按360天計(jì)算；超過(guò)360天，不滿(mǎn)720天的，按720天計(jì)算，以此類(lèi)推。 受托人收取的信托報(bào)酬由保管人根據(jù)受托人出具的劃款指令從信托財(cái)產(chǎn)中扣除并支付給受托人。 保管銀行之保管費(fèi) 保管銀行的保管費(fèi)：以當(dāng)日信托計(jì)劃項(xiàng)下優(yōu)先級(jí)信托單位份數(shù)（不含當(dāng)日經(jīng)受托人確認(rèn)贖回和宣告到期的優(yōu)先級(jí)信托單位份數(shù)）1元所得出的數(shù)額為基數(shù)，%的標(biāo)準(zhǔn)，按日計(jì)提。 保管費(fèi)支付方式：于信托計(jì)劃成立日起每信托年度結(jié)束后及信托計(jì)劃終止后的五個(gè)工作日內(nèi)，由保管人根據(jù)受托人出具的劃款指令予以支付。應(yīng)當(dāng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的稅費(fèi)，按照法律及國(guó)家有關(guān)部門(mén)的規(guī)定辦理。本信托計(jì)劃的清算報(bào)告經(jīng)保管人認(rèn)可后，不需要聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)。信托計(jì)劃終止時(shí)，在以現(xiàn)金形式分配完畢優(yōu)先級(jí)受益人的信托利益后，可以以原狀將剩余信托財(cái)產(chǎn)向次級(jí)受益人進(jìn)行分配。在委托人為機(jī)構(gòu)投資者的情形，委托人是一家按照中國(guó)法律合法成立的法人或者依法成立的其他組織，并合法存續(xù)；在委托人為自然人的情形，委托人為在中國(guó)境內(nèi)居住的具有完全民事行為能力的自然人。委托人對(duì)本合同的簽署、交付和履行，以及委托人作為當(dāng)事人一方對(duì)與本合同有關(guān)的其他協(xié)議、承諾及文件的簽署、交付和履行，是在其權(quán)利范圍內(nèi)的，得到必要的授權(quán)，并不會(huì)導(dǎo)致其違反對(duì)其具有約束力的法律和合同、協(xié)議等契約性文件規(guī)定的其對(duì)第三方所負(fù)的義務(wù)。如委托人為銀行的，委托人承諾有合法且完整的權(quán)利將資金用于本信托計(jì)劃，該等運(yùn)用符合法律、法規(guī)、規(guī)范性文件及其他相關(guān)合同的要求，并符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。11 受托人的陳述和保證受托人向委托人做出以下的陳述和保證，下述各項(xiàng)陳述和保證的所有重要方面在本合同簽訂之日均屬真實(shí)和正確，在信托計(jì)劃設(shè)立日亦屬真實(shí)和正確：(1) 公司存續(xù)。(3) 合法授權(quán)。12 委托人的權(quán)利和義務(wù)除本合同其他條款規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)之外，信托計(jì)劃的委托人還應(yīng)享有以下權(quán)利，并承擔(dān)以下義務(wù)： 委托人的權(quán)利 有權(quán)向受托人了解其信托資金的管理、運(yùn)用、處分及收支情況，并有權(quán)要求受托人做出說(shuō)明。 委托人的義務(wù) 遵守其所做出的陳述和保證。 有權(quán)向受托人了解其信托資金的管理、運(yùn)用、處分及收支情況，并有權(quán)要求受托人做出說(shuō)明。 在符合法律規(guī)定和本合同約定的前提下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其所持有的信托單位。 通過(guò)受讓方式獲得信托受益權(quán)的受益人，負(fù)有與其前手相同的委托人義務(wù)。 受托人因管理、運(yùn)用或處分信托財(cái)產(chǎn)所支出的費(fèi)用和對(duì)第三人所負(fù)債務(wù)，以信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。 在本信托計(jì)劃項(xiàng)下的優(yōu)先級(jí)信托受益權(quán)的信托利益（以分配、贖回及其他方式）實(shí)現(xiàn)后，受托人有權(quán)不經(jīng)受益人大會(huì)表決自行決定提前終止信托計(jì)劃。 建立健全內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制，將信托財(cái)產(chǎn)與其固有財(cái)產(chǎn)分開(kāi)管理，并將不同信托計(jì)劃的資產(chǎn)分別記賬。 受托人應(yīng)當(dāng)為委托人、受益人以及處理信托事務(wù)的情況和資料保密，但法律或者信托文件另有規(guī)定的除外。 定期信息披露受托人應(yīng)對(duì)受益人進(jìn)行如下定期信息披露：(1) 受托人自信托計(jì)劃成立日起每信托季度制作該信托季度的信托資金管理報(bào)告，并于每信托季度末月后的10個(gè)工作日內(nèi)，將本信托計(jì)劃的資金管理和收益情況報(bào)告向受益人進(jìn)行披露。 職權(quán)除非信托文件另有約定，受益人大會(huì)有權(quán)決定如下事項(xiàng)：(1) 在受益人提議時(shí)，決定提前終止信托計(jì)劃，但發(fā)生本合同規(guī)定的除受益人大會(huì)決議提前終止外的其他信托計(jì)劃提前終止情形而提前終止信托計(jì)劃的無(wú)需提交受益人大會(huì)審議；(2) 在受托人提議時(shí)，決定延長(zhǎng)信托計(jì)劃期限，但若發(fā)生本合同規(guī)定的除受益人大會(huì)決議延期外的其他信托計(jì)劃期限延長(zhǎng)情形而延長(zhǎng)信托計(jì)劃期限的無(wú)需提交受益人大會(huì)審議；(3) 在受托人提議時(shí)，決定改變信托財(cái)產(chǎn)的運(yùn)用方式；(4) 決定是否發(fā)生受托人解任事件、決定受托人的解任及更換新的受托人；(5) 提高受托人的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)；(6) 受托人提議的其他事項(xiàng)。 通知召開(kāi)受益人大會(huì)。 由受益人本人出席或以代理投票授權(quán)委托書(shū)委派代表出席，受托人和保管人的授權(quán)代表應(yīng)當(dāng)列席受益人大會(huì)。 受益人大會(huì)就審議事項(xiàng)作出決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參加大會(huì)的受益人所持表決權(quán)的三分之二以上通過(guò)；但就下列事項(xiàng)作出決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參加大會(huì)的受益人全體通過(guò)：(1) 改變信托財(cái)產(chǎn)的運(yùn)用方式；(2) 提前終止信托計(jì)劃；(3) 決定是否發(fā)生受托人解任事件、決定受托人的解任及更換新的受托人。 計(jì)票受益人大會(huì)的計(jì)票方式為：(1) 如大會(huì)由受托人召集，受益人大會(huì)的主持人應(yīng)當(dāng)在會(huì)議開(kāi)始后宣布在出席會(huì)議的受益人中選舉2名受益人代表與大會(huì)召集人授權(quán)的1名監(jiān)督員共同擔(dān)任監(jiān)票人；如大會(huì)由受益人自行召集，受益人大會(huì)的主持人應(yīng)當(dāng)在會(huì)議開(kāi)始后宣布在出席會(huì)議的受益人中選舉3名受益人代表?yè)?dān)任監(jiān)票人。 通知和報(bào)告受益人大會(huì)決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知相關(guān)當(dāng)事人，并向信托計(jì)劃的監(jiān)管部門(mén)報(bào)告。 受托人解任事件在本合同項(xiàng)下，構(gòu)成受托人解任事件的事件包括：(1) 受托人被依法取消了辦理集合資金信托業(yè)務(wù)的資格；(2) 受托人違反信托目的處分信托財(cái)產(chǎn)，或者管理運(yùn)用、處分信托財(cái)產(chǎn)有重大過(guò)失；(3) 受托人因解散、依法被撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或者由接管人接管其資產(chǎn)而不能繼續(xù)履行管理職責(zé)；(4) 法律法規(guī)規(guī)定的受托人應(yīng)予解任的其他情形。18 風(fēng)險(xiǎn)揭示與承擔(dān) 風(fēng)險(xiǎn)提示受托人在管理、運(yùn)用或處分信托財(cái)產(chǎn)過(guò)程中可能面臨多種風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于以下風(fēng)險(xiǎn)：(1) 政策風(fēng)險(xiǎn)與市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)國(guó)家貨幣政策、財(cái)政稅收政策、宏觀政策及相關(guān)法律、法規(guī)的調(diào)整與變化將會(huì)影響本信托計(jì)劃的設(shè)立及管理，從而影響信托財(cái)產(chǎn)的收益，進(jìn)而影響受益人的收益水平。(4) 信用風(fēng)險(xiǎn)信托計(jì)劃以信托資金向春光房地產(chǎn)發(fā)放信托貸款，信托利益的實(shí)現(xiàn)有賴(lài)于春光房地產(chǎn)按期、足額履行償債義務(wù)。(7) 管理風(fēng)險(xiǎn)由于受托人的經(jīng)驗(yàn)、技能等因素的限制，在管理信托財(cái)產(chǎn)的過(guò)程中可能產(chǎn)生由于對(duì)信息的采集和判斷發(fā)生偏差而使信托財(cái)產(chǎn)未能實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益或遭受損失的風(fēng)險(xiǎn)。（ii）信托計(jì)劃可能無(wú)法按期終止信托計(jì)劃和分配信托利益。因此，當(dāng)優(yōu)先級(jí)信托單位或信托計(jì)劃提前終止時(shí)，優(yōu)先級(jí)受益人最終獲得分配的信托利益可能少于其預(yù)期信托利益。(2) 受托人根據(jù)所掌握的國(guó)家經(jīng)濟(jì)、金融政策的變化，判斷經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，把握產(chǎn)業(yè)動(dòng)向，控制投資風(fēng)險(xiǎn)，以安全性為首要原則，對(duì)資金進(jìn)行謹(jǐn)慎、有效的運(yùn)作，努力規(guī)避各種市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。(5) 受托人應(yīng)堅(jiān)持受益人利益最大化的原則，嚴(yán)格履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，不斷分析潛在的風(fēng)險(xiǎn)，努力防范和化解可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)委托人和受益人的信托利益。 在信托計(jì)劃出現(xiàn)虧損時(shí)，由于次級(jí)信托利益不足以保證優(yōu)先級(jí)受益人的信托資金，致使優(yōu)先級(jí)受益人的信托財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)損失的，由優(yōu)先級(jí)受益人承擔(dān)。20 保密義務(wù)本合同雙方同意，對(duì)其中一方或其代表提供給另一方的有關(guān)本合同及雙方簽署的本合同項(xiàng)下交易的所有重要方面的信息及/或本合同所含信息（包括有關(guān)定價(jià)的信息，但不包括有證據(jù)證明是經(jīng)正當(dāng)授權(quán)的第三方收到、披露或公開(kāi)的信息）予以保密，并且同意，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不向任何其他方披露此類(lèi)信息（不包括與本合同擬議之交易有關(guān)而需要獲知以上信息的披露方的雇員、高級(jí)職員和董事），但以下情況除外：（A）為進(jìn)行本合同擬議之交易而向投資者披露；（B）向與本交易有關(guān)而需要獲知以上信息并受保密協(xié)議約束的律師、會(huì)計(jì)師、顧問(wèn)和咨詢(xún)?nèi)藛T披露；（C）根據(jù)適用的法律法規(guī)的要求，向中國(guó)的有關(guān)政府部門(mén)或者管理機(jī)構(gòu)披露。 除雙方發(fā)生爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)當(dāng)本著善意的原則按照本合同的規(guī)定繼續(xù)履行各自義務(wù)。 ：如發(fā)送給委托人/受益人，聯(lián)系方式見(jiàn)本合同第23條；如發(fā)送給受托人，按如下聯(lián)系方式：地址：沈陽(yáng)市和平區(qū)青年大街286號(hào)華潤(rùn)大廈1905室聯(lián)系人：臧云聰電話：13897900404傳真：02431379500 本合同項(xiàng)下要求的任何通知的發(fā)送可由有權(quán)接收通知的一方以書(shū)面形式予以放棄。如果委托人為自然人，本合同自委托人簽字，受托人法定代表人或其授權(quán)代表簽字（或者簽章）并加蓋受托人公章之日生效。修改應(yīng)包括任何修改、補(bǔ)充、刪減或取代。任何一方未能或延遲行使任何權(quán)利，都不應(yīng)視為對(duì)該權(quán)利或任何其他權(quán)利的放棄和更改。 附件本合同附件包括：《中融北京春光經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計(jì)劃說(shuō)明書(shū)》、《中融北京春光經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計(jì)劃認(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū)》、附件一、附件二、附件三