【正文】 項下優(yōu)先級信托單位份數(shù)（不含當(dāng)日經(jīng)受托人確認(rèn)贖回和宣告到期的優(yōu)先級信托單位份數(shù)）1元%247。 保管費支付方式：于信托計劃成立日起每信托年度結(jié)束后及信托計劃終止后的五個工作日內(nèi)，由保管人根據(jù)受托人出具的劃款指令予以支付。 其他費用按照實際發(fā)生額，由保管人依據(jù)《信托合同》的約定，核查受托人的劃款指令無誤后，進(jìn)行支付。應(yīng)當(dāng)由信托財產(chǎn)承擔(dān)的稅費，按照法律及國家有關(guān)部門的規(guī)定辦理。 清算 信托計劃到期終止或提前終止，受托人應(yīng)負(fù)責(zé)信托財產(chǎn)的保管、清理、變現(xiàn)和清算，保管人提供必要的協(xié)助。本信托計劃的清算報告經(jīng)保管人認(rèn)可后，不需要聘請會計師事務(wù)所進(jìn)行審計。 信托計劃終止后信托財產(chǎn)的歸屬。信托計劃終止時，在以現(xiàn)金形式分配完畢優(yōu)先級受益人的信托利益后，可以以原狀將剩余信托財產(chǎn)向次級受益人進(jìn)行分配。如果以非資金形式向受益人分配信托財產(chǎn)的。在委托人為機構(gòu)投資者的情形，委托人是一家按照中國法律合法成立的法人或者依法成立的其他組織，并合法存續(xù)；在委托人為自然人的情形，委托人為在中國境內(nèi)居住的具有完全民事行為能力的自然人。委托人已認(rèn)真閱讀了信托計劃的信托文件，委托人符合法律所規(guī)定的委托人的各項資質(zhì)要求，委托人對信托計劃的投資符合法律的規(guī)定。委托人對本合同的簽署、交付和履行，以及委托人作為當(dāng)事人一方對與本合同有關(guān)的其他協(xié)議、承諾及文件的簽署、交付和履行，是在其權(quán)利范圍內(nèi)的，得到必要的授權(quán)，并不會導(dǎo)致其違反對其具有約束力的法律和合同、協(xié)議等契約性文件規(guī)定的其對第三方所負(fù)的義務(wù)。(4) 資金來源及用途合法。如委托人為銀行的，委托人承諾有合法且完整的權(quán)利將資金用于本信托計劃，該等運用符合法律、法規(guī)、規(guī)范性文件及其他相關(guān)合同的要求，并符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。委托人向受托人提供的所有財務(wù)報表、文件、記錄、報告、協(xié)議以及其他書面資料均屬真實和正確，且不存在任何重大錯誤或遺漏。11 受托人的陳述和保證受托人向委托人做出以下的陳述和保證，下述各項陳述和保證的所有重要方面在本合同簽訂之日均屬真實和正確，在信托計劃設(shè)立日亦屬真實和正確：(1) 公司存續(xù)。(2) 業(yè)務(wù)經(jīng)營資格。(3) 合法授權(quán)。(4) 信息披露的真實性。12 委托人的權(quán)利和義務(wù)除本合同其他條款規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)之外，信托計劃的委托人還應(yīng)享有以下權(quán)利，并承擔(dān)以下義務(wù)： 委托人的權(quán)利 有權(quán)向受托人了解其信托資金的管理、運用、處分及收支情況，并有權(quán)要求受托人做出說明。 法律規(guī)定和信托文件約定的其他權(quán)利。 委托人的義務(wù) 遵守其所做出的陳述和保證。 法律規(guī)定和信托文件約定的其他義務(wù)。 有權(quán)向受托人了解其信托資金的管理、運用、處分及收支情況，并有權(quán)要求受托人做出說明。 參加受益人大會，按其持有信托單位行使表決權(quán)。 在符合法律規(guī)定和本合同約定的前提下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其所持有的信托單位。 受益人的義務(wù) 依據(jù)法律規(guī)定和信托文件的約定行使信托受益權(quán)。 通過受讓方式獲得信托受益權(quán)的受益人，負(fù)有與其前手相同的委托人義務(wù)。14 受托人的權(quán)利和義務(wù)除本合同其他條款規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)之外，受托人還應(yīng)享有以下權(quán)利，承擔(dān)以下義務(wù)： 受托人的權(quán)利 有權(quán)根據(jù)本合同約定的運作方式，基于專業(yè)、審慎、盡責(zé)的原則，自主管理、運用和處分信托財產(chǎn)，并按照本合同的約定分配信托財產(chǎn)收益。 受托人因管理、運用或處分信托財產(chǎn)所支出的費用和對第三人所負(fù)債務(wù)，以信托財產(chǎn)承擔(dān)。 信托計劃期限內(nèi)，受托人有權(quán)制定、修改信托單位認(rèn)購、申購和贖回規(guī)則，并要求受益人按照最新的信托單位認(rèn)購、申購和贖回規(guī)則進(jìn)行信托單位的認(rèn)購、申購和贖回。 在本信托計劃項下的優(yōu)先級信托受益權(quán)的信托利益（以分配、贖回及其他方式）實現(xiàn)后，受托人有權(quán)不經(jīng)受益人大會表決自行決定提前終止信托計劃。 受托人的義務(wù) 受托人從事信托活動，應(yīng)當(dāng)遵守法律規(guī)定和本合同的約定，不得損害國家利益、社會公眾利益和他人的合法權(quán)益。 建立健全內(nèi)部風(fēng)險控制，將信托財產(chǎn)與其固有財產(chǎn)分開管理，并將不同信托計劃的資產(chǎn)分別記賬。 定期編制信托計劃管理報告。 受托人應(yīng)當(dāng)為委托人、受益人以及處理信托事務(wù)的情況和資料保密，但法律或者信托文件另有規(guī)定的除外。15 信息披露信托計劃存續(xù)期間，受托人應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定，向受益人進(jìn)行信息披露。 定期信息披露受托人應(yīng)對受益人進(jìn)行如下定期信息披露：(1) 受托人自信托計劃成立日起每信托季度制作該信托季度的信托資金管理報告，并于每信托季度末月后的10個工作日內(nèi)，將本信托計劃的資金管理和收益情況報告向受益人進(jìn)行披露。 臨時信息披露信托計劃存續(xù)期內(nèi)，如果發(fā)生下列可能對受益人權(quán)益產(chǎn)生重大影響的臨時事項，受托人應(yīng)在知道該臨時事項發(fā)生之日起3個工作日內(nèi)向受益人作臨時披露，并自披露之日起7個工作日內(nèi)向受益人書面提出受托人采取的應(yīng)對措施：(1) 信托財產(chǎn)發(fā)生或者可能遭受重大損失；(2) 信托資金使用方的財務(wù)狀況嚴(yán)重惡化；(3) 信托計劃的擔(dān)保方不能繼續(xù)提供有效的擔(dān)保。 職權(quán)除非信托文件另有約定，受益人大會有權(quán)決定如下事項：(1) 在受益人提議時，決定提前終止信托計劃，但發(fā)生本合同規(guī)定的除受益人大會決議提前終止外的其他信托計劃提前終止情形而提前終止信托計劃的無需提交受益人大會審議；(2) 在受托人提議時，決定延長信托計劃期限，但若發(fā)生本合同規(guī)定的除受益人大會決議延期外的其他信托計劃期限延長情形而延長信托計劃期限的無需提交受益人大會審議；(3) 在受托人提議時，決定改變信托財產(chǎn)的運用方式；(4) 決定是否發(fā)生受托人解任事件、決定受托人的解任及更換新的受托人；(5) 提高受托人的報酬標(biāo)準(zhǔn)；(6) 受托人提議的其他事項。 召集的方式 受托人召集受益人大會由受托人負(fù)責(zé)召集。 通知召開受益人大會。 會議的召開 受益人大會可以采取現(xiàn)場方式召開，也可以采取通訊等方式召開。 由受益人本人出席或以代理投票授權(quán)委托書委派代表出席，受托人和保管人的授權(quán)代表應(yīng)當(dāng)列席受益人大會。 會議的表決 受益人所持的每份信托單位有一票表決權(quán)。 受益人大會就審議事項作出決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參加大會的受益人所持表決權(quán)的三分之二以上通過；但就下列事項作出決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參加大會的受益人全體通過：(1) 改變信托財產(chǎn)的運用方式；(2) 提前終止信托計劃；(3) 決定是否發(fā)生受托人解任事件、決定受托人的解任及更換新的受托人。 受益人大會的各項提案或同一項提案內(nèi)并列的各項議題應(yīng)當(dāng)分開審議、逐項表決。 計票受益人大會的計票方式為：(1) 如大會由受托人召集，受益人大會的主持人應(yīng)當(dāng)在會議開始后宣布在出席會議的受益人中選舉2名受益人代表與大會召集人授權(quán)的1名監(jiān)督員共同擔(dān)任監(jiān)票人；如大會由受益人自行召集，受益人大會的主持人應(yīng)當(dāng)在會議開始后宣布在出席會議的受益人中選舉3名受益人代表擔(dān)任監(jiān)票人。(3) 如果會議主持人對于提交的表決結(jié)果有懷疑，可以對所投票數(shù)進(jìn)行重新清點；如果會議主持人未進(jìn)行重新清點，而出席會議的受益人或者信托單位持有代表人對會議主持人宣布的表決結(jié)果有異議，有權(quán)在宣布表決結(jié)果后立即要求重新清點，會議主持人應(yīng)當(dāng)立即重新清點并公布重新清點結(jié)果。 通知和報告受益人大會決定的事項，應(yīng)當(dāng)及時通知相關(guān)當(dāng)事人，并向信托計劃的監(jiān)管部門報告。 受益人大會發(fā)出受托人解任通知后，受托人應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下受托人的全部職責(zé)和義務(wù)，并接受受益人大會的監(jiān)督，直至下列日期中的較晚者：（A）在受益人大會任命后續(xù)受托人生效之日；（B）受托人解任通知中確定的日期。 受托人解任事件在本合同項下，構(gòu)成受托人解任事件的事件包括：(1) 受托人被依法取消了辦理集合資金信托業(yè)務(wù)的資格；(2) 受托人違反信托目的處分信托財產(chǎn)，或者管理運用、處分信托財產(chǎn)有重大過失；(3) 受托人因解散、依法被撤銷、破產(chǎn)或者由接管人接管其資產(chǎn)而不能繼續(xù)履行管理職責(zé)；(4) 法律法規(guī)規(guī)定的受托人應(yīng)予解任的其他情形。 后續(xù)受托人的委任受益人大會決議解任受托人或同意受托人辭任的，受益人大會應(yīng)任命后續(xù)受托人，一經(jīng)任命，后續(xù)受托人即成為受托人在信托計劃管理職能的承繼者，并應(yīng)承擔(dān)受托人在本合同項下的一切職責(zé)、責(zé)任和義務(wù)。18 風(fēng)險揭示與承擔(dān) 風(fēng)險提示受托人在管理、運用或處分信托財產(chǎn)過程中可能面臨多種風(fēng)險，包括但不限于以下風(fēng)險：(1) 政策風(fēng)險與市場風(fēng)險國家貨幣政策、財政稅收政策、宏觀政策及相關(guān)法律、法規(guī)的調(diào)整與變化將會影響本信托計劃的設(shè)立及管理，從而影響信托財產(chǎn)的收益，進(jìn)而影響受益人的收益水平。(3) 利率風(fēng)險在信托計劃存續(xù)期間，國家可能調(diào)整存貸款利率。(4) 信用風(fēng)險信托計劃以信托資金向春光房地產(chǎn)發(fā)放信托貸款，信托利益的實現(xiàn)有賴于春光房地產(chǎn)按期、足額履行償債義務(wù)。(5) 抵押物變現(xiàn)風(fēng)險若春光房地產(chǎn)無法實現(xiàn)正常到期還本付息而需處置抵押物時，存在抵押物大幅折價變現(xiàn)或因行政審批等原因未能及時變現(xiàn)的風(fēng)險，從而可能使信托財產(chǎn)遭受損失，從而給委托人或受益人帶來損失。(7) 管理風(fēng)險由于受托人的經(jīng)驗、技能等因素的限制，在管理信托財產(chǎn)的過程中可能產(chǎn)生由于對信息的采集和判斷發(fā)生偏差而使信托財產(chǎn)未能實現(xiàn)預(yù)期收益或遭受損失的風(fēng)險。(9) 流動性風(fēng)險流動性風(fēng)險是指因市場內(nèi)部和外部的原因，受托人不能將信托財產(chǎn)迅速變現(xiàn)的風(fēng)險，以及因此而引起的不能及時向受益人分配信托利益的風(fēng)險。（ii）信托計劃可能無法按期終止信托計劃和分配信托利益。（iii）優(yōu)先級信托單位唯有在贖回開放日方可申請贖回，次級信托單位存續(xù)期限內(nèi)不能申請贖回，該等期間內(nèi)優(yōu)先級受益人唯有通過依照法律法規(guī)規(guī)定和本合同規(guī)定轉(zhuǎn)讓優(yōu)先級信托單位形式變現(xiàn)其持有的信托受益權(quán)，而次級信托受益權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，優(yōu)先級信托單位和次級信托單位的流動性受到影響。因此，當(dāng)優(yōu)先級信托單位或信托計劃提前終止時，優(yōu)先級受益人最終獲得分配的信托利益可能少于其預(yù)期信托利益。 風(fēng)險防范針對上述風(fēng)險，受托人應(yīng)采取以下措施防范和控制風(fēng)險，但受托人并不保證以下措施可以覆蓋和排除在管理本信托財產(chǎn)過程中所可能涉及的全部風(fēng)險。(2) 受托人根據(jù)所掌握的國家經(jīng)濟(jì)、金融政策的變化，判斷經(jīng)濟(jì)走勢，把握產(chǎn)業(yè)動向，控制投資風(fēng)險，以安全性為首要原則，對資金進(jìn)行謹(jǐn)慎、有效的運作，努力規(guī)避各種市場風(fēng)險。同時受托人應(yīng)聘請專業(yè)的資產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押物價值作出客觀合理的評估，并且在貸款期間，抵押物的價值一旦出現(xiàn)大幅下降，受托人將要求春光房地產(chǎn)另行提供足額的擔(dān)保。(5) 受托人應(yīng)堅持受益人利益最大化的原則，嚴(yán)格履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，不斷分析潛在的風(fēng)險，努力防范和化解可能出現(xiàn)的風(fēng)險，維護(hù)委托人和受益人的信托利益。 受托人違背信托合同的約定管理、運用、處分信托資金或由于受托人處理信托事務(wù)不當(dāng)而導(dǎo)致信托資金受到損失的，其損失部分由受托人負(fù)責(zé)賠償；不足賠償時，由投資者自擔(dān)。 在信托計劃出現(xiàn)虧損時，由于次級信托利益不足以保證優(yōu)先級受益人的信托資金，致使優(yōu)先級受益人的信托財產(chǎn)出現(xiàn)損失的，由優(yōu)先級受益人承擔(dān)。 委托人的違約責(zé)任除前述違約賠償一般原則以外，委托人應(yīng)賠償受托人因以下事項而遭受的直接損失：(1) 因委托人在委托給受托人管理、運用的信托資金的合法性上存在問題而導(dǎo)致受托人受到起訴或任何調(diào)查；(2) 委托人在本合同及其簽署的其他信托文件中做出的任何陳述和保證在做出時是錯誤的或虛假的。20 保密義務(wù)本合同雙方同意，對其中一方或其代表提供給另一方的有關(guān)本合同及雙方簽署的本合同項下交易的所有重要方面的信息及/或本合同所含信息（包括有關(guān)定價的信息，但不包括有證據(jù)證明是經(jīng)正當(dāng)授權(quán)的第三方收到、披露或公開的信息）予以保密，并且同意，未經(jīng)對方書面同意，不向任何其他方披露此類信息（不包括與本合同擬議之交易有關(guān)而需要獲知以上信息的披露方的雇員、高級職員和董事），但以下情況除外：（A）為進(jìn)行本合同擬議之交易而向投資者披露；（B）向與本交易有關(guān)而需要獲知以上信息并受保密協(xié)議約束的律師、會計師、顧問和咨詢?nèi)藛T披露；（C）根據(jù)適用的法律法規(guī)的要求，向中國的有關(guān)政府部門或者管理機構(gòu)披露。 爭議解決 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由雙方協(xié)商解決。 除雙方發(fā)生爭議的事項外，雙方仍應(yīng)當(dāng)本著善意的原則按照本合同的規(guī)定繼續(xù)履行各自義務(wù)。通知應(yīng)采用傳真、專人遞送、（或按照本條的規(guī)定正式通知的其他地址或傳真號碼）。 ：如發(fā)送給委托人/受益人，聯(lián)系方式見本合同第23條；如發(fā)送給受托人，按如下聯(lián)系方式：地址：沈陽市和平區(qū)青年大街286號華潤大廈1905室聯(lián)系人：臧云聰電話：13897900404傳真：02431379500 本合同項下要求的任何通知的發(fā)送可由有權(quán)接收通知的一方以書面形式予以放棄。 但是就受托人而言，受托人披露信托計劃的信息、向本信托計劃項下委托人（受益人）作出的通知、要求、指令和其他通訊，可以選擇以在受托人網(wǎng)站公告或向委托人（受益人）發(fā)送電子郵件的方式遞送。如果委托人為自然人，本合同自委托人簽字，受托人法定代表人或其授權(quán)代表簽字（或者簽章）并加蓋受托人公章之日生效。如果本合同中任何條款、承諾、條件或規(guī)定由于無論何種原因成為不合法的、無效的或不可申請執(zhí)行的，該等不合法、無效或不可申請執(zhí)行并不影響本合同的其他部分，本合同所有其他部分仍應(yīng)是有效的、可申請執(zhí)行的，并具有充分效力，如同并未包含任何不合法的、無效的或不可申請執(zhí)行的內(nèi)容一樣。修改應(yīng)包括任何修改、補充、刪減或取代。委托人、受托人不得通過簽訂補充協(xié)議、修改合同等方式約定保證信托財產(chǎn)的收益、承擔(dān)投資損失，或排除委托人自行承擔(dān)投資風(fēng)險。任何一方未能或延遲行使任何權(quán)利，都不應(yīng)視為對該權(quán)利或任何其他權(quán)利的放棄和更改。任何一方的行為、實施過程或談判都不會以任何形式妨礙該方行使任何此等權(quán)利，亦不構(gòu)成該等權(quán)利的中斷或變更。 附件本合同附件包括：《中融北京春光經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃說明書》、《中融北京春光經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款集合資金信托計劃認(rèn)購風(fēng)險申明書》、附件一、附件二、附件三。23 認(rèn)購信息（請委托人務(wù)必確保填寫的資料詳實、正確、有效，如因委托人填寫錯誤導(dǎo)致的任何損失，受托人不承擔(dān)任何責(zé)任