【正文】 ，保險期限不得短于貸款期限。個人的經(jīng)營業(yè)績、信用狀況、財務(wù)狀況等進(jìn)行調(diào)查和評估，并對物業(yè)每年經(jīng)營收入及綜合還款能力進(jìn)行評價；（二）物業(yè)的權(quán)屬，是否竣工驗收合格、是否取得產(chǎn)權(quán)證；物業(yè)的出租經(jīng)營情況、實際建造成本、市場價值情況、變現(xiàn)能力、大修及日常維護(hù)成本等；（三）物業(yè)的運營時間，是否屬于開發(fā)建設(shè)期和營運初期等高風(fēng)險階段的項目；（四）物業(yè)的完整性情況，是否物業(yè)中的優(yōu)質(zhì)部分已出售，或是僅是部分物業(yè)用于抵押，抵押權(quán)是否分散等，綜合判定是否會造成整體處置的困難或抵押物變現(xiàn)價值的不足；（五）物業(yè)的出租率、租賃合同的租期、租金水平和租金支付方式及支付情況，租金收入是否與貸款額度和貸款期限相匹配等；（六）租賃合同（協(xié)議）情況。第五章 貸款的調(diào)查和評估第十條 申請經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，應(yīng)向本行提供以下資料：（一）法人客戶：營業(yè)執(zhí)照（副本）；稅務(wù)登記證；組織機(jī)構(gòu)代碼證（副本）；貸款卡、基本賬戶開戶許可證；公司章程及驗資報告，出具董事會決議的企業(yè)還須提供股東大會關(guān)于成立董事會的決議或相關(guān)證明材料；法人代表身份證明，相關(guān)授權(quán)委托書；公司同意借款決議；當(dāng)期、上年末、同期財務(wù)報表（資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表）；主要發(fā)生資金往來銀行賬戶對賬單和本行銀行賬戶對賬單，如重復(fù)只提供一份；經(jīng)營性物業(yè)權(quán)證（房產(chǎn)所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書）；1租賃合同、裝璜裝修合同及自營的收益性證明；1相關(guān)抵押擔(dān)保材料，如抵押物清單、評估報告、保單、同意抵押決議等；1本行需要提供的其他資料。第八條 貸款期限。須提供真實的租賃合同原件，出租人的營業(yè)執(zhí)照或身份證；（三）物業(yè)用于出租的，須提供真實的租賃合同、協(xié)議原件、承租方營業(yè)執(zhí)照、承租方知曉物業(yè)抵押給本行的聲明等。在我行及他行未發(fā)生過逾期和不良記錄，社會形象佳，未受過公安和行政部門處罰，個人及家庭負(fù)債與其經(jīng)營收入相符；擁有經(jīng)營性物業(yè)產(chǎn)權(quán)，持有合法、有效的房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，個人名下物業(yè)可為與他人共有，但須征得共有人的書面同意；借款人及共有人同意將其擁有的經(jīng)營性物業(yè)作為貸款抵押物；本行要求的其他條件。貸款條件分為貸款對象條件和經(jīng)營性物業(yè)條件，貸款對象又分為法人類和自然人類。經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)(或主管機(jī)關(guān))核準(zhǔn)登記的企(事)業(yè)法人、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。第二篇：經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款管理辦法XXXX農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款管理辦法第一章 總 則第一條 為適應(yīng)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展需要，拓寬市場競爭渠道，進(jìn)一步規(guī)范和促進(jìn)經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和《XXXX農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司信貸管理基本制度》等規(guī)定，特制訂本辦法。第一篇：信托、資管經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)流程信托、資管經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)流程一準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)借款主體：擁有經(jīng)營性物業(yè)全部產(chǎn)權(quán)，持有合法、有效的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證；借款方若為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要求具備二級及以上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)；區(qū)域準(zhǔn)入：物業(yè)位于直轄市、省會城市、計劃單列市的市轄區(qū)；融資項目：取得房屋所有權(quán)證的商業(yè)用房和辦公用房，包括商場、商品交易市場、寫字樓、星級賓館酒店、綜合商業(yè)設(shè)施等物業(yè)形式，以其所擁有的物業(yè)作為貸款抵押物，并以該物業(yè)的經(jīng)營收入進(jìn)行還本付息；辦理借新還舊業(yè)務(wù)，貸款資金可用于置換借款方在其他金融機(jī)構(gòu)的的前期貸款；擔(dān)保措施：以經(jīng)營性物業(yè)作抵押擔(dān)保，借款方控股股東提供連帶責(zé)任保證；貸款期限：1－5年；貸款金額：根據(jù)貨款期內(nèi)物業(yè)可用于歸還貸款的現(xiàn)金流確定，且最高不得超過物業(yè)評估價值的45－50%；年利率：13－14%；融資服務(wù)費：2%或協(xié)商，貸款資金劃入借款方賬戶后支付，資金方經(jīng)紀(jì)公司與借款方經(jīng)紀(jì)公司各50%；貸款操作時間：45－60天；資金方承諾： 不收取任何考察費、差旅費、保證金、手續(xù)費等前期費用。第二條 本辦法所稱的經(jīng)營性物業(yè)是指通過竣工驗收已投入或準(zhǔn)備投入商業(yè)運營商業(yè)營業(yè)用房、辦公用房和工業(yè)用房，包括商場、商品交易市場、寫字樓、賓館酒店、綜合商業(yè)設(shè)施、標(biāo)準(zhǔn)廠房等，當(dāng)前或預(yù)期經(jīng)營利潤穩(wěn)定或持續(xù)增長、現(xiàn)金流量穩(wěn)定、綜合收益好、管理規(guī)范的物業(yè)。第四條 貸款用途。（一）貸款對象須具備下列基本條件：法人類貸款條件具有法人營業(yè)執(zhí)照并已辦理年檢手續(xù)；屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應(yīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書，并辦理年檢手續(xù)；產(chǎn)權(quán)清晰、法人治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營管理規(guī)范、財務(wù)狀況良好；具有有效貸款卡，并在本行開立基本賬戶或一般賬戶，無不良信用記錄。（二）經(jīng)營性物業(yè)具備的基本條件：經(jīng)營性物業(yè)應(yīng)符合我市規(guī)劃要求，經(jīng)竣工綜合驗收合格并辦妥房產(chǎn)證，己投入商業(yè)運營或準(zhǔn)備進(jìn)入商業(yè)運營；地理位置優(yōu)越，物業(yè)原則上應(yīng)位于城區(qū)中心商業(yè)區(qū)、農(nóng)村集鎮(zhèn)中心區(qū)、工業(yè)集居區(qū)等交通便捷、人流、物流、車流充裕，商業(yè)氛圍濃厚的繁華地段；經(jīng)營性物業(yè)已使用期限原則上不超過10年；經(jīng)營性物業(yè)用地已使用年限原則上不超過10年；經(jīng)營性物業(yè)定位準(zhǔn)確，已投入運營且經(jīng)營情況穩(wěn)定，出租市場前景較好，在貸款期內(nèi)現(xiàn)金流足夠按期歸還貸款本息；經(jīng)營性物業(yè)市場價值和租金價格穩(wěn)定或有上漲趨勢；經(jīng)營性物業(yè)具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，有利于整體處置；經(jīng)營性物業(yè)必須通過出讓方式合法取得國有土地使用權(quán)證書。若不能提供上述資料時，調(diào)查人應(yīng)在調(diào)查報告中明確提出不能提供的理由及對抵押權(quán)實現(xiàn)的障礙，如無影響可不提供上述資料；（四）物業(yè)用于經(jīng)營的，須提供經(jīng)營主體的營業(yè)執(zhí)照、