【正文】 方式。消防車通達(dá)到每一棟樓，滿足規(guī)定的消防間距；局部有步行道寬3米；停車場(chǎng)設(shè)置在住宅區(qū)東西側(cè)，規(guī)劃設(shè)計(jì)110個(gè)車位。建筑立面簡(jiǎn)潔明快，體現(xiàn)熱帶建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格。中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文《城市建設(shè)部分》；《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5018093（2002版）；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999（2003版）；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005；《住宅建筑規(guī)范》GB503682005；《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ082098；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2001版）；國(guó)家和某市有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。以人為本、天人合一原則注重人的行為習(xí)慣，充分滿足人的精神需求，把不同層次的文化內(nèi)涵，綠色生態(tài)概念滲透在設(shè)計(jì)方案中，創(chuàng)造一個(gè)人與自然、人與文化充分融合的新型休閑公寓小區(qū)，構(gòu)筑新世紀(jì)的理想家園。高起點(diǎn)、大視野原則立足國(guó)際旅游島建設(shè)的高起點(diǎn)、高品位、高標(biāo)準(zhǔn)，以某市保障性住房建設(shè)規(guī)劃實(shí)施方案為依據(jù)，結(jié)合場(chǎng)地自然環(huán)境，融入現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念，使建筑風(fēng)格獨(dú)樹(shù)一幟，并與周圍環(huán)境相融合，成為某市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的精品。其中，住宅建筑面積28800m2； 共設(shè)計(jì)戶數(shù)240戶。綜上所述，本項(xiàng)目選址于該區(qū)域從各個(gè)方面（氣候條件、運(yùn)輸條件、建筑材料的供應(yīng)、水電通信的提供情況等等）來(lái)講較為適宜。隨著改革開(kāi)放的逐步深化和城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力不斷增強(qiáng)，某國(guó)民經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)、快速、健康發(fā)展，按可比價(jià)格計(jì)算，%；，%。在中共某省委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我們有效應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的沖擊，保持了經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展，某國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，為某的科學(xué)、可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造了重大發(fā)展機(jī)遇。供水、供電條件本項(xiàng)目用地位于某市美蘭區(qū)的政府儲(chǔ)備用地，交通相當(dāng)便捷，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。臺(tái)風(fēng)季節(jié)6～9月，一般風(fēng)力為7級(jí)，最大風(fēng)力可達(dá)10～12級(jí)。本項(xiàng)目除了要注重建筑要素、文化品位和生態(tài)環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，更要做到與城市規(guī)劃及環(huán)境整體協(xié)調(diào)。各級(jí)政府要將住房保障作為政府的重要職責(zé)，大力實(shí)施保障性安居工程，為低收入住房困難群眾提供基本的住房。居住是人民群眾的基本需求，保障性安居工程是重大的民生工程。保障性安居工程作為擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)的重要內(nèi)容，其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng)，不僅能夠促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、建材業(yè)、服務(wù)業(yè)等眾多行業(yè)發(fā)展，而且可以增加諸如房屋裝修、家具家電等輕工業(yè)產(chǎn)品的即期消費(fèi)，還可以帶動(dòng)大量社會(huì)資金投入，對(duì)于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用十分巨大。項(xiàng)目建設(shè)是貫徹黨中央和省委有關(guān)民生政策的具體舉措住房作為人的最基本的生活需求，是廣大人民群眾最關(guān)心、最直接、最迫切需要解決的實(shí)事難事之一。我省海洋水產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的主要制約因素是科技創(chuàng)新隊(duì)伍不能滿足建設(shè)海洋經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的需求。%，；水產(chǎn)品出口量達(dá)13萬(wàn)噸，出口創(chuàng)匯約 5 億美元，居我省地產(chǎn)產(chǎn)品出口額的首位。海洋是解決人類面臨資源短缺、環(huán)境惡化、人口膨脹等三大難題的重要領(lǐng)域，隨著《聯(lián)合國(guó)海洋法公約》的實(shí)施，國(guó)際海洋權(quán)益重新瓜分，競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，世界海洋大國(guó)紛紛把開(kāi)發(fā)與保護(hù)海洋列入國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略。計(jì)劃改造城市棚戶區(qū)建設(shè)500套，解決市陶器廠、汽車修理廠、農(nóng)機(jī)修造廠、香料廠、電影公司、影劇院、瓊劇團(tuán)等國(guó)有企業(yè)改革單位職工住房困難問(wèn)題，爭(zhēng)取8月底前動(dòng)工建設(shè)。2010年，省發(fā)改委和住建廳下達(dá)某市保障性住房建設(shè)任務(wù)3560套，我市根據(jù)實(shí)際情況提出了建設(shè)4891套的目標(biāo)任務(wù)，總投資約7億元。通知還要求，要做好信息報(bào)送和統(tǒng)計(jì)工作，對(duì)保障房建設(shè)完成計(jì)劃目標(biāo)作出總結(jié)并對(duì)存在問(wèn)題進(jìn)行分析匯總上報(bào)。會(huì)議要求，全省各地各有關(guān)部門(mén)要摸清底數(shù)、下定決心，拿出切實(shí)有效的措施，同時(shí)要做好2010—2012年保障性住房建設(shè)規(guī)劃，到2012年底使全省城鄉(xiāng)居民的居住水平明顯提高，爭(zhēng)取用三年左右時(shí)間集中解決好中低收入群眾的住房問(wèn)題。《報(bào)告》提出要新建廉租房7800套、39萬(wàn)平方米，購(gòu)、改、租廉住房2200套、11萬(wàn)平方米。簽約各省、自治區(qū)、直轄市人民政府以及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)要在今年共建設(shè)各類保障性住房和棚戶區(qū)改造住房580萬(wàn)套，改造農(nóng)村危房120萬(wàn)戶，這一數(shù)字比2009年有大幅度提高。2010年度，全國(guó)住房用地計(jì)劃擬供應(yīng)量大約為18萬(wàn)公頃，均有大幅度增加。其中，通過(guò)購(gòu)買、。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性近年來(lái)，為了控制高房?jī)r(jià)，更好地落實(shí)房?jī)r(jià)調(diào)整的政策目標(biāo)，國(guó)家對(duì)保障性住房投資力度不斷加大。，其余自籌。建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容為某省海洋與漁業(yè)廳人才公寓小區(qū)、給排水、供電、綠化、停車場(chǎng)等公共配套設(shè)施。本項(xiàng)目建設(shè)用地北側(cè)緊鄰白駒大道，東鄰城市規(guī)劃道路，緊鄰白駒大道是某省海洋與漁業(yè)服務(wù)中心的綜合樓。近年來(lái)，在省委、省政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，省海洋與漁業(yè)廳黨組團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全系統(tǒng)干部職工，充分發(fā)揮職能作用，圍繞建設(shè)海洋經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的奮斗目標(biāo)，解放思想，勇于創(chuàng)新，大力發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)，不斷規(guī)范海洋管理，堅(jiān)持服務(wù)漁業(yè)和漁民，使全省各主要海洋產(chǎn)業(yè)特別是海洋漁業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，海洋經(jīng)濟(jì)的地位明顯增強(qiáng)，海洋與漁業(yè)基礎(chǔ)能力進(jìn)一步夯實(shí)，海洋開(kāi)發(fā)逐步走向規(guī)范、有序。下屬8個(gè)單位：省漁業(yè)監(jiān)察總隊(duì)（中國(guó)海監(jiān)某省總隊(duì)）、省海洋監(jiān)測(cè)預(yù)報(bào)中心、省漁業(yè)船舶檢驗(yàn)局、三亞國(guó)家級(jí)珊瑚礁自然保護(hù)區(qū)管理處、萬(wàn)寧大洲島國(guó)家級(jí)海洋生態(tài)自然保護(hù)區(qū)管理處、省海洋開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、省水產(chǎn)研究所、省水產(chǎn)技術(shù)推廣站。并要求各市縣全面落實(shí)保障性住房建設(shè)用地，切實(shí)落實(shí)資金，抓緊項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，保證工程進(jìn)度和工程質(zhì)量，確保完成目標(biāo)責(zé)任書(shū)確定的2010年工作任務(wù)。為“住房民生”計(jì)，政府在增加土地及商品房供應(yīng)的同時(shí)，必然會(huì)加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，住房與建設(shè)部與各地簽訂保障房建設(shè)責(zé)任書(shū)，層層落實(shí)保障房建設(shè)任務(wù)。海洋與漁業(yè)人才公寓項(xiàng)目工程建設(shè)可行性研究報(bào)告海洋與漁業(yè)人才公寓項(xiàng)目工程建設(shè)可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論 1 1 4 6第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 7 7 11第三章 場(chǎng)址選擇與建設(shè)條件 16 16 16 18第四章 工程方案 19 19 20 20 21 25 28第五章 公共工程建設(shè)方案 31 31 33 37 38 39： 4道路與綠化 42第六章 環(huán)境保護(hù) 43 43 43 43第七章 節(jié)能節(jié)水措施 45 45 45 46 49第八章 消防措施及安全措施 51 51 52第九章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 53 53 54第十章 工程招標(biāo) 55 55 56 56 56 57第十一章 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度 58 建設(shè)工期 58 進(jìn)度安排 58 58第十二章 投資估算與資金籌措 59 59 62第十三章 效益評(píng)價(jià) 63 社會(huì)效益 63 63 64 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 64第十四章 研究結(jié)論與建議 66 66 66附圖附件70第一章 總 論某省海洋與漁業(yè)人才公寓項(xiàng)目 某省水產(chǎn)研究所原國(guó)家計(jì)委與建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版；國(guó)家7部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房【2007】258號(hào)）；《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建保[2010]87號(hào)）；《某省經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法》（瓊府辦【2009】31號(hào))；某省人民政府《關(guān)于解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的實(shí)施意見(jiàn)》（瓊府【2007】77號(hào)）；《關(guān)于安排市中低級(jí)財(cái)政供養(yǎng)人員住宅小區(qū)項(xiàng)目用地的通知》（海府[2009]50號(hào)）；《某市城市總體規(guī)劃（2005—2020）》；本次進(jìn)行實(shí)地調(diào)研收集到的項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）；1《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003）；1國(guó)家建設(shè)部有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范。根據(jù)目前的規(guī)劃，國(guó)家發(fā)行的地方債將重點(diǎn)向保障性住房項(xiàng)目?jī)A斜，廉租住房將集中建設(shè)，并在經(jīng)濟(jì)適用房、商品房等項(xiàng)目中進(jìn)行配建。省委省政府在某國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略之后，已決定加大對(duì)民生的投入和保障性住房的建設(shè)，把某島建設(shè)成為老百姓的幸福家園。在中共某省委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我們有效應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的沖擊，保持了經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展，某國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，為某的科學(xué)、可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造了重大發(fā)展機(jī)遇。2009年，%，海洋經(jīng)濟(jì)正成為全省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新的亮點(diǎn)。本項(xiàng)目除了要注重建筑要素、文化品位和生態(tài)環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，更要做到與城市規(guī)劃及環(huán)境整體協(xié)調(diào)。設(shè)計(jì)范圍包括保障性住房的建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、供電以及項(xiàng)目范圍內(nèi)的道路廣場(chǎng)及室外管網(wǎng)等公共配套設(shè)施設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目建設(shè)期限為12個(gè)月。經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè)成為在應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的背景下擴(kuò)內(nèi)需、惠民生的重要結(jié)合點(diǎn)。租賃住房補(bǔ)貼戶數(shù)達(dá)到292萬(wàn)戶，其中新增租賃補(bǔ)貼80萬(wàn)戶。在全國(guó)住房供地計(jì)劃中，保障性住房用地為24454公頃，與去年相比增加了一倍多。為了確保建設(shè)順利進(jìn)行，由住建部牽頭的保障性安居工程協(xié)調(diào)小組將適時(shí)對(duì)各地落實(shí)責(zé)任書(shū)的情況進(jìn)行督促檢查，年底將組織驗(yàn)收完成情況。在島外需求強(qiáng)力拉動(dòng)某房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的形勢(shì)下，加大保障性住房的土地供給，強(qiáng)化高效優(yōu)質(zhì)服務(wù)，加快建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、“雙限”商品房，讓住房困難的職工群眾早日受益。省保障性安居工程建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)出緊急通知，要求加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作，各市縣必須在4月30日前全面落實(shí)保障性住房建設(shè)用地。統(tǒng)計(jì)工作將列入省政府對(duì)市縣政府住房保障責(zé)任目標(biāo)考核內(nèi)容。主要包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、城市棚戶區(qū)改造、限價(jià)商品房、農(nóng)村危房改造等六大類。某市從2008年開(kāi)始啟動(dòng)惠安居廉租住房項(xiàng)目建設(shè)，建設(shè)廉租住房23幢1176套，總建筑面積近6萬(wàn)平方米，總投資額8850萬(wàn)元。2010年，某市計(jì)劃建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房2300套，總建筑面積約20萬(wàn)平方米，總投資額約4億元。同時(shí)，限價(jià)商品住房和農(nóng)村危房改造建設(shè)也將在近期全部開(kāi)工建設(shè)。我國(guó)也已把海洋作為實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要領(lǐng)域，海洋科技是國(guó)家未來(lái)高新技術(shù)體系的重要組成部分。海洋經(jīng)濟(jì)在我省國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和我省發(fā)展中具有舉足輕重的作用。近年來(lái)，省海洋與漁業(yè)廳及其下屬單位認(rèn)真貫徹落實(shí)省委省政府人才強(qiáng)省戰(zhàn)略，引進(jìn)高學(xué)歷、高職稱人才300余人，其中博士30余人，碩士200余人，科技隊(duì)伍正在不斷發(fā)展壯大，正在為我省海洋事業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)才智。建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房是貫徹落實(shí)黨的十七大精神，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要舉措，是省委、省政府關(guān)注民生，以人為本，執(zhí)政為民的具體體現(xiàn)，是關(guān)心和維護(hù)人民群眾切身利益的實(shí)際行動(dòng)，是貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)【2007】24號(hào)）、建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行關(guān)于印發(fā)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知（建住房【2004】17號(hào)）、《某省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)某省經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法的通知》（瓊府辦【2009】31號(hào)）等一系列政策文件的具體舉措。項(xiàng)目建設(shè)是政府履行職責(zé)的基本要求全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，保障低收入住房困難群眾基本住房是政府的重要職責(zé)，必須切實(shí)做好這項(xiàng)惠民生、促發(fā)展的工作。黨的“十七大”明確提出“五有”，其中重要的一條就是“住有所居”。綜上所述，保障性安居工程建設(shè)既能拉動(dòng)投資，又能促進(jìn)消費(fèi)，既是民生工程，也是民心工程。氣候條件某地理位置在熱帶北緣（北緯19176。工程地質(zhì)條件該地區(qū)某市美蘭區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)美，場(chǎng)地內(nèi)土質(zhì)好，南高北低、標(biāo)高大多在10m以下，地形基本平坦，即可進(jìn)行施工建設(shè)，項(xiàng)目在做好安全防護(hù)措施的前提下即可施工建設(shè)。沿項(xiàng)目用地的市政道路兩側(cè)均建有市政供電網(wǎng)絡(luò)、給水管網(wǎng)、排水管網(wǎng)和電訊網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)獾仁姓O(shè)施，完全滿足本工程建設(shè)的要求。一年來(lái)，全省上下深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀，認(rèn)真貫徹落實(shí)中央應(yīng)對(duì)危機(jī)的一攬子計(jì)劃，團(tuán)結(jié)拼搏，攻堅(jiān)克難，實(shí)現(xiàn)了保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定的目標(biāo)任務(wù)，各項(xiàng)指標(biāo)好于預(yù)期。%。由此可見(jiàn)，本項(xiàng)目選址得當(dāng)，建設(shè)條件基本具備。其中，；120m2戶型120戶；90m2戶型60戶；運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所200m2。功能第一，兼顧造型原則在建筑設(shè)計(jì)上采用創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念，結(jié)合項(xiàng)目地點(diǎn)的地理、地形特點(diǎn)，規(guī)劃為“南北朝向”布局，既滿足“戶戶坐北朝南”的風(fēng)水要求，又營(yíng)造出公寓小區(qū)開(kāi)闊活動(dòng)空間和恢宏的綠化景觀，具有極佳的通風(fēng)、采光、觀景效果，形成良好的建筑風(fēng)格與城市空間地域的融洽關(guān)系，成為經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的樣板公寓小區(qū)。舒適性原則充分考慮休閑旅游居住的舒適性、居住空間的適應(yīng)性、居住建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性、居住環(huán)境的安全性、整體性和居住技術(shù)的科學(xué)性。本項(xiàng)目要處理好總體布局與局部細(xì)節(jié)的關(guān)系，功能上集中合理布局，集中綠化，造就大面積、高質(zhì)量的綠化休閑空間。根據(jù)本項(xiàng)目所處的地理位置和周圍環(huán)境及某市規(guī)劃局規(guī)劃要求，住宅區(qū)人行主出入口設(shè)在公寓正面朝向中心處。如此建筑布局有效地將不同人流、車流，水平和垂直的交通路線分開(kāi)，互不干擾。在功能上分為住宅區(qū)、商業(yè)服務(wù)區(qū)和公共活動(dòng)區(qū)三大區(qū)域，做到分區(qū)明確、布局合理、公共資源共享。（1） 建筑占地面積估算，根據(jù)某保障性住房建設(shè)實(shí)踐，%，則可建住宅商品房和公建配套設(shè)施的占地面積合計(jì)為：20%=（2）設(shè)備房面積估算本項(xiàng)目擬獨(dú)立設(shè)立設(shè)備房一棟用于安放區(qū)內(nèi)供電，消防設(shè)備等，根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)及規(guī)模，初步確定為360m2。全部為地上小轎車車位。整個(gè)基地綠地率取45%。小區(qū)道路戶外活動(dòng)空間占地面積：（總建設(shè)用地面積）－（建筑物）－200（室外專門(mén)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所）－7500（綠化）－1375（地上停車位）=；立面采用層次豐富的景觀陽(yáng)臺(tái)空間，突出住宅的生態(tài)景觀可視性。用地現(xiàn)狀：地塊為一近似直角梯形地塊，地勢(shì)平坦，利于設(shè)計(jì)布局。采用靈活曲線布置，建筑總體