【正文】 結(jié)論 28第五章 消防 30 設(shè)計依據(jù) 30 消防設(shè)計 30第六章 節(jié)能 31 設(shè)計依據(jù) 31 節(jié)能措施 31第七章 組織機(jī)構(gòu) 33 33 33 34第八章 建設(shè)項目招標(biāo) 35 建設(shè)項目招標(biāo)組織計劃 35 建設(shè)項目招標(biāo)方法 35 建設(shè)項目招標(biāo)內(nèi)容 36第九章 項目實施計劃與進(jìn)度 37第十章 項目總投資估算 38 項目投資估算依據(jù) 38 項目投資估算 38第十一章 資金籌措及投資計劃 43 資金籌措 43 資金使用計劃 43第十二章 財務(wù)評價 45 財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定、估算與分析 45 46 財務(wù)的評價結(jié)論 47第十三章 社會評價 49第十四章 不確定性及風(fēng)險分析 50 項目的不確定性因素 50 風(fēng)險分析及控制 51第十五章 綜合評價及結(jié)論建議 53 綜合評價 53 結(jié)論和建議 53附件：廣水市鄂北米業(yè)有限責(zé)任公司企業(yè)簡介企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照組織機(jī)構(gòu)代碼證稅務(wù)登記證國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證全國工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證廣水市鄂北食品有限責(zé)任公司廠區(qū)平面布置圖中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行隨州市分行關(guān)于2008年度客戶信用等級評定及統(tǒng)一授信的批復(fù)1建設(shè)項目環(huán)境影響報告表1委托書第一章 概況 項目提要：鄂北米業(yè)有限公司5萬噸糧食儲備庫：廣水市鄂北米業(yè)有限責(zé)任公司：廣水市廣水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)107國道與京廣高速公路連接線路口：新建，并取得相關(guān)證件，其中土地40畝，場區(qū)圍墻、道路、零星建筑、進(jìn)出場的水電設(shè)施等。二期工程建筑面積12910平方米。公司資質(zhì)證書號：湖北省發(fā)展和改革委員會鄂工咨丙19971996060，資質(zhì)等級：丙級。廣水市是湖北省產(chǎn)糧大市，也是國家重要的商品糧基地。2007年全市糧食作物生產(chǎn)情況品種面積（公頃）單產(chǎn)（公斤）總產(chǎn)（噸）小麥20838435381120稻谷3271811506329502項目所在地區(qū)位優(yōu)勢明顯。二是環(huán)境優(yōu)勢。廣水國家糧食儲備糧庫就現(xiàn)有規(guī)模、條件、環(huán)境的已無擴(kuò)容和發(fā)展的空間，為確保儲糧安全和企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，廣水市鄂北米業(yè)有限公司建設(shè)5萬噸糧食儲備項目顯得尤為緊迫。而糧食儲備是落實這項政策的重要載體，同時，隨著國家糧食最低收購價政策的實施，糧食部門糧食收購量大幅上升，糧食倉庫日趨緊張。對項目建設(shè)提出可行性項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項目選址及建設(shè)方案環(huán)保、安全、消防項目總投資估算項目綜合效益評價等可行性研究報告內(nèi)容及深度參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)編制。符合國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法和參數(shù)》（第三版）、國家發(fā)展計劃委員會《投資項目可行性研究指南》要求。第二章 項目建設(shè)方案 建設(shè)方案設(shè)計的依據(jù)《中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行商業(yè)性項目貸款管理辦法（試行）》農(nóng)發(fā)銀發(fā)（2007）304號《中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)貸款辦法》《中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行糧食倉儲設(shè)施貸款管理暫行辦法》、《2007年國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》《省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省計委、省農(nóng)業(yè)廳、省林業(yè)廳關(guān)于湖北省優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品和特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃（2003—2010年）的通知》（鄂政辦發(fā)[2003]80號） 溫家寶《國務(wù)院采取十項措施支持農(nóng)業(yè)和糧食生產(chǎn)》、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》第三版：《建設(shè)項目可行性研究與經(jīng)濟(jì)手冊》、基礎(chǔ)資料和圖紙。地跨東徑113176。05′。公里，國土面積2647平方公里廣水地處中原腹地，南引北射，承東啟西，是武漢、襄樊、孝感、信陽等大中城市的重要交匯點，是人流、物流、信息流的集聚區(qū)，是鄂豫物資重要聚散地，是西部大開發(fā)的橋頭堡。丘陵主要分布在中部、西部和南部，崗地主要分布在中部、南部及東南部，小塊河谷平原主要分布在中部、西南及東南部。境內(nèi)地表水資源,主要為大氣降水產(chǎn)生的地表徑流。在氣候成因上,豐水年十年一遇,枯水年五年一遇。冷暖適中,冬干夏雨,雨熱同季,四季分明。平均無霜期在201至240天之間，年平均降水量在940至1040毫米之間。項目所在地廣水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一肩挑兩省（鄂、豫），一肩挑兩縣（信陽、大悟），一肩挑兩山（大別山、桐柏山），又處在雄偉武勝關(guān)山下，自古屬荊楚進(jìn)出中原的要塞之地，北距河南信陽45公里，鄭州250公里，南距武漢175公里，是方圓近百里的物資集散中心，南北商品對流的窗口。二期工程建筑面積12910平方米。（b）采取原狀土樣21件；（c）進(jìn)行現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗78次；（d）鉆孔高程為相對高程，以勘察場地內(nèi)擬建2倉庫室外勒腳線東南角點為基準(zhǔn)點引測，引測點見勘探點平面布置圖上BM點。（3）場地巖石土的構(gòu)成與特征勘察成果表明，場地巖土上部土層為人工填土，沖、殘積物，基底巖石為灰廣色、灰綠色太古界大別山群飛虎山組片麻巖，巖土層的構(gòu)成及特征自上而下描述如下：第一層 素填土（Qml4）：廣色、灰廣色。—，—?？伤軤顟B(tài)，無搖振反應(yīng)，干強(qiáng)度、韌性高，切面光滑。平整場地時，場地內(nèi)局部地段出露地表。中壓縮性土。無洞穴和臨空面存在，無軟弱夾層?？辈靾龅馗浇鼰o污源，地下水對砼中鋼筋無侵蝕性，對地下結(jié)構(gòu)具弱侵蝕性。擬建倉庫建議采用人工挖孔墩基礎(chǔ)或獨立柱基，以5層為基礎(chǔ)持力層。（2）本工程方案設(shè)計為單層磚混結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限50年，6度防震設(shè)防，耐火等級為二級。（5）門窗采用節(jié)能型塑料門窗。（10）室內(nèi)設(shè)照明和插座兩路電源，分別采用BV2**4+，照明使用日光節(jié)能燈具。該項目無生產(chǎn)用水，工作和管理人員較少，生活用水不多，原D100給水主干管滿足新建工程的供水要求。由低壓銅芯電纜穿鋼管直埋進(jìn)入場內(nèi)總配電室，總配電室采用放射式給各倉庫和生活區(qū)供電。機(jī)動車和施工機(jī)械均以汽油和柴油為動力，油的燃燒源產(chǎn)生有毒有害的氣體和懸浮的顆粒物，其污染物主要為含鉛化合物、二氧化硫、一氧化碳、碳?xì)浠锏?。施工廢水主要為泥漿廢水，來自澆筑水泥工段，主要污染因子為SS。根據(jù)類比資料，一般施工機(jī)械噪聲可達(dá)75—100分貝。棄土棄碴車輛裝載過多，會導(dǎo)致沿途棄土棄碴散落滿地，影響行人和車輛過程。環(huán)境空氣質(zhì)量評價區(qū)環(huán)境空氣各項指標(biāo)均符合GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)，該區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀良好。遵守操作規(guī)程，加強(qiáng)施工噪聲管理，嚴(yán)禁晚10點后到早上6點前施工。噪聲防治對策：該項目建成后主要為職工住居和糧食儲備庫，無生產(chǎn)噪聲源。：水環(huán)境影響評價結(jié)論本項目生活廢水經(jīng)生化污水處理系統(tǒng)處理后可達(dá)標(biāo)排放，對地表水體百廟河不環(huán)境影響水大。大氣環(huán)境影響評價結(jié)論該項目對環(huán)境空氣的影響主要來源于少量廚房油煙，安裝油煙凈化裝置后，采取集中高空排放。第五章 消防 設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ1687） 消防設(shè)計，方便進(jìn)出消防車。，栓口出水方向向下或與設(shè)置消防栓的墻面垂直。建筑照明均選用節(jié)能產(chǎn)品。第七章 組織機(jī)構(gòu)項目由湖北廣水市深廣物流有限公司負(fù)責(zé)組織實施，實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，自主經(jīng)營。人員組織結(jié)構(gòu)表部 門管理人員工人（含技術(shù)員）合 計總經(jīng)理1建筑設(shè)計采用多方案專家評審的方式，確定設(shè)計單位和設(shè)計方案。選擇符合要求的投標(biāo)單位進(jìn)行公開招標(biāo)，在初審合格的投標(biāo)單位中選定報價合理、工期較短、質(zhì)量優(yōu)、信譽(yù)良好的承包商，并與其簽訂工程施工承包合同。各項工作計劃交叉進(jìn)行，儲備庫建成后，讓其自然干燥一段時間，可以次年的夏糧收購中投入使用。流動資金由廣水市農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款，%?；炷恋缆返脑靸r中包含路基平整、碎石墊層、20cm厚砼路面。環(huán)流熏蒸設(shè)備的造價中包含10臺環(huán)流熏蒸設(shè)備及室內(nèi)管道。5000萬元流動資金于投產(chǎn)期第一年初投入（見下表）。折舊139萬元。項目靜態(tài)財務(wù)凈現(xiàn)值（稅前）FNPV=，項目靜態(tài)財務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）FNPV=，均大于零。二、項目對所在地居民生活質(zhì)量的影響。四、企業(yè)增效。據(jù)測算，達(dá)到正常生產(chǎn)能力時項目年補(bǔ)貼收入為661萬元；；，其中年固定成本為212萬元。可變成本的變動對于經(jīng)濟(jì)效益的影響并不明顯，引起的項目風(fēng)險不大；而補(bǔ)貼價格的變動是影響經(jīng)濟(jì)效益的敏感因素。貸款風(fēng)險較小，企業(yè)具有按期償債能力，抵抗風(fēng)險的能力較強(qiáng)。保證項目資金按規(guī)定用途使用。第十五章