【正文】 結(jié)論 28第五章 消防 30 設(shè)計(jì)依據(jù) 30 消防設(shè)計(jì) 30第六章 節(jié)能 31 設(shè)計(jì)依據(jù) 31 節(jié)能措施 31第七章 組織機(jī)構(gòu) 33 33 33 34第八章 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo) 35 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)組織計(jì)劃 35 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方法 35 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容 36第九章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與進(jìn)度 37第十章 項(xiàng)目總投資估算 38 項(xiàng)目投資估算依據(jù) 38 項(xiàng)目投資估算 38第十一章 資金籌措及投資計(jì)劃 43 資金籌措 43 資金使用計(jì)劃 43第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 45 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定、估算與分析 45 46 財(cái)務(wù)的評(píng)價(jià)結(jié)論 47第十三章 社會(huì)評(píng)價(jià) 49第十四章 不確定性及風(fēng)險(xiǎn)分析 50 項(xiàng)目的不確定性因素 50 風(fēng)險(xiǎn)分析及控制 51第十五章 綜合評(píng)價(jià)及結(jié)論建議 53 綜合評(píng)價(jià) 53 結(jié)論和建議 53附件：廣水市鄂北米業(yè)有限責(zé)任公司企業(yè)簡(jiǎn)介企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照組織機(jī)構(gòu)代碼證稅務(wù)登記證國(guó)有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證全國(guó)工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證廣水市鄂北食品有限責(zé)任公司廠區(qū)平面布置圖中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行隨州市分行關(guān)于2008年度客戶信用等級(jí)評(píng)定及統(tǒng)一授信的批復(fù)1建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表1委托書第一章 概況 項(xiàng)目提要：鄂北米業(yè)有限公司5萬(wàn)噸糧食儲(chǔ)備庫(kù)：廣水市鄂北米業(yè)有限責(zé)任公司：廣水市廣水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)107國(guó)道與京廣高速公路連接線路口：新建，并取得相關(guān)證件，其中土地40畝，場(chǎng)區(qū)圍墻、道路、零星建筑、進(jìn)出場(chǎng)的水電設(shè)施等。二期工程建筑面積12910平方米。公司資質(zhì)證書號(hào)：湖北省發(fā)展和改革委員會(huì)鄂工咨丙19971996060，資質(zhì)等級(jí)：丙級(jí)。廣水市是湖北省產(chǎn)糧大市，也是國(guó)家重要的商品糧基地。2007年全市糧食作物生產(chǎn)情況品種面積（公頃）單產(chǎn)（公斤）總產(chǎn)（噸）小麥20838435381120稻谷3271811506329502項(xiàng)目所在地區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。二是環(huán)境優(yōu)勢(shì)。廣水國(guó)家糧食儲(chǔ)備糧庫(kù)就現(xiàn)有規(guī)模、條件、環(huán)境的已無(wú)擴(kuò)容和發(fā)展的空間，為確保儲(chǔ)糧安全和企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，廣水市鄂北米業(yè)有限公司建設(shè)5萬(wàn)噸糧食儲(chǔ)備項(xiàng)目顯得尤為緊迫。而糧食儲(chǔ)備是落實(shí)這項(xiàng)政策的重要載體，同時(shí)，隨著國(guó)家糧食最低收購(gòu)價(jià)政策的實(shí)施，糧食部門糧食收購(gòu)量大幅上升，糧食倉(cāng)庫(kù)日趨緊張。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)提出可行性項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項(xiàng)目選址及建設(shè)方案環(huán)保、安全、消防項(xiàng)目總投資估算項(xiàng)目綜合效益評(píng)價(jià)等可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)編制。符合國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》（第三版）、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》要求。第二章 項(xiàng)目建設(shè)方案 建設(shè)方案設(shè)計(jì)的依據(jù)《中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行商業(yè)性項(xiàng)目貸款管理辦法（試行）》農(nóng)發(fā)銀發(fā)（2007）304號(hào)《中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)貸款辦法》《中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行糧食倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施貸款管理暫行辦法》、《2007年國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱》《省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省計(jì)委、省農(nóng)業(yè)廳、省林業(yè)廳關(guān)于湖北省優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品和特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃（2003—2010年）的通知》（鄂政辦發(fā)[2003]80號(hào)） 溫家寶《國(guó)務(wù)院采取十項(xiàng)措施支持農(nóng)業(yè)和糧食生產(chǎn)》、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版：《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)手冊(cè)》、基礎(chǔ)資料和圖紙。地跨東徑113176。05′。公里，國(guó)土面積2647平方公里廣水地處中原腹地，南引北射，承東啟西，是武漢、襄樊、孝感、信陽(yáng)等大中城市的重要交匯點(diǎn)，是人流、物流、信息流的集聚區(qū)，是鄂豫物資重要聚散地，是西部大開(kāi)發(fā)的橋頭堡。丘陵主要分布在中部、西部和南部，崗地主要分布在中部、南部及東南部，小塊河谷平原主要分布在中部、西南及東南部。境內(nèi)地表水資源,主要為大氣降水產(chǎn)生的地表徑流。在氣候成因上,豐水年十年一遇,枯水年五年一遇。冷暖適中,冬干夏雨,雨熱同季,四季分明。平均無(wú)霜期在201至240天之間，年平均降水量在940至1040毫米之間。項(xiàng)目所在地廣水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)一肩挑兩?。ǘ?、豫），一肩挑兩縣（信陽(yáng)、大悟），一肩挑兩山（大別山、桐柏山），又處在雄偉武勝關(guān)山下，自古屬荊楚進(jìn)出中原的要塞之地，北距河南信陽(yáng)45公里，鄭州250公里，南距武漢175公里，是方圓近百里的物資集散中心，南北商品對(duì)流的窗口。二期工程建筑面積12910平方米。（b）采取原狀土樣21件；（c）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)78次；（d）鉆孔高程為相對(duì)高程，以勘察場(chǎng)地內(nèi)擬建2倉(cāng)庫(kù)室外勒腳線東南角點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)引測(cè)，引測(cè)點(diǎn)見(jiàn)勘探點(diǎn)平面布置圖上BM點(diǎn)。（3）場(chǎng)地巖石土的構(gòu)成與特征勘察成果表明，場(chǎng)地巖土上部土層為人工填土，沖、殘積物，基底巖石為灰廣色、灰綠色太古界大別山群飛虎山組片麻巖，巖土層的構(gòu)成及特征自上而下描述如下：第一層 素填土（Qml4）：廣色、灰廣色?！?。可塑狀態(tài)，無(wú)搖振反應(yīng)，干強(qiáng)度、韌性高，切面光滑。平整場(chǎng)地時(shí)，場(chǎng)地內(nèi)局部地段出露地表。中壓縮性土。無(wú)洞穴和臨空面存在，無(wú)軟弱夾層?？辈靾?chǎng)地附近無(wú)污源，地下水對(duì)砼中鋼筋無(wú)侵蝕性，對(duì)地下結(jié)構(gòu)具弱侵蝕性。擬建倉(cāng)庫(kù)建議采用人工挖孔墩基礎(chǔ)或獨(dú)立柱基，以5層為基礎(chǔ)持力層。（2）本工程方案設(shè)計(jì)為單層磚混結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限50年，6度防震設(shè)防，耐火等級(jí)為二級(jí)。（5）門窗采用節(jié)能型塑料門窗。（10）室內(nèi)設(shè)照明和插座兩路電源，分別采用BV2**4+，照明使用日光節(jié)能燈具。該項(xiàng)目無(wú)生產(chǎn)用水，工作和管理人員較少，生活用水不多，原D100給水主干管滿足新建工程的供水要求。由低壓銅芯電纜穿鋼管直埋進(jìn)入場(chǎng)內(nèi)總配電室，總配電室采用放射式給各倉(cāng)庫(kù)和生活區(qū)供電。機(jī)動(dòng)車和施工機(jī)械均以汽油和柴油為動(dòng)力，油的燃燒源產(chǎn)生有毒有害的氣體和懸浮的顆粒物，其污染物主要為含鉛化合物、二氧化硫、一氧化碳、碳?xì)浠锏?。施工廢水主要為泥漿廢水，來(lái)自澆筑水泥工段，主要污染因子為SS。根據(jù)類比資料，一般施工機(jī)械噪聲可達(dá)75—100分貝。棄土棄碴車輛裝載過(guò)多，會(huì)導(dǎo)致沿途棄土棄碴散落滿地，影響行人和車輛過(guò)程。環(huán)境空氣質(zhì)量評(píng)價(jià)區(qū)環(huán)境空氣各項(xiàng)指標(biāo)均符合GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，該區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀良好。遵守操作規(guī)程，加強(qiáng)施工噪聲管理，嚴(yán)禁晚10點(diǎn)后到早上6點(diǎn)前施工。噪聲防治對(duì)策：該項(xiàng)目建成后主要為職工住居和糧食儲(chǔ)備庫(kù)，無(wú)生產(chǎn)噪聲源。：水環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目生活廢水經(jīng)生化污水處理系統(tǒng)處理后可達(dá)標(biāo)排放，對(duì)地表水體百?gòu)R河不環(huán)境影響水大。大氣環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論該項(xiàng)目對(duì)環(huán)境空氣的影響主要來(lái)源于少量廚房油煙，安裝油煙凈化裝置后，采取集中高空排放。第五章 消防 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ1687） 消防設(shè)計(jì)，方便進(jìn)出消防車。，栓口出水方向向下或與設(shè)置消防栓的墻面垂直。建筑照明均選用節(jié)能產(chǎn)品。第七章 組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目由湖北廣水市深廣物流有限公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，自主經(jīng)營(yíng)。人員組織結(jié)構(gòu)表部 門管理人員工人（含技術(shù)員）合 計(jì)總經(jīng)理1建筑設(shè)計(jì)采用多方案專家評(píng)審的方式，確定設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)方案。選擇符合要求的投標(biāo)單位進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，在初審合格的投標(biāo)單位中選定報(bào)價(jià)合理、工期較短、質(zhì)量?jī)?yōu)、信譽(yù)良好的承包商，并與其簽訂工程施工承包合同。各項(xiàng)工作計(jì)劃交叉進(jìn)行，儲(chǔ)備庫(kù)建成后，讓其自然干燥一段時(shí)間，可以次年的夏糧收購(gòu)中投入使用。流動(dòng)資金由廣水市農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款，%?；炷恋缆返脑靸r(jià)中包含路基平整、碎石墊層、20cm厚砼路面。環(huán)流熏蒸設(shè)備的造價(jià)中包含10臺(tái)環(huán)流熏蒸設(shè)備及室內(nèi)管道。5000萬(wàn)元流動(dòng)資金于投產(chǎn)期第一年初投入（見(jiàn)下表）。折舊139萬(wàn)元。項(xiàng)目靜態(tài)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前）FNPV=，項(xiàng)目靜態(tài)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）FNPV=，均大于零。二、項(xiàng)目對(duì)所在地居民生活質(zhì)量的影響。四、企業(yè)增效。據(jù)測(cè)算，達(dá)到正常生產(chǎn)能力時(shí)項(xiàng)目年補(bǔ)貼收入為661萬(wàn)元；；，其中年固定成本為212萬(wàn)元。可變成本的變動(dòng)對(duì)于經(jīng)濟(jì)效益的影響并不明顯，引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)不大；而補(bǔ)貼價(jià)格的變動(dòng)是影響經(jīng)濟(jì)效益的敏感因素。貸款風(fēng)險(xiǎn)較小，企業(yè)具有按期償債能力，抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力較強(qiáng)。保證項(xiàng)目資金按規(guī)定用途使用。第十五章