【正文】 歷代名人曾在此授教創(chuàng)業(yè)，是新中國(guó)第一位少年英雄劉文學(xué)的故鄉(xiāng)。同時(shí)，在國(guó)家“十二五”規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的大方針下，水上游樂(lè)場(chǎng)面臨巨大的市場(chǎng)投資機(jī)遇，行業(yè)有望迎來(lái)新的發(fā)展契機(jī)。報(bào)告以合川水上游樂(lè)設(shè)施項(xiàng)目投資建設(shè)所必須考慮的問(wèn)題為出發(fā)點(diǎn)，為投資的人詳細(xì)分析整個(gè)項(xiàng)目面臨的市場(chǎng)環(huán)境和未來(lái)謀取最大的利益測(cè)算。合川是重慶通往陜西、甘肅等地的交通要道和川東北、渝西北的交通樞紐，合川三江匯流，煤炭、巖鹽、天然氣、鍶礦和石灰石儲(chǔ)量豐富，是國(guó)家確定的商品糧、瘦肉型豬、繭絲綢和柑桔生產(chǎn)基地?！皷|方麥加城”“上帝折鞭處”，我國(guó)古代戰(zhàn)爭(zhēng)史上山地防御戰(zhàn)中以少勝多，以弱勝?gòu)?qiáng)的光輝典范，改寫(xiě)世界歷史的偉大戰(zhàn)役，當(dāng)今世界上保存最完好的古戰(zhàn)場(chǎng)遺址，如此眾多的罩在釣魚(yú)城風(fēng)景名勝區(qū)頭頂上的絢麗光環(huán)，都是文史、人脈積淀厚重的舉世無(wú)雙的優(yōu)勢(shì)資源。說(shuō)直白點(diǎn)，作為國(guó)家級(jí)的風(fēng)景名勝區(qū)，釣魚(yú)城確實(shí)值得前往一覽古跡風(fēng)采，但作為整體來(lái)看，合川整體的游覽模式比較單一，游客來(lái)次旅游僅停留在懷舊仿古階段，這顯然和我們要把合川打造成為一個(gè)多功能風(fēng)景名勝區(qū)的定位不相匹配。一、 合川水上樂(lè)園項(xiàng)目背景介紹水上游樂(lè)與運(yùn)動(dòng)旅游項(xiàng)目作為近幾年來(lái)國(guó)內(nèi)外新興的熱點(diǎn)旅游項(xiàng)目，日益受到眾多旅游及運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者的青睞。這些內(nèi)容都是在做項(xiàng)目可行性分析之前所必備的東西。目前，重慶市政府正在加緊重慶整個(gè)旅游業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，而合川作為一個(gè)很重要的巴蜀文化發(fā)源地，有著其他區(qū)縣無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)，例如有國(guó)家級(jí)文化遺址釣魚(yú)城景區(qū)，發(fā)展合川的旅游業(yè)是勢(shì)在必得的。特別是在嘉陵江草街水庫(kù)2008年建成蓄水后，嘉陵江（合川段）將形成風(fēng)景迷人的廣闊水域，這為開(kāi)展水上游樂(lè)及運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目提供了契機(jī)。水上樂(lè)園是以水為主體的大型綜合性體育及文娛康樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所也是屬于人口集密性高的事業(yè)。除了以上的主體功能外其他輔助設(shè)施例如餐飲、更衣設(shè)備、保安系統(tǒng)、收費(fèi)模式都為整個(gè)水上樂(lè)園的營(yíng)運(yùn)提高至一個(gè)新的層次。同時(shí)地處三江交匯處，水利資源比較豐富，周?chē)脖欢鄻?，為游?lè)園的觀賞性大大的加分。 項(xiàng)目社會(huì)公用設(shè)施調(diào)查目前，項(xiàng)目用地范圍內(nèi)社會(huì)公用設(shè)施嚴(yán)重不足，運(yùn)輸條件、公用動(dòng)力供應(yīng)、生活福利設(shè)施等在游樂(lè)場(chǎng)的建造過(guò)程中都需要逐步的解決。人文資源方面有喜有憂(yōu)，周?chē)梢岳酶脑斓娜宋馁Y源比較豐富，有釣魚(yú)城文化的支撐，周?chē)€有已經(jīng)形成的農(nóng)家樂(lè)休閑莊，但這些都是比較傳統(tǒng)的旅游資源，而游樂(lè)場(chǎng)是比較現(xiàn)代化的，這樣勢(shì)必是會(huì)對(duì)原來(lái)的旅游系統(tǒng)發(fā)生沖突的。當(dāng)水上游樂(lè)場(chǎng)建造完工后，合川的旅游競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)得到很大提升，那時(shí)候會(huì)吸引更多的游客前來(lái)觀光旅游，但是目前的配套設(shè)施也會(huì)面臨巨大的挑戰(zhàn)。無(wú)論是重慶市內(nèi)的游客還是外省的游客最喜歡合川的旅游景點(diǎn)還是釣魚(yú)城的自然風(fēng)光，而像水上游樂(lè)場(chǎng)這類(lèi)景點(diǎn)只是作為釣魚(yú)城整體景點(diǎn)的一個(gè)附加，豐富合川的旅游業(yè)。下面我們就先對(duì)合川水上游樂(lè)園項(xiàng)目的技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案的一些分析。飄飄河一條緩慢流動(dòng)的河流，泳客可以坐在小型的橡皮艇上，隨河水飄流至優(yōu)靜的山洞內(nèi)探險(xiǎn)，或欣賞悅耳的音樂(lè)。山洞形成了進(jìn)入園區(qū)的閘口和售票口，管理房也隱藏在山體中。平臺(tái)的立柱猶如一只只恐龍的腿有力的支撐著，欄桿也是原始生態(tài)的原木。避暑莊園不同于其它的園林，它繼承和發(fā)展了中國(guó)古典園林“以人為之美入自然，符合自然而又超越自然”的傳統(tǒng)造園思想，按照地形地貌特征進(jìn)行選址和總體設(shè)計(jì)，完全借助于自然地勢(shì)，因山就水，順其自然，實(shí)乃避暑之勝地。該水上游樂(lè)園的計(jì)劃建設(shè)期為2年，分為兩個(gè)階段，第一個(gè)階段將完成所有基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，的二個(gè)階段就是完成所有的擬建項(xiàng)目，包括游樂(lè)設(shè)施的安裝等工作，其中由于進(jìn)度的需要，可以采取幾個(gè)施工單位同時(shí)施工的方法，以縮短建設(shè)期，使項(xiàng)目快速的建成。經(jīng)濟(jì)上的可行就是說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目能帶給我們更好的經(jīng)濟(jì)收益，同時(shí)也要考慮這個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)需要我們付出的代價(jià)。夏季，大多數(shù)人喜歡去海邊游玩，并且希望有一定的娛樂(lè)設(shè)施，水上樂(lè)園項(xiàng)目提供了人們的需求，并且受到大多數(shù)人在夏季旅游的第一選擇，因此，中國(guó)水上樂(lè)園項(xiàng)目在中國(guó)的發(fā)展是持續(xù)的，并占有夏季旅游業(yè)相當(dāng)大的比重。所有本地高校的學(xué)生超過(guò)五萬(wàn)人之多，他們巨大的消費(fèi)能力是不容忽視的。就市場(chǎng)前景來(lái)看，合川水上游樂(lè)園的項(xiàng)目是有很大的發(fā)展空間的。這里所有的投資總額包括建設(shè)期的投資額和運(yùn)營(yíng)期的投資額之和。對(duì)于旅游資源開(kāi)發(fā)，可以采取項(xiàng)目信貸的方式借款。資本融資 融資即是一個(gè)企業(yè)的資金籌集的行為與過(guò)程。從廣義上講，融資也叫金融，就是貨幣資金的融通，當(dāng)事人通過(guò)各種方式到金融市場(chǎng)上籌措或貸放資金的行為?？傊?，項(xiàng)目融資一般適用于競(jìng)爭(zhēng)性不強(qiáng)的行業(yè)，具體來(lái)說(shuō)，只有那些通過(guò)對(duì)用戶(hù)收費(fèi)取得收益的設(shè)施和服務(wù)，才適合項(xiàng)目融資方式。政策性融資適用于具有行業(yè)或產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，技術(shù)含量高，有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)或符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的項(xiàng)目，通常要求企業(yè)運(yùn)行良好，且達(dá)到一定的規(guī)模，企業(yè)基礎(chǔ)管理完善等等。在本研究報(bào)告中假設(shè)有自有資金7千萬(wàn)元，還需要籌備資金4千萬(wàn)元，工程的第一階段籌資3千萬(wàn)元，第二階段籌資2千萬(wàn)元，這樣使得自有資金和負(fù)債資金的比例相當(dāng)，使得項(xiàng)目的運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)減小。在支出的部分，完全是根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)格，參考目前市場(chǎng)上的一些價(jià)格，員工在合川的工資水平，管理費(fèi)用等一些具體的文件規(guī)定等，具體參考資料見(jiàn)報(bào)告后面詳細(xì)介紹。計(jì)算公式：t=0n(CICO)t(1+IRR)t =0在計(jì)算時(shí)，本報(bào)告中采取的羨慕有效期為12年，其中凈現(xiàn)金流量為3,681,，帶入數(shù)據(jù)我們可以算出內(nèi)部收益率（IRR）%基準(zhǔn)收益率8%，說(shuō)明項(xiàng)目可行性高。（3） 項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，按行業(yè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率或其他設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的代數(shù)和。起計(jì)算公式為：NPV=∑(CICO)/(1+i)^t在本次報(bào)告中，采取的基準(zhǔn)收益率為8%，為了方便計(jì)算本次分析報(bào)告中假設(shè)在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，（萬(wàn)元），運(yùn)營(yíng)期為12年，則有：NPV = 12065 + （P/A, 8% ,12）NPV = 12065+*NPV = （萬(wàn)元）（萬(wàn)元）0，所以項(xiàng)目可以接受。項(xiàng)目擬建位置選擇得當(dāng)，交通便利，投資環(huán)境和經(jīng)營(yíng)條件有利，項(xiàng)目的擬建規(guī)模恰當(dāng)。建議一個(gè)好的項(xiàng)目不是一個(gè)人，一家企業(yè)就能夠做好的，在這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，需要社會(huì)各方面的協(xié)調(diào)才能把項(xiàng)目快速、高效的建設(shè)好。在實(shí)際的項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中具體問(wèn)題還需要進(jìn)一步研究，本次研究結(jié)果只做參考用。在項(xiàng)目的投資建設(shè)過(guò)程中，在保證工程質(zhì)量的情況下，應(yīng)該嚴(yán)格控制社會(huì)成本，避免不必要的浪費(fèi)，同時(shí)也應(yīng)該考慮各種創(chuàng)造性的思維，在項(xiàng)目中為消費(fèi)者創(chuàng)造出更多樂(lè)趣。所以占據(jù)天時(shí)地利人和的水上樂(lè)園項(xiàng)目在炎熱的重慶本擁有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間，而且我們還可以根據(jù)自己本身已有的特點(diǎn)退出多重營(yíng)銷(xiāo)的節(jié)目，增加本地區(qū)旅游業(yè)的亮點(diǎn)，擁有跟多的豐富活動(dòng)的內(nèi)容，加大水上樂(lè)園的吸引力和營(yíng)銷(xiāo)策略，為水上樂(lè)園的開(kāi)發(fā)增加更多的魅力！合川建設(shè)水上樂(lè)園項(xiàng)目還豐富了合川當(dāng)前以釣魚(yú)城為中心的文化旅游路線，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化休閑、娛樂(lè)、觀光為一體的全新旅游方式。在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行的財(cái)務(wù)分析后我們可以得出這樣的結(jié)論，就單純的財(cái)務(wù)上的分析結(jié)果來(lái)看，該項(xiàng)目是可行的 。凈現(xiàn)值法就是按凈現(xiàn)值大小來(lái)評(píng)價(jià)方案優(yōu)劣的一種方法。但它不能考慮資金的時(shí)間價(jià)值，也沒(méi)有對(duì)投資回收期以后的收益進(jìn)行分析，從中無(wú)法確定項(xiàng)目在整個(gè)壽命期的總收益和獲利能力。下面就是一些具體的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)內(nèi)容：（1） 內(nèi)部收益率內(nèi)部收益率，就是資金流入現(xiàn)值總額與資金流出現(xiàn)值總額相等、凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。單位（萬(wàn)元）序號(hào)還款年限第一年第二年第三年第四年第五年1年初本金余額 2還款額 3利息 4本金 四、 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 預(yù)測(cè)說(shuō)明其一，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中項(xiàng)目總共分為兩期，開(kāi)發(fā)時(shí)間為兩年；其二，假設(shè)項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率為8%；其三，繳納稅金和稅率，按照稅法的規(guī)定，該項(xiàng)目的使用稅率為5%，所得稅為3%，具體的參照指標(biāo)在報(bào)告后面；其三，折舊按照10年提取，殘值為10%。缺點(diǎn)是適用面窄，金額小，時(shí)間較長(zhǎng)，環(huán)節(jié)眾多，手續(xù)繁雜，有一定的規(guī)模限制。政策支持性融資政策性融資是根據(jù)國(guó)家的政策，以政府信用為擔(dān)保的，政策性銀行或其他銀行對(duì)一定的項(xiàng)目提供的金融支持。它是一種以項(xiàng)目的未來(lái)收益和資產(chǎn)作為償還貸款的