【正文】 歷代名人曾在此授教創(chuàng)業(yè)，是新中國第一位少年英雄劉文學(xué)的故鄉(xiāng)。同時，在國家“十二五”規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的大方針下，水上游樂場面臨巨大的市場投資機(jī)遇，行業(yè)有望迎來新的發(fā)展契機(jī)。報告以合川水上游樂設(shè)施項目投資建設(shè)所必須考慮的問題為出發(fā)點，為投資的人詳細(xì)分析整個項目面臨的市場環(huán)境和未來謀取最大的利益測算。合川是重慶通往陜西、甘肅等地的交通要道和川東北、渝西北的交通樞紐，合川三江匯流，煤炭、巖鹽、天然氣、鍶礦和石灰石儲量豐富，是國家確定的商品糧、瘦肉型豬、繭絲綢和柑桔生產(chǎn)基地。“東方麥加城”“上帝折鞭處”，我國古代戰(zhàn)爭史上山地防御戰(zhàn)中以少勝多，以弱勝強(qiáng)的光輝典范，改寫世界歷史的偉大戰(zhàn)役，當(dāng)今世界上保存最完好的古戰(zhàn)場遺址，如此眾多的罩在釣魚城風(fēng)景名勝區(qū)頭頂上的絢麗光環(huán)，都是文史、人脈積淀厚重的舉世無雙的優(yōu)勢資源。說直白點，作為國家級的風(fēng)景名勝區(qū)，釣魚城確實值得前往一覽古跡風(fēng)采，但作為整體來看，合川整體的游覽模式比較單一，游客來次旅游僅停留在懷舊仿古階段，這顯然和我們要把合川打造成為一個多功能風(fēng)景名勝區(qū)的定位不相匹配。一、 合川水上樂園項目背景介紹水上游樂與運(yùn)動旅游項目作為近幾年來國內(nèi)外新興的熱點旅游項目，日益受到眾多旅游及運(yùn)動愛好者的青睞。這些內(nèi)容都是在做項目可行性分析之前所必備的東西。目前，重慶市政府正在加緊重慶整個旅游業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，而合川作為一個很重要的巴蜀文化發(fā)源地，有著其他區(qū)縣無法比擬的優(yōu)勢，例如有國家級文化遺址釣魚城景區(qū)，發(fā)展合川的旅游業(yè)是勢在必得的。特別是在嘉陵江草街水庫2008年建成蓄水后，嘉陵江（合川段）將形成風(fēng)景迷人的廣闊水域，這為開展水上游樂及運(yùn)動項目提供了契機(jī)。水上樂園是以水為主體的大型綜合性體育及文娛康樂活動場所也是屬于人口集密性高的事業(yè)。除了以上的主體功能外其他輔助設(shè)施例如餐飲、更衣設(shè)備、保安系統(tǒng)、收費(fèi)模式都為整個水上樂園的營運(yùn)提高至一個新的層次。同時地處三江交匯處，水利資源比較豐富，周圍植被多樣，為游樂園的觀賞性大大的加分。 項目社會公用設(shè)施調(diào)查目前，項目用地范圍內(nèi)社會公用設(shè)施嚴(yán)重不足，運(yùn)輸條件、公用動力供應(yīng)、生活福利設(shè)施等在游樂場的建造過程中都需要逐步的解決。人文資源方面有喜有憂，周圍可以利用改造的人文資源比較豐富，有釣魚城文化的支撐，周圍還有已經(jīng)形成的農(nóng)家樂休閑莊，但這些都是比較傳統(tǒng)的旅游資源，而游樂場是比較現(xiàn)代化的，這樣勢必是會對原來的旅游系統(tǒng)發(fā)生沖突的。當(dāng)水上游樂場建造完工后，合川的旅游競爭力會得到很大提升，那時候會吸引更多的游客前來觀光旅游，但是目前的配套設(shè)施也會面臨巨大的挑戰(zhàn)。無論是重慶市內(nèi)的游客還是外省的游客最喜歡合川的旅游景點還是釣魚城的自然風(fēng)光，而像水上游樂場這類景點只是作為釣魚城整體景點的一個附加，豐富合川的旅游業(yè)。下面我們就先對合川水上游樂園項目的技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案的一些分析。飄飄河一條緩慢流動的河流，泳客可以坐在小型的橡皮艇上，隨河水飄流至優(yōu)靜的山洞內(nèi)探險，或欣賞悅耳的音樂。山洞形成了進(jìn)入園區(qū)的閘口和售票口，管理房也隱藏在山體中。平臺的立柱猶如一只只恐龍的腿有力的支撐著，欄桿也是原始生態(tài)的原木。避暑莊園不同于其它的園林，它繼承和發(fā)展了中國古典園林“以人為之美入自然，符合自然而又超越自然”的傳統(tǒng)造園思想，按照地形地貌特征進(jìn)行選址和總體設(shè)計，完全借助于自然地勢，因山就水，順其自然，實乃避暑之勝地。該水上游樂園的計劃建設(shè)期為2年，分為兩個階段，第一個階段將完成所有基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，的二個階段就是完成所有的擬建項目，包括游樂設(shè)施的安裝等工作，其中由于進(jìn)度的需要，可以采取幾個施工單位同時施工的方法，以縮短建設(shè)期，使項目快速的建成。經(jīng)濟(jì)上的可行就是說，這個項目能帶給我們更好的經(jīng)濟(jì)收益，同時也要考慮這個項目的建設(shè)需要我們付出的代價。夏季，大多數(shù)人喜歡去海邊游玩，并且希望有一定的娛樂設(shè)施，水上樂園項目提供了人們的需求，并且受到大多數(shù)人在夏季旅游的第一選擇，因此，中國水上樂園項目在中國的發(fā)展是持續(xù)的，并占有夏季旅游業(yè)相當(dāng)大的比重。所有本地高校的學(xué)生超過五萬人之多，他們巨大的消費(fèi)能力是不容忽視的。就市場前景來看，合川水上游樂園的項目是有很大的發(fā)展空間的。這里所有的投資總額包括建設(shè)期的投資額和運(yùn)營期的投資額之和。對于旅游資源開發(fā)，可以采取項目信貸的方式借款。資本融資 融資即是一個企業(yè)的資金籌集的行為與過程。從廣義上講，融資也叫金融，就是貨幣資金的融通，當(dāng)事人通過各種方式到金融市場上籌措或貸放資金的行為?？傊?，項目融資一般適用于競爭性不強(qiáng)的行業(yè)，具體來說，只有那些通過對用戶收費(fèi)取得收益的設(shè)施和服務(wù)，才適合項目融資方式。政策性融資適用于具有行業(yè)或產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，技術(shù)含量高，有自主知識產(chǎn)權(quán)或符合國家產(chǎn)業(yè)政策的項目，通常要求企業(yè)運(yùn)行良好，且達(dá)到一定的規(guī)模，企業(yè)基礎(chǔ)管理完善等等。在本研究報告中假設(shè)有自有資金7千萬元，還需要籌備資金4千萬元，工程的第一階段籌資3千萬元，第二階段籌資2千萬元，這樣使得自有資金和負(fù)債資金的比例相當(dāng)，使得項目的運(yùn)作風(fēng)險減小。在支出的部分，完全是根據(jù)項目的規(guī)格，參考目前市場上的一些價格，員工在合川的工資水平，管理費(fèi)用等一些具體的文件規(guī)定等，具體參考資料見報告后面詳細(xì)介紹。計算公式：t=0n(CICO)t(1+IRR)t =0在計算時，本報告中采取的羨慕有效期為12年，其中凈現(xiàn)金流量為3,681,，帶入數(shù)據(jù)我們可以算出內(nèi)部收益率（IRR）%基準(zhǔn)收益率8%，說明項目可行性高。（3） 項目凈現(xiàn)值在項目計算期內(nèi)，按行業(yè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率或其他設(shè)定的折現(xiàn)率計算的各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的代數(shù)和。起計算公式為：NPV=∑(CICO)/(1+i)^t在本次報告中，采取的基準(zhǔn)收益率為8%，為了方便計算本次分析報告中假設(shè)在運(yùn)營期內(nèi)，（萬元），運(yùn)營期為12年，則有：NPV = 12065 + （P/A, 8% ,12）NPV = 12065+*NPV = （萬元）（萬元）0，所以項目可以接受。項目擬建位置選擇得當(dāng)，交通便利，投資環(huán)境和經(jīng)營條件有利，項目的擬建規(guī)模恰當(dāng)。建議一個好的項目不是一個人，一家企業(yè)就能夠做好的，在這個項目的開發(fā)建設(shè)過程中，需要社會各方面的協(xié)調(diào)才能把項目快速、高效的建設(shè)好。在實際的項目建設(shè)過程中具體問題還需要進(jìn)一步研究，本次研究結(jié)果只做參考用。在項目的投資建設(shè)過程中，在保證工程質(zhì)量的情況下，應(yīng)該嚴(yán)格控制社會成本，避免不必要的浪費(fèi)，同時也應(yīng)該考慮各種創(chuàng)造性的思維，在項目中為消費(fèi)者創(chuàng)造出更多樂趣。所以占據(jù)天時地利人和的水上樂園項目在炎熱的重慶本擁有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間，而且我們還可以根據(jù)自己本身已有的特點退出多重營銷的節(jié)目，增加本地區(qū)旅游業(yè)的亮點，擁有跟多的豐富活動的內(nèi)容，加大水上樂園的吸引力和營銷策略，為水上樂園的開發(fā)增加更多的魅力！合川建設(shè)水上樂園項目還豐富了合川當(dāng)前以釣魚城為中心的文化旅游路線，實現(xiàn)現(xiàn)代化休閑、娛樂、觀光為一體的全新旅游方式。在對項目進(jìn)行的財務(wù)分析后我們可以得出這樣的結(jié)論，就單純的財務(wù)上的分析結(jié)果來看，該項目是可行的 。凈現(xiàn)值法就是按凈現(xiàn)值大小來評價方案優(yōu)劣的一種方法。但它不能考慮資金的時間價值，也沒有對投資回收期以后的收益進(jìn)行分析，從中無法確定項目在整個壽命期的總收益和獲利能力。下面就是一些具體的財務(wù)評價內(nèi)容：（1） 內(nèi)部收益率內(nèi)部收益率，就是資金流入現(xiàn)值總額與資金流出現(xiàn)值總額相等、凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。單位（萬元）序號還款年限第一年第二年第三年第四年第五年1年初本金余額 2還款額 3利息 4本金 四、 經(jīng)濟(jì)效益評價 預(yù)測說明其一，在開發(fā)過程中項目總共分為兩期，開發(fā)時間為兩年；其二，假設(shè)項目的基準(zhǔn)收益率為8%；其三，繳納稅金和稅率，按照稅法的規(guī)定，該項目的使用稅率為5%，所得稅為3%，具體的參照指標(biāo)在報告后面；其三，折舊按照10年提取，殘值為10%。缺點是適用面窄，金額小，時間較長，環(huán)節(jié)眾多，手續(xù)繁雜，有一定的規(guī)模限制。政策支持性融資政策性融資是根據(jù)國家的政策，以政府信用為擔(dān)保的，政策性銀行或其他銀行對一定的項目提供的金融支持。它是一種以項目的未來收益和資產(chǎn)作為償還貸款的