【正文】 參考的內(nèi)容見(jiàn)報(bào)告后面。從總體來(lái)看，目前，相比于國(guó)外來(lái)說(shuō)，水上游樂(lè)場(chǎng)在國(guó)內(nèi)還處在發(fā)展階段，在國(guó)外每年的水上游樂(lè)場(chǎng)接待游客的數(shù)量相當(dāng)可觀，是所以旅游項(xiàng)目中的生力軍，但國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上對(duì)水上游樂(lè)場(chǎng)的需求總是供不應(yīng)求，合川水上游樂(lè)場(chǎng)應(yīng)該抓住這個(gè)機(jī)遇。所以，樹立正確的項(xiàng)目融資策略有利于選擇合理的融資方案時(shí)，有利于項(xiàng)目的投資決策。公司籌集資金的動(dòng)機(jī)應(yīng)該遵循一定的原則，通過(guò)一定的渠道和一定的方式去進(jìn)行。政策支持性融資政策性融資是根據(jù)國(guó)家的政策，以政府信用為擔(dān)保的，政策性銀行或其他銀行對(duì)一定的項(xiàng)目提供的金融支持。單位（萬(wàn)元）序號(hào)還款年限第一年第二年第三年第四年第五年1年初本金余額 2還款額 3利息 4本金 四、 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 預(yù)測(cè)說(shuō)明其一，在開發(fā)過(guò)程中項(xiàng)目總共分為兩期，開發(fā)時(shí)間為兩年；其二，假設(shè)項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率為8%；其三，繳納稅金和稅率，按照稅法的規(guī)定，該項(xiàng)目的使用稅率為5%，所得稅為3%，具體的參照指標(biāo)在報(bào)告后面；其三，折舊按照10年提取，殘值為10%。但它不能考慮資金的時(shí)間價(jià)值，也沒(méi)有對(duì)投資回收期以后的收益進(jìn)行分析，從中無(wú)法確定項(xiàng)目在整個(gè)壽命期的總收益和獲利能力。在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行的財(cái)務(wù)分析后我們可以得出這樣的結(jié)論，就單純的財(cái)務(wù)上的分析結(jié)果來(lái)看，該項(xiàng)目是可行的 。在項(xiàng)目的投資建設(shè)過(guò)程中，在保證工程質(zhì)量的情況下，應(yīng)該嚴(yán)格控制社會(huì)成本，避免不必要的浪費(fèi)，同時(shí)也應(yīng)該考慮各種創(chuàng)造性的思維，在項(xiàng)目中為消費(fèi)者創(chuàng)造出更多樂(lè)趣。建議一個(gè)好的項(xiàng)目不是一個(gè)人，一家企業(yè)就能夠做好的，在這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，需要社會(huì)各方面的協(xié)調(diào)才能把項(xiàng)目快速、高效的建設(shè)好。起計(jì)算公式為：NPV=∑(CICO)/(1+i)^t在本次報(bào)告中，采取的基準(zhǔn)收益率為8%，為了方便計(jì)算本次分析報(bào)告中假設(shè)在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，（萬(wàn)元），運(yùn)營(yíng)期為12年，則有：NPV = 12065 + （P/A, 8% ,12）NPV = 12065+*NPV = （萬(wàn)元）（萬(wàn)元）0，所以項(xiàng)目可以接受。計(jì)算公式：t=0n(CICO)t(1+IRR)t =0在計(jì)算時(shí)，本報(bào)告中采取的羨慕有效期為12年，其中凈現(xiàn)金流量為3,681,，帶入數(shù)據(jù)我們可以算出內(nèi)部收益率（IRR）%基準(zhǔn)收益率8%，說(shuō)明項(xiàng)目可行性高。在本研究報(bào)告中假設(shè)有自有資金7千萬(wàn)元，還需要籌備資金4千萬(wàn)元，工程的第一階段籌資3千萬(wàn)元，第二階段籌資2千萬(wàn)元，這樣使得自有資金和負(fù)債資金的比例相當(dāng)，使得項(xiàng)目的運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)減小?？傊?xiàng)目融資一般適用于競(jìng)爭(zhēng)性不強(qiáng)的行業(yè)，具體來(lái)說(shuō)，只有那些通過(guò)對(duì)用戶收費(fèi)取得收益的設(shè)施和服務(wù)，才適合項(xiàng)目融資方式。資本融資 融資即是一個(gè)企業(yè)的資金籌集的行為與過(guò)程。這里所有的投資總額包括建設(shè)期的投資額和運(yùn)營(yíng)期的投資額之和。所有本地高校的學(xué)生超過(guò)五萬(wàn)人之多，他們巨大的消費(fèi)能力是不容忽視的。經(jīng)濟(jì)上的可行就是說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目能帶給我們更好的經(jīng)濟(jì)收益，同時(shí)也要考慮這個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)需要我們付出的代價(jià)。避暑莊園不同于其它的園林，它繼承和發(fā)展了中國(guó)古典園林“以人為之美入自然，符合自然而又超越自然”的傳統(tǒng)造園思想，按照地形地貌特征進(jìn)行選址和總體設(shè)計(jì)，完全借助于自然地勢(shì)，因山就水，順其自然，實(shí)乃避暑之勝地。山洞形成了進(jìn)入園區(qū)的閘口和售票口，管理房也隱藏在山體中。下面我們就先對(duì)合川水上游樂(lè)園項(xiàng)目的技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案的一些分析。當(dāng)水上游樂(lè)場(chǎng)建造完工后，合川的旅游競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)得到很大提升，那時(shí)候會(huì)吸引更多的游客前來(lái)觀光旅游，但是目前的配套設(shè)施也會(huì)面臨巨大的挑戰(zhàn)。 項(xiàng)目社會(huì)公用設(shè)施調(diào)查目前，項(xiàng)目用地范圍內(nèi)社會(huì)公用設(shè)施嚴(yán)重不足，運(yùn)輸條件、公用動(dòng)力供應(yīng)、生活福利設(shè)施等在游樂(lè)場(chǎng)的建造過(guò)程中都需要逐步的解決。除了以上的主體功能外其他輔助設(shè)施例如餐飲、更衣設(shè)備、保安系統(tǒng)、收費(fèi)模式都為整個(gè)水上樂(lè)園的營(yíng)運(yùn)提高至一個(gè)新的層次。特別是在嘉陵江草街水庫(kù)2008年建成蓄水后，嘉陵江（合川段）將形成風(fēng)景迷人的廣闊水域，這為開展水上游樂(lè)及運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目提供了契機(jī)。這些內(nèi)容都是在做項(xiàng)目可行性分析之前所必備的東西。說(shuō)直白點(diǎn)，作為國(guó)家級(jí)的風(fēng)景名勝區(qū)，釣魚城確實(shí)值得前往一覽古跡風(fēng)采，但作為整體來(lái)看，合川整體的游覽模式比較單一，游客來(lái)次旅游僅停留在懷舊仿古階段，這顯然和我們要把合川打造成為一個(gè)多功能風(fēng)景名勝區(qū)的定位不相匹配。合川是重慶通往陜西、甘肅等地的交通要道和川東北、渝西北的交通樞紐，合川三江匯流，煤炭、巖鹽、天然氣、鍶礦和石灰石儲(chǔ)量豐富，是國(guó)家確定的商品糧、瘦肉型豬、繭絲綢和柑桔生產(chǎn)基地。同時(shí)，在國(guó)家“十二五”規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的大方針下，水上游樂(lè)場(chǎng)面臨巨大的市場(chǎng)投資機(jī)遇，行業(yè)有望迎來(lái)新的發(fā)展契機(jī)。其中釣魚城，是中外觸目的旅游圣地和風(fēng)景名勝區(qū)，隨著中央和地方媒體的傳播與宣傳，慕名前來(lái)釣魚城游覽觀光的人越來(lái)越多，人們都是沖著全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位、國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)的名頭來(lái)的。本次報(bào)告的目的就是針對(duì)合川打造水上游樂(lè)園項(xiàng)目的可行性分析，在本次可行性分析報(bào)告中，我們主要還是針對(duì)打造水上游樂(lè)園的經(jīng)濟(jì)可行性，下面就是該項(xiàng)目的一些內(nèi)容。目前，國(guó)家確定中西部開發(fā)中的特色產(chǎn)業(yè)之一就是發(fā)展中西部地區(qū)的旅游業(yè)，在重慶范圍內(nèi)旅游業(yè)還處于起步狀態(tài)，沒(méi)有很好地結(jié)合巴蜀文化優(yōu)勢(shì)發(fā)展旅游業(yè)，這是很大的一個(gè)損失。項(xiàng)目擬建的規(guī)模用地為600畝，項(xiàng)目規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)可利用范圍空間廣闊，周圍是生態(tài)控制區(qū)，背靠釣魚城風(fēng)景旅游勝地，可以實(shí)現(xiàn)觀光與探險(xiǎn)刺激融為一體。從小環(huán)境環(huán)境來(lái)看，水上游樂(lè)場(chǎng)的周圍是釣魚城景區(qū)，在吸引游客方面，水上樂(lè)園的選址具有很大的優(yōu)勢(shì)。這就是說(shuō)，我們?cè)诮ㄔ焖嫌螛?lè)場(chǎng)時(shí)同時(shí)還要對(duì)那邊的公用設(shè)施進(jìn)行重新設(shè)計(jì)改造。合川區(qū)，所在的地區(qū)是重慶市經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的區(qū)縣之一，具備吸引大規(guī)模旅游者的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件，將設(shè)合理的旅游接待及配套服務(wù)的基礎(chǔ)，交通條件的改善會(huì)加快合川旅游步伐，有望合川成為重慶市地區(qū)人民休閑度假的新去處。有多轉(zhuǎn)彎的、自由下落的、有黑不見(jiàn)底的。平臺(tái)根據(jù)山坡地形及落差，錯(cuò)落有致的鋪設(shè)在樹林中。其他設(shè)施建筑100用于其他配套設(shè)施建筑 工程進(jìn)度安排在建設(shè)過(guò)程中，采取招標(biāo)的方式，把景區(qū)的整個(gè)項(xiàng)目籌備與項(xiàng)目進(jìn)度發(fā)包個(gè)一個(gè)大的建設(shè)公司，公司專門設(shè)立合川水上游樂(lè)園建設(shè)項(xiàng)目指揮部，負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)和統(tǒng)一組織項(xiàng)目實(shí)施工作，例如：國(guó)土、交通、行政、工商、稅務(wù)的協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)規(guī)劃區(qū)內(nèi)項(xiàng)目的有關(guān)審批、監(jiān)督等工作；同時(shí)項(xiàng)目指揮部還負(fù)責(zé)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施的配套；居民的搬遷的協(xié)調(diào)工作，在建設(shè)期間，其余的各個(gè)組織單位比如像施工、設(shè)計(jì)等單位都是歸屬于指揮中心的管理。以下就是一些具體的經(jīng)濟(jì)分析內(nèi)容： 市場(chǎng)預(yù)測(cè)改革開放20多年來(lái)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和人民生活發(fā)生了巨大的變化，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平在不斷提高，人們對(duì)物質(zhì)的需求逐漸的變得微小，對(duì)精神生活的需求越來(lái)越多，因此，人們對(duì)旅游看的越來(lái)越重，水上樂(lè)園項(xiàng)目如今以前所未有的高速度在發(fā)展，不僅境外游客持續(xù)增加，國(guó)內(nèi)游客的增長(zhǎng)也非常迅速，其旅游消費(fèi)在整個(gè)旅游收入中占的比例越來(lái)越大。從小范圍來(lái)看，在重慶范圍之內(nèi)，特別是在夏天，重慶是全國(guó)著名的高溫天氣城市，然而由于地域的限制，重慶目前夏天避暑的方式還十分有限，就目前來(lái)看，在重慶范圍內(nèi)，建造有同類型的水上游樂(lè)場(chǎng)還相當(dāng)少，據(jù)調(diào)查在這方面做得好的只有洋人街、萬(wàn)盛、涪陵等地方有，所以說(shuō)，現(xiàn)在的市場(chǎng)還有很大的空間。在本次報(bào)告中最主要考慮的融資方式有以下幾種：銀行信貸銀行信貸是開發(fā)商主要的融資渠道。我們通常講，企業(yè)籌集資金無(wú)非有三大目的：企業(yè)要擴(kuò)張、企業(yè)要還債以及混合動(dòng)機(jī)（擴(kuò)張與還債混合在一起的動(dòng)機(jī)）。主要以低利率甚至無(wú)息貸款的形式，其針對(duì)性強(qiáng)，發(fā)揮金融作用強(qiáng)。 編制項(xiàng)目現(xiàn)金流量表在本次報(bào)告中，編制的項(xiàng)目建成后的現(xiàn)金流量表是根據(jù)目前重慶市洋人街水上樂(lè)園每年的運(yùn)營(yíng)情況來(lái)編制的，同時(shí)在編制的過(guò)程中和結(jié)合了實(shí)際的情況來(lái)考察，比如，參考國(guó)內(nèi)目前各個(gè)相同行業(yè)的門票價(jià)格，同時(shí)也考慮到重慶的消費(fèi)水平。其具體的計(jì)算方法為：t=0pt(CICO)t=0在本次報(bào)告中，我們的投資總額為12065（萬(wàn)元），（萬(wàn)元），這樣看來(lái)項(xiàng)目的投資回收期可行，在行業(yè)相關(guān)規(guī)定范圍內(nèi)。五、 可行性研