【正文】 礎(chǔ)管理完善等等。對(duì)于旅游資源開發(fā)，可以采取項(xiàng)目信貸的方式借款。夏季，大多數(shù)人喜歡去海邊游玩，并且希望有一定的娛樂(lè)設(shè)施，水上樂(lè)園項(xiàng)目提供了人們的需求，并且受到大多數(shù)人在夏季旅游的第一選擇，因此，中國(guó)水上樂(lè)園項(xiàng)目在中國(guó)的發(fā)展是持續(xù)的，并占有夏季旅游業(yè)相當(dāng)大的比重。平臺(tái)的立柱猶如一只只恐龍的腿有力的支撐著，欄桿也是原始生態(tài)的原木。無(wú)論是重慶市內(nèi)的游客還是外省的游客最喜歡合川的旅游景點(diǎn)還是釣魚城的自然風(fēng)光，而像水上游樂(lè)場(chǎng)這類景點(diǎn)只是作為釣魚城整體景點(diǎn)的一個(gè)附加，豐富合川的旅游業(yè)。同時(shí)地處三江交匯處，水利資源比較豐富，周圍植被多樣，為游樂(lè)園的觀賞性大大的加分。目前，重慶市政府正在加緊重慶整個(gè)旅游業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，而合川作為一個(gè)很重要的巴蜀文化發(fā)源地，有著其他區(qū)縣無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)，例如有國(guó)家級(jí)文化遺址釣魚城景區(qū)，發(fā)展合川的旅游業(yè)是勢(shì)在必得的。“東方麥加城”“上帝折鞭處”，我國(guó)古代戰(zhàn)爭(zhēng)史上山地防御戰(zhàn)中以少勝多，以弱勝?gòu)?qiáng)的光輝典范，改寫世界歷史的偉大戰(zhàn)役，當(dāng)今世界上保存最完好的古戰(zhàn)場(chǎng)遺址，如此眾多的罩在釣魚城風(fēng)景名勝區(qū)頭頂上的絢麗光環(huán)，都是文史、人脈積淀厚重的舉世無(wú)雙的優(yōu)勢(shì)資源。合川是巴文化的發(fā)源地之一，境內(nèi)有釣魚城、淶灘古鎮(zhèn)等著名歷史文化古跡，周敦頤、張森楷、盧作孚、陶行知等歷代名人曾在此授教創(chuàng)業(yè)，是新中國(guó)第一位少年英雄劉文學(xué)的故鄉(xiāng)。在介紹該項(xiàng)目的時(shí)候，這里主要是介紹一些項(xiàng)目的工程規(guī)模、周邊狀況、市場(chǎng)需求、項(xiàng)目投資意義等方面的內(nèi)容?，F(xiàn)代化的水上樂(lè)園除了上述的功能和設(shè)施外還必須加上加上優(yōu)雅的園林景致、趣致的水中玩具、好玩的攀爬鋼架、多采多姿的燈光音箱??。高速公路的縱橫穿過(guò)，給原來(lái)安靜休閑的旅游景區(qū)帶來(lái)不少各種影響，還有就是游樂(lè)場(chǎng)的性質(zhì)比較娛樂(lè)，會(huì)產(chǎn)生噪聲、視覺景觀、生態(tài)的破壞、更會(huì)造成釣魚城整個(gè)景區(qū)的生態(tài)整體的分割。以上這些項(xiàng)目是水上游樂(lè)園的核心項(xiàng)目，當(dāng)然在打造水上游樂(lè)園的時(shí)候，我們不只是建設(shè)一個(gè)只可以玩的地方，一個(gè)好的水上游樂(lè)園應(yīng)該是集休閑與娛樂(lè)為一體的，所以除開核心項(xiàng)目之外，我們還應(yīng)該建設(shè)下面休閑的項(xiàng)目：大門大門是一座高10米長(zhǎng)25米（以地形為準(zhǔn)）的丹霞地貌的山體，頂部高度有部分超出了樹林，晚上通過(guò)燈光效果顯得別有情趣吸人。一個(gè)好的項(xiàng)目應(yīng)該同時(shí)具備技術(shù)上的可行與經(jīng)濟(jì)上的可行。在本次報(bào)告中，項(xiàng)目總投資是指擬建項(xiàng)目的總投資是從前期階段開始，到建成運(yùn)營(yíng)為止所發(fā)生的全部投資費(fèi)用及運(yùn)營(yíng)期所以預(yù)付的全部流動(dòng)資金，下面就是對(duì)合川水上游樂(lè)園投資的一些具體估算表：投資總額估算表序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目占地面積投資額（畝）（萬(wàn)元）1游樂(lè)場(chǎng)大門4520002休息平臺(tái)5518003避暑莊園15031004合川美食255005鼓浪機(jī)352806水滑梯203607飄飄河854508戲水池355509其他設(shè)施建筑100200010合計(jì)11040 其中建設(shè)期內(nèi)各個(gè)項(xiàng)目的具體投資方案如下： 第一階段建設(shè)投資建設(shè)項(xiàng)目投資額游樂(lè)場(chǎng)大門售票廳（含門閘）1100停車場(chǎng)700管理房80廁所90休息平臺(tái)咖啡館600書吧240茶吧260周圍景觀植被700避暑莊園景觀亭5個(gè)1500各種植被景觀設(shè)計(jì)1600美食天地一棟兩層建筑350其他設(shè)施建筑150飄飄河河道設(shè)計(jì)450建設(shè)期第二階段投資預(yù)算表：?jiǎn)挝唬ㄈf(wàn)元）第二階段建設(shè)投資建設(shè)項(xiàng)目投資額鼓浪機(jī)設(shè)備購(gòu)買150設(shè)備安裝5場(chǎng)地建設(shè)25安全設(shè)施建設(shè)100水滑梯設(shè)備購(gòu)買安裝230場(chǎng)地建設(shè)90安全設(shè)施建設(shè)40戲水池場(chǎng)地建設(shè)480其他設(shè)施建設(shè)觀光步行街350水、電設(shè)備500其他公共設(shè)施設(shè)備400消防設(shè)備100現(xiàn)代化管理系統(tǒng)設(shè)備650在建設(shè)期完了之后，我們還對(duì)運(yùn)營(yíng)期的成本估算如下表： 運(yùn)營(yíng)期預(yù)算項(xiàng)目名稱預(yù)算額（萬(wàn)元）景區(qū)軟件系統(tǒng)設(shè)計(jì)景區(qū)形象設(shè)計(jì)與策劃100廣告宣傳與市場(chǎng)營(yíng)銷300開發(fā)研究費(fèi)用50人才培養(yǎng)費(fèi)用20小計(jì)470服務(wù)設(shè)施與與管理費(fèi)用指路牌，座椅5環(huán)衛(wèi)及垃圾處理40員工工資500小計(jì)545　合計(jì)1015所以在對(duì)整個(gè)投資做估算之后。合川水上游樂(lè)園的項(xiàng)目完全可以考慮該方法進(jìn)行融資。如果不使用電子計(jì)算機(jī)，內(nèi)部收益率要用若干個(gè)折現(xiàn)率進(jìn)行試算，直至找到凈現(xiàn)值等于零或接近于零的那個(gè)折現(xiàn)率。從本次可行性研究的結(jié)論來(lái)看，目前，合川投資建設(shè)水上樂(lè)園是完全可行的，經(jīng)濟(jì)效益明顯，有利于發(fā)展合川的經(jīng)濟(jì)，發(fā)展、傳播合洲文化。五、 可行性研究結(jié)論與建議結(jié)論本項(xiàng)目是在結(jié)合綜合考慮合川的旅游資源特色、市場(chǎng)開拓前景和預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益的基礎(chǔ)上提出的。 編制項(xiàng)目現(xiàn)金流量表在本次報(bào)告中，編制的項(xiàng)目建成后的現(xiàn)金流量表是根據(jù)目前重慶市洋人街水上樂(lè)園每年的運(yùn)營(yíng)情況來(lái)編制的，同時(shí)在編制的過(guò)程中和結(jié)合了實(shí)際的情況來(lái)考察，比如，參考國(guó)內(nèi)目前各個(gè)相同行業(yè)的門票價(jià)格，同時(shí)也考慮到重慶的消費(fèi)水平。我們通常講，企業(yè)籌集資金無(wú)非有三大目的：企業(yè)要擴(kuò)張、企業(yè)要還債以及混合動(dòng)機(jī)（擴(kuò)張與還債混合在一起的動(dòng)機(jī)）。從小范圍來(lái)看，在重慶范圍之內(nèi)，特別是在夏天，重慶是全國(guó)著名的高溫天氣城市，然而由于地域的限制，重慶目前夏天避暑的方式還十分有限，就目前來(lái)看，在重慶范圍內(nèi)，建造有同類型的水上游樂(lè)場(chǎng)還相當(dāng)少，據(jù)調(diào)查在這方面做得好的只有洋人街、萬(wàn)盛、涪陵等地方有，所以說(shuō)，現(xiàn)在的市場(chǎng)還有很大的空間。其他設(shè)施建筑100用于其他配套設(shè)施建筑 工程進(jìn)度安排在建設(shè)過(guò)程中，采取招標(biāo)的方式，把景區(qū)的整個(gè)項(xiàng)目籌備與項(xiàng)目進(jìn)度發(fā)包個(gè)一個(gè)大的建設(shè)公司，公司專門設(shè)立合川水上游樂(lè)園建設(shè)項(xiàng)目指揮部，負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)和統(tǒng)一組織項(xiàng)目實(shí)施工作，例如：國(guó)土、交通、行政、工商、稅務(wù)的協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)規(guī)劃區(qū)內(nèi)項(xiàng)目的有關(guān)審批、監(jiān)督等工作；同時(shí)項(xiàng)目指揮部還負(fù)責(zé)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施的配套；居民的搬遷的協(xié)調(diào)工作，在建設(shè)期間，其余的各個(gè)組織單位比如像施工、設(shè)計(jì)等單位都是歸屬于指揮中心的管理。有多轉(zhuǎn)彎的、自由下落的、有黑不見底的。這就是說(shuō)，我們?cè)诮ㄔ焖嫌螛?lè)場(chǎng)時(shí)同時(shí)還要對(duì)那邊的公用設(shè)施進(jìn)行重新設(shè)計(jì)改造。項(xiàng)目擬建的規(guī)模用地為600畝，項(xiàng)目規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)可利用范圍空間廣闊，周圍是生態(tài)控制區(qū)，背靠釣魚城風(fēng)景旅游勝地，可以實(shí)現(xiàn)觀光與探險(xiǎn)刺激融為一體。本次報(bào)告的目的就是針對(duì)合川打造水上游樂(lè)園項(xiàng)目的可行性分析，在本次可行性分析報(bào)告中，我們主要還是針對(duì)打造水上游樂(lè)園的經(jīng)濟(jì)可行性，下面就是該項(xiàng)目的一些內(nèi)容。同時(shí)，在國(guó)家“十二五”規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的大方針下，水上游樂(lè)場(chǎng)面臨巨大的市場(chǎng)投資機(jī)遇，行業(yè)有望迎來(lái)新的發(fā)展契機(jī)。說(shuō)直白點(diǎn)，作為國(guó)家級(jí)的風(fēng)景名勝區(qū)，釣魚城確實(shí)值得前往一覽古跡風(fēng)采，但作為整體來(lái)看，合川整體的游覽模式比較單一，游客來(lái)次旅游僅停留在懷舊仿古階段，這顯然和我們要把合川打造成為一個(gè)多功能風(fēng)景名勝區(qū)的定位不相匹配。特別是在嘉陵江草街水庫(kù)2008年建成蓄水后，嘉陵江（合川段）將形成風(fēng)景迷人的廣闊水域，這為開展水上游樂(lè)及運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目提供了契機(jī)。 項(xiàng)目社會(huì)公用設(shè)施調(diào)查目前，項(xiàng)目用地范圍內(nèi)社會(huì)公用設(shè)施嚴(yán)重不足，運(yùn)輸條件、公用動(dòng)力供應(yīng)、生活福利設(shè)施等在游樂(lè)場(chǎng)的建造過(guò)程中都需要逐步的解決。下面我們就先對(duì)合川水上游樂(lè)園項(xiàng)目的技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案的一些分析。避暑莊園不同于其它的園林，它繼承和發(fā)展了中國(guó)古典園林“以人為之美入自然，符合自然而又超越自然”的傳統(tǒng)造園思想，按照地形地貌特征進(jìn)行選址和總體設(shè)計(jì)，完全借助于自然地勢(shì)，因山就水，順其自然，實(shí)乃避暑之勝地。所有本地高校的學(xué)生超過(guò)五萬(wàn)人之多，他們巨大的消費(fèi)能力是不容忽視的。資本融資 融資即是一個(gè)企業(yè)的資金籌集的行為與過(guò)程。在本研究報(bào)告中假設(shè)有自有資金7千萬(wàn)元，還需要籌備資金4千萬(wàn)元，工程的第一階段籌資3千萬(wàn)元，第二階段籌資2千萬(wàn)元，這樣使得自有資金和負(fù)債資金的比例相當(dāng)，使得項(xiàng)目的運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)減小。起計(jì)算公式為：NPV=∑(