【正文】 計量的權(quán)益工具掛鉤并須通過交付該權(quán)益工具結(jié)算的衍生金融負(fù)債，按照成本計量。②持有至到期投資和應(yīng)收款項(xiàng)，采用實(shí)際利率法，按攤余成本計量。按照經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)將承擔(dān)的金融負(fù)債再劃分為兩類：①以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融負(fù)債，包括交易性金融負(fù)債和指定為以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融負(fù)債；②其他金融負(fù)債。第十九條 外幣業(yè)務(wù)，對發(fā)生的外幣經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，采用業(yè)務(wù)發(fā)生日中國人民銀行公布的市場匯率(中間價)折合為記賬本位幣記賬，月末對外幣賬戶余額按月末市場匯率(中間價)進(jìn)行調(diào)整，將按月末市場匯率(中間價)折合的記賬本位幣金額與賬面記賬本位幣金額之間的差額，作為匯兌損益處理。第十五條 各公司以人民幣為記賬本位幣。第十二條 各公司定期將會計賬簿記錄與貨幣資金、應(yīng)收款項(xiàng)、實(shí)物資產(chǎn)及有關(guān)資料相互核對，保證會計賬簿記錄與實(shí)有數(shù)額相符、會計賬簿記錄與會計憑證的有關(guān)內(nèi)容相符、會計賬簿之間相對應(yīng)的記錄相符、會計賬簿記錄與會計報表的有關(guān)內(nèi)容相符。會計賬簿包括總賬、明細(xì)賬、日記賬和其他輔助性賬簿。xx公司原則上根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則應(yīng)用指南》設(shè)置會計科目和會計科目編號，并遵循以下要求：（一）會計科目和會計科目編號由xx公司財務(wù)部統(tǒng)一設(shè)置；（二）各公司實(shí)際情況發(fā)生變化，會計科目和會計科目編號不能滿足需要時，各公司可以提出申請，由xx公司財務(wù)部統(tǒng)一調(diào)整。確需變更的，應(yīng)當(dāng)在附注中說明；（五）各公司應(yīng)當(dāng)按照交易或者事項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)進(jìn)行會計確認(rèn)、計量和報告，不應(yīng)僅以交易或者事項(xiàng)的法律形式為依據(jù)；（六）各公司提供的會計信息應(yīng)當(dāng)反映與各公司財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量等有關(guān)的所有重要交易或者事項(xiàng)；（七）各公司對交易或者事項(xiàng)進(jìn)行會計確認(rèn)、計量和報告應(yīng)當(dāng)保持應(yīng)有的謹(jǐn)慎，不應(yīng)高估資產(chǎn)或者收益、低估負(fù)債或者費(fèi)用；（八）各公司對于已經(jīng)發(fā)生的交易或者事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行會計確認(rèn)、計量和報告，不得提前或者延后。各公司應(yīng)當(dāng)按照交易或者事項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)特征確定會計要素。 第五條第一章 總則第一條 根據(jù)《中華人民共和國會計法》、財政部發(fā)布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合各公司實(shí)際情況，制定本會計核算制度（以下簡稱“本制度”）。第二條 本制度適用于xx公司本部及所屬各非金融行業(yè)控股公司，金融行業(yè)公司執(zhí)行金融行業(yè)特定會計核算辦法。會計要素包括資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用和利潤。第七條第九條各公司會計憑證包括原始憑證和記賬憑證。第十一條第二章 會計核算規(guī)定第十三條 各公司均執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》。第十六條 各公司均應(yīng)采用借貸記賬法記賬。屬購建固定資產(chǎn)發(fā)生的匯兌損益，在固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前，計入各項(xiàng)在建工程成本；除上述情況以外發(fā)生的匯兌損益計入當(dāng)期財務(wù)費(fèi)用。金融資產(chǎn)和金融負(fù)債的計量各公司初始確認(rèn)金融資產(chǎn)或金融負(fù)債，按照公允價值計量。③可供出售金融資產(chǎn)按照公允價值進(jìn)行后續(xù)計量，公允價值變動形成的利得或損失，除減值損失和外幣貨幣性金融資產(chǎn)形成的匯兌損益外，直接計入所有者權(quán)益，在該金融資產(chǎn)終止確認(rèn)時轉(zhuǎn)出，計入當(dāng)期損益。，或沒有指定為以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益并將以低于市場利率貸款的貸款承諾，在初始確認(rèn)后按照下列兩項(xiàng)金額之中的較高者進(jìn)行后續(xù)計量：a.《企業(yè)會計準(zhǔn)則第13號或有事項(xiàng)》確定的金額；《企業(yè)會計準(zhǔn)則第14號收入》的原則確定的累計攤銷額后的余額。金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的確認(rèn)和計量金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移是指公司將金融資產(chǎn)讓與或交付給該金融資產(chǎn)發(fā)行方以外的另一方。對于既沒有轉(zhuǎn)移也沒有保留金融資產(chǎn)所有權(quán)上幾乎所有的風(fēng)險和報酬，但保留了對該金融資產(chǎn)控制的，按照其繼續(xù)涉入所轉(zhuǎn)移金融資產(chǎn)的程度確認(rèn)有關(guān)金融資產(chǎn)，并相應(yīng)確認(rèn)有關(guān)負(fù)債；放棄了對該金融資產(chǎn)控制的按終止確認(rèn)的原則處理。計提減值準(zhǔn)備時,對單項(xiàng)金額重大的持有至到期投資單獨(dú)進(jìn)行減值測試；對單項(xiàng)金額不重大的持有至到期投資匯同單獨(dú)測試未發(fā)生減值的持有至到期投資按照具有類似信用風(fēng)險特征的組合進(jìn)行減值測試，經(jīng)測試發(fā)生減值的，將其賬面價值減記至預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值，減記的金額確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失，計入當(dāng)期損益。在活躍市場中沒有報價且其公允價值不能可靠計量的權(quán)益工具投資，或與該權(quán)益工具掛鉤并須通過交付該權(quán)益工具結(jié)算的衍生金融資產(chǎn)發(fā)生減值時，將該權(quán)益工具投資或衍生金融資產(chǎn)的賬面價值，與按照類似金融資產(chǎn)當(dāng)時市場收益率對未來現(xiàn)金流量折現(xiàn)確定的現(xiàn)值之間的差額，確認(rèn)為減值損失，計入當(dāng)期損益。壞賬準(zhǔn)備的計提方法資產(chǎn)負(fù)債表日，公司將單項(xiàng)金額超過500萬元的應(yīng)收款項(xiàng)單獨(dú)進(jìn)行減值測試，對存在上述客觀依據(jù)表明存在減值損失的應(yīng)收款項(xiàng)，將其賬面價值與預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值之間的差額確認(rèn)減值損失，計入當(dāng)期損益；將單項(xiàng)金額非重大的應(yīng)收款項(xiàng)和經(jīng)單獨(dú)測試后未減值的應(yīng)收款項(xiàng)一起，采用賬齡分析法計提壞賬準(zhǔn)備，計提的比例列示如下：賬齡計提比例0至3個月0%3至6個月3%6個月至1年6%1至2年15%2至3年30%3年以上50%公司受托開發(fā)項(xiàng)目成本包括前期費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、市政及公建配套費(fèi)用等。上述建造成本在工程竣工驗(yàn)收后，只在已開發(fā)地塊中分?jǐn)偅ǖ愿鞯貕K的預(yù)計總成本為分?jǐn)偵舷蓿?，其中已竣工?xiàng)目優(yōu)先分?jǐn)?。出租開發(fā)產(chǎn)品按直線法攤銷,攤銷年限45年。第二十三條 長期股權(quán)投資長期股權(quán)投資主要包括各公司持有的能夠?qū)Ρ煌顿Y單位實(shí)施控制、共同控制或重大影響的權(quán)益性投資，或者對被投資單位不具有共同控制或重大影響，并且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的權(quán)益性投資。重大影響的確定依據(jù)主要包括：當(dāng)各公司直接或通過子公司間接擁有被投資單位20％（含）以上但低于50％的表決權(quán)股份時，除非有明確證據(jù)表明該種情況下不能參與被投資單位的生產(chǎn)經(jīng)營決策，不形成重大影響外，均確定對被投資單位具有重大影響；各公司擁有被投資單位20％（不含）以下的表決權(quán)股份，一般不認(rèn)為對被投資單位具有重大影響。以發(fā)行權(quán)益性證券作為合并對價的，在合并日按照取得被合并方所有者權(quán)益賬面價值的份額作為長期股權(quán)投資的初始投資成本。初始投資成本包括與取得長期股權(quán)投資直接相關(guān)的費(fèi)用、稅金及其他必要支出；②以發(fā)行權(quán)益性證券取得的長期股權(quán)投資，按照發(fā)行權(quán)益性證券的公允價值作為初始投資成本；③投資者投入的長期股權(quán)投資，按照投資合同或協(xié)議約定的價值作為初始投資成本，但合同或協(xié)議約定價值不公允的除外；④通過非貨幣性資產(chǎn)交換取得的長期股權(quán)投資，其初始投資成本按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第7號非貨幣性資產(chǎn)交換》確定；⑤通過債務(wù)重組取得的長期股權(quán)投資，其初始投資成本按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第12號債務(wù)重組》確定。被投資單位宣告分派的現(xiàn)金股利或利潤，確認(rèn)為當(dāng)期投資收益。被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)的公允價值，比照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第20號企業(yè)合并》的有關(guān)規(guī)定確定。被投資單位以后實(shí)現(xiàn)凈利潤的，各公司在其收益分享額彌補(bǔ)未確認(rèn)的虧損分擔(dān)額后，恢復(fù)確認(rèn)收益分享額。，不能按照規(guī)定對被投資單位的凈損益進(jìn)行調(diào)整的。各公司投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物，用于系統(tǒng)內(nèi)的出租建筑物不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。③以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本,按照相關(guān)會計準(zhǔn)則的規(guī)定確定。投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換各公司有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。固定資產(chǎn)的初始計量固定資產(chǎn)按照成本進(jìn)行初始計量：①外購固定資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等。③投資者投入固定資產(chǎn)的成本，按照投資合同或協(xié)議約定的價值確定，但合同或協(xié)議約定價值不公允的除外。固定資產(chǎn)的分類各公司固定資產(chǎn)分為房屋及建筑物、運(yùn)輸工具、運(yùn)營設(shè)備、辦公設(shè)備、其它設(shè)備。②固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊方法進(jìn)行復(fù)核：各公司至少于每年年度終了時，對固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊方法進(jìn)行復(fù)核，如果發(fā)現(xiàn)固定資產(chǎn)使用壽命預(yù)計數(shù)與原先估計數(shù)有差異的，調(diào)整固定資產(chǎn)使用壽命；預(yù)計凈殘值的預(yù)計數(shù)與原先估計數(shù)有差異的，調(diào)整預(yù)計凈殘值；與固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式有重大改變的，改變固定資產(chǎn)折舊方法。以經(jīng)營租賃方式租入的固