【正文】 金融資產分為金融資產整體轉移和部分轉移。已將整體或部分金融資產所有權上幾乎所有的風險和報酬轉移給轉入方時，終止確認該整體或部分金融資產，收到的對價與所轉移金融資產賬面價值的差額確認為當期損益，同時將原在所有者權益中確認的金融資產累計利得或損失轉入當期損益；公司保留了所有權上幾乎所有的風險和報酬時，繼續(xù)確認該整體或部分金融資產，收到的對價確認為金融負債。金融資產減值測試方法和減值準備計提方法①金融資產計提減值的范圍及減值的客觀證據(jù)各公司在資產負債表日對以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產以外的金融資產的賬面價值進行檢查，有客觀證據(jù)表明該金融資產發(fā)生減值的，計提減值準備。②金融資產減值測試方法及減值準備計提方法對單項以攤余成本計量的持有至到期投資發(fā)生減值時,將其賬面價值減記至預計未來現(xiàn)金流量（不包括尚未發(fā)生的未來信用損失）現(xiàn)值（折現(xiàn)利率采用原實際利率）,減記的金額確認為資產減值損失,計入當期損益。應收款項減值測試方法及減值準備計提方法參見第二十一條。在確認減值損失時，將原直接計入所有者權益的公允價值下降形成的累計損失一并轉出，計入減值損失。第二十一條 應收款項壞賬準備的確認標準各公司在資產負債表日對應收款項賬面價值進行檢查，對存在下列客觀證據(jù)表明應收款項發(fā)生減值的，計提減值準備。壞賬的核算方法各公司發(fā)生的壞賬采用備抵法核算。第二十二條 存貨存貨分類各公司存貨主要包括開發(fā)成本、出租開發(fā)產品、開發(fā)產品、周轉房、庫存商品、低值易耗品等。各類存貨按實際成本計價，低值易耗品領用按一次攤銷法攤銷。費用的歸集分攤方法如下：①土地開發(fā)前期費用包括在地產開發(fā)前發(fā)生的費用，一般按地塊歸集，兩個以上地塊共同發(fā)生的費用根據(jù)各地塊建筑面積分攤，土地一級開發(fā)項目按照占地面積分攤。③市政及公建配套費用包括配套站點建造成本、市政管線的建造成本、其他成本（包括區(qū)域內非營業(yè)性文教、衛(wèi)生、行政管理設施）等。區(qū)域內非營業(yè)性的文教、衛(wèi)生、行政管理、市政公用配套設施，無償交付管理部門使用，其所需建設費用，計入開發(fā)成本。房地產開發(fā)企業(yè)綜合管理部門人員的各項費用應計入管理費用，在銷售產品過程中發(fā)生的各項費用以及為銷售本企業(yè)商品而專設的銷售機構的經(jīng)營費用應計入銷售費用，不得計入開發(fā)成本。期末，在對存貨進行全面盤點的基礎上，對存貨遭受毀損、全部或部分陳舊過時或銷售價格低于成本等原因，預計其成本不可收回的部分，提取存貨跌價準備?？勺儸F(xiàn)凈值是指單個開發(fā)成本、開發(fā)產品資產負債表日的預計售價減進一步開發(fā)的成本、變現(xiàn)手續(xù)費、中介代理和銷售所必需的預計稅金、費用后的凈值。共同控制、重大影響的確定依據(jù)①共同控制是指按合同約定對某項經(jīng)濟活動所共有的控制。②重大影響是指對一個企業(yè)的財務和經(jīng)營政策有參與決策的權力，但并不能控制或與其他方一起共同控制這些政策的制定。但符合下列情況的，也確定為對被投資單位具有重大影響：；；；；。長期股權投資初始投資成本與支付的現(xiàn)金、轉讓的非現(xiàn)金資產以及所承擔債務賬面價值之間的差額，調整資本公積；資本公積不足沖減的，調整留存收益。按照發(fā)行股份的面值總額作為股本，長期股權投資初始投資成本與所發(fā)行股份面值總額之間的差額，調整資本公積；資本公積不足沖減的，調整留存收益。除各公司合并形成的長期股權投資以外，其他方式取得的長期股權投資，按照下列規(guī)定確定其初始投資成本：①以支付現(xiàn)金取得的長期股權投資，按照實際支付的購買價款作為初始投資成本。長期股權投資的后續(xù)計量及投資收益確認方法①各公司采用成本法核算的長期股權投資包括：能夠對被投資單位實施控制的長期股權投資；對被投資單位不具有共同控制或重大影響，并且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權投資。追加或收回投資調整長期股權投資的成本。各公司確認投資收益，僅限于被投資單位接受投資后產生的累積凈利潤的分配額，所獲得的利潤或現(xiàn)金股利超過上述數(shù)額的部分作為初始投資成本的收回。長期股權投資的初始投資成本大于投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值份額的，不調整長期股權投資的初始投資成本；長期股權投資的初始投資成本小于投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值份額的，其差額計入當期損益，同時調整長期股權投資的成本。各公司取得長期股權投資后，按照應享有或應分擔的被投資單位實現(xiàn)的凈損益的份額，確認投資損益并調整長期股權投資的賬面價值。各公司確認被投資單位發(fā)生的凈虧損，以長期股權投資的賬面價值以及其他實質上構成對被投資單位凈投資的長期權益減記至零為限，各公司負有承擔額外損失義務的除外。各公司在確認應享有被投資單位凈損益的份額時，以取得投資時被投資單位各項可辨認資產等的公允價值為基礎，考慮與被投資單位之間發(fā)生的內部交易損益按照持股比例計算歸屬于各公司的部分等因素，對被投資單位的凈利潤進行調整后確認。，兩者之間的差額不具有重要性的。被投資單位采用的會計政策及會計期間與各公司不一致的，按照各公司的會計政策及會計期間對被投資單位的財務報表進行調整，并據(jù)以確認投資損益。第二十四條 投資性房地產投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產的確認投資性房地產同時滿足下列條件，才能確認：①與投資性房地產有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；②該投資性房地產的成本能夠可靠計量。②自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成。④與投資性房地產有關的后續(xù)支出,滿足投資性房地產確認條件的,計入投資性房地產成本。投資性房地產的后續(xù)計量資產負債表日，各公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，不對其計提折舊或進行攤銷，并以期末投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。在同時滿足下列條件時才能確認固定資產：①與該固定資產有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；②該固定資產的成本能夠可靠地計量。購買固定資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，固定資產的成本以購買價款的現(xiàn)值為基礎確定。②自行建造固定資產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成。④固定資產的更新改造等后續(xù)支出，滿足固定資產確認條件的，計入固定資產成本，如有被替換的部分，應扣除其賬面價值；不滿足固定資產確認條件的固定資產修理費用等，在發(fā)生時計入當期損益。⑤非貨幣性資產交換、債務重組、企業(yè)合并和融資租賃取得的固定資產的成本，分別按照《企業(yè)會計準則第7號非貨幣性資產交換》、《企業(yè)會計準則第12號債務重組》、《企業(yè)會計準則第20號企業(yè)合并》、《企業(yè)會計準則第21號租賃》的有關規(guī)定確定。固定資產折舊①折舊方法及使用壽命、預計凈殘值率和年折舊率的確定：固定資產折舊采用年限平均法計提折舊。已達到預定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產，按照估計價值確定其成本，并計提折舊；待辦理竣工決算后，再按實際成本調整原來的暫估價值，但不需要調整原已計提的折舊額。固定資產使用壽命、預計凈殘值和折舊方法的改變作為會計估計變更處理。其會計處理方法為：固定資產的更新改造等后續(xù)支出，滿足固定資產確認條件的，計入固定資產成本，如有被替換的部分，應扣除其賬面價值；不滿足固定資產確認條件的固定資產修理費用等，在發(fā)生時計入當期損益；固定資產裝修費用，在滿足固定資產確認條件時，在“固定資產”內單設明細科目核算，并在兩次裝修期間與固定資產尚可使用年限兩者中較短的期間內，采用年限平均法單獨計提折舊。第二十六條 在建工程在建工程的計價方法自營工程，按照直接材料、直接工資、直接機械施工費以及所分攤的工程管理費等計價。在建工程結轉為固定資產的時點在建工程達到預定可使用狀態(tài)時，按工程實際成本轉入固定資產。第二十七條 無形資產無形資產的確認標準無形資產是指各公司擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產。②該無形資產的成本能夠可靠地計量。實際成本按以下原則確定：①外購無形資產的成本，包括購買價款、相