【正文】 后，再進(jìn)行調(diào)整。出包工程，按照應(yīng)當(dāng)支付的工程價款以及所分?jǐn)偟墓こ坦芾碣M等計價。以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出，予以資本化，作為長期待攤費用，合理進(jìn)行攤銷。固定資產(chǎn)后續(xù)支出的處理固定資產(chǎn)后續(xù)支出指固定資產(chǎn)在使用過程中發(fā)生的修理支出、更新改造支出、修理費用、裝修支出等。②固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊方法進(jìn)行復(fù)核：各公司至少于每年年度終了時，對固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊方法進(jìn)行復(fù)核，如果發(fā)現(xiàn)固定資產(chǎn)使用壽命預(yù)計數(shù)與原先估計數(shù)有差異的，調(diào)整固定資產(chǎn)使用壽命；預(yù)計凈殘值的預(yù)計數(shù)與原先估計數(shù)有差異的，調(diào)整預(yù)計凈殘值；與固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益預(yù)期實現(xiàn)方式有重大改變的，改變固定資產(chǎn)折舊方法。按固定資產(chǎn)的類別、使用壽命和預(yù)計凈殘值率確定的年折舊率如下：資產(chǎn)類別折舊年限預(yù)計凈殘值率年折舊率房屋及建筑物40及453%%辦公設(shè)備63%%運營設(shè)備63%%運輸工具63%%其他23%%已計提減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn)的折舊計提方法：已計提減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn)，按該項固定資產(chǎn)的原價扣除預(yù)計凈殘值、已提折舊及減值準(zhǔn)備后的金額和剩余使用壽命，計提折舊。固定資產(chǎn)的分類各公司固定資產(chǎn)分為房屋及建筑物、運輸工具、運營設(shè)備、辦公設(shè)備、其它設(shè)備。以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出，予以資本化，作為長期待攤費用，合理進(jìn)行攤銷。③投資者投入固定資產(chǎn)的成本，按照投資合同或協(xié)議約定的價值確定，但合同或協(xié)議約定價值不公允的除外。實際支付的價款與購買價款的現(xiàn)值之間的差額，除按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第17號借款費用》可予以資本化的以外，在信用期間內(nèi)計入當(dāng)期損益。固定資產(chǎn)的初始計量固定資產(chǎn)按照成本進(jìn)行初始計量：①外購固定資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務(wù)費等。第二十五條 固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)各公司固定資產(chǎn)指為提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的、使用壽命超過一個會計年度的有形資產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換各公司有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。不滿足確認(rèn)條件的,在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。③以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本,按照相關(guān)會計準(zhǔn)則的規(guī)定確定。投資性房地產(chǎn)初始計量①外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。各公司投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物，用于系統(tǒng)內(nèi)的出租建筑物不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。各公司對于被投資單位除凈損益以外所有者權(quán)益的其他變動，調(diào)整長期股權(quán)投資的賬面價值并計入所有者權(quán)益，處置該項投資時將原計入所有者權(quán)益的部分按相應(yīng)比例轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。，不能按照規(guī)定對被投資單位的凈損益進(jìn)行調(diào)整的。若符合下列條件，各公司以被投資單位的賬面凈利潤為基礎(chǔ)，計算確認(rèn)投資收益：。被投資單位以后實現(xiàn)凈利潤的，各公司在其收益分享額彌補(bǔ)未確認(rèn)的虧損分擔(dān)額后，恢復(fù)確認(rèn)收益分享額。各公司按照被投資單位宣告分派的利潤或現(xiàn)金股利計算應(yīng)分得的部分，相應(yīng)減少長期股權(quán)投資的賬面價值。被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)的公允價值，比照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第20號企業(yè)合并》的有關(guān)規(guī)定確定。②各公司采用權(quán)益法核算的長期股權(quán)投資包括對被投資單位具有共同控制或重大影響的長期股權(quán)投資。被投資單位宣告分派的現(xiàn)金股利或利潤，確認(rèn)為當(dāng)期投資收益。采用成本法核算的長期股權(quán)投資按照初始投資成本計價。初始投資成本包括與取得長期股權(quán)投資直接相關(guān)的費用、稅金及其他必要支出；②以發(fā)行權(quán)益性證券取得的長期股權(quán)投資，按照發(fā)行權(quán)益性證券的公允價值作為初始投資成本；③投資者投入的長期股權(quán)投資，按照投資合同或協(xié)議約定的價值作為初始投資成本，但合同或協(xié)議約定價值不公允的除外；④通過非貨幣性資產(chǎn)交換取得的長期股權(quán)投資，其初始投資成本按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第7號非貨幣性資產(chǎn)交換》確定；⑤通過債務(wù)重組取得的長期股權(quán)投資，其初始投資成本按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第12號債務(wù)重組》確定。各公司非同一控制下的企業(yè)合并，在購買日按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第20號企業(yè)合并》確定的合并成本作為長期股權(quán)投資的初始投資成本。以發(fā)行權(quán)益性證券作為合并對價的，在合并日按照取得被合并方所有者權(quán)益賬面價值的份額作為長期股權(quán)投資的初始投資成本。長期股權(quán)投資的初始計量各公司合并形成的長期股權(quán)投資，按照下列規(guī)定確定其初始投資成本：各公司同一控制下的企業(yè)合并，以支付現(xiàn)金、轉(zhuǎn)讓非現(xiàn)金資產(chǎn)或承擔(dān)債務(wù)方式作為合并對價的，在合并日按照取得被合并方所有者權(quán)益賬面價值的份額作為長期股權(quán)投資的初始投資成本。重大影響的確定依據(jù)主要包括：當(dāng)各公司直接或通過子公司間接擁有被投資單位20％（含）以上但低于50％的表決權(quán)股份時，除非有明確證據(jù)表明該種情況下不能參與被投資單位的生產(chǎn)經(jīng)營決策，不形成重大影響外，均確定對被投資單位具有重大影響；各公司擁有被投資單位20％（不含）以下的表決權(quán)股份，一般不認(rèn)為對被投資單位具有重大影響。共同控制的確定依據(jù)主要包括：任何一個合營方均不能單獨控制合營企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動；涉及合營企業(yè)基本經(jīng)營活動的決策需要各合營方一致同意等。第二十三條 長期股權(quán)投資長期股權(quán)投資主要包括各公司持有的能夠?qū)Ρ煌顿Y單位實施控制、共同控制或重大影響的權(quán)益性投資，或者對被投資單位不具有共同控制或重大影響，并且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的權(quán)益性投資。提取時按單個存貨項目的成本高于其可變現(xiàn)凈值的差額確定。出租開發(fā)產(chǎn)品按直線法攤銷,攤銷年限45年。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為組織和管理開發(fā)產(chǎn)品的前期而發(fā)生的各項費用應(yīng)計入開發(fā)成本（開發(fā)間接費）。上述建造成本在工程竣工驗收后，只在已開發(fā)地塊中分?jǐn)偅ǖ愿鞯貕K的預(yù)計總成本為分?jǐn)偵舷蓿?，其中已竣工項目?yōu)先分?jǐn)?。②拆遷費用：紅線內(nèi)拆遷費用直接計入該地塊成本；紅線外拆遷費用，屬區(qū)間市政道路的，原則上由道路兩側(cè)的地塊各分擔(dān)一半；市政及公建配套設(shè)施用地、主干道及其他地帶的拆遷費用，只在已開發(fā)地塊中分?jǐn)偅ǖ愿鞯貕K的預(yù)計總成本為分?jǐn)偵舷蓿?，其中已竣工項目?yōu)先分?jǐn)?。公司受托開發(fā)項目成本包括前期費用、拆遷費用、市政及公建配套費用等。存貨取得和發(fā)出的計價方法存貨的盤存制度為永續(xù)盤存制。壞賬準(zhǔn)備的計提方法資產(chǎn)負(fù)債表日，公司將單項金額超過500萬元的應(yīng)收款項單獨進(jìn)行減值測試，對存在上述客觀依據(jù)表明存在減值損失的應(yīng)收款項，將其賬面價值與預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值之間的差額確認(rèn)減值損失，計入當(dāng)期損益；將單項金額非重大的應(yīng)收款項和經(jīng)單獨測試后未減值的應(yīng)收款項一起，采用賬齡分析法計提壞賬準(zhǔn)備，計提的比例列示如下：賬齡計提比例0至3個月0%3至6個月3%6個月至1年6%1至2年15%2至3年30%3年以上50%①債務(wù)人發(fā)生嚴(yán)重的財務(wù)困難；②債務(wù)人違反合同條款（如償付利息或本金發(fā)生違約或逾期等）； ③債務(wù)人很可能倒閉或進(jìn)行其他財務(wù)重組； ④其他表明應(yīng)收款項發(fā)生減值的客觀依據(jù)。在活躍市場中沒有報價且其公允價值不能可靠計量的權(quán)益工具投資，或與該權(quán)益工具掛鉤并須通過交付該權(quán)益工具結(jié)算的衍生金融資產(chǎn)發(fā)生減值時，將該權(quán)益工具投資或衍生金融資產(chǎn)的賬面價值，與按照類似金融資產(chǎn)當(dāng)時市場收益率對未來現(xiàn)金流量折現(xiàn)確定的現(xiàn)值之間的差額，確認(rèn)為減值損失，計入當(dāng)期損益?？晒┏鍪劢鹑谫Y產(chǎn)的公允價值發(fā)生較大幅度下降,或在綜合考慮各種相關(guān)因素后,預(yù)期這種下降趨勢屬于非暫時性的,則按其公允價值低于其賬面價值的差額,確認(rèn)減值損失,計提減值準(zhǔn)備。計提減值準(zhǔn)備時,對單項金額重大的持有至到期投資單獨進(jìn)行減值測試；對單項金額不重大的持有至到期投資匯同單獨測試未發(fā)生減值的持有至到期投資按照具有類似信用風(fēng)險特征的組合進(jìn)行減值測試，經(jīng)測試發(fā)生減值的，將其賬面價值減記至預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值，減記的金額確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失，計入當(dāng)期損益。金融資產(chǎn)減值的客觀證據(jù)主要包括：；，如償付利息或本金發(fā)生違約或逾期等；，對發(fā)生困難的債務(wù)人作出讓步；；，各公司持有的金融資產(chǎn)無法在活躍市場繼續(xù)