【正文】 后，再進行調(diào)整。出包工程，按照應當支付的工程價款以及所分攤的工程管理費等計價。以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出，予以資本化，作為長期待攤費用，合理進行攤銷。固定資產(chǎn)后續(xù)支出的處理固定資產(chǎn)后續(xù)支出指固定資產(chǎn)在使用過程中發(fā)生的修理支出、更新改造支出、修理費用、裝修支出等。②固定資產(chǎn)的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法進行復核：各公司至少于每年年度終了時，對固定資產(chǎn)的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法進行復核，如果發(fā)現(xiàn)固定資產(chǎn)使用壽命預計數(shù)與原先估計數(shù)有差異的，調(diào)整固定資產(chǎn)使用壽命；預計凈殘值的預計數(shù)與原先估計數(shù)有差異的，調(diào)整預計凈殘值；與固定資產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益預期實現(xiàn)方式有重大改變的，改變固定資產(chǎn)折舊方法。按固定資產(chǎn)的類別、使用壽命和預計凈殘值率確定的年折舊率如下：資產(chǎn)類別折舊年限預計凈殘值率年折舊率房屋及建筑物40及453%%辦公設備63%%運營設備63%%運輸工具63%%其他23%%已計提減值準備的固定資產(chǎn)的折舊計提方法：已計提減值準備的固定資產(chǎn)，按該項固定資產(chǎn)的原價扣除預計凈殘值、已提折舊及減值準備后的金額和剩余使用壽命，計提折舊。固定資產(chǎn)的分類各公司固定資產(chǎn)分為房屋及建筑物、運輸工具、運營設備、辦公設備、其它設備。以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出，予以資本化，作為長期待攤費用，合理進行攤銷。③投資者投入固定資產(chǎn)的成本，按照投資合同或協(xié)議約定的價值確定，但合同或協(xié)議約定價值不公允的除外。實際支付的價款與購買價款的現(xiàn)值之間的差額，除按照《企業(yè)會計準則第17號借款費用》可予以資本化的以外，在信用期間內(nèi)計入當期損益。固定資產(chǎn)的初始計量固定資產(chǎn)按照成本進行初始計量：①外購固定資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務費等。第二十五條 固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)的確認標準各公司固定資產(chǎn)指為提供勞務、出租或經(jīng)營管理而持有的、使用壽命超過一個會計年度的有形資產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的轉換各公司有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，將投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。不滿足確認條件的,在發(fā)生時計入當期損益。③以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本,按照相關會計準則的規(guī)定確定。投資性房地產(chǎn)初始計量①外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。各公司投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物，用于系統(tǒng)內(nèi)的出租建筑物不確認為投資性房地產(chǎn)。各公司對于被投資單位除凈損益以外所有者權益的其他變動，調(diào)整長期股權投資的賬面價值并計入所有者權益，處置該項投資時將原計入所有者權益的部分按相應比例轉入當期損益。，不能按照規(guī)定對被投資單位的凈損益進行調(diào)整的。若符合下列條件，各公司以被投資單位的賬面凈利潤為基礎，計算確認投資收益：。被投資單位以后實現(xiàn)凈利潤的，各公司在其收益分享額彌補未確認的虧損分擔額后，恢復確認收益分享額。各公司按照被投資單位宣告分派的利潤或現(xiàn)金股利計算應分得的部分，相應減少長期股權投資的賬面價值。被投資單位可辨認凈資產(chǎn)的公允價值，比照《企業(yè)會計準則第20號企業(yè)合并》的有關規(guī)定確定。②各公司采用權益法核算的長期股權投資包括對被投資單位具有共同控制或重大影響的長期股權投資。被投資單位宣告分派的現(xiàn)金股利或利潤，確認為當期投資收益。采用成本法核算的長期股權投資按照初始投資成本計價。初始投資成本包括與取得長期股權投資直接相關的費用、稅金及其他必要支出；②以發(fā)行權益性證券取得的長期股權投資，按照發(fā)行權益性證券的公允價值作為初始投資成本；③投資者投入的長期股權投資，按照投資合同或協(xié)議約定的價值作為初始投資成本，但合同或協(xié)議約定價值不公允的除外；④通過非貨幣性資產(chǎn)交換取得的長期股權投資，其初始投資成本按照《企業(yè)會計準則第7號非貨幣性資產(chǎn)交換》確定；⑤通過債務重組取得的長期股權投資，其初始投資成本按照《企業(yè)會計準則第12號債務重組》確定。各公司非同一控制下的企業(yè)合并，在購買日按照《企業(yè)會計準則第20號企業(yè)合并》確定的合并成本作為長期股權投資的初始投資成本。以發(fā)行權益性證券作為合并對價的，在合并日按照取得被合并方所有者權益賬面價值的份額作為長期股權投資的初始投資成本。長期股權投資的初始計量各公司合并形成的長期股權投資，按照下列規(guī)定確定其初始投資成本：各公司同一控制下的企業(yè)合并，以支付現(xiàn)金、轉讓非現(xiàn)金資產(chǎn)或承擔債務方式作為合并對價的，在合并日按照取得被合并方所有者權益賬面價值的份額作為長期股權投資的初始投資成本。重大影響的確定依據(jù)主要包括：當各公司直接或通過子公司間接擁有被投資單位20％（含）以上但低于50％的表決權股份時，除非有明確證據(jù)表明該種情況下不能參與被投資單位的生產(chǎn)經(jīng)營決策，不形成重大影響外，均確定對被投資單位具有重大影響；各公司擁有被投資單位20％（不含）以下的表決權股份，一般不認為對被投資單位具有重大影響。共同控制的確定依據(jù)主要包括：任何一個合營方均不能單獨控制合營企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動；涉及合營企業(yè)基本經(jīng)營活動的決策需要各合營方一致同意等。第二十三條 長期股權投資長期股權投資主要包括各公司持有的能夠對被投資單位實施控制、共同控制或重大影響的權益性投資，或者對被投資單位不具有共同控制或重大影響，并且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的權益性投資。提取時按單個存貨項目的成本高于其可變現(xiàn)凈值的差額確定。出租開發(fā)產(chǎn)品按直線法攤銷,攤銷年限45年。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為組織和管理開發(fā)產(chǎn)品的前期而發(fā)生的各項費用應計入開發(fā)成本（開發(fā)間接費）。上述建造成本在工程竣工驗收后，只在已開發(fā)地塊中分攤（但以各地塊的預計總成本為分攤上限），其中已竣工項目優(yōu)先分攤。②拆遷費用：紅線內(nèi)拆遷費用直接計入該地塊成本；紅線外拆遷費用，屬區(qū)間市政道路的，原則上由道路兩側的地塊各分擔一半；市政及公建配套設施用地、主干道及其他地帶的拆遷費用，只在已開發(fā)地塊中分攤（但以各地塊的預計總成本為分攤上限），其中已竣工項目優(yōu)先分攤。公司受托開發(fā)項目成本包括前期費用、拆遷費用、市政及公建配套費用等。存貨取得和發(fā)出的計價方法存貨的盤存制度為永續(xù)盤存制。壞賬準備的計提方法資產(chǎn)負債表日，公司將單項金額超過500萬元的應收款項單獨進行減值測試，對存在上述客觀依據(jù)表明存在減值損失的應收款項，將其賬面價值與預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值之間的差額確認減值損失，計入當期損益；將單項金額非重大的應收款項和經(jīng)單獨測試后未減值的應收款項一起，采用賬齡分析法計提壞賬準備，計提的比例列示如下：賬齡計提比例0至3個月0%3至6個月3%6個月至1年6%1至2年15%2至3年30%3年以上50%①債務人發(fā)生嚴重的財務困難；②債務人違反合同條款（如償付利息或本金發(fā)生違約或逾期等）； ③債務人很可能倒閉或進行其他財務重組； ④其他表明應收款項發(fā)生減值的客觀依據(jù)。在活躍市場中沒有報價且其公允價值不能可靠計量的權益工具投資，或與該權益工具掛鉤并須通過交付該權益工具結算的衍生金融資產(chǎn)發(fā)生減值時，將該權益工具投資或衍生金融資產(chǎn)的賬面價值，與按照類似金融資產(chǎn)當時市場收益率對未來現(xiàn)金流量折現(xiàn)確定的現(xiàn)值之間的差額，確認為減值損失，計入當期損益。可供出售金融資產(chǎn)的公允價值發(fā)生較大幅度下降,或在綜合考慮各種相關因素后,預期這種下降趨勢屬于非暫時性的,則按其公允價值低于其賬面價值的差額,確認減值損失,計提減值準備。計提減值準備時,對單項金額重大的持有至到期投資單獨進行減值測試；對單項金額不重大的持有至到期投資匯同單獨測試未發(fā)生減值的持有至到期投資按照具有類似信用風險特征的組合進行減值測試，經(jīng)測試發(fā)生減值的，將其賬面價值減記至預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值，減記的金額確認為資產(chǎn)減值損失，計入當期損益。金融資產(chǎn)減值的客觀證據(jù)主要包括：；，如償付利息或本金發(fā)生違約或逾期等；，對發(fā)生困難的債務人作出讓步；；，各公司持有的金融資產(chǎn)無法在活躍市場繼續(xù)