【正文】 后，再進(jìn)行調(diào)整。出包工程，按照應(yīng)當(dāng)支付的工程價(jià)款以及所分?jǐn)偟墓こ坦芾碣M(fèi)等計(jì)價(jià)。以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出，予以資本化，作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，合理進(jìn)行攤銷。固定資產(chǎn)后續(xù)支出的處理固定資產(chǎn)后續(xù)支出指固定資產(chǎn)在使用過(guò)程中發(fā)生的修理支出、更新改造支出、修理費(fèi)用、裝修支出等。②固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊方法進(jìn)行復(fù)核：各公司至少于每年年度終了時(shí)，對(duì)固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊方法進(jìn)行復(fù)核，如果發(fā)現(xiàn)固定資產(chǎn)使用壽命預(yù)計(jì)數(shù)與原先估計(jì)數(shù)有差異的，調(diào)整固定資產(chǎn)使用壽命；預(yù)計(jì)凈殘值的預(yù)計(jì)數(shù)與原先估計(jì)數(shù)有差異的，調(diào)整預(yù)計(jì)凈殘值；與固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式有重大改變的，改變固定資產(chǎn)折舊方法。按固定資產(chǎn)的類別、使用壽命和預(yù)計(jì)凈殘值率確定的年折舊率如下：資產(chǎn)類別折舊年限預(yù)計(jì)凈殘值率年折舊率房屋及建筑物40及453%%辦公設(shè)備63%%運(yùn)營(yíng)設(shè)備63%%運(yùn)輸工具63%%其他23%%已計(jì)提減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn)的折舊計(jì)提方法：已計(jì)提減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn)，按該項(xiàng)固定資產(chǎn)的原價(jià)扣除預(yù)計(jì)凈殘值、已提折舊及減值準(zhǔn)備后的金額和剩余使用壽命，計(jì)提折舊。固定資產(chǎn)的分類各公司固定資產(chǎn)分為房屋及建筑物、運(yùn)輸工具、運(yùn)營(yíng)設(shè)備、辦公設(shè)備、其它設(shè)備。以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出，予以資本化，作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，合理進(jìn)行攤銷。③投資者投入固定資產(chǎn)的成本，按照投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值確定，但合同或協(xié)議約定價(jià)值不公允的除外。實(shí)際支付的價(jià)款與購(gòu)買價(jià)款的現(xiàn)值之間的差額，除按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)借款費(fèi)用》可予以資本化的以外，在信用期間內(nèi)計(jì)入當(dāng)期損益。固定資產(chǎn)的初始計(jì)量固定資產(chǎn)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量：①外購(gòu)固定資產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等。第二十五條 固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)各公司固定資產(chǎn)指為提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用壽命超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)年度的有形資產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換各公司有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。不滿足確認(rèn)條件的,在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。③以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本,按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定確定。投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量①外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。各公司投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物，用于系統(tǒng)內(nèi)的出租建筑物不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。各公司對(duì)于被投資單位除凈損益以外所有者權(quán)益的其他變動(dòng)，調(diào)整長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值并計(jì)入所有者權(quán)益，處置該項(xiàng)投資時(shí)將原計(jì)入所有者權(quán)益的部分按相應(yīng)比例轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。，不能按照規(guī)定對(duì)被投資單位的凈損益進(jìn)行調(diào)整的。若符合下列條件，各公司以被投資單位的賬面凈利潤(rùn)為基礎(chǔ)，計(jì)算確認(rèn)投資收益：。被投資單位以后實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)的，各公司在其收益分享額彌補(bǔ)未確認(rèn)的虧損分擔(dān)額后，恢復(fù)確認(rèn)收益分享額。各公司按照被投資單位宣告分派的利潤(rùn)或現(xiàn)金股利計(jì)算應(yīng)分得的部分，相應(yīng)減少長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值。被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)的公允價(jià)值，比照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第20號(hào)企業(yè)合并》的有關(guān)規(guī)定確定。②各公司采用權(quán)益法核算的長(zhǎng)期股權(quán)投資包括對(duì)被投資單位具有共同控制或重大影響的長(zhǎng)期股權(quán)投資。被投資單位宣告分派的現(xiàn)金股利或利潤(rùn)，確認(rèn)為當(dāng)期投資收益。采用成本法核算的長(zhǎng)期股權(quán)投資按照初始投資成本計(jì)價(jià)。初始投資成本包括與取得長(zhǎng)期股權(quán)投資直接相關(guān)的費(fèi)用、稅金及其他必要支出；②以發(fā)行權(quán)益性證券取得的長(zhǎng)期股權(quán)投資，按照發(fā)行權(quán)益性證券的公允價(jià)值作為初始投資成本；③投資者投入的長(zhǎng)期股權(quán)投資，按照投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值作為初始投資成本，但合同或協(xié)議約定價(jià)值不公允的除外；④通過(guò)非貨幣性資產(chǎn)交換取得的長(zhǎng)期股權(quán)投資，其初始投資成本按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)非貨幣性資產(chǎn)交換》確定；⑤通過(guò)債務(wù)重組取得的長(zhǎng)期股權(quán)投資，其初始投資成本按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第12號(hào)債務(wù)重組》確定。各公司非同一控制下的企業(yè)合并，在購(gòu)買日按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第20號(hào)企業(yè)合并》確定的合并成本作為長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始投資成本。以發(fā)行權(quán)益性證券作為合并對(duì)價(jià)的，在合并日按照取得被合并方所有者權(quán)益賬面價(jià)值的份額作為長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始投資成本。長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始計(jì)量各公司合并形成的長(zhǎng)期股權(quán)投資，按照下列規(guī)定確定其初始投資成本：各公司同一控制下的企業(yè)合并，以支付現(xiàn)金、轉(zhuǎn)讓非現(xiàn)金資產(chǎn)或承擔(dān)債務(wù)方式作為合并對(duì)價(jià)的，在合并日按照取得被合并方所有者權(quán)益賬面價(jià)值的份額作為長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始投資成本。重大影響的確定依據(jù)主要包括：當(dāng)各公司直接或通過(guò)子公司間接擁有被投資單位20％（含）以上但低于50％的表決權(quán)股份時(shí)，除非有明確證據(jù)表明該種情況下不能參與被投資單位的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策，不形成重大影響外，均確定對(duì)被投資單位具有重大影響；各公司擁有被投資單位20％（不含）以下的表決權(quán)股份，一般不認(rèn)為對(duì)被投資單位具有重大影響。共同控制的確定依據(jù)主要包括：任何一個(gè)合營(yíng)方均不能單獨(dú)控制合營(yíng)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；涉及合營(yíng)企業(yè)基本經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的決策需要各合營(yíng)方一致同意等。第二十三條 長(zhǎng)期股權(quán)投資長(zhǎng)期股權(quán)投資主要包括各公司持有的能夠?qū)Ρ煌顿Y單位實(shí)施控制、共同控制或重大影響的權(quán)益性投資，或者對(duì)被投資單位不具有共同控制或重大影響，并且在活躍市場(chǎng)中沒(méi)有報(bào)價(jià)、公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的權(quán)益性投資。提取時(shí)按單個(gè)存貨項(xiàng)目的成本高于其可變現(xiàn)凈值的差額確定。出租開發(fā)產(chǎn)品按直線法攤銷,攤銷年限45年。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為組織和管理開發(fā)產(chǎn)品的前期而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入開發(fā)成本（開發(fā)間接費(fèi)）。上述建造成本在工程竣工驗(yàn)收后，只在已開發(fā)地塊中分?jǐn)偅ǖ愿鞯貕K的預(yù)計(jì)總成本為分?jǐn)偵舷蓿?，其中已竣工?xiàng)目?jī)?yōu)先分?jǐn)?。②拆遷費(fèi)用：紅線內(nèi)拆遷費(fèi)用直接計(jì)入該地塊成本；紅線外拆遷費(fèi)用，屬區(qū)間市政道路的，原則上由道路兩側(cè)的地塊各分擔(dān)一半；市政及公建配套設(shè)施用地、主干道及其他地帶的拆遷費(fèi)用，只在已開發(fā)地塊中分?jǐn)偅ǖ愿鞯貕K的預(yù)計(jì)總成本為分?jǐn)偵舷蓿渲幸芽⒐ろ?xiàng)目?jī)?yōu)先分?jǐn)?。公司受托開發(fā)項(xiàng)目成本包括前期費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、市政及公建配套費(fèi)用等。存貨取得和發(fā)出的計(jì)價(jià)方法存貨的盤存制度為永續(xù)盤存制。壞賬準(zhǔn)備的計(jì)提方法資產(chǎn)負(fù)債表日，公司將單項(xiàng)金額超過(guò)500萬(wàn)元的應(yīng)收款項(xiàng)單獨(dú)進(jìn)行減值測(cè)試，對(duì)存在上述客觀依據(jù)表明存在減值損失的應(yīng)收款項(xiàng)，將其賬面價(jià)值與預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值之間的差額確認(rèn)減值損失，計(jì)入當(dāng)期損益；將單項(xiàng)金額非重大的應(yīng)收款項(xiàng)和經(jīng)單獨(dú)測(cè)試后未減值的應(yīng)收款項(xiàng)一起，采用賬齡分析法計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，計(jì)提的比例列示如下：賬齡計(jì)提比例0至3個(gè)月0%3至6個(gè)月3%6個(gè)月至1年6%1至2年15%2至3年30%3年以上50%①債務(wù)人發(fā)生嚴(yán)重的財(cái)務(wù)困難；②債務(wù)人違反合同條款（如償付利息或本金發(fā)生違約或逾期等）； ③債務(wù)人很可能倒閉或進(jìn)行其他財(cái)務(wù)重組； ④其他表明應(yīng)收款項(xiàng)發(fā)生減值的客觀依據(jù)。在活躍市場(chǎng)中沒(méi)有報(bào)價(jià)且其公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的權(quán)益工具投資，或與該權(quán)益工具掛鉤并須通過(guò)交付該權(quán)益工具結(jié)算的衍生金融資產(chǎn)發(fā)生減值時(shí)，將該權(quán)益工具投資或衍生金融資產(chǎn)的賬面價(jià)值，與按照類似金融資產(chǎn)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)收益率對(duì)未來(lái)現(xiàn)金流量折現(xiàn)確定的現(xiàn)值之間的差額，確認(rèn)為減值損失，計(jì)入當(dāng)期損益?？晒┏鍪劢鹑谫Y產(chǎn)的公允價(jià)值發(fā)生較大幅度下降,或在綜合考慮各種相關(guān)因素后,預(yù)期這種下降趨勢(shì)屬于非暫時(shí)性的,則按其公允價(jià)值低于其賬面價(jià)值的差額,確認(rèn)減值損失,計(jì)提減值準(zhǔn)備。計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí),對(duì)單項(xiàng)金額重大的持有至到期投資單獨(dú)進(jìn)行減值測(cè)試；對(duì)單項(xiàng)金額不重大的持有至到期投資匯同單獨(dú)測(cè)試未發(fā)生減值的持有至到期投資按照具有類似信用風(fēng)險(xiǎn)特征的組合進(jìn)行減值測(cè)試，經(jīng)測(cè)試發(fā)生減值的，將其賬面價(jià)值減記至預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值，減記的金額確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失，計(jì)入當(dāng)期損益。金融資產(chǎn)減值的客觀證據(jù)主要包括：；，如償付利息或本金發(fā)生違約或逾期等；，對(duì)發(fā)生困難的債務(wù)人作出讓步；；，各公司持有的金融資產(chǎn)無(wú)法在活躍市場(chǎng)繼續(xù)