商業(yè)街營銷策劃方案-wenkub
2023-05-28 07:55:51 本頁面
【正文】 型強(qiáng)調(diào)其現(xiàn)代感兼顧地方特色，不同組團(tuán)以外立面顏色區(qū)分，各色石材與磚飾面結(jié)合，大面積玻璃窗，有部分凸窗和八角窗，突出傳統(tǒng)特色并兼顧現(xiàn)代時尚。2004：步行街北端（水街）、泛會所、商業(yè)配套、生態(tài)公園的綠化、泛體育場、銀行、郵局等生活配套開工。 與目前廈門市面上產(chǎn)生的概念完全不同，我們超出了對生活空間或生活方式的渲染，直接上升到居住的最高境界。（1） 獨(dú)樹一幟的社區(qū)定位——同安最大的人文教育山水社區(qū)蕓溪小區(qū)精心打造三性三化；唯一性：領(lǐng)先同安市場，人無我有國際性：演繹國際流行的“新市鎮(zhèn)主義尊貴性：同安最好的高尚生活區(qū)全景化：大景+小景+房景小康化：倡導(dǎo)同安第一小康環(huán)境智能化：建設(shè)成為現(xiàn)代化智能小區(qū)第二部分同時，綜合控制開發(fā)和營銷節(jié)奏，就像交響樂的指揮一樣。我們站在世人的肩膀上，迎合時代的呼喚，走在廈門住宅產(chǎn)業(yè)的前列，大聲地呼喊：蕓溪居住公園—— 一個超級完全小康山水社區(qū)即將啟動，她將創(chuàng)廈門第一完全小康生活環(huán)境！大盤開發(fā)，時間跨度長。 （4）空間的場所化和空間的戲劇化：“以人為本”的設(shè)計原則倡導(dǎo)空間的人性化，社區(qū)的空間規(guī)劃以人的活動和人的體驗為設(shè)計先導(dǎo)，力求營造一個舒適、安全、親切，宜于交流的公共場所，而場所中所有的設(shè)施、小品、綠化都圍繞著空間的主題來精心規(guī)劃，營造具有戲劇性的場景，增添了瀏覽中的愉悅感，為社區(qū)居民提供了一個具有啟發(fā)性的休息與活動的空間系列。（1）人文理念：充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計思想，在規(guī)劃與設(shè)計中首先研究人的居住到為和居住心理；營造空間尺度適宜、居住舒適方便，頗具人氣的居住小區(qū)，形成有凝聚力和特色的社區(qū)人居環(huán)境，體現(xiàn)小區(qū)對“人”的關(guān)懷。即用“盡端路”（CULdesacs ）的方式，減少交通流量和噪聲干擾。從20世紀(jì)90年代中期新市鎮(zhèn)在世界各國普遍發(fā)展，主要的方式具有以下特點(diǎn)：（1） 自然：如果區(qū)內(nèi)原來有水流、高坡、沼澤等自然條件，盡量不擾動它們，保持原始面貌，為整個社區(qū)提供自然娛樂的資源。商業(yè)街營銷策劃方案一、 對本項目規(guī)劃策劃的解讀“新市鎮(zhèn)主義”的規(guī)劃模式本項目完整、圓滿地運(yùn)用了“新市鎮(zhèn)主義”的規(guī)劃模式。（2） 中心：新市鎮(zhèn)社區(qū)內(nèi)部設(shè)計中心區(qū)，為本社區(qū)的住戶提供生活、工作的方便，包括辦公、商業(yè)、交通樞紐，形成一個相對自給自足的社區(qū)，減少對外部的依靠，從而減少交通流量，在區(qū)內(nèi)創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會。（4）風(fēng)格：新市鎮(zhèn)主義的設(shè)計，是自始至終貫穿一個特定的風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代田園情調(diào)。（2）生態(tài)理念：從社區(qū)的角度來講，要建立起完整的自然生態(tài)體系，并與周邊生態(tài)緊密聯(lián)系，充分保護(hù)和利用社區(qū)綠地與水環(huán)境空間，形成和諧共生的生態(tài)環(huán)境。（5）現(xiàn)代都市的田園生活概念：現(xiàn)代小區(qū)的居民要求即能享受都市生活的活躍、安全，又能體驗田園生活的舒適、寧靜、情調(diào)?？傮w策劃理念本項目毋庸置疑是一個大盤。本項目這樣的大項目，一、忌就是沒有引導(dǎo)市場的題材，二、忌在首期開發(fā)時絕招出盡，使后期開發(fā)無題材可做。 只有這樣，總譜和樂章才能得到完美的演繹。 （2） 持續(xù)發(fā)展的提前考量——配套配合策略作為社區(qū)發(fā)展的物質(zhì)條件，蕓溪小區(qū)的配套設(shè)施先行開發(fā)的難度較大。（3） 自覺的社區(qū)發(fā)展——制定社區(qū)終極目標(biāo)學(xué)校是大社區(qū)的第一景觀，學(xué)子們是本大社區(qū)的第一景觀，學(xué)校的活動是整個社區(qū)的典禮，年青的活力，非工業(yè)區(qū)的街區(qū)環(huán)境，回歸樹香與回味書香、山水共鳴……這種獨(dú)特的學(xué)校與城鎮(zhèn)融合的環(huán)境、氣質(zhì)，遠(yuǎn)離現(xiàn)代工業(yè)社會的環(huán)境，使得學(xué)校更廣闊，書香更醇厚，大社區(qū)更富于一種寧靜致遠(yuǎn)、麗質(zhì)天生的魅力。建筑物的設(shè)計強(qiáng)調(diào)自然形態(tài)和大尺度，水景綠化園林空間中細(xì)膩的手法和小巧的尺度，豐富設(shè)計的層次，并把建筑物結(jié)合為有機(jī)的整體。本項目分階段營銷戰(zhàn)略本項目可分三期八個組團(tuán)開發(fā)及營銷。第二輪的主題為：山水。本項目銷控價格策略第一期：中高環(huán)境賣中等價格（預(yù)售許可證之前及正式入市時）——迅速塑造人氣。本項目分期銷售方法 首推低端產(chǎn)品，容易損害項目整體形象，并對項目未來推出的高價高檔產(chǎn)品失去認(rèn)同感。第二階段：開盤及強(qiáng)銷期（2003年10月1日~2004年2月）本階段是綜合介紹產(chǎn)品內(nèi)容，樹立項目形象并全力銷售、大力促進(jìn)成交的關(guān)鍵階段，計劃為期4個半月，可根據(jù)實際銷售情況進(jìn)行時間調(diào)整。房地產(chǎn)項目在運(yùn)用USP時，對其所提出的銷售主張，要從房地產(chǎn)項目的整體去分析、挖掘和提升，最終找出項目本身“最美的一段”。房地產(chǎn)USP給產(chǎn)品一個獨(dú)特的銷售說辭，向消費(fèi)者提出購買理由，強(qiáng)勢品牌是促成購買的催化劑，是市場競爭致勝的關(guān)鍵手段，USP和品牌的運(yùn)用都要考慮長遠(yuǎn)目標(biāo)，最忌急功近利。創(chuàng)造特色活動，創(chuàng)造銷售高潮在本項目的宣傳中，傳統(tǒng)的廣告宣傳渠道與社區(qū)活動開展進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，在各種活動中適時穿插項目新組團(tuán)的推介會，形成社區(qū)活動與銷售的互動。凡同安區(qū)、翔安區(qū)、集美區(qū)、杏林區(qū)、長泰和安溪的教師持相關(guān)教師證明均可享受購房優(yōu)惠。同安老照片及文化展示。廣告畫面主要采用原創(chuàng)性的水彩畫、水粉畫、版畫、國畫等藝術(shù)繪畫表現(xiàn)方式，完全打破房地產(chǎn)廣告千篇一律的呆板表現(xiàn)方式，在這個“翻廣告”（廣告太多了）的時代反而可吸引更多的眼球，讓大家感嘆、讓大家感動，同時也可以更成功樹立發(fā)展商的品牌形象。她必將成為未來
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