商業(yè)街營(yíng)銷策劃方案-wenkub
2023-05-28 07:55:51 本頁(yè)面
【正文】 型強(qiáng)調(diào)其現(xiàn)代感兼顧地方特色，不同組團(tuán)以外立面顏色區(qū)分，各色石材與磚飾面結(jié)合，大面積玻璃窗，有部分凸窗和八角窗，突出傳統(tǒng)特色并兼顧現(xiàn)代時(shí)尚。2004：步行街北端（水街）、泛會(huì)所、商業(yè)配套、生態(tài)公園的綠化、泛體育場(chǎng)、銀行、郵局等生活配套開(kāi)工。 與目前廈門(mén)市面上產(chǎn)生的概念完全不同，我們超出了對(duì)生活空間或生活方式的渲染，直接上升到居住的最高境界。（1） 獨(dú)樹(shù)一幟的社區(qū)定位——同安最大的人文教育山水社區(qū)蕓溪小區(qū)精心打造三性三化；唯一性：領(lǐng)先同安市場(chǎng)，人無(wú)我有國(guó)際性：演繹國(guó)際流行的“新市鎮(zhèn)主義尊貴性：同安最好的高尚生活區(qū)全景化：大景+小景+房景小康化：倡導(dǎo)同安第一小康環(huán)境智能化：建設(shè)成為現(xiàn)代化智能小區(qū)第二部分同時(shí)，綜合控制開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷節(jié)奏，就像交響樂(lè)的指揮一樣。我們站在世人的肩膀上，迎合時(shí)代的呼喚，走在廈門(mén)住宅產(chǎn)業(yè)的前列，大聲地呼喊：蕓溪居住公園—— 一個(gè)超級(jí)完全小康山水社區(qū)即將啟動(dòng)，她將創(chuàng)廈門(mén)第一完全小康生活環(huán)境！大盤(pán)開(kāi)發(fā)，時(shí)間跨度長(zhǎng)。 （4）空間的場(chǎng)所化和空間的戲劇化：“以人為本”的設(shè)計(jì)原則倡導(dǎo)空間的人性化，社區(qū)的空間規(guī)劃以人的活動(dòng)和人的體驗(yàn)為設(shè)計(jì)先導(dǎo)，力求營(yíng)造一個(gè)舒適、安全、親切，宜于交流的公共場(chǎng)所，而場(chǎng)所中所有的設(shè)施、小品、綠化都圍繞著空間的主題來(lái)精心規(guī)劃，營(yíng)造具有戲劇性的場(chǎng)景，增添了瀏覽中的愉悅感，為社區(qū)居民提供了一個(gè)具有啟發(fā)性的休息與活動(dòng)的空間系列。（1）人文理念：充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)思想，在規(guī)劃與設(shè)計(jì)中首先研究人的居住到為和居住心理；營(yíng)造空間尺度適宜、居住舒適方便，頗具人氣的居住小區(qū)，形成有凝聚力和特色的社區(qū)人居環(huán)境，體現(xiàn)小區(qū)對(duì)“人”的關(guān)懷。即用“盡端路”（CULdesacs ）的方式，減少交通流量和噪聲干擾。從20世紀(jì)90年代中期新市鎮(zhèn)在世界各國(guó)普遍發(fā)展，主要的方式具有以下特點(diǎn)：（1） 自然：如果區(qū)內(nèi)原來(lái)有水流、高坡、沼澤等自然條件，盡量不擾動(dòng)它們，保持原始面貌，為整個(gè)社區(qū)提供自然娛樂(lè)的資源。商業(yè)街營(yíng)銷策劃方案一、 對(duì)本項(xiàng)目規(guī)劃策劃的解讀“新市鎮(zhèn)主義”的規(guī)劃模式本項(xiàng)目完整、圓滿地運(yùn)用了“新市鎮(zhèn)主義”的規(guī)劃模式。（2） 中心：新市鎮(zhèn)社區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)中心區(qū)，為本社區(qū)的住戶提供生活、工作的方便，包括辦公、商業(yè)、交通樞紐，形成一個(gè)相對(duì)自給自足的社區(qū)，減少對(duì)外部的依靠，從而減少交通流量，在區(qū)內(nèi)創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。（4）風(fēng)格：新市鎮(zhèn)主義的設(shè)計(jì)，是自始至終貫穿一個(gè)特定的風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代田園情調(diào)。（2）生態(tài)理念：從社區(qū)的角度來(lái)講，要建立起完整的自然生態(tài)體系，并與周邊生態(tài)緊密聯(lián)系，充分保護(hù)和利用社區(qū)綠地與水環(huán)境空間，形成和諧共生的生態(tài)環(huán)境。（5）現(xiàn)代都市的田園生活概念：現(xiàn)代小區(qū)的居民要求即能享受都市生活的活躍、安全，又能體驗(yàn)田園生活的舒適、寧?kù)o、情調(diào)?？傮w策劃理念本項(xiàng)目毋庸置疑是一個(gè)大盤(pán)。本項(xiàng)目這樣的大項(xiàng)目，一、忌就是沒(méi)有引導(dǎo)市場(chǎng)的題材，二、忌在首期開(kāi)發(fā)時(shí)絕招出盡，使后期開(kāi)發(fā)無(wú)題材可做。 只有這樣，總譜和樂(lè)章才能得到完美的演繹。 （2） 持續(xù)發(fā)展的提前考量——配套配合策略作為社區(qū)發(fā)展的物質(zhì)條件，蕓溪小區(qū)的配套設(shè)施先行開(kāi)發(fā)的難度較大。（3） 自覺(jué)的社區(qū)發(fā)展——制定社區(qū)終極目標(biāo)學(xué)校是大社區(qū)的第一景觀，學(xué)子們是本大社區(qū)的第一景觀，學(xué)校的活動(dòng)是整個(gè)社區(qū)的典禮，年青的活力，非工業(yè)區(qū)的街區(qū)環(huán)境，回歸樹(shù)香與回味書(shū)香、山水共鳴……這種獨(dú)特的學(xué)校與城鎮(zhèn)融合的環(huán)境、氣質(zhì)，遠(yuǎn)離現(xiàn)代工業(yè)社會(huì)的環(huán)境，使得學(xué)校更廣闊，書(shū)香更醇厚，大社區(qū)更富于一種寧?kù)o致遠(yuǎn)、麗質(zhì)天生的魅力。建筑物的設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)自然形態(tài)和大尺度，水景綠化園林空間中細(xì)膩的手法和小巧的尺度，豐富設(shè)計(jì)的層次，并把建筑物結(jié)合為有機(jī)的整體。本項(xiàng)目分階段營(yíng)銷戰(zhàn)略本項(xiàng)目可分三期八個(gè)組團(tuán)開(kāi)發(fā)及營(yíng)銷。第二輪的主題為：山水。本項(xiàng)目銷控價(jià)格策略第一期：中高環(huán)境賣中等價(jià)格（預(yù)售許可證之前及正式入市時(shí)）——迅速塑造人氣。本項(xiàng)目分期銷售方法 首推低端產(chǎn)品，容易損害項(xiàng)目整體形象，并對(duì)項(xiàng)目未來(lái)推出的高價(jià)高檔產(chǎn)品失去認(rèn)同感。第二階段：開(kāi)盤(pán)及強(qiáng)銷期（2003年10月1日~2004年2月）本階段是綜合介紹產(chǎn)品內(nèi)容，樹(shù)立項(xiàng)目形象并全力銷售、大力促進(jìn)成交的關(guān)鍵階段，計(jì)劃為期4個(gè)半月，可根據(jù)實(shí)際銷售情況進(jìn)行時(shí)間調(diào)整。房地產(chǎn)項(xiàng)目在運(yùn)用USP時(shí)，對(duì)其所提出的銷售主張，要從房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體去分析、挖掘和提升，最終找出項(xiàng)目本身“最美的一段”。房地產(chǎn)USP給產(chǎn)品一個(gè)獨(dú)特的銷售說(shuō)辭，向消費(fèi)者提出購(gòu)買(mǎi)理由，強(qiáng)勢(shì)品牌是促成購(gòu)買(mǎi)的催化劑，是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)致勝的關(guān)鍵手段，USP和品牌的運(yùn)用都要考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)，最忌急功近利。創(chuàng)造特色活動(dòng)，創(chuàng)造銷售高潮在本項(xiàng)目的宣傳中，傳統(tǒng)的廣告宣傳渠道與社區(qū)活動(dòng)開(kāi)展進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，在各種活動(dòng)中適時(shí)穿插項(xiàng)目新組團(tuán)的推介會(huì)，形成社區(qū)活動(dòng)與銷售的互動(dòng)。凡同安區(qū)、翔安區(qū)、集美區(qū)、杏林區(qū)、長(zhǎng)泰和安溪的教師持相關(guān)教師證明均可享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠。同安老照片及文化展示。廣告畫(huà)面主要采用原創(chuàng)性的水彩畫(huà)、水粉畫(huà)、版畫(huà)、國(guó)畫(huà)等藝術(shù)繪畫(huà)表現(xiàn)方式，完全打破房地產(chǎn)廣告千篇一律的呆板表現(xiàn)方式，在這個(gè)“翻廣告”（廣告太多了）的時(shí)代反而可吸引更多的眼球，讓大家感嘆、讓大家感動(dòng)，同時(shí)也可以更成功樹(shù)立發(fā)展商的品牌形象。她必將成為未來(lái)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1