【正文】 近取用自來水網(wǎng)或附近井水；施工用電網(wǎng)由地方電網(wǎng)或農(nóng)用10Kv線路就近接出。根據(jù)中國地震裂度區(qū)劃，本區(qū)地震裂度為六度。）第一層亞粘土、輕亞粘土1820第二層淤泥質(zhì)亞粘土或淤泥質(zhì)粘土第三層亞粘土、粘土1418第四層輕亞粘土第五層淤泥質(zhì)亞粘土或淤泥粘土521第六層亞粘土、粘土1820第七層粉細砂夾輕亞粘土1820平原區(qū)第四系沉積第一、三、四、六、七層物理力學性質(zhì)較好，可作為建筑物基礎持力層，第二、五層物理力學性質(zhì)很差，一般不宜做持力層。夏季盛行東南風，夏季盛行西北風，強風風向為西北方向。本地區(qū)地下水有空隙潛水和孔隙承壓水兩種類型。改善織里鎮(zhèn)的開發(fā)條件，促進土地及環(huán)境的增值，通過統(tǒng)一規(guī)劃、綜合整治，建設安置房，營造人與自然和諧的人居環(huán)境，以進一步集聚新區(qū)人氣，促進新區(qū)的開發(fā)與建設，進而推動吳興某某區(qū)的城市化建設進程。這要求我國在建立和完善社會主義市場經(jīng)濟體制的過程中，必須處理好人口、經(jīng)濟、環(huán)境、資源、社會協(xié)調(diào)發(fā)展的關系，本項目在促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展中發(fā)揮積極的作用。對此，吳興某某區(qū)委、縣政府對新農(nóng)村建設工作給予高度重視，新區(qū)安置管理工作納入重要議事日程。該區(qū)域未來的發(fā)展，將定位為城市的后花園，是人們休閑娛樂、隨心居住的合適環(huán)境，以河畔、山麓作為景觀依托，具有建設上佳人居環(huán)境和建設休閑場所的潛在強力條件。開展安置房建設，是吳興區(qū)委區(qū)政府根據(jù)科學發(fā)展觀的要求，著眼于全省經(jīng)濟社會統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略性舉措，對吳興某某區(qū)而言，也是“保增長、保民生、保穩(wěn)定”的題中之義，既可拉動消費、擴大投資，也能提高土地節(jié)約集約利用水平，促進區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)規(guī)?；l(fā)展，切實改善農(nóng)民居住條件，是一項利民惠民的多贏之舉。本項目建設將成為安置房建設的典范，提高農(nóng)民素質(zhì)，提升農(nóng)村生活質(zhì)量，實現(xiàn)農(nóng)民集中居住，便于管理逐步趨于城市化。為了避免土地的浪費，集約利用土地資源，在保證建設用地得到滿足的同時，極力保護耕地，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的基礎。 項目的實施有利于農(nóng)村經(jīng)濟資源集約利用，提高土地利用效率，保護基本農(nóng)田，促進現(xiàn)代農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。 項目的實施有利于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，縮小城鄉(xiāng)差距，提高人民生活質(zhì)量和水平，是構(gòu)建和諧社會的基礎在城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的發(fā)展階段中，城市和農(nóng)村的建設都各自面臨著不同方面、不同程度的發(fā)展問題，造成了城鄉(xiāng)收入水平、基礎設施、教育、醫(yī)療、社會保障等社會經(jīng)濟發(fā)展方面的差距，阻礙了城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。為加快農(nóng)民適應生產(chǎn)生活環(huán)境發(fā)生的變化，相關經(jīng)濟社會發(fā)展部門應制定相應的發(fā)展規(guī)劃，進一步完善集中居住區(qū)內(nèi)基礎設施、公共服務和社會保障體系。項目所需建設資金由建設單位自籌。 本期項目擬總用地面積18236平方米（）。近幾年來，吳興區(qū)新農(nóng)村建設僅僅圍繞“改善農(nóng)村居住環(huán)境、提高農(nóng)民生活質(zhì)量”的總體要求，逐步對村莊進行全面的規(guī)劃整治，總體環(huán)境得到一定的提升，已成為浙江省新農(nóng)村建設的典范?！秴桥d某某區(qū)分區(qū)規(guī)劃》；《吳興區(qū)織東分區(qū)控制性詳細規(guī)劃》；《關于推進社會主義新農(nóng)村建設的若干意見》；《浙江省“千村示范、萬村整治”工程規(guī)劃編制技術(shù)導則》；《吳興區(qū)村莊布局規(guī)劃》；建設單位提供的有關資料和調(diào)查材料。某某市幻溇社區(qū)安置房（一期）工程2＃地塊幻溇社區(qū)安置房工程可行性研究報告目 錄 第一章 總 論 1 1 2 3第二章 項目建設的必要性 4第三章 工程建設 9 9 9 12 15第四章 工程方案 16 16 居住區(qū)配套工程 16 交通組織 19第五章 環(huán)境保護與勞動安全 20 環(huán)境保護標準 20 20 環(huán)境影響及保護措施 21 24 24第六章 項目節(jié)能 26 施工節(jié)能措施 26節(jié)能 27 節(jié)水 27 28 28 29第七章 項目實施進度與管理 30 30 30第八章 招投標方案 32 項目招投標 32 招標范圍 32 招標組織形式 33 招標方式 33 項目招投標 33第九章 投資估算與資金籌措 35 35 36 37第十章 社會評價 38 38 39 39 40第十一章 問題與建議 413第一章 總 論項目名稱為某某市幻溇社區(qū)安置房（一期）工程2＃地塊。黨的十六屆五中全會把建設社會主義新農(nóng)村作為我國現(xiàn)代化進程中的重大歷史人任務，提出“按照生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主的要求，堅持從各地實際出發(fā)，尊重農(nóng)民意愿，扎實穩(wěn)步推進新農(nóng)村建設”。根據(jù)織東分區(qū)規(guī)劃與建設的要求，切實加強新農(nóng)村的建設和發(fā)展，完善公共設施，改善衛(wèi)生環(huán)境與生態(tài)環(huán)境，推薦城鎮(zhèn)化進程。總建筑面積60978平方米（其中地上建筑面積49328平方米，地下建筑面積11650平方米）。項目建設總工期計劃按30個月控制，計劃2013年5月——2015年10月。第二章 項目建設的必要性一、項目的實施是落實建設社會主義新農(nóng)村政策的具體行動十六屆五中全會作出“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，建設社會主義新農(nóng)村”的重大戰(zhàn)略決策后，湖州市委、市政府高度重視，認真貫徹中央和省委關于加快新農(nóng)村建設的一系列部署要求，切實把新農(nóng)村建設擺上重中之重的位置，從吳興區(qū)實際出發(fā)，創(chuàng)新思路、統(tǒng)籌謀劃、全面把握、整合資源，全力推進新農(nóng)村建設。按照“優(yōu)化發(fā)展環(huán)境、加快改善民生、促進社會和諧”的要求，有待于破除城鄉(xiāng)分割的制度障礙，不斷提高社會保障、教育、創(chuàng)業(yè)就業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育和基礎設施的城鄉(xiāng)一體化發(fā)展水平，完善基本公共服務均等化和城鄉(xiāng)基礎設施共建共享。按照“轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、提高增長質(zhì)量”的要求，突出現(xiàn)代農(nóng)業(yè)加快發(fā)展、工業(yè)集聚集群發(fā)展和農(nóng)村服務業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，促進農(nóng)村生產(chǎn)力進一步解放、三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展、區(qū)域綜合競爭力不斷增強，創(chuàng)新完善農(nóng)村生產(chǎn)力發(fā)展體制機制。以“建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會”為要求，以提高資源的優(yōu)化配置水平為重點，合理整合農(nóng)村土地資源，實施吳興某某區(qū)幻溇社區(qū)農(nóng)民新村建設工程，通過撤并自然村，建設中心村，復墾宅基地，擴大耕地的規(guī)模經(jīng)營，盤活土地存量，宜種則種，宜養(yǎng)則養(yǎng)，并提高單位土地的出產(chǎn)率，發(fā)展生態(tài)效益農(nóng)業(yè)，促進農(nóng)村建設用地和基本農(nóng)田的合理高效利用，這是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展對耕地的客觀要求。安置房小區(qū)不僅可以實現(xiàn)農(nóng)民集中居住，而且節(jié)省了農(nóng)民建房成本，節(jié)約了宅基用地，更重要的是通過配套建設文化、衛(wèi)生、體育等公共服務設施，改善了他們的居住環(huán)境，提升了他們的生活水平和質(zhì)量。本項目按規(guī)劃要求實施后，不僅可以提高安置居民的居住水平、豐富城區(qū)建筑景觀，而且還可以節(jié)約大量的土地供新農(nóng)村建設的進一步發(fā)展，從而增加當?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機會和收入，更進一步提高他們的生活水平和生活質(zhì)量，產(chǎn)生良性循環(huán)的效果。這是對吳興某某區(qū)經(jīng)濟社會功能的強大補充，是促進吳興高新技術(shù)開發(fā)新農(nóng)村建設步伐越來越快的催化劑，是完善城市功能的補充劑，也是提高人民的生活條件與質(zhì)量、真正實現(xiàn)新農(nóng)村建設現(xiàn)代化與創(chuàng)建和諧社會的必要條件。近年來，吳興某某區(qū)不斷加快新農(nóng)村社區(qū)建設步伐，但仍存在新農(nóng)村社區(qū)的建設速度跟不上要求改善農(nóng)村住房條件的現(xiàn)象，為此吳興某某區(qū)委、縣政府極力加快新農(nóng)村建設進度，進一步創(chuàng)新和發(fā)展新農(nóng)村社區(qū)建設模式。本項目不僅可以大大改善該地區(qū)農(nóng)民的居住環(huán)境,還可以大大提升織里鎮(zhèn)的土地利用率，并加強和改善織里鎮(zhèn)與外界交通聯(lián)系，增強在經(jīng)濟建設中的服務功能。第3章 工程建設 位于南太湖高新區(qū)幻溇村，織太公路東側(cè)、幻溇村村委會南側(cè)，北起興太路，南至新規(guī)劃道路?？紫稘撍癫赜诒韺臃圪|(zhì)粘土、粘土、粘質(zhì)粉土、淤泥質(zhì)土層中，據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料表明，場地地下水屬HCO3Na(CaMg)型，該地下潛水水質(zhì)為淡水，對混凝土無侵蝕性。年平均風速 絕對最大風速 28M/s歷史最高洪水位 根據(jù)《吳興區(qū)城市工程地質(zhì)圖》。苕溪水系：西苕溪發(fā)源于天目山北麓。本工程周邊有需要的天然建筑材料（主要是塊石、碎石）的生產(chǎn)料場。吳興區(qū)地區(qū)46月為梅雨季節(jié)，地面泥濘，應盡量避免雨季施工，宜采用兩班施工，縮短施工周期。施工期間必須進行灑水抑塵，每天灑水45次，可使揚塵量減少70%左右，揚塵造成的TSP污染距離可縮小到20～50m。避免大風天氣作業(yè)，應避免在風天氣進行水泥、黃沙等的裝卸作業(yè)，對水泥類物資盡可能不要露天堆放，即使必須露大堆放，也要注意加蓋防雨布，減少大風造成的施工揚塵。在施工過程中，除搶修、搶險作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外，一般不得在夜間進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的施工作業(yè)。為防止在施工過程中的水土流失造成對周圍水體的影響在工地周圍要開挖排水溝；不得在河溝、道路、雨水管口附近堆土；地基工程應盡可能避開雨季；及時平整場地，減少工地坡度。嚴格執(zhí)行環(huán)保建設項目三同時制度，項目建成后，污染防治設施須經(jīng)環(huán)保部門驗收合格后方可正式投入使用。各類公共設施應規(guī)劃建設相應消防設施。在推進城市化的過程中，城鄉(xiāng)一體化進程加快，2011年吳興區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP），按可比價格計算，%，增速列全省第4位。 居住區(qū)配套工程 居住區(qū)道路農(nóng)民集中安置區(qū)內(nèi)部道路為一般居住級道路等級，采用簡單的一塊板斷面型式。在路面結(jié)構(gòu)中，車行道基層采用17厘米二灰碎石+18厘米二灰碎石；車行道面層采用4厘米細粒式青砼（AC13C）+粘層油（PC3）+6厘米中粒式瀝青砼（AC20F）+透層油（PC2）+下封層。三、雨水管線雨水管道：規(guī)劃新建DN200的雨水管網(wǎng)。雨水管道基礎為136℃20枕狀鋼筋砼基礎，污水管道基礎采用砂石基礎（100mm碎石墊層+50mm黃砂找平層）。檢查井內(nèi)、外壁采用1:2抗?jié)B泥砂漿抹面。實度要求：。部分路段延河綠地較多或地塊后退空間不足時，工程管線位置可有所變動。 道路照明設施有保障交通安全、暢通，提高運輸效率，防御暴力、故意破壞和犯罪的功能，并對美化住宅小區(qū)環(huán)境和視覺指引提供良好的條件。本次設計庭院燈高度均為3米，主干路采用雙挑燈型，功率2*30W/柱，路燈布置方式為單側(cè)布置。 交通組織本項目道路均為居住區(qū)內(nèi)部道路，主要交通功能為滿足居民日常出行需求，實現(xiàn)居住區(qū)同周邊城市道路的集散，但總體上道路交通功能減弱。本項目環(huán)境保護主要采用如下標準： 《開發(fā)建設項目水土保持方案技術(shù)規(guī)范》(SL20498)； 《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》（GB/T164531996）； 《污水綜合排放標準》（GB89781996）； 《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB38382002）； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB30951996）； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB309693）； 《大氣污染物綜合排放標準》（GB162971996）；《建筑施工場界噪聲標準》（GB1252390）；項目環(huán)境污染主要來自于施工期間所產(chǎn)生的塵土、噪聲、建筑與生活垃圾，必須對其加以治理。 廢水與廢渣工程施工過程中有一定量的清潔設備排水和泥漿廢水，還有少量的施工人員生活污水。須加強施工組織管理和車輛運輸管理，采用灑水車進行降塵，對運輸土石方的車輛采取遮蓋蓬布密閉運輸，以減輕揚塵和撒漏。而旦施工單位應及早與當?shù)鼐用駞f(xié)商，征得居民的理解。 棄渣 通路工程廢渣主要來自部分建構(gòu)筑物拆除產(chǎn)生的廢料，以及道路施工、審政管網(wǎng)埋設開挖后的碎石土等和施工結(jié)束后剩余的施工材料。 廢水 工程施工過程中排水較少，主要是少量的施工人員生活污水和生產(chǎn)清潔設備排水。 營運期環(huán)境保護 水環(huán)境 項目完成后，道路較為清潔。通過專門部門對居住區(qū)道路綠化進行管理與護理，不僅能美化周邊環(huán)境，也能進一步提高居住區(qū)綠化質(zhì)量，改善空氣環(huán)境。 勞動安全 建立、健全各級各部門的安全生產(chǎn)責任制，責任落實到人。 禁止各種赤腳、赤膊、奇裝異服、酒后上班等影響企業(yè)形象、不利于安全的人員進入現(xiàn)場。工區(qū)根據(jù)施工人員數(shù)量配備流動垃圾筒，生活垃圾等固體廢物應指定專人收集清理，另外現(xiàn)場施工人員為防止粉塵污染，可配戴防塵口罩，以減少對身體的不利影響。在機械設備和機具使用時，建立施工設備機械的管理制度，對機械和機具用電、用油進行計量。采用節(jié)能材料和墻體，使用隔熱性能較好的屋面材料，對臨時設施的回收利用進行設計等。避免使用額定功率遠大于使用功率的機械設備和機具，禁止出現(xiàn)長時間低負荷使用機械設備和機具現(xiàn)象。綠化、道路清洗及其他沖洗用水均采用二級處理后的污水，以節(jié)約用水。項目在運營階段主要有電動機、變壓器和水泵等電氣設備和生產(chǎn)機械，是電能的直接消耗對象，它們的運行性能直接決定了電能消耗量。選擇合理的配電系統(tǒng)，合理調(diào)配負荷、實現(xiàn)優(yōu)化運行等措施以有效節(jié)約電能。節(jié)能照明燈直接節(jié)約用電；通過安裝智能照明調(diào)控裝置，分時間段對照明系統(tǒng)電壓調(diào)整、控制，用智能化的控制方式達到節(jié)約照明費用的目的。第七章 項目實施進度與管理參考建設項目當?shù)貙嶋H情況，工期定額和單位工程工期定額，結(jié)合本項目建設內(nèi)容、工程量大小、建設難易程度、施工條件和使用要求等情況，項目建設總工期計劃按30個月控制。一、建立和落實領導責任制工程實行項目法人責任制，由項目法人對工程的質(zhì)量、投資控制等負總責，設計、施工和監(jiān)理等單位的領導，按各自的職責對工程質(zhì)量等負領導責任。施工過程中施工單位還應保證文明、安全、協(xié)調(diào)施工，采取嚴格的安全防護措施，并符合市政、市容和交通要求。實行質(zhì)量報告制度，加強定期的施工現(xiàn)場檢查。 招標組織形式因該單位不具備自