【正文】 建筑面積26209平方米（地上建筑面積19929平方米，地下建筑面積6280平方米）姜堰區(qū)文化體育中心服務(wù)覆蓋范圍。項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積約110001平方米。由于條塊分割，不同領(lǐng)域、不同區(qū)域、不同系統(tǒng)之間公共服務(wù)資源缺乏長(zhǎng)期有效的共享機(jī)制，造成功能結(jié)構(gòu)不合理、地區(qū)分布不均衡、資源配置效率低。另外，姜堰區(qū)公共服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施存在如下主要問題：一是總量偏小。本項(xiàng)目的建設(shè)符合黨的十七大提出的“大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)”、“推動(dòng)社會(huì)主義文化發(fā)展大繁榮”的事業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要的要求；進(jìn)一步完善了姜堰區(qū)公共服務(wù)設(shè)；也是姜堰區(qū)城市總體規(guī)劃發(fā)展的必然趨勢(shì)。群眾的體育健身意識(shí)還不夠強(qiáng)，群眾性體育活動(dòng)的開展還不夠廣泛，經(jīng)常參加體育鍛煉的人數(shù)還不夠多，現(xiàn)有體育場(chǎng)地設(shè)施在向社會(huì)開放、滿足群眾開展體育鍛煉的需要方面還有較大差距，全民健身工作的科學(xué)技術(shù)和監(jiān)測(cè)管理還比較落后，有關(guān)法規(guī)制度還不夠完善，適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的全民健身管理體制和運(yùn)行機(jī)制還在探索之中。項(xiàng)目承辦單位將按照這一既定目標(biāo)，精心組織、科學(xué)規(guī)劃，高起點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施本項(xiàng)目?！表?xiàng)目的建設(shè)，是促進(jìn)全區(qū)文化體育事業(yè)又好又快發(fā)展的必然要求?！薄啊?010年形成一批功能齊全、設(shè)施先進(jìn)、布局合理、能夠基本滿足人民群眾需要的文化活動(dòng)場(chǎng)所?！督邊^(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》對(duì)規(guī)劃期內(nèi)全區(qū)文化、體育等社會(huì)事業(yè)發(fā)展做出指導(dǎo)和具體要求：“加快發(fā)展文化、體育等社會(huì)事業(yè)。實(shí)現(xiàn)公共體育設(shè)施明顯增多，群眾體育組織化程度進(jìn)一步提高，人民群眾健康素質(zhì)顯著增強(qiáng)。本項(xiàng)目建設(shè)是是貫徹落實(shí)黨的十七大提出的“大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)”，“推動(dòng)社會(huì)主義文化發(fā)展大繁榮”的需要。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)必要性一、項(xiàng)目建設(shè)是貫徹落實(shí)黨的十七大提出的“大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)”，“推動(dòng)社會(huì)主義文化發(fā)展大繁榮”的需要。中干河以東主要以居住、商業(yè)服務(wù)、文化、教育為主，是城市商業(yè)文化中心所在地；中干河以西為區(qū)政府所在地及工業(yè)開發(fā)區(qū)，包含城市行政中心及開發(fā)區(qū)服務(wù)中心等重要城市功能。2007年，向著全面小康目標(biāo)邁出了更加堅(jiān)實(shí)的一步。姜堰區(qū)總面積1044平方公里，其中平面面積873平方公里，水面面積163平方公里。＝％ ；投資利稅率=247。計(jì)算期內(nèi)平均年利潤(rùn)總額7129萬元。四、項(xiàng)目總投資估算，其中：；；預(yù)備費(fèi)600萬元；建設(shè)期利息2592萬元。二、功能定位、建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容在用地范圍內(nèi)，主要建設(shè)內(nèi)容包括大劇院、體育館、體育場(chǎng)和地下附屬工程，同時(shí)配套建設(shè)道路、綠化、供排水、供電、通訊等設(shè)施。場(chǎng)地周圍無污染源，交通便捷，新建建筑符合區(qū)域城市功能分區(qū)要求，利于項(xiàng)目順利實(shí)施。環(huán)境文明原則城市公共服務(wù)設(shè)施是建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義文化的物質(zhì)載體，也是提高城市品位、塑造城市形象、增強(qiáng)城市競(jìng)爭(zhēng)力的載體。進(jìn)一步完善公共服務(wù)體系和社會(huì)保障體系，加快各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)發(fā)展，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)上不斷提高城鄉(xiāng)居民的收入水平和生活質(zhì)量，延續(xù)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。2013年底公司總資產(chǎn)123億元，負(fù)責(zé)60億元，所有者權(quán)益63億元。姜堰區(qū)文化體育中心項(xiàng)目第一章 總 論第一節(jié)　項(xiàng)目單位概況及編制要求項(xiàng)目名稱：姜堰區(qū)文化體育中心項(xiàng)目性質(zhì)：新建承辦單位：泰州市姜堰城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司單位類型：有限公司法人代表：鄭長(zhǎng)進(jìn)聯(lián)系電話：052388271158一、項(xiàng)目單位概況泰州市姜堰城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司成立于2003年3月26日，公司法定代表人為鄭長(zhǎng)進(jìn)，其主要經(jīng)營(yíng)范圍為：受區(qū)政府委托：經(jīng)營(yíng)城市土地資產(chǎn)；經(jīng)營(yíng)城市地下管網(wǎng)、地面構(gòu)造物租賃；籌措城市建設(shè)資金；城市建設(shè)項(xiàng)目決策咨詢；城市市政工程基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；房地產(chǎn)開發(fā)；物業(yè)管理；為招商引資提供咨詢服務(wù)。公司除重點(diǎn)加強(qiáng)城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)外，積極轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)思路，不斷增強(qiáng)商業(yè)用地的開發(fā)力度。以人為本原則堅(jiān)持以人為本，努力構(gòu)建和諧社會(huì)。文化體育中心的建設(shè)充分體現(xiàn)黨的十七大明確提出“大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)”，“推動(dòng)社會(huì)主義文化發(fā)展大繁榮”，為姜堰區(qū)營(yíng)造一個(gè)良好、文明的公共社會(huì)環(huán)境創(chuàng)造了條件?；貎?nèi)現(xiàn)狀為建設(shè)用地，部分民宅和農(nóng)田。該工程總建筑面積為84358平方米（地上建筑面積60959平方米，地下建筑面積23399平方米）。項(xiàng)目投資估算表表12序號(hào)費(fèi)用名稱單位取費(fèi)基數(shù)金 額一工程費(fèi)用萬元～大劇院萬元體育場(chǎng)萬元體育館萬元6501室外工程萬元二工程前期及其他費(fèi)用萬元~土地使用權(quán)劃撥費(fèi)萬元2145房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)萬元前期工作咨詢費(fèi)萬元30勘察費(fèi)萬元50工程設(shè)計(jì)費(fèi)萬元1000工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)萬元250招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)萬元30環(huán)境影響咨詢費(fèi)萬元10審圖費(fèi)萬元30建設(shè)單位管理費(fèi)萬元150三基本預(yù)備費(fèi)萬元600四建設(shè)期利息萬元2592五合 計(jì)萬元五、資金籌措項(xiàng)目所需資金部分自籌，部分通過發(fā)行公司債券募集。全部投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為：% ，%；資本金的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為：%全部投資的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為：， ；資本金的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為：。=%債券從計(jì)算期第5年起，逐年按20%償還本金，計(jì)算期第9年末全部還清。全區(qū)現(xiàn)設(shè)有姜堰鎮(zhèn)、溱潼鎮(zhèn)、顧高鎮(zhèn)、蔣垛鎮(zhèn)、大倫鎮(zhèn)、白米鎮(zhèn)、婁莊鎮(zhèn)、沈高鎮(zhèn)、俞垛鎮(zhèn)、興泰鎮(zhèn)、張甸鎮(zhèn)、梁徐鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)、淤溪鎮(zhèn)、華港鎮(zhèn)等15個(gè)鎮(zhèn)，1個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，1個(gè)風(fēng)景名勝區(qū)，59個(gè)居民委員會(huì)，263個(gè)村委會(huì)。姜堰先后被評(píng)為全國(guó)綜合實(shí)力百強(qiáng)縣（市）、全國(guó)科技工作先進(jìn)縣（市）、全國(guó)社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)縣（市）、江蘇省小康縣（市）、江蘇省文明城市、江蘇省社會(huì)治安安全區(qū)、全國(guó)生態(tài)示范市、浙商（省外）最佳投資城市、全國(guó)最具潛力中小城市百強(qiáng)。三、發(fā)展背景近年來，姜堰區(qū)堅(jiān)持把文化姜堰建設(shè)與經(jīng)濟(jì)建設(shè)、社會(huì)民生、特色產(chǎn)業(yè)緊密結(jié)合，不斷加快文化姜堰建設(shè)步伐，使文化建設(shè)成為引領(lǐng)姜堰新一輪發(fā)展和轉(zhuǎn)型的重要力量。城市公共服務(wù)設(shè)施是建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義文化的物質(zhì)載體，也是提高城市品位、塑造城市形象、增強(qiáng)城市競(jìng)爭(zhēng)力的載體。二、項(xiàng)目的建設(shè)符合《全民健身計(jì)劃綱要》。形成政府領(lǐng)導(dǎo)，體育部門組織協(xié)調(diào)，有關(guān)部門各負(fù)其責(zé)、共同推進(jìn)，社會(huì)力量積極興辦，人民群眾廣泛參與的格局，基本建成具有中國(guó)特色的全民健身體系，使群眾性體育健身活動(dòng)做到社會(huì)化、生活化、科學(xué)化。堅(jiān)持‘重在建設(shè)’和‘一手抓繁榮、一手抓管理’的方針，活躍群眾文化，打造特色文化，挖掘歷史文化，發(fā)展產(chǎn)業(yè)文化，不斷提高人民群眾的思想文化素質(zhì)和文化生活質(zhì)量。新建大劇院、文化藝術(shù)中心、少兒圖書館、老年人活動(dòng)中心、博物館，實(shí)施教育少年宮二期和名人館擴(kuò)建工程……。四、項(xiàng)目建設(shè)是姜堰區(qū)城市總體規(guī)劃的客觀需要。五、本項(xiàng)目將成為引領(lǐng)全面健身的好場(chǎng)所建國(guó)40多年來，我國(guó)體育事業(yè)取得了很大成就。特別是目前供全民健身的體育場(chǎng)地嚴(yán)重不足，據(jù)相關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，目前還有80%的居民仍然只能在自家庭院、公路街道、住宅空地、場(chǎng)院等非正規(guī)體育場(chǎng)所鍛煉身體。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。歷史欠賬較多，多數(shù)公共服務(wù)設(shè)施沒有達(dá)到國(guó)家平均標(biāo)準(zhǔn)，供需矛盾日益突出；二是質(zhì)量不高。由此看來，本項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)一步完善了姜堰區(qū)公共服務(wù)設(shè)施，滿足了市民日益增長(zhǎng)的精神文化需求。其中大劇院用地28910平方米，體育館用地23328平方米，體育場(chǎng)用地57763平方米。其中，城區(qū)人口18萬人，%。綜上所述, 本項(xiàng)目總建筑面積為84358平方米。堅(jiān)持以人為本，努力構(gòu)建和諧社會(huì)。在滿足建設(shè)規(guī)模的前提下，盡可能利用中心的土地資源，利于今后的管理和運(yùn)行，選擇原有工作條件較好的辦公地，節(jié)約費(fèi)用。場(chǎng)地周圍無污染源，交通便捷，新建建筑符合區(qū)域城市功能分區(qū)要求，利于項(xiàng)目順利實(shí)施。第二節(jié)　建設(shè)條件一、地形地貌場(chǎng)地土層屬第四系長(zhǎng)江三角洲洪水期高砂沉積物。場(chǎng)地主要由一般粘性土、粉土及砂土組成，地勢(shì)總體上平坦，地貌單一，屬長(zhǎng)江三角洲沖積相沉積的高沙平原。三、水文地質(zhì)條件擬建場(chǎng)地的地下水類型為孔隙潛水和微承壓孔隙水?！妫?最低氣溫－℃。五、建設(shè)場(chǎng)地外部配套供電項(xiàng)目建設(shè)期間臨時(shí)用電由城市供電網(wǎng)提供。通信、數(shù)據(jù)通訊通信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與項(xiàng)目建設(shè)同步進(jìn)行，其通信線路能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)用運(yùn)轉(zhuǎn)要求。三、平面布局特點(diǎn)開放性濱水空間與城市有機(jī)聯(lián)系，增加空間的交通可達(dá)性，讓公眾參加到廣場(chǎng)的活動(dòng)中來，激發(fā)片區(qū)的城市活力。四、平面布局主要功能用房的布置不受造型的影響，方正實(shí)用，局部不規(guī)則形體被巧妙設(shè)計(jì)為交通或休息中庭的公共空間。五、交通整個(gè)交通組織體現(xiàn)綠色、人本、寧靜的原則，有效組織人車分流系統(tǒng)、賽時(shí)流線、公共交通專用流線。第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一、建筑設(shè)計(jì)方案體育場(chǎng)400米跑道（中心含足球場(chǎng)），有固定道牙，跑道6條以上，設(shè)置固定看臺(tái)。大劇院主體建筑為一個(gè)擁有1000個(gè)座位的綜合大劇場(chǎng)，大劇院的建聲效果要求達(dá)到建筑聲學(xué)和舞臺(tái)設(shè)備功能配置的國(guó)內(nèi)一流水準(zhǔn)，可以承載歌劇、舞劇、戲劇、戲曲、音樂劇、芭蕾舞及大型綜藝節(jié)目演出、大型會(huì)議報(bào)告等使用要求。其中：大劇院建筑面積36606平方米（地上建筑面積25396平方米，地下建筑面積11210平方米）；體育館建筑面積21543平方米（地上建筑面積15634平方米，地下建筑面積5909平方米）；體育場(chǎng)建筑面積26209平方米（地上建筑面積19929平方米，地下建筑面積6280平方米）文體中心技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表51序號(hào)項(xiàng) 目單位指標(biāo)值備 注1總用地面積㎡110001其中：劇場(chǎng)㎡28910體育館㎡23328 體育場(chǎng)㎡577632總建筑面積㎡84358地上：60959地下：23399其中：劇場(chǎng)㎡36606地上：25396地下：11210體育館㎡21543地上：15634地下：5909體育場(chǎng)㎡26209地上：19929地下：62803容積率4建筑密度5綠地率6汽車停車數(shù)量輛401第六章 技術(shù)方案第一節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)主要依據(jù)本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)為國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程，以及其他有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定和要求。第二節(jié) 給排水一、設(shè)計(jì)主要依據(jù)根據(jù)國(guó)家有關(guān)給排水設(shè)計(jì)規(guī)范、基地外圍給排水現(xiàn)狀條件以及建設(shè)單位關(guān)于本項(xiàng)目給排水方面的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。水源：從市政給水管網(wǎng)上引入兩條DN200給水管，供給本工程室內(nèi)生活用水，冷卻塔補(bǔ)水及室內(nèi)消防用水，市政水壓要求。生活污水排水系統(tǒng)生活污水分糞便污水和洗浴廢水兩個(gè)系統(tǒng)，地下層生活污廢水為合流系統(tǒng)。四、消防給水設(shè)計(jì)本建筑設(shè)置消火栓消防給水系統(tǒng)。（4）大空間智能型主動(dòng)噴水滅火－凈空高度大于8m空間的可設(shè)吊頂?shù)恼箯d、中廳等。在建筑物四周設(shè)置2個(gè)室外消火栓，保證室外消防用水。本項(xiàng)目?jī)?nèi)通信網(wǎng)絡(luò)、綜合安防、火災(zāi)報(bào)警等弱電系統(tǒng)均設(shè)置UPS不中斷供電電源作為保證系統(tǒng)正常工作的后備電源。為保證電壓質(zhì)量，對(duì)本工程內(nèi)單臺(tái)功率超過30KW的大型動(dòng)力設(shè)備采用可控硅軟啟動(dòng)軟停止或變頻控制，減小啟動(dòng)電流對(duì)配電系統(tǒng)沖擊影響，降低設(shè)備、管道的啟動(dòng)沖擊損耗，延長(zhǎng)設(shè)備運(yùn)行壽命，降低功耗。各層通道、樓梯間、各主要出入口、比賽大廳觀眾區(qū)等均設(shè)置自帶蓄電池組的電光型疏散標(biāo)志，其規(guī)格及亮度均應(yīng)符合規(guī)范要求。考慮造價(jià)原因，建議非消防應(yīng)用的大截面電力電纜和封閉式母線可采用鋁合金或覆銅鋁材料。沿各建筑物屋頂設(shè)避雷帶，采用結(jié)構(gòu)鋼筋作為引下線并連接至接地系統(tǒng)。（1）信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本項(xiàng)目綜合信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是建立在綜合布線平臺(tái)之上，集成了語音通信、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)、商務(wù)運(yùn)營(yíng)管理、信息查詢和發(fā)布、多媒體應(yīng)用等多項(xiàng)功能的智能化系統(tǒng)?？蓪⒔ㄖ飪?nèi)的語音信號(hào)、數(shù)據(jù)信息、視頻內(nèi)容傳輸融為一體。公共服務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)主要為觀眾提供各項(xiàng)服務(wù)，包括信息發(fā)布查詢、電子導(dǎo)游等。（2）安全防范系統(tǒng)本工程為一級(jí)安防工程，按照綜合式安全防范系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)。②防入侵報(bào)警系統(tǒng)包括設(shè)于室外的周界防護(hù)和設(shè)于展廳、藏品庫內(nèi)區(qū)域/空間防護(hù)以及對(duì)實(shí)物目標(biāo)的防護(hù)。⑤停車場(chǎng)管理系統(tǒng)對(duì)進(jìn)出停車場(chǎng)的車輛（無論是內(nèi)部工作人員還是觀眾）進(jìn)行身份識(shí)別、管理記錄和收費(fèi)。對(duì)本項(xiàng)目中的制冷空調(diào)、給排水、采暖通風(fēng)、公共照明、電梯等系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行全面監(jiān)控，提高工作效率、降低能源消耗。（6）計(jì)時(shí)計(jì)分及顯示系統(tǒng)為滿足舉辦專業(yè)比賽要求，體育場(chǎng)設(shè)置計(jì)時(shí)計(jì)分及顯示系統(tǒng)。③會(huì)議發(fā)言系統(tǒng)由數(shù)字會(huì)議發(fā)言中控器、主席機(jī)、代表機(jī)等設(shè)備采用手拉手方式連接而成。（8）舞臺(tái)專用系統(tǒng)設(shè)計(jì)①舞臺(tái)機(jī)械系統(tǒng)為滿足各種不同演出的需要。主舞臺(tái)的后部裝設(shè)環(huán)行吊桿作為天幕吊桿；后舞臺(tái)裝設(shè)電動(dòng)吊桿；在側(cè)舞臺(tái)裝設(shè)電動(dòng)吊桿。主控制臺(tái)擁有不少于300路控制回路，主、備用調(diào)光臺(tái)可以同機(jī)熱備份，并配有高頻遙控裝置。③劇場(chǎng)音響系統(tǒng)觀眾廳主擴(kuò)聲系統(tǒng)分左、中、右三個(gè)聲道和一組獨(dú)立控制的中低頻揚(yáng)聲器組。舞臺(tái)擴(kuò)聲系統(tǒng)由固定安裝的揚(yáng)聲器組和流動(dòng)揚(yáng)聲器組成，滿足各種演出需要?？照{(diào)系統(tǒng)負(fù)荷，除應(yīng)滿足比賽外，還應(yīng)滿足賽后其它多功能活動(dòng)要求。特殊房間考慮利用空調(diào)送熱風(fēng)在使用時(shí)維持室內(nèi)必要溫度。制冷與采暖通風(fēng)空調(diào)設(shè)備選型應(yīng)考慮技術(shù)先進(jìn)、維護(hù)方便、經(jīng)濟(jì)合理的原則，體現(xiàn)科技、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的理念，兼顧賽后利用。消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中的有關(guān)規(guī)定，在建筑、裝修上均按照防火規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。消防系統(tǒng)按控制中心報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)，消防控制中心設(shè)于建筑首層，內(nèi)設(shè)集中火災(zāi)報(bào)警控制器、CRT圖形管理系統(tǒng)、水滅火控制柜、防排煙系統(tǒng)控制柜、消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備控制柜、消防事故廣播主機(jī)、消防電話主機(jī)、