【正文】 復(fù) (六 )主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) (七 )取得設(shè)計(jì)邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書； 經(jīng)辦人審核 窗口報(bào)案 發(fā)案 處長審批 建筑工程初步設(shè)計(jì)審查申請表 初步設(shè)計(jì)送審報(bào)告 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 單體方案和專業(yè)意見 27 附件：流程圖 十 九 、施工、監(jiān)理邀請招標(biāo)核準(zhǔn)手續(xù)： (一 )準(zhǔn)備資料：公司營業(yè)執(zhí)照、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地通知書 》、固定資產(chǎn)立項(xiàng)批文、合作開發(fā)合同、公司股東手冊、公司資質(zhì)證書、《報(bào)建審核書》等； (二 )將上述資料報(bào)入市建委對外辦公中心； (三 )由對外辦公中心轉(zhuǎn)到市建委施工處； (四 )經(jīng)辦人出案 (五 )處長批復(fù) (六 )主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) (七 )取得施工、監(jiān)理邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書； 二十 、負(fù)責(zé)取得設(shè)計(jì)邀請招標(biāo)中標(biāo)通知書的事宜； (一 )取得設(shè)計(jì)邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書； (二 )總工室提供三家設(shè)計(jì)投標(biāo)單位； (三 )準(zhǔn)備完畢設(shè)計(jì)招標(biāo)文件； (四 )將設(shè)計(jì)招標(biāo)文件先提供給設(shè)計(jì)招標(biāo)管理辦公室進(jìn)行預(yù)審； (五 )準(zhǔn)備資料：申請報(bào)告、立項(xiàng)批文、資金證明、設(shè)計(jì)邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書、自主邀請招標(biāo)機(jī)構(gòu)申請表、招標(biāo)文件等； (六 )等待市 建委將設(shè)計(jì)邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書以公文交換的形式轉(zhuǎn)送到市建設(shè)工程交易中心后，將經(jīng)辦人審案 窗口收案 主管處長審批 營業(yè)執(zhí)照 股東手冊 資質(zhì)證書 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 發(fā)案 主管主任簽發(fā) 28 上述資料報(bào)入市建設(shè)工程交易中心收案窗口； (七 )由收案窗口轉(zhuǎn)至市建設(shè)工程交易中心信息咨詢部； (八 )市建設(shè)工程交易中心信息咨詢部對上報(bào)資料進(jìn)行核對后轉(zhuǎn)至設(shè)計(jì)招標(biāo)部； (九 )設(shè)計(jì)招標(biāo)部確定開標(biāo)日期； (十 )進(jìn)行設(shè)計(jì)招投標(biāo)的開標(biāo)手續(xù)； (十一 ) 招標(biāo)單位和中標(biāo)單位分別繳交招標(biāo)場地使用費(fèi)及交易服務(wù)費(fèi)； (十二 ) 取得設(shè)計(jì)招標(biāo)中標(biāo)通知書； 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：場地使用費(fèi)萬分之五；交易服務(wù)費(fèi)萬分之九 二十一 、負(fù)責(zé)取得施工、監(jiān)理邀請招標(biāo)中標(biāo)通知書： （一） 辦事程序： 取得施工、監(jiān)理邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書； 預(yù)結(jié)算部提供三家施工、監(jiān)理投標(biāo)單位； 預(yù)結(jié)算部準(zhǔn)備完畢施工、監(jiān)理招標(biāo)文件； 將施工、監(jiān)理招標(biāo)文件先提供給招標(biāo)管理辦公室進(jìn)行預(yù)審； 準(zhǔn)備資料：申請報(bào)告、立項(xiàng)批文、資金證明、施工監(jiān)理邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書、自主邀請招標(biāo)機(jī)構(gòu)申請表、招標(biāo)文件等； 等待市建委將施工、監(jiān)理邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書以公文交換的形式轉(zhuǎn)送到市建設(shè)工程交易中心后，內(nèi)將上述資料報(bào)入市建設(shè)工程交易中心收案窗口； 內(nèi)由收案窗口轉(zhuǎn)至市建設(shè)工程交易中心信息咨詢部； 市建設(shè)工程交易中心信息咨詢部對上報(bào)資料進(jìn)行核對后轉(zhuǎn)至施工、監(jiān)理招標(biāo)部； 施工、監(jiān)理 招標(biāo)部確定開標(biāo)日期； 施工、監(jiān)理進(jìn)行招投標(biāo)的開標(biāo)手續(xù)； 1招標(biāo)單位和中標(biāo)單位分別繳交招標(biāo)場地使用費(fèi)及交易服務(wù)費(fèi)； 1取得施工、監(jiān)理招標(biāo)中標(biāo)通知書； （二）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：工程中標(biāo)價(jià)的萬分之五交納場地使用費(fèi)。 （ 3）取得工程監(jiān)測科 經(jīng)辦人衛(wèi)生學(xué)設(shè)計(jì)審查意見。 報(bào)建流程： 十 六 、建筑工程衛(wèi)生學(xué)審查的報(bào)建 ▲ 衛(wèi)生學(xué)審查的報(bào)建： 介入條件： 取得開發(fā)中心有關(guān)部單體方案批復(fù)及附圖或修建性詳規(guī)批復(fù)（跨越單體報(bào)建的），取得總工室單體施工報(bào)建圖（平、立、剖）。 （ 6）取得經(jīng)辦人消防設(shè)計(jì)審查意見。 （ 2）約請市公安消防局防火處建審科人員勘察現(xiàn)場。 報(bào)建流程： 備 齊 資 料 市環(huán)保局局長審批 取得《建設(shè)許可證》 報(bào)入市環(huán)保局 經(jīng)辦人勘察現(xiàn)場并審查 建管處處長審批 22 十 四 、負(fù)責(zé)辦理建筑單體方案批復(fù)的事宜（可選擇性環(huán)節(jié)）； (一 )據(jù)規(guī)劃業(yè)務(wù)劃分，臨四十米及四十米以上規(guī)劃路、臨城市主干道或珠江兩岸等城市市區(qū)主要地段內(nèi)，須報(bào)送市規(guī)劃局審批，其他建筑一般報(bào)送區(qū)規(guī)劃分局進(jìn)行審理； (二 )報(bào)送區(qū)規(guī)劃分局的案件： 準(zhǔn)備資料： （ 1） 申請表兩份； （ 2） 市規(guī)劃局批復(fù)的修建性詳細(xì)規(guī)劃方案批復(fù)（包括四圖一書）或設(shè)計(jì)要點(diǎn)、規(guī)劃設(shè)計(jì) 條件（包括附圖）復(fù)印件兩份； （ 3） 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖復(fù)印件兩份； （ 4） 《建設(shè)用地通知書》（包括附圖）或《國有土地出讓合同》（包括附圖）復(fù)印件兩份； （ 5） 當(dāng)年計(jì)委投資計(jì)劃批文復(fù)印件兩份； （ 6） 建筑設(shè)計(jì)方案圖紙一式三份（須蓋建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、報(bào)建特許人、注冊建筑 師的章）； （ 7） 繪制在 1： 200 或 1： 500 城市統(tǒng)一坐標(biāo)地形圖上的總平面圖一式三份； 在每周一或周四的上午將資料報(bào)入?yún)^(qū)規(guī)劃局收案窗口； 由收案窗口轉(zhuǎn)至區(qū)規(guī)劃局建管科； 區(qū)規(guī)劃局建管科經(jīng)辦人審案出具基本意見 規(guī)劃局市政處會審得出會審意見并經(jīng)科長批復(fù) 區(qū)規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 取得單體方案 (三 )報(bào)送市規(guī)劃局的案件 準(zhǔn)備資料： A、立案 申請表； B、已取得的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和修建性詳細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)文件； C、建筑設(shè)計(jì)方案（一式二份）； D、繪制在 1/5001/2020 廣州平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖上的總平面圖（一式二份）； E、設(shè)計(jì)單位的建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)許可文件（圖紙蓋資質(zhì)章可視為提供）或單項(xiàng)建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)許可文件； F、電子磁盤報(bào)批文件； G、根據(jù)已批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃直接申請建筑設(shè)計(jì)方案審查的，應(yīng)提交《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖文件（復(fù)印件）； 在每周一或周四的上午將資料報(bào)入市規(guī)劃局綜合處窗口； 在一個(gè)工作日內(nèi)由收案窗口轉(zhuǎn)至市規(guī)劃局建管處； 規(guī)劃局市政處 經(jīng)辦人審案出具基本意見 23 規(guī)劃局市政處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù) 規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 取得 《商住小區(qū)綜合管線詳細(xì)規(guī)劃》 附件：流程圖 十 五 、建筑消防設(shè)計(jì)審查（土建階段）的報(bào)建。 （ 4）取得建管處經(jīng)辦人環(huán)保報(bào)建審查意見。 準(zhǔn)備資料： 小區(qū)修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖、單 體方案批復(fù)、《用地規(guī)劃許可證》及附圖、單體方案批復(fù)《小區(qū)環(huán)境影響報(bào)告書》及審批意見、填寫單體環(huán)境影響報(bào)告表、污染物治理設(shè)計(jì)方案（由環(huán)評設(shè)計(jì)單位提供）、《廣州市建設(shè)項(xiàng)目申建報(bào)告表》、申請函。 （ 9）打印項(xiàng)目定址審批意見并辦理出文手續(xù)出案。 （ 5）協(xié)助環(huán)保設(shè)計(jì)單位在申請報(bào)告、表格、報(bào)告書及圖紙上加蓋我司公章并報(bào)市環(huán)保局建管處進(jìn)行小區(qū)項(xiàng)目定址審查。 （ 2）與環(huán)評設(shè)計(jì)人員勘察現(xiàn)場。 （ 7）憑合同原件和復(fù)印件 取得單體《人防工程施工圖審查意見書》。 （ 3）取得市人防辦工程建設(shè)處經(jīng)辦人審查意見。 （ 5）取得人防單體設(shè)計(jì)方案批復(fù)。 工作程序： 18 （ 1）報(bào)入市人防辦人防單體方案設(shè)計(jì)圖審查。 （ 5）取得小區(qū)人防總體規(guī)劃設(shè)計(jì)批復(fù)。 工作程序： （ 1）報(bào)入市人防辦小區(qū)人防總規(guī)方案。 七、第七主要工作階段：辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表（以下簡稱竣工備案） 建設(shè)項(xiàng)目完成規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防驗(yàn)收工作并取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》（建委辦理）后，向建設(shè)部門申辦竣工備案表。 二、第二主要工作階段：辦理《 送審建筑設(shè)計(jì)方案的復(fù)函 》（以下簡稱單體） 建設(shè)單位領(lǐng)取到詳規(guī)及附圖后，建設(shè)單位向相 關(guān)單位及部門辦理或?qū)忣I(lǐng)單體方案，四至圖、有效用地批文、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖后向規(guī)劃部門申報(bào)單體 三、第三主要工作階段：辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（以下簡稱規(guī)劃證） 建設(shè)單位領(lǐng)取到單體后，辦取消防、人防、環(huán)保、衛(wèi)生的專業(yè)意見，并完成建設(shè)項(xiàng)目施工放線、完成《擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)批復(fù)》、完成建設(shè)工程程檔案移交合同簽訂、完成市政設(shè)施配套費(fèi)繳交后向規(guī)劃部門申領(lǐng)規(guī)劃證。 （二） 用地 類 ： 主要負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地手續(xù)的辦理，包括建設(shè)用地的預(yù)審、報(bào)批 手續(xù) ， 建設(shè)用地的拆遷補(bǔ)償、有償使用等手續(xù)，取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》及《國有土地使 用證》等有關(guān)證照。 二、 根據(jù)主要涉及的政府部門劃分，開發(fā)中心 開發(fā)報(bào)建體系劃分為 三大 類 ： （一） 規(guī)劃建設(shè)工程類 ： 主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā) 項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)工程的報(bào)建驗(yàn)收工作，規(guī)劃報(bào)建主要包括：建設(shè)項(xiàng)目預(yù)審選址、申請規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、申領(lǐng)總平面及修建性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)、辦理綜合管線規(guī)劃和單體方案送審工作、取得環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生學(xué)等專業(yè)審批意見、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 規(guī)劃報(bào)建階段完成后，辦理建設(shè)工程施工手續(xù)，主要包括：申領(lǐng)建設(shè)工程施工監(jiān)理邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書、辦理施工監(jiān)理招標(biāo)工作、 繳交勞保金、申領(lǐng)余泥排放證、對 施工圖進(jìn)行審查并辦理節(jié)能備案及施工圖審查備案、辦理建設(shè)工程質(zhì)量及安全的監(jiān)督手續(xù)，最后申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》，完成建設(shè)工程的施工手續(xù)。 （三） 配套 類 ： 主要負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套設(shè)施的報(bào)批工作，包括施工現(xiàn)場通水、通電、通路的報(bào)批，各期工程管線施工的報(bào)批和驗(yàn)收，小區(qū)命名和通郵的申報(bào)，公建配套用房的移交等。 四、第四主要工作階段：辦理《建設(shè)工程施工許可證》（以下簡稱施工證） 建設(shè)單位領(lǐng)取到規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，向市建委分別辦理設(shè)計(jì)邀請招標(biāo) 核準(zhǔn)、設(shè)計(jì)邀請招標(biāo)中標(biāo)通知書、設(shè)計(jì)合同備案、施工圖審查及批準(zhǔn)書等手續(xù)，并在取得規(guī)劃證后，向市建委分別辦理勞保金繳交證明、質(zhì)量安全檢查登記、正式立項(xiàng)文件、施工、監(jiān)理邀請招標(biāo)中標(biāo)通知書、淤泥渣土排放證手續(xù)，在取得上述工作后向市建委申領(lǐng)施工證。 6 第二節(jié) 規(guī)劃報(bào)建工作程序及流程 一、負(fù)責(zé)辦理 公司開發(fā)資質(zhì) 年審工作 ； (一 )辦理驗(yàn)資報(bào)告事宜： 準(zhǔn)備公司資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公司公章）和財(cái)務(wù)部門出具的年度財(cái)務(wù)資產(chǎn)負(fù)債表； 確定建委承認(rèn)的具有資質(zhì)的會計(jì)師事務(wù)所； 與會計(jì)師事務(wù)所簽定業(yè)務(wù)約定書； 提供給會計(jì)師事務(wù)所第（ 1）項(xiàng)資料后三個(gè)工作日內(nèi)交納驗(yàn)資費(fèi)用后取得驗(yàn)資報(bào)告； (二 )準(zhǔn)備資料：驗(yàn)資報(bào)告、所有項(xiàng)目手冊、所有地塊的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、所有地塊 的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或《建設(shè)用地通知書》或《國有土地使用權(quán)證》、資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)年審申請表、統(tǒng)計(jì)證、年度所取得的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》； (三 )填 寫資質(zhì)年審申請表：按照建委開發(fā)處的要求準(zhǔn)備本公司具有職稱或執(zhí)業(yè)資格的在職人 員的證書原件及復(fù)印件； (四 )每年五月二十日前將上述資料報(bào)送市建委開發(fā)處， (五 )建委開發(fā)處經(jīng)辦人審案出具基本意見 (六 )建委開發(fā)處組織集體會審出具審核意見 (七 )主管處長批復(fù) (八 )建委主管主任批準(zhǔn) (九 )取回年審結(jié)果； 7 附：辦理資質(zhì)年審流程圖： 確定具有資質(zhì)的會計(jì)師事務(wù)所 開發(fā)處會審 建委開發(fā)處經(jīng)辦人審核 簽訂業(yè)務(wù)約定書 取得驗(yàn)資報(bào)告