房地產(chǎn)流程ppt課件-wenkub
2023-05-27 08:21:18 本頁面
【正文】 、準(zhǔn)備金率極高、存款充足而壞賬率下降并保持地位；企業(yè)的負(fù)債表也并無多少杠桿率、企業(yè)利潤和資產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定；中國個(gè)人家庭的存款額巨大，近20萬億人民幣，兩個(gè)人負(fù)債的家庭占少數(shù)，更比美國要好上幾百倍。房地產(chǎn)行業(yè)的重要性 ? 2022年國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到３３．５萬億元，比上年增長８．７％；財(cái)政收入６．８５萬億元，增長１１．７％；糧食產(chǎn)量５３０８２萬噸，再創(chuàng)歷史新高，實(shí)現(xiàn)連續(xù)６年增產(chǎn)；城鎮(zhèn)新增就業(yè)１１０２萬人；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入１７１７５元，農(nóng)村居民人均純收入５１５３元，實(shí)際增長９．８％和８．５％。 ? 年末廣義貨幣供應(yīng)量余額為 60． 6萬億元，比上年末增長 27． 7％；狹義貨幣供應(yīng)量余額為 22． 0萬億元，增長 32． 4％；流通中現(xiàn)金余額為 3． 8萬億元，增長11． 8％。其中人民幣各項(xiàng)貸款余額 40． 0萬億元，增加 9． 6萬億元。其中，商品住宅銷售額增長 %，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長 %和 。讓土地資源的配置和資金資源的配置可以滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長速度和日益增長的消費(fèi)欲望上來。多 11萬億。 股市、我們上市公司 1800多家，股票總市值是 24萬億人民幣。 ? 全年財(cái)政收入 68477億元，比上年增加 7147億元，增長 11． 7％；其中稅收收入 59515億元，增加5291億元，增長 9． 8％。分地區(qū)看，東部地區(qū)投資 95653億元，比上年增長 23． 0％；中部地區(qū)投資 49846億元，增長 35． 8％；西部地區(qū)投資 49662億元，增長 38． 1％；東北地區(qū)投資 23733億元，增長 26． 8％。 ? 中國企業(yè)“走出去”保持較好發(fā)展，全年非金融類對(duì)外直接投資額 433億美元，比上年增長 6． 5％。其中人民幣各項(xiàng)存款余額 59． 8萬億元，增加 13． 1萬億元。其中，首次公開發(fā)行Ａ股 99只，籌資 2062億元，增加 995億元；Ａ股再籌資（包括配股、公開增發(fā)、非公開增發(fā)、認(rèn)股權(quán)證） 1591億元，增加259億元；上市公司通過發(fā)行可轉(zhuǎn)債、可分離債、公司債籌資 813億元，減少 185億元。 ? 初步測算，全年能源消費(fèi)總量 31． 0億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，比上年增長 6． 3％。 ? 2022年銷售收入排行：萬科 634億元、 664萬平方米； 、 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 529億元、 393萬平米； ） 3保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 434億元、 527萬平方木； 4上海綠地（集團(tuán)）有限公司 422億元、 632萬平方米。放線費(fèi) 1600元 /棟 ? 人防費(fèi)： 按照建筑物底層建筑面積建設(shè)和審批。 圖紙裝訂費(fèi) 多層約 2022元、高層 60007000元。該指標(biāo)主要用來度量當(dāng)?shù)鼐用褓徚?xí)住宅的能力。 收入增長與房價(jià)增長的關(guān)系 1998 2022 2022 全國商品住宅 銷售價(jià)格（元 /平方米 ) 1854 2212 4446 城鎮(zhèn)可支配收入 （元 /年） 5425 8472 17175 收入與房價(jià)倍數(shù)關(guān)系 租售比：是用來度量購房和租房的相對(duì)成本，從理論上講，住房所有權(quán)的年成本應(yīng)當(dāng)?shù)扔谫彿空咴敢庵Ц兜淖饨穑绻》克袡?quán)的年成本大大高于租金，那么人們就寧可選擇租房而退出了房地產(chǎn)市場。 有關(guān)租售比的解釋： 租售比 :是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價(jià)之間的比值。 租售比很好的解決了供求關(guān)系的干擾，成為判斷炒作程度的試金石，因?yàn)闆]有任何開發(fā)商會(huì)去炒作租金水平的。 大家要知到， 3年內(nèi)竣工面積要比當(dāng)年竣工面積大兩三倍，全部住房存量比 3年內(nèi)竣工面積又大幾十倍。按我給出的公式。 勤勞勇敢的中國人民已變成好吃懶做的中國人了 。 從 1997年到 2022年，中國勞動(dòng)者報(bào)酬占 GDP的比重從 %下降到 %；企業(yè)盈余占 GDP比重從 %上升到 %，而在發(fā)達(dá)國家，勞動(dòng)者報(bào)酬占 GDP的比重大多在 50%以上。原來，橡樹由于沒有松樹那么高大挺拔而輕生，松樹因?yàn)樽约翰荒芟衿咸涯菢咏Y(jié)出許多果實(shí)嫉妒而死，葡萄則哀嘆自己終身匍匐在架子上不能直立，牽牛花因?yàn)樽约簺]有紫丁香那樣芬芳而病倒，其余的花草也都因?yàn)樽约旱钠椒捕鵁o精打采。 心安，要常思貪欲之禍。這里暫且不說貪欲如何禍國殃民，就是對(duì)于貪贓枉法者自己來說，亦是心累如斯：時(shí)時(shí)擔(dān)心東窗事發(fā)，看到電視上貪官受審的鏡頭血壓升高，聽到警笛聲響心驚肉跳，面對(duì)山珍海味沒有食欲，身臥高級(jí)席夢思床輾轉(zhuǎn)反側(cè)，終日里就像塞著一顆定時(shí)炸彈，而且還不能向人傾訴，只能啞巴吃黃連，把一切苦水往自己肚里咽?！毙母庠?，則易失心智，使人難以做出正確的決斷，不能潛心靜氣地干自己該干的事，或急功近利，隨波逐流。惟有戒浮戒躁，靜思干工作圖的是什么，做的是否科學(xué)正確，才會(huì)不受干擾、不受誘惑，腳踏實(shí)地、堅(jiān)定不移地干下去，如此必心安。非分之想，表面上看是心態(tài)的問題，實(shí)際上是世界觀、人生觀、價(jià)值觀的問題，事關(guān)人生的根本。 去貪欲之念、戒浮躁之心、棄非分之想，領(lǐng)導(dǎo)干部得心安，既是己之福，更是民之幸。 ? 領(lǐng)導(dǎo)者以為服人，收效短暫，以德感人，影響長久，與其權(quán)威服人，不如品德感人，與其用力做事，不如用德做人。 ? ※ 荒草一多，自然影響到莊稼的生長和收成，腦袋里老裝的全是身外之物，那智慧和真理?xiàng)砗畏?，勇于鋤掉腦子里那些與生命無關(guān)的荒草，有利于成為一個(gè) 管理箴言 ? 善于處理逆境中的企業(yè)通常具備三個(gè)條件：清晰是鼓舞人心的公司愿景；熱情是敬業(yè)的員工隊(duì)伍；高效的服務(wù)型的領(lǐng)導(dǎo)者。 ? 一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)者擁有寬容的胸懷、平等的精神、不仗勢、不清高、不凌人、對(duì)跟誰者多鼓勵(lì)贊美，有過敢于承擔(dān)、有功及時(shí)肯定，自然能獲得部屬的信任和擁戴。 ? 人活著、要把閃光的一面留給后人，第二廣結(jié)善緣、常播善果；第三給予別人的好處不要記在心上，別人對(duì)你的恩惠不要忘記；第四勿以善小而不為，勿以惡小而為之；第五送人玫瑰、手留余香、施人愛心、自有朋友。 管理箴言 真正的智者。 ? 做人像水，做事像山，做人盡量往低處走，遇見名利盡可能低調(diào)，給自己留下做大的余地，做事要有自己的目標(biāo)和主見，像泰山一樣挺立在那里，才能把事做大作好。 ? 如何做企業(yè)分兩個(gè)層面，一是企業(yè)的
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