無(wú)錫某地產(chǎn)營(yíng)銷方案-wenkub
2023-05-25 12:10:53 本頁(yè)面
【正文】 為里程碑式的項(xiàng)目。（二） 賣點(diǎn)歸納1． 環(huán)境□ 地處太湖國(guó)家旅游度假區(qū)內(nèi)，距太湖不足百米，太湖的博大美景就在家門口；□ 臨近全國(guó)著名的靈山大佛景區(qū)，福地旺邸，人杰地靈；□ 馬山鎮(zhèn)完整生活配套；□ 環(huán)湖快速景觀大道直達(dá)社區(qū)，20分鐘天地不同；2． 建筑、景觀、社區(qū)配套□ 無(wú)錫首個(gè)臨太湖大型純別墅社區(qū)，近19萬(wàn)平米廣沃土地，250戶宏大規(guī)模，確立無(wú)錫別墅社區(qū)新標(biāo)準(zhǔn)；□ 同濟(jì)大學(xué)教授主筆建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，歐陸風(fēng)情洋房，風(fēng)格時(shí)尚統(tǒng)一，布局新穎合理；□ 專業(yè)景觀設(shè)計(jì)公司當(dāng)綱景觀設(shè)計(jì)，社區(qū)內(nèi)大面積人工湖，設(shè)有野趣釣魚臺(tái)、花港觀魚區(qū)等多樣化水景；利用回填土方造就區(qū)內(nèi)起伏緩坡地貌，使景觀有縱深、有起伏，富于變化、豐富多彩，媲美大公園，真正的景觀型社區(qū)；□ 2000平米私家會(huì)所，便利店、健身房、棋牌室、閱覽室、網(wǎng)吧等生活、休閑、娛樂(lè)設(shè)施一應(yīng)俱全，讓度假倍有好心情；□ 聘請(qǐng)上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司當(dāng)任物管顧問(wèn)，周到細(xì)致的物管服務(wù)讓住戶的生活無(wú)后顧之憂；（三） 賣點(diǎn)表現(xiàn)方式分析1． 獨(dú)一無(wú)二的強(qiáng)勢(shì)賣點(diǎn)本案鄰太湖、鄰大佛的地理位置、宏大的社區(qū)規(guī)模、純別墅區(qū)的規(guī)劃、經(jīng)典的歐陸建筑風(fēng)格、豐富多彩的親水社區(qū)景觀等五大賣點(diǎn)在目前無(wú)錫別墅市場(chǎng)是獨(dú)一無(wú)二的，也是將本案與其他個(gè)案區(qū)隔、最有望在市場(chǎng)上引起關(guān)注的標(biāo)志性絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，因此宜在產(chǎn)品定位、廣告總精神、引導(dǎo)期及公開期的廣告宣傳、品牌引導(dǎo)及建立活動(dòng)及廣告、接待中心現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)中予以直接的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)并不斷重復(fù)，以便加深客戶的印象、建立品牌認(rèn)知；2． 錦上添花的相對(duì)優(yōu)勢(shì)與以上獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)相比，本案的其他賣點(diǎn)在市場(chǎng)中并不具有絕對(duì)的比較優(yōu)勢(shì)（如道路交通、生活配套、會(huì)所等）或不易用廣告包裝的方式來(lái)建立認(rèn)知（如物業(yè)管理），包括景觀的細(xì)節(jié)內(nèi)容，由于內(nèi)容繁多而不易讓人有深刻的印象。2． 自然環(huán)境本案地處馬山半島太湖國(guó)家旅游度假區(qū)內(nèi)，東面隔十里明珠堤與煙波浩淼的太湖相鄰，并與號(hào)稱“太湖絕佳處”的黿頭渚遙遙相望；西南不遠(yuǎn)處即為著名的靈山大佛景區(qū)；另外馬山半島作為國(guó)家級(jí)的旅游度假勝地，其自然及人文景觀皆十分豐富；因此，本案的自然環(huán)境可謂是得天獨(dú)厚，優(yōu)越無(wú)比。、 市場(chǎng)狀況對(duì)企劃的影響整體市場(chǎng)的繁榮和別墅細(xì)分市場(chǎng)的落后，給本案的企劃提供了很好的契機(jī)，可以說(shuō)我們有機(jī)會(huì)在一定的高度上給無(wú)錫的別墅市場(chǎng)來(lái)訂立一個(gè)全新的標(biāo)準(zhǔn)，建立一個(gè)制高點(diǎn)，形成良好的市場(chǎng)反應(yīng)，有力地促進(jìn)銷售。目前市場(chǎng)上在推別墅個(gè)案僅7個(gè)，總可銷售面積只有近6萬(wàn)平米，大多數(shù)為區(qū)域型日住別墅，在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中幾乎微不足道。無(wú)錫 太湖總的看來(lái)，無(wú)錫別墅市場(chǎng)發(fā)展較為緩慢。二、 產(chǎn)品分析（一） 基本情況1． 對(duì)外交通本案目前與無(wú)錫市區(qū)的交通聯(lián)系主要依靠滬宜公路，從市中心驅(qū)車前往大約需要30~40分鐘。3． 生活配套本案距太湖旅游度假區(qū)政府所在地馬山鎮(zhèn)1公里左右，鎮(zhèn)上的各項(xiàng)生活配套設(shè)施非常完善，完全可以滿足日常生活的需要；另外，本案自身有2000平米的會(huì)所配套，基本生活用品不假外出，并配備有高檔、較完善的休閑娛樂(lè)度假實(shí)施。但這些比較優(yōu)勢(shì)在客戶對(duì)本案大的方面有認(rèn)同后又可以起到很好的加分效果，因此宜在現(xiàn)場(chǎng)印刷資料、持續(xù)銷售期的廣告宣傳中來(lái)表現(xiàn)。（二） 廣告企劃的目標(biāo)1
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