數(shù)字化電子數(shù)碼城項目可行性研究報告-wenkub
2023-05-25 06:10:28 本頁面
【正文】 是獨(dú)立商鋪，租金水平都呈穩(wěn)中有升的態(tài)勢。月（商圈中心區(qū)域），平均租金價格在50200元/平米商圈飽和度常德地處湘西北腹地的地理位置決定了她的商業(yè)輻射力。XX房產(chǎn)是1996年成立的。二、位置描述：XXXXXXXXXX 三、項目主要以商業(yè)功能為主導(dǎo)，由兩棟6層商業(yè)大樓組合而成，,B棟建筑面積6千平米,整體建筑為框架結(jié)構(gòu)。而在這個概念的領(lǐng)域，適合、引領(lǐng)市民在科技前沿消費(fèi)的現(xiàn)代潮流購物場所，比如數(shù)碼城（非傳統(tǒng)的電腦城）就成了一個浮出水面的市場空白。美麗柳城，瀟湘常德，一顆耀眼的城市明珠，正在沅江江畔冉冉升起，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展的無窮潛力也正在吸引著八方商賈的眼光和投資，從廣宇商務(wù)樓的崛起到平和商業(yè)的震撼登場；從步步高超市的飛速擴(kuò)張到家潤多的賓客盈門再到春天百貨的開張；還有“金鉆廣場”的步行街商圈生活和“金色曉島”的島居生活……等等一切，似乎都在昭示著這樣一個存在，常德——這個全域范圍內(nèi)的三線城市，正挾風(fēng)雷之勢，在智慧的操控中穩(wěn)健而理性的發(fā)展，它勢必成為在湖湘大地與長、株、潭爭輝的另一顆奪目明珠?？v觀常德樓市，雖然說給人的表象是風(fēng)光無限，但細(xì)察之下，卻發(fā)現(xiàn)大家基本都處在同一個概念和水平之中，并沒有一個通過市場層面的操作來展現(xiàn)常德樓市時尚性、國際化走向的引領(lǐng)性意義的概念樓盤的出現(xiàn)。 策劃方案體現(xiàn)的最終結(jié)果，就是為了去繁就簡，去偽存真，繞開障礙，直擊要害。整體規(guī)劃以新穎、時尚為導(dǎo)向，現(xiàn)代化為目標(biāo)。第三部分、市場分析一、常德市商務(wù)物業(yè)市場分析市場現(xiàn)狀：商業(yè)面積常德目前共有商務(wù)樓建筑面積——，以目前常德城市人口總數(shù)——萬計，人均占有商務(wù)樓面積為——，在湘西北處于領(lǐng)先水平。常德的商品市場經(jīng)過多年的發(fā)展，逐漸形成了以武陵廣場為中心的商業(yè)布局，對整個常德乃至湘西北產(chǎn)生巨大的商業(yè)影響。月之間。銷售價格：各大商圈的商鋪售價在15萬/平米（使用面積）之間，中心區(qū)域旺鋪售價集中在25萬元這一區(qū)間?？梢哉f，逐鹿常德市場的先決條件就是選好地理位置，更好更有效的融入商務(wù)圈。常德市場上的商務(wù)樓還停留在店鋪式的出租出售，而不能從整體上進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃，商務(wù)設(shè)施不完善，相關(guān)服務(wù)不周全，很難吸引達(dá)到有檔次的高端用戶的入住。商務(wù)樓日后能否有效的吸引高端住戶，從很大程度上說，還依賴于現(xiàn)代的物業(yè)方式。目前常德經(jīng)營較成功的電腦商城主要有德高電腦城和濱湖電腦城兩家。③ 區(qū)域規(guī)劃優(yōu)勢：通過對常德的2001—2020年的整體規(guī)劃進(jìn)行分析，項目所在區(qū)為常德市正大力進(jìn)行城市建設(shè)，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展的路線，必將帶來巨大的升值潛力，XXXX數(shù)碼城將會成為常德城區(qū)的中心地帶和商業(yè)要地。 對 策： a：確立金城房產(chǎn)各部門的工作職責(zé)，盡可能避免出現(xiàn)協(xié)調(diào)漏洞。 b：通過建筑物本體和建筑風(fēng)格解決地塊的局限，在設(shè)計上充分考慮提高實(shí)用率，同時使用現(xiàn)代簡潔明快的建筑風(fēng)格將客戶的目光吸引到商場本身。后期，會采取投資效益對比、廣告攻略、促銷手段、形象推廣等方式將新的投資理念深入民心。因此，建議聘請專業(yè)地產(chǎn)律師提前準(zhǔn)備相關(guān)協(xié)議可以減少日后的矛盾，以更多精力去服務(wù)項目、做好項目。二、定位經(jīng)營主題定位本項目地理位置優(yōu)越，位于常德市XX街區(qū)商圈，是常德市市區(qū)中心點(diǎn)。為此，建議本項目定位為服務(wù)于常德市乃至湘西北一流的中高檔數(shù)碼商城，同時適合于游客消費(fèi)?；诔５率心酥料嫖鞅本用竦馁徺I能力及未來IT數(shù)碼商業(yè)的發(fā)展，建議本項目商業(yè)部份必須和他們的經(jīng)營范圍區(qū)別開來，進(jìn)行中高檔的品牌旗艦店式的商務(wù)運(yùn)營，故我們必須在高檔數(shù)碼IT商品上進(jìn)行定位，給消費(fèi)者一個全新的體驗(yàn)式購物感覺。將“一站式購物，感受現(xiàn)代化都市品質(zhì)生活”做為對購物消費(fèi)群體的經(jīng)營理念，展示出本項目在滿足高檔次消費(fèi)需求的同時，為消費(fèi)者增添享受數(shù)碼生活的情趣。說明：投資型客戶
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