數(shù)字化電子數(shù)碼城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(完整版)
【正文】 也不能將經(jīng)營(yíng)權(quán)和全部收益權(quán)交由客戶(hù)，能夠給客戶(hù)的只有一紙產(chǎn)權(quán)證和收益合同。對(duì) 策：a：考慮充分使用可供利用資源：其中包括，最大限度使商場(chǎng)A、B兩棟互相緊密聯(lián)系，可以在兩棟之間34層的位置修一座天橋，這不僅有效的將A、B兩棟聯(lián)系在一起，在建筑外觀上也十分新穎。同時(shí)，項(xiàng)目所在地又處于人民中路與高山街的交匯口，地理優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯② 政策優(yōu)勢(shì)：目前，市政府及有關(guān)部門(mén)修改和制定出一系列促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展，鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)房的政策和法規(guī)，特別是各種開(kāi)發(fā)區(qū)的招商引資工作和當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)、舊城改造，由此進(jìn)一步加大常德市城鎮(zhèn)化水平進(jìn)程速度。很多商城，甚至還有政府充當(dāng)物業(yè)管理的角色。圍繞五大商圈，依靠步行街、武陵大道等商業(yè)街的輻射作用， 現(xiàn)代的商務(wù)交流越來(lái)越依賴(lài)商業(yè)中心的群集效應(yīng)、。月（商圈中心區(qū)域），平均租金價(jià)格在50200元/平米XX房產(chǎn)是1996年成立的。而在這個(gè)概念的領(lǐng)域，適合、引領(lǐng)市民在科技前沿消費(fèi)的現(xiàn)代潮流購(gòu)物場(chǎng)所，比如數(shù)碼城（非傳統(tǒng)的電腦城）就成了一個(gè)浮出水面的市場(chǎng)空白?？v觀常德樓市，雖然說(shuō)給人的表象是風(fēng)光無(wú)限，但細(xì)察之下，卻發(fā)現(xiàn)大家基本都處在同一個(gè)概念和水平之中，并沒(méi)有一個(gè)通過(guò)市場(chǎng)層面的操作來(lái)展現(xiàn)常德樓市時(shí)尚性、國(guó)際化走向的引領(lǐng)性意義的概念樓盤(pán)的出現(xiàn)。整體規(guī)劃以新穎、時(shí)尚為導(dǎo)向，現(xiàn)代化為目標(biāo)。常德的商品市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，逐漸形成了以武陵廣場(chǎng)為中心的商業(yè)布局，對(duì)整個(gè)常德乃至湘西北產(chǎn)生巨大的商業(yè)影響。銷(xiāo)售價(jià)格：各大商圈的商鋪售價(jià)在15萬(wàn)/平米（使用面積）之間，中心區(qū)域旺鋪售價(jià)集中在25萬(wàn)元這一區(qū)間。常德市場(chǎng)上的商務(wù)樓還停留在店鋪式的出租出售，而不能從整體上進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃，商務(wù)設(shè)施不完善，相關(guān)服務(wù)不周全，很難吸引達(dá)到有檔次的高端用戶(hù)的入住。目前常德經(jīng)營(yíng)較成功的電腦商城主要有德高電腦城和濱湖電腦城兩家。 對(duì) 策： a：確立金城房產(chǎn)各部門(mén)的工作職責(zé)，盡可能避免出現(xiàn)協(xié)調(diào)漏洞。后期，會(huì)采取投資效益對(duì)比、廣告攻略、促銷(xiāo)手段、形象推廣等方式將新的投資理念深入民心。二、定位經(jīng)營(yíng)主題定位本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，位于常德市XX街區(qū)商圈，是常德市市區(qū)中心點(diǎn)?；诔５率心酥料嫖鞅本用竦馁?gòu)買(mǎi)能力及未來(lái)IT數(shù)碼商業(yè)的發(fā)展，建議本項(xiàng)目商業(yè)部份必須和他們的經(jīng)營(yíng)范圍區(qū)別開(kāi)來(lái)，進(jìn)行中高檔的品牌旗艦店式的商務(wù)運(yùn)營(yíng)，故我們必須在高檔數(shù)碼IT商品上進(jìn)行定位，給消費(fèi)者一個(gè)全新的體驗(yàn)式購(gòu)物感覺(jué)。說(shuō)明：投資型客戶(hù)就是產(chǎn)權(quán)式商場(chǎng)日后營(yíng)銷(xiāo)階段的目標(biāo)客戶(hù)和廣告訴求客戶(hù)，資者購(gòu)買(mǎi)目的在于看好物業(yè)前景，購(gòu)買(mǎi)物業(yè)用作長(zhǎng)線(xiàn)收租或短線(xiàn)轉(zhuǎn)讓獲利。代表商場(chǎng)：“銅羅灣廣場(chǎng)”、“王府井廣場(chǎng)”等針對(duì)項(xiàng)目返租建議因本項(xiàng)目的特殊規(guī)劃定位建議A棟3層，B棟3層做返租計(jì)劃（總價(jià)高、投資客戶(hù)有限，經(jīng)營(yíng)類(lèi)別單一）只做五年的返租，五年過(guò)后，由零售管理公司協(xié)助商戶(hù)與投資者進(jìn)行續(xù)約，如市場(chǎng)狀況好，可由我管理公司進(jìn)行續(xù)約。品牌商戶(hù)進(jìn)駐后，再進(jìn)行銷(xiāo)售，采用再以“先租后售”的概念吸引投資者。經(jīng)綜合的市場(chǎng)調(diào)查選定與項(xiàng)目處于同一商圈的金鉆廣場(chǎng)步行街和高山街為對(duì)象。173。（這種方法與每年租金的遞增相對(duì)應(yīng)，迎合了投資者所希望投資物業(yè)升值的心理）。第五部分、招 商 策 略 強(qiáng)化項(xiàng)目所在區(qū)域的商業(yè)發(fā)展和投資前景，增強(qiáng)投資者的信心；強(qiáng)化項(xiàng)目的升值空間，并與其它商業(yè)城進(jìn)行價(jià)格類(lèi)比，突出項(xiàng)目發(fā)展優(yōu)勢(shì)；吸納IT數(shù)碼品牌單位進(jìn)駐，增加品牌效應(yīng)，適機(jī)炒作，從而帶動(dòng)商鋪的銷(xiāo)售進(jìn)程；強(qiáng)化品牌企業(yè)進(jìn)駐單位后，在人流、經(jīng)營(yíng)回報(bào)、品牌效應(yīng)、市場(chǎng)收益等方面的優(yōu)勢(shì)及特性；制定完善的開(kāi)業(yè)后市場(chǎng)宣傳推廣計(jì)劃；招商活動(dòng)中配以靈活促銷(xiāo)策略，激活投資群體，調(diào)動(dòng)投資積極性；采取反租回報(bào)、先租后售、或免管理費(fèi)等一系列促銷(xiāo)策略，以靈活多樣的付款方式，充分挖掘小型投資客戶(hù)前來(lái)投資。（提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)）
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