數(shù)字化電子數(shù)碼城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub.com
2025-05-07 06:10 本頁面
【正文】 注：具體銷售時(shí)間根據(jù)工程進(jìn)度及市場(chǎng)變化再變 定價(jià)策略一、資金靜態(tài)投入估算項(xiàng)目開發(fā)成本包括土地成本、拆遷成本、建安成本、利息、稅費(fèi)等投入在內(nèi)，總計(jì)約：4500萬元RMB二、價(jià)格估算不同的地產(chǎn)形態(tài)有不同的價(jià)格估算方法，本項(xiàng)目價(jià)格估算采用的是對(duì)比估算法相結(jié)合進(jìn)行預(yù)估：對(duì)比分析法就是將其他類似項(xiàng)目的價(jià)格進(jìn)行區(qū)域?qū)Ρ群蜕倘C合分析所得的價(jià)格，這種分析結(jié)果只能用于參考。利用返租（風(fēng)險(xiǎn)底、回報(bào)高）來吸引投資者173。173。一般在物業(yè)推廣的不同階段，售價(jià)值會(huì)有所變化，建議采用漸進(jìn)階梯式，漸進(jìn)階梯式銷售策略的最主要優(yōu)點(diǎn)是可以形成房地產(chǎn)市場(chǎng)上的不斷火紅的氣勢(shì)，越早決定買鋪，售價(jià)越便宜，符合市場(chǎng)上時(shí)間便是金錢的哲理，令買家有信心保障，也能激發(fā)后來者、觀望及猶疑類型的買家盡快下決擇。以長期返租，高額的回報(bào)來吸引投資者以完成產(chǎn)權(quán)銷售173。以市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的地位和姿態(tài)，站在競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的至高點(diǎn)上，增強(qiáng)項(xiàng)目在市場(chǎng)的凝聚力及競(jìng)爭(zhēng)力。 5層1000M2 4層1000M2 3層1000M2 IT網(wǎng)絡(luò)連帶品、數(shù)碼音像制品 軟件、DVD碟片、一、二樓品牌店售后服務(wù)中心 2層1000M2 自由經(jīng)營者 1層1000M2 自由經(jīng)營者 說明：7．目標(biāo)消費(fèi)群定位（1）顧客（2）IT網(wǎng)絡(luò)的愛好者（3）各企業(yè)事業(yè)單位九、客戶定位客戶定位為投資型客戶，主要有：各企事業(yè)單位的集團(tuán)購買；私營業(yè)主的投資；具備新型投資觀念的個(gè)體戶；其他具備投資實(shí)力的個(gè)人。將我們“不僅租售商鋪，而且為商家創(chuàng)造財(cái)富”做為對(duì)目標(biāo)商戶的經(jīng)營理念，讓商家相信本項(xiàng)目具有強(qiáng)大的經(jīng)營回報(bào)和升值潛力，增加投資者的置業(yè)信心。檔次定位 中高檔次（中檔為主，高檔為輔），縱觀常德市數(shù)碼IT產(chǎn)品高端市場(chǎng)，除了德高電腦城、湘北電腦城、濱湖電腦城定位于中低檔市場(chǎng)，基本處于自由經(jīng)營狀態(tài)，發(fā)展商沒有在經(jīng)營上進(jìn)行統(tǒng)一的管理，處于市場(chǎng)的不規(guī)范性，正好引出常德高端市場(chǎng)幾近空白。因?yàn)镮T數(shù)碼產(chǎn)品的知識(shí)性及換代更新速度之快，良好的服務(wù)和形象是其發(fā)展的根本要素，在這其中就產(chǎn)生了一個(gè)絕佳的、巨大的市場(chǎng)空白——高檔的集 購物、休閑、 娛樂于一體的IT數(shù)碼商城購物中心。 因項(xiàng)目前身“吉春廣場(chǎng)”市場(chǎng)整體推廣形象不是很好，項(xiàng)目更名有助于挽回。③ 產(chǎn)權(quán)、收益權(quán)和經(jīng)營權(quán)的爭(zhēng)議：理論上講，擁有產(chǎn)權(quán)就等同擁有絕對(duì)收益權(quán)和經(jīng)營權(quán)，所以即使為了吸引投資者而以產(chǎn)權(quán)當(dāng)誘餌，我們也不能將經(jīng)營權(quán)和全部收益權(quán)交由客戶，能夠給客戶的只有一紙產(chǎn)權(quán)證和收益合同。D、T—威脅點(diǎn)① 投資觀念的革新：項(xiàng)目運(yùn)行的中心在于“投資觀念”的接受程度，經(jīng)過調(diào)查有13%的市民接受這種新型的投資觀念，72%的市民有興趣進(jìn)一步了解后再?zèng)Q定。對(duì) 策：a：考慮充分使用可供利用資源：其中包括，最大限度使商場(chǎng)A、B兩棟互相緊密聯(lián)系，可以在兩棟之間34層的位置修一座天橋，這不僅有效的將A、B兩棟聯(lián)系在一起，在建筑外觀上也十分新穎。 B、 W—劣勢(shì)① 經(jīng)驗(yàn)方面：發(fā)展商金城房產(chǎn)首次開發(fā)產(chǎn)權(quán)式商場(chǎng)，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足。同時(shí)，項(xiàng)目所在地又處于人民中路與高山街的交匯口，地理優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯② 政策優(yōu)勢(shì)：目前，市政府及有關(guān)部門修改和制定出一系列促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展，鼓勵(lì)個(gè)人購房的政策和法規(guī)，特別是各種開發(fā)區(qū)的招商引資工作和當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)、舊城改造，由此進(jìn)一步加大常德市城鎮(zhèn)化水平進(jìn)程速度。這就意味著不僅IT產(chǎn)品的市場(chǎng)潛力巨大，而且消費(fèi)者渴望有一個(gè)包容萬象的IT產(chǎn)品商城為其提供眾多的選擇。很多商城，甚至還有政府充當(dāng)物業(yè)管理的角色。3，現(xiàn)代商務(wù)樓的建設(shè)趕不上商務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展。圍繞五大商圈，依靠步行街、武陵大道等商業(yè)街的輻射作用， 現(xiàn)代的商務(wù)交流越來越依賴商業(yè)中心的群集效應(yīng)、。綜合近幾年的發(fā)展趨勢(shì)，無論是大型商業(yè)物業(yè)或
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