【正文】 、外資和民營企業(yè)合作競爭的新態(tài)勢，在長三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)都建有現(xiàn)代化專業(yè)碼頭和頗具規(guī)模的化工物流園。在化工企業(yè)的供應(yīng)物流、生產(chǎn)物流及分銷物流等物流子系統(tǒng)的各物流環(huán)節(jié)中，都存在著非綠色因素，嚴(yán)重地影響著企業(yè)的發(fā)展?jié)摿腿藗兊纳姝h(huán)境。綠色物流源于對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，對資源的節(jié)約，體現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略觀點。本著創(chuàng)新求實、改革進(jìn)取、爭抓實干的宗旨和鍥而不舍的創(chuàng)業(yè)精神，博爾日將開創(chuàng)一個更加輝煌的明天。3．企業(yè)優(yōu)勢XX化工有限公司自籌建以來，公司就定位與廣大客商建立的不僅僅是一種單純的供需關(guān)系，同時還牢固的建立了相互促進(jìn)、共同發(fā)展的友好合作伙伴關(guān)系。目前許多危險化學(xué)品的生產(chǎn)、經(jīng)營和使用企業(yè)為了節(jié)約成本，往往存在超量存儲、危險品倉庫不滿足消防要求，從業(yè)人員缺乏專業(yè)培訓(xùn)等問題，帶來許多本可以避免的事故，造成很壞的社會影響。在此期間，從中央到地方各級政府都相繼出臺了一系列物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，以推動我國物流業(yè)的發(fā)展，實現(xiàn)我國從傳統(tǒng)物流向現(xiàn)代綠色物流的轉(zhuǎn)變，包括：1）2008年3月3日，為適應(yīng)全面建設(shè)小康社會的需要，促進(jìn)我國流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》和《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》（國發(fā)〔2007〕7號）要求，商務(wù)部發(fā)布關(guān)于加快我國流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流發(fā)展的指導(dǎo)意見。項目正常經(jīng)營后，每年上繳稅金30萬元以上，年遞增前為30%以上。場地、道路、綠化10000平方米。3．危險品物流項目可行性研究報告編制依據(jù)《國家十一五發(fā)展規(guī)劃綱要》《江蘇省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》《江蘇省發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)若干政策意見》《化學(xué)危險物品安全管理條例》《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）二、危險品物流項目概況1．危險品物流項目擬建地點本項目位于江蘇省XX市東?？h山左口工業(yè)集中區(qū)內(nèi)。公司化工原料的經(jīng)營范圍：劇毒化學(xué)品：液氯、三氯化磷、氯乙酸、黃磷；其他危險化學(xué)品：氯化芐、漂白粉、氫氧化鈉、合成鹽酸、甲醇、乙醇、雙氧水、硫酸、甲苯、冰醋酸、氫氣、液氧、液氮、液氬、二氧化碳、乙炔氣、天然氣。（以工商機(jī)關(guān)核準(zhǔn)為準(zhǔn)）公司目前正在籌建中，選址在東海縣山左口鄉(xiāng)工業(yè)園區(qū)，占地面積50畝，預(yù)計建筑面積12000㎡，并于2010年8月正式動工興建。山左口鄉(xiāng)交通便捷。AR98%硫酸經(jīng)營量100000噸/年，乙醇的經(jīng)營量60000噸/年，鹽酸的經(jīng)營量100000噸/年，雙氧水的經(jīng)營量50000噸/年3．危險品物流項目主要建設(shè)條件江蘇省是化工大省，各類危險化學(xué)品從業(yè)單位數(shù)萬家，小規(guī)模的小化工企業(yè)隨處可見，在進(jìn)料、出貨過程中，對危險品物流的安全性、便利性、經(jīng)濟(jì)性提出了新的要求。能夠帶動全縣約90人就業(yè)，具有良好的社會效益。2）2009年2月25日，國務(wù)院出臺了物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃。專業(yè)物流企業(yè)的服務(wù)性決定了它必須通過不斷的提升服務(wù)水平和企業(yè)信譽(yù)來培育和拓展服務(wù)市場，因而更有動力通過軟、硬件建設(shè)來提高安全保障，提升企業(yè)信譽(yù)。堅持以滿足客戶的需求為奮斗目標(biāo)，以客戶的意見和建議為鞭策，以“創(chuàng)造卓越的客戶服務(wù)，永無止境的品質(zhì)追求”為宗旨，來滿足客戶的技術(shù)要求與不同需求，用我們的技術(shù)和責(zé)任與榮譽(yù)感為客戶提供產(chǎn)品的價值及服務(wù)。4．項目投資優(yōu)勢本項目具有投資回收期短，效益好，利潤高的特點，有利于企業(yè)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與轉(zhuǎn)變增長方式，實現(xiàn)較快企業(yè)盈利。綠色物流的概念目前還沒有完全成熟，但把綠色物流的概念引向?qū)嵺`，其意義是非常重大的。因此對化工企業(yè)實施綠色物流具有戰(zhàn)略意義，勢在必行。中國的煤化工以及生物燃料產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，液體化工品、液體燃料總產(chǎn)能高達(dá)數(shù)千萬噸，生產(chǎn)企業(yè)需要低成本運(yùn)輸方式和專業(yè)物流服務(wù)商。國家經(jīng)貿(mào)委等六部委在2001年3月發(fā)布的《關(guān)于加快我國物流發(fā)展的若干意見》中認(rèn)為：“現(xiàn)代物流泛指原材料、產(chǎn)成品從起點至終點及相關(guān)信息有效流動的全過程。其服務(wù)對象的特殊性決定了該物流是一個集專業(yè)性、危險性和獨特性的特殊物流形態(tài)，具體體現(xiàn)在：（1）儲、運(yùn)工具的獨特性危險化學(xué)品特殊的物理性質(zhì)決定了其必須采用相對應(yīng)的特殊儲、運(yùn)工具。（3）物流過程的危險性物流過程中一旦出現(xiàn)問題將對周邊環(huán)境帶來相當(dāng)大的影響，有時還會帶來重大的人身傷亡和財產(chǎn)損失。（5）工作人員的專業(yè)性從事危險品化學(xué)品物流的相關(guān)工作人員都要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后，方可上崗作業(yè)。而且由于危險化學(xué)品物流的特殊性，其發(fā)展步伐可能會比一般物流更快，主要體現(xiàn)在：（1）企業(yè)的內(nèi)在驅(qū)動從前面的分析可以知道，危險化學(xué)品物流在儲運(yùn)工具、儲運(yùn)場所、物流過程、行業(yè)準(zhǔn)入和工作人員培訓(xùn)等方面都有特殊的要求，因而導(dǎo)致其物流成本往往高于一般行業(yè)，企業(yè)采用“第三方物流”后，其成本下降的空間也更大，企業(yè)往往更有采用第三方物流的驅(qū)動力。目前許多危險化學(xué)品的生產(chǎn)、經(jīng)營和使用企業(yè)為了節(jié)約成本，往往存在超量存儲、危險品倉庫不滿足消防要求，從業(yè)人員缺乏專業(yè)培訓(xùn)等問題，帶來許多本可以避免的事故，造成很壞的社會影響。（3）市場的強(qiáng)烈牽引目前中國化工產(chǎn)品市場容量已相當(dāng)大，但國內(nèi)生產(chǎn)尚遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場需求。，企業(yè)自辦物流現(xiàn)象突出由于受“大而全”、“小而全”的觀念影響，很多化工企業(yè)既害怕失去對采購和銷售的控制權(quán)，又害怕額外利潤被別的企業(yè)賺去，企業(yè)不愿意尋求專業(yè)的物流企業(yè)。二、江蘇化學(xué)品物流倉儲市場現(xiàn)狀隨著改革開放的進(jìn)一步深入，長三角地區(qū)已成為世界IT制造工廠基地，目前大批外商蜂擁進(jìn)入昆山市及周邊地區(qū)，特別是需要化學(xué)品的電子產(chǎn)業(yè)大量進(jìn)入，需要大批與之配套的電子化學(xué)品和常規(guī)化學(xué)品的供應(yīng)商，更迫切需要與未來配套的專業(yè)現(xiàn)代綠色物流。三、上?；瘜W(xué)品物流倉儲市場現(xiàn)狀及需求上海已經(jīng)形成“四大園區(qū)、四大基地”的物流基礎(chǔ)設(shè)施空間布局,四大專業(yè)物流基地中的化學(xué)工業(yè)區(qū)物流基地是為了滿足上海石化產(chǎn)業(yè)基地的物流需求而設(shè)立的。目前，園區(qū)已擁有入駐企業(yè)19家，其中12家已投入運(yùn)營。這些基本類同的產(chǎn)品配制、分包裝、儲存的生產(chǎn)或經(jīng)營企業(yè)，因其自身都是規(guī)模小、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)比較單一，儲存包裝經(jīng)營幾個品種，生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)、儲存設(shè)備落后，危險作業(yè)崗位的操作人員多數(shù)不懂化工專業(yè)知識，化工生產(chǎn)安全環(huán)節(jié)措施嚴(yán)重不到位，企業(yè)主的安全意識、環(huán)境保護(hù)觀念、社會責(zé)任都比較缺乏。當(dāng)前我市正處在工業(yè)化轉(zhuǎn)型，城市化加速，國際化提升的發(fā)展階段，如何來降低工業(yè)污染，生活污染及資源的枯竭，土地資源的缺乏及環(huán)境承載能力的下降及危機(jī)的爆發(fā)，是每一個地方政府的頭等大事。但從季度環(huán)比看，凈利潤大多是增長或減虧的，這表明近幾個季度整體上在好轉(zhuǎn)，與宏觀經(jīng)濟(jì)形勢相一致，只是程度上存在差別。但行業(yè)具有分散化、集中度低和方式單一等特點，在倉儲方面，我國建筑面積在4000平方米以下、儲罐容量在10000立方米以下的小型危險品倉庫約占總量的45%，多是中小民營企業(yè)。年均增長23%；%，%。據(jù)海關(guān)總署統(tǒng)計，2008年我國累計進(jìn)口石油（含燃料油）21853萬噸，%；其中，全年累計進(jìn)口原油17888萬噸，%。2009年6月開始觸底反彈，上半年中石化、中石油在國際上并購了數(shù)個石油資源項目，這意味著中國化工行業(yè)將會有新一輪增長，預(yù)計到2010年我國主要化工產(chǎn)品消費(fèi)量將達(dá)到全球總消費(fèi)量的1/3。所以我們抓住機(jī)遇，開辟了物流業(yè)務(wù)板塊。國家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局還專門頒發(fā)了《危險化學(xué)品安全管理條例》，把過去分散在消防局、公路局、交通委員會的審批權(quán)限集中起來，對從事危險化學(xué)品運(yùn)輸、倉儲企業(yè)進(jìn)行認(rèn)證。六、主要競爭對手分析XX現(xiàn)有數(shù)十家?；肺锪髌髽I(yè)，以及不在化工區(qū)內(nèi)的數(shù)十家生產(chǎn)企業(yè)[實際是配制（不含化學(xué)反應(yīng)）分包裝]企業(yè)，在二至三年內(nèi)因政策的原因：不在化工區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)許可證到期后將無法換證，而需搬遷或關(guān)停?！笆晃濉睍r期是我省加快經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要階段，也是工業(yè)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展模式的重要時期，化工行業(yè)面臨前所未有的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。離子膜燒堿、純堿、醋酸、硝基氯苯、硝基甲苯、苯胺、苯酐、靛藍(lán)、四醚、鈦白粉、涂料、化學(xué)農(nóng)藥、子午線輪胎、己內(nèi)酰胺、聚苯乙烯樹脂、ABS樹脂、丁苯橡膠、聚脂切片、滌綸纖維等產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)已達(dá)到國內(nèi)領(lǐng)先水平。2005年，%。三、危險品物流項目資源開發(fā)價值昆山地區(qū)己成為我國的重要的化工品需求基地，千余家化工供需企業(yè)駐扎在這里，年需求量巨大，但同時也存在許多供應(yīng)企業(yè)規(guī)模小，集中度不高的現(xiàn)象，尤其是化工產(chǎn)品的存儲、包裝配制、運(yùn)輸處于較落后的狀態(tài)，大部分企業(yè)的存儲基本上不具備安全規(guī)范，而許多供應(yīng)商都在自己城鄉(xiāng)結(jié)合部或隱蔽一點的租賃倉庫內(nèi)生產(chǎn)、配制、貯存、分包裝，還有大市、張浦等一帶河邊的數(shù)十家儲存罐區(qū)（手續(xù)不全、也在配制、分包裝），此項目倉儲交易中心的建成，使我昆山整個地區(qū)的?；反鎯Α⑴渲?、包裝、配送，可以統(tǒng)一管理，統(tǒng)一處理，并可以達(dá)到消除安全隱患與環(huán)境保護(hù)的目的，同時節(jié)約土地，年預(yù)可減少二氧化硫、一氧化氮、二氧化碳排放數(shù)萬噸，廢水、污水排放數(shù)萬噸，節(jié)電數(shù)千萬度，并可杜絕本行業(yè)小企業(yè)與經(jīng)營企業(yè)的非法排污、超標(biāo)排污現(xiàn)象。隨著經(jīng)濟(jì)全球化和信息技術(shù)的迅速發(fā)展，被稱為“第三利潤源泉”的現(xiàn)代物流在全世界范圍內(nèi)廣泛興起?，F(xiàn)代物流的特征可以概括為以下幾個方面： 物流系統(tǒng)化物流總成本最小化物流信息化物流手段現(xiàn)代化物流服務(wù)社會化物流管理專門化物流電子化物流快速反應(yīng)化物流網(wǎng)絡(luò)化物流柔性化物流自動化物流智能化物流標(biāo)準(zhǔn)化作為現(xiàn)代物流倉儲項目，其提供的產(chǎn)品是指與現(xiàn)代物流相關(guān)的各項服務(wù)，本項目的服務(wù)方案包括：、電子商務(wù)與開發(fā)、酸性（堿性）蝕刻液的配制、倉儲、分包裝、配送運(yùn)輸服務(wù)第五章 危險品物流項目場址選擇一、危險品物流項目場址所在位置現(xiàn)狀1．危險品物流項目地點與地理位置本項目位于江蘇省昆山市張浦鎮(zhèn)化工區(qū)內(nèi)，張浦鎮(zhèn)位于上海、蘇州、昆山之間的黃金三角地帶，南瀕三湖(淀山湖、白蓮湖、楊氏甸)，北枕吳淞江，與昆山市區(qū)接壤，是中國長江三角洲對外開放的重要城鎮(zhèn)。昆山在“長三角”具有很大的區(qū)位優(yōu)勢，距上海虹橋機(jī)場45公里，距上海浦東機(jī)場100公里，有方便的公路交通。2．化學(xué)品物流倉儲交易中心項目場址土地權(quán)所屬類別及占地面積項目占地面積100畝，位于江蘇省昆山市張浦鎮(zhèn)化工園區(qū)內(nèi)，為政府規(guī)劃用地，屬于工業(yè)用地。本地區(qū)地震烈度為7度。主要外河有西婁江、青陽港、東婁江、張家港、皇倉涇等，一般情況下都匯流到東婁江（亦稱太倉塘），經(jīng)濟(jì)河流向長江，天旱時，則需引水灌溉。四季分明，氣候宜人，雨量充沛，土地肥沃，是典型的江南水鄉(xiāng)，著名的魚米之鄉(xiāng)。境內(nèi)地勢平坦。3．城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件2008年，江蘇省規(guī)劃院按照張浦鎮(zhèn)總體規(guī)劃制定的城鎮(zhèn)規(guī)模、發(fā)展目標(biāo)等各項指標(biāo)要求，通過對老鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀資料的詳細(xì)分析，提出了本次規(guī)劃的設(shè)計理念。地區(qū)生產(chǎn)總值突破1500億，按可比價計算，%。 財政收入再創(chuàng)新高。固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長。從投資主體看，%；，%；，%。外商及港澳臺工業(yè)持續(xù)高增長，%。資訊類產(chǎn)品產(chǎn)量增長較快，正在加速形成規(guī)?；娮赢a(chǎn)業(yè)基地，全年生產(chǎn)筆記本電腦3794萬臺、數(shù)碼相機(jī)1715萬臺，%%。“西氣東輸”管道貫穿全鎮(zhèn)15公里，設(shè)有供氣門站，新建的住宅小區(qū)已經(jīng)用上純凈的天然氣；有220千伏變電所2座，110千伏變電所3座，,可以保證全鎮(zhèn)供電充足。5．防洪、防潮、排澇設(shè)施條件本項目防洪、防潮、排澇設(shè)施條件成熟。9．施工條件本項目所有施