【正文】 提升城市的整體面貌。 工程設(shè)計(jì)方案216。本項(xiàng)目建設(shè)工期99999年本項(xiàng)目建設(shè)單位擬在DD市FFGGHH村用地以北，F(xiàn)FGG以南，98987788用地南側(cè)范圍，實(shí)施FF住宅小區(qū)工程，主要建設(shè)內(nèi)容包括小區(qū)內(nèi)的建筑工程、區(qū)內(nèi)綠化、硬化工程及其它輔助工程。主要進(jìn)行住宅、配套公建以及公用工程和輔助工程建設(shè)。本項(xiàng)目總建筑面積LL㎡，其中：㎡，OOPP層，框剪結(jié)構(gòu)；㎡，5層，框架結(jié)構(gòu)；㎡，地下一層。216。 公用工程方案216。，；DD美術(shù)館、DD博物館、文化島平臺(tái)等工程建設(shè)已進(jìn)入“倒計(jì)時(shí)”。從該項(xiàng)目所處地理環(huán)境看，有著廣闊的開(kāi)發(fā)前景，主要表現(xiàn)在：FFGG片區(qū)位居城市發(fā)展的交接地帶，東側(cè)瀕臨距DD南站約15km的路程。其中新建房（包括住宅和非住宅）％。其次，與工業(yè)化相伴隨的城市化進(jìn)程加快，%。在各個(gè)面積段中，120144㎡和180㎡以上所占的比重最大，%%。另一方面，目前新開(kāi)樓盤(pán)位置大多距離市中心區(qū)域較遠(yuǎn)，為方便上班及子女上學(xué)，使得部分購(gòu)買新房的市民將目光轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，加之新建房開(kāi)發(fā)的邊緣化現(xiàn)象，許多外地首次購(gòu)房者自然把目光轉(zhuǎn)向了中小戶型，面積小，總價(jià)值也相對(duì)較低，升值空間潛力較大的二手房。DD市2010年一季度～三季度商品住房統(tǒng)計(jì)表項(xiàng)目購(gòu)買者來(lái)源地合計(jì)DD市居民外地居民商品房成交量(萬(wàn)㎡)住宅面積占比%%%成交套數(shù)成交量(套)11041596317004占比%%%DD市是省會(huì)城市，投資環(huán)境在逐漸改善，特別是FFGG片區(qū)，文化FF33區(qū)的建設(shè)，進(jìn)一步增強(qiáng)DD市房地產(chǎn)的輻射力，目前已有一些國(guó)內(nèi)外知名商企、就業(yè)者紛紛落足置業(yè)或入住。價(jià)格的上升與下降一方面受制于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，另一方面取決于樓盤(pán)所處的地理位置。2010年01月14日《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》要求各地貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策情況的檢查，支持居民合理住房消費(fèi)，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地方和城市進(jìn)行重點(diǎn)督查。DD排第60位。DD屬暖溫帶大陸性氣候，四季分明，春季干旱多雨，日照充足，蒸發(fā)量大；夏季高溫炎熱，雨量集中；秋季多雨，天高氣爽；冬季寒冷、干燥、少雪。據(jù)1：10萬(wàn)《DD市斷裂構(gòu)造及震中分布圖》和有關(guān)資料，場(chǎng)地范圍內(nèi)無(wú)斷裂通過(guò)，場(chǎng)地穩(wěn)定性受區(qū)域構(gòu)造控制。地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)具中腐蝕性，長(zhǎng)期浸水條件下對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋無(wú)腐蝕性，干濕交替條件下對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋具弱腐蝕性。本項(xiàng)目所在地的主要交通干道為FFGG、和平南路、KK快速路等。第五章 工程設(shè)計(jì)方案1.《DD市城市總體規(guī)劃》（1998～2010）；2.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》；3.《FFGG住宅小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》；。停車區(qū)分設(shè)于集中綠地區(qū)和公建區(qū)，與入口相鄰。環(huán)路的設(shè)計(jì)也能夠充分滿足防火設(shè)計(jì)的要求，在緊急情況下可以很方便的到達(dá)任一棟樓。178?？傑囄?570輛。本項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)根據(jù)小區(qū)原生態(tài)植物景觀、周邊環(huán)境展開(kāi)，使其與集中綠化和宅前綠化相貫穿，營(yíng)造頗具品位的小區(qū)整體環(huán)境。符合并規(guī)函字2010第143號(hào)的要求。㎡，5L/㎡d。d。本項(xiàng)目用水水源接入FF西街南側(cè)現(xiàn)狀DN800市政給水管，遠(yuǎn)期再?gòu)男^(qū)南側(cè)OO米規(guī)劃路給水管引接，實(shí)行兩路供水。室外設(shè)100m3化糞池5座，全部為有地下水，地面可過(guò)汽車，清掏周期為半年，污水停留時(shí)間為24h。小區(qū)南側(cè)為HH街現(xiàn)狀雨水管。本工程采用鋼筋混凝土檢查井，全部采用球墨鑄鐵井蓋和蓋座。本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)變配電室一處，用電電壓為380/220V。高層住宅在每單元每層設(shè)集中計(jì)量表箱，集中計(jì)量表箱設(shè)在公共部位。地下室、樓梯間、前室、設(shè)備用房等處設(shè)應(yīng)急照明，主要出入口處設(shè)出口指示燈，高層住宅樓梯間及地下室設(shè)疏散指標(biāo)標(biāo)志，采用帶蓄電池的應(yīng)急照明燈具，室外照明選用庭院燈，采用時(shí)控儀控制。水泵房、住戶衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置局部等電位裝置。有線電視系統(tǒng)：有線電視信號(hào)由DD有線電視臺(tái)提供，由該電視網(wǎng)引入，干線沿外墻上一層屋頂高度敷設(shè)。5dB。一、設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖通風(fēng)與空間調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019—2003《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5017693）二、采暖工程本項(xiàng)目住宅采暖面積MM㎡，平均供熱指標(biāo)為40w/m2；㎡，平均供熱指標(biāo)為50w/m2；。二、通風(fēng)變配電室 8次/h 換熱站10次/h 水泵房3次/h公共衛(wèi)生間10次/h 電梯機(jī)房8次/h地下車庫(kù)設(shè)計(jì)機(jī)械排煙排風(fēng)系統(tǒng)，排煙（風(fēng)）量按換氣次數(shù)6次/時(shí)計(jì)算。日；公建按住宅OO%計(jì)。建筑防火設(shè)計(jì)，嚴(yán)格遵循國(guó)家的有關(guān)方針政策，從全局出發(fā)，統(tǒng)籌兼顧，正確處理生產(chǎn)和安全、重點(diǎn)和一般的關(guān)系，積極采用行之有效的先進(jìn)防火技術(shù)，做到保障安全，方便使用，經(jīng)濟(jì)合理。 本工程屬于乙類建筑。每層設(shè)一個(gè)防火分區(qū)、兩個(gè)防煙分區(qū)。根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 5004595(2005年版）規(guī)定，本項(xiàng)目室內(nèi)消火栓用水量為40升/秒，室外消火栓給水量為OOL/S，以同時(shí)火災(zāi)次數(shù)1次，滅火時(shí)間2小時(shí)計(jì)算，消防最大用水量為504m3。室外建700m3儲(chǔ)水池，滿足消防與生活用水，消防水池設(shè)兩條DNl00供水管給水池供水。消防泵可在消防控制室手動(dòng)、自動(dòng)、多線直控啟、停，并將消防泵的啟、停狀態(tài)顯示在消防控制室。(在水泵接合器的附近15m～40m范圍內(nèi)應(yīng)有消防車取水設(shè)施)。根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005要求，本項(xiàng)目各單體建筑根據(jù)需要配置手提式滅火器。設(shè)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)緊急廣播等聯(lián)動(dòng)控制模塊,在消防中心設(shè)手動(dòng)操作開(kāi)關(guān)啟動(dòng)消防設(shè)備, 并在信號(hào)燈及中文觸摸顯示屏上顯示,自動(dòng)聯(lián)動(dòng)失靈時(shí)可在消防中心手動(dòng)操作消防設(shè)備。廢物：主要廢物為生活垃圾，經(jīng)裝袋集中后，由環(huán)衛(wèi)管理部門統(tǒng)一裝運(yùn)。污水處理裝置產(chǎn)生的廢氣通過(guò)管道接至樓頂排放。相反，由于該項(xiàng)目的建成，將使周邊地區(qū)更加繁榮，進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。綠化覆蓋率達(dá)到35%，景點(diǎn)、草坪、游園面積占規(guī)劃用地的20%以上。施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)出車輛應(yīng)合理設(shè)計(jì)行車路線，確保交通安全。本項(xiàng)目總建筑面積LL㎡，其中：㎡，OOPP層，框剪結(jié)構(gòu)；㎡，5層，框架結(jié)構(gòu)；㎡，地下一層。供水條件FF西街南側(cè)有DN800現(xiàn)狀市政給水管，北側(cè)有DN400現(xiàn)狀市政給水管。供熱條件FFGG現(xiàn)狀集中供熱管網(wǎng)與小區(qū)內(nèi)設(shè)換熱站連接。根據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)要求，項(xiàng)目所在區(qū)域市政燃?xì)夤芄饽芰δ軌驖M足項(xiàng)目用氣需求。對(duì)供熱管道進(jìn)行保溫，并做好管網(wǎng)系統(tǒng)水力平衡調(diào)試，實(shí)行分時(shí)段供暖，夜間低溫運(yùn)行。一、建筑布局分析建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)，結(jié)合現(xiàn)有場(chǎng)地，利用冬季日照并避開(kāi)冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)。屋面采用高效保溫材料保溫屋面或倒置型保溫屋面。建筑外窗開(kāi)啟面積不小于外窗總面積的OO%，建筑幕墻具有開(kāi)啟部分或設(shè)有通風(fēng)換氣裝置。安裝用電分項(xiàng)計(jì)量裝置。電氣元件選用節(jié)能、高效元件。溫濕度取值的高低與能耗多少有密切關(guān)系，在加熱工況下，室內(nèi)計(jì)算溫度每降低1℃，能耗可減少5%～10%，為節(jié)省能源，應(yīng)避免冬季采用過(guò)高的室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度，室內(nèi)計(jì)算溫度應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)節(jié)能規(guī)定取值；散熱器外表刷非金屬性涂料，且采用明裝方式；集中采暖系統(tǒng)供水或回管的分支管路上，設(shè)置水力平衡裝置，在每個(gè)供暖系統(tǒng)的入口處設(shè)置熱量裝置；冬季最大限度地利用自然熱來(lái)取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地減少并利用自然能來(lái)降溫冷卻，以達(dá)到節(jié)能的目的。設(shè)置雨水收集和利用系統(tǒng)，在綠地澆灑用水環(huán)節(jié)盡可能利用雨水，節(jié)省水的總用量。且在靜壓越高、普通水龍頭出水量越大的地方，節(jié)水龍頭的節(jié)水量也越大。水泵及供水設(shè)備采用變頻設(shè)備，降低能耗、提高效率。建議項(xiàng)目室外路燈、綠地等場(chǎng)所照明選用太陽(yáng)能光伏發(fā)電技術(shù)。第二階段為工程實(shí)施階段，主要根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行工程的實(shí)施。工程造價(jià)根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)類型和設(shè)施要求估算。根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)算。根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部計(jì)價(jià)格（2002）12號(hào)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》計(jì)算。根據(jù)《中華人民共和國(guó)防空法》及《9898人民防空工程建設(shè)條例》，㎡，征收標(biāo)準(zhǔn)2000元/㎡。第二年：，其中：；。第二年：投入建設(shè)資金按35%。、稅金估算項(xiàng)目估算值銷售收入萬(wàn)元銷售成本萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)稅金及附加萬(wàn)元土地增值稅萬(wàn)元利潤(rùn)總額萬(wàn)元應(yīng)稅所得額萬(wàn)元所得稅萬(wàn)元凈利潤(rùn)萬(wàn)元詳見(jiàn)附表4《損益表》“現(xiàn)金流量表（全部投資）”計(jì)算而得出以下財(cái)務(wù)指標(biāo)指標(biāo)名稱單位所得稅前所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=12%)：萬(wàn)元投資回收期年“損益表”計(jì)算得出以下指標(biāo)：投資利潤(rùn)率 %投資利稅率 %對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)中的不確定因素固定資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)成本、營(yíng)業(yè)收入作177。項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目前期工作、設(shè)計(jì)、采購(gòu)和施工各環(huán)節(jié)管理，盡可能降低投資，確保項(xiàng)目效益。第十二章 招標(biāo)工程國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第3號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》；國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第5號(hào)《工程建設(shè)自行招標(biāo)試行辦法》；國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)等七部委令第OO號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》；《9898基本建設(shè)物資采購(gòu)招投標(biāo)實(shí)施細(xì)則》；《9898工程建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)實(shí)施細(xì)則》。依據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第3號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，并參照《DD市人民政府投資項(xiàng)目管理辦法》，本工程屬于依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目。9898建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表項(xiàng)目名稱BBCC項(xiàng)目建設(shè)單位AA房地產(chǎn)有限公司單位負(fù)責(zé)人及電話丁長(zhǎng)峰聯(lián)系人及電話包杰 13810091939建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目總建筑面積LL㎡，其中：㎡，OOPP層，框剪結(jié)構(gòu)；㎡，5層，框架結(jié)構(gòu)；㎡，地下一層。合同估算額（萬(wàn)元）招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√建安工程√√√監(jiān)理 √√√設(shè)備√√√重要材料