【正文】 物管基金 117 建安開發(fā)成本的 2% 市政基礎(chǔ)設(shè)施配套及其它行政事 390 35 元 /㎡（含消防、新型建筑材料發(fā)展基金、專業(yè)好文檔 業(yè)性與服務(wù)性收費(fèi) 圖審費(fèi)用、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)用、散裝水泥專項(xiàng)資金、及各類規(guī)費(fèi)） 水、電、智能 422 40 元 /㎡ 道路、綠化、地下管道等公用配套 400 暖氣 422 40 元 /㎡ 勘探、設(shè)計(jì)費(fèi)用 158 15 元 /㎡ 資金成本 100 不可預(yù)見費(fèi)用 293 建安成本的 5% 管理費(fèi)用 120 開發(fā)周期 2 年，每年 60 萬 企劃、廣告、銷售管理費(fèi)用 274 銷售額的 2% 地價(jià) 1243 （含土地交易費(fèi)用） 合計(jì) 9789 注：本地房產(chǎn)開發(fā)不需要人防異地費(fèi)用 附表一：北園開發(fā)總成本 內(nèi)容 成本（萬元） 備注 地上建安綜合成本 4126 框架平層 550 元 /㎡（含樁基、門、窗等） 物管基金 83 建安開發(fā)成本的 2% 市政基礎(chǔ)設(shè)施配套及其它行政事 264 35 元 /㎡（含消防、新型建筑材料發(fā)展基金、專業(yè)好文檔 業(yè)性與服務(wù)性收費(fèi) 圖審費(fèi)用、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)用、散裝水泥專項(xiàng)資金、及各類規(guī)費(fèi)） 水、電、智能 275 40 元 /㎡ 道路、綠化、地下管道等公用配套 300 暖氣 240 35 元 /㎡ 勘探、設(shè)計(jì)費(fèi)用 113 15 元 /㎡ 資金成本 100 含二期 不可預(yù)見費(fèi)用 206 建安成本的 5% 管理費(fèi)用 60 開發(fā)周期 2 年，每年 60 萬 企劃、廣告、銷售管理費(fèi)用 187 銷售額的 2% 地價(jià) 1243 含土地交易費(fèi)用（含二期約 580 萬元） 稅收 374 銷售額的 4% 合計(jì) 7571 四、營業(yè)性稅收： 13743 4%=549 萬 五、投資經(jīng)濟(jì)分析 在開發(fā)周期 2 年， 100%銷售前提條件下，投資回報(bào)分析如下表 營業(yè) 性收入 13743 萬元 專業(yè)好文檔 開發(fā)總成本 10338 萬元 其中 直接投資成本 9789 萬元 營業(yè)性稅收（含各種附加稅） 549 萬元 利潤 3405 萬元 利潤率 % 年利潤率 % 投資總額 800 萬元 投資回報(bào)率 % 年投資回報(bào)率 % 盈虧平衡點(diǎn) 銷售 72% 六、投資資金流程計(jì)劃 (略 ) 專業(yè)好文檔 Editor39。 住宅利基市場 綜 合以上市場區(qū)域狀況和項(xiàng)目分析，本案住宅利基市場如下： A、 120130 ㎡ 3 房、 130150 ㎡ 4 房： 市場總價(jià) 1215 萬元，月付 600 元左右，是市場上最為普遍的居住類型，這一類型構(gòu)成市場主力需求，針對(duì)客層主要有兩類： ① 相對(duì)年輕的政府機(jī)關(guān)普通公務(wù)員、城鎮(zhèn)國有企業(yè)、事業(yè)單位職員，均有這種支付能力，但目前這類客層均居住在單位集資房，為改善居住環(huán)境、或?yàn)榻Y(jié)婚建立新家庭、或?yàn)閿[脫與父母共同生活的尷尬，傾向于購置一處房產(chǎn)。 （約 5 萬平米） ，會(huì)分流一部分商業(yè)投資客戶。 專業(yè)好文檔 ，如規(guī)定年限內(nèi)稅收、行政管理費(fèi)用優(yōu)惠或全免，吸引行業(yè)經(jīng)營業(yè)主來此經(jīng)營。 B． 政府規(guī)劃的近 400 間專業(yè)市場店鋪群，新老城區(qū)交匯的樞紐地段，近千 戶人口日常強(qiáng)大的消費(fèi)能力，商貿(mào)街西段貫通省道和未來 205 國道所帶來的交通便捷，商業(yè)店鋪升值炙手可熱； （ 2）劣勢（ W） A． 本案地段目前較為偏僻 ， 市政生活配套還未健全，人流量較少，商業(yè)氛圍差。目前 XXX 經(jīng)營五金、建材、水暖、家俱的經(jīng)營店鋪僅 266 間，經(jīng)營戶數(shù)只有 142 家。但隨著本案大規(guī)模的改造和建材、五金、水暖、機(jī)電綜合大市場的建設(shè)，區(qū)域形象將得到明顯的改觀。 房產(chǎn)建筑形態(tài)以多層磚混為主，喜好沿街規(guī)劃二至三層建筑。 鑒于商業(yè)房產(chǎn)還處于萌芽狀態(tài)，多年來部分客層需求得不到有效滿足，市場需求形成一定量的積蓄，特別是集資房的禁止，區(qū)域新就業(yè)人口的增加，必將加快這一積蓄的過程。專業(yè)好文檔 XXXXX 商貿(mào)街西端項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXX 商貿(mào)街西端項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 專業(yè)好文檔 第一章；市場可行性分析 一、 XXX 概況 概況 城區(qū)發(fā)展方向 目前城區(qū)向北和向東發(fā)展； 東擴(kuò)： 現(xiàn)城區(qū)東擴(kuò)到棣新五路，北擴(kuò)到商貿(mào)街。 消費(fèi)者從眾心理較強(qiáng)，喜好和朋友、親戚住在一起。 縣城現(xiàn)供應(yīng)房產(chǎn)住宅價(jià)格 900— 1200 元 /㎡，主力產(chǎn)品三房面積 110— 135㎡，二房面積 80— 100 ㎡，主力總價(jià) 8 萬元至 16 萬元；店面價(jià)格 1600— 3000元 /㎡（ 2 至 3 層均價(jià)） 配套齊全、環(huán)境優(yōu)美、有統(tǒng)一物管理的封閉式社區(qū)，在市場上完全空白，城鎮(zhèn)居民所有居住社區(qū)不存在真正意義上的物業(yè)管理或服務(wù)。 項(xiàng)目規(guī)模 用地面積約 86870㎡（未含政府贈(zèng)送 15畝的中庭和南園 13畝的主干道），容積率可規(guī)劃 132，樓距 ，地上計(jì)容積率建筑面積 114470 ㎡。（ 2）從以上行業(yè)分析，經(jīng)營家俱需求經(jīng)營面積最大，每戶約 200 平米，其次是建材，五金、水暖。 市場建議：大力宣傳政府 2021 年重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目建材、五金、水暖、機(jī)電城和本案大規(guī)模的改造，勾劃和塑造出該區(qū)域?qū)⒊蔀闊o棣縣未來新的生活中心區(qū)和商貿(mào)區(qū)。 （ 3）機(jī)會(huì)點(diǎn) 縣 城已取消私人建房為項(xiàng)目提供了更大的市場空間 。 C． XX 縣小商品商貿(mào)城的慘淡經(jīng)營，將會(huì)影響客戶對(duì)本案專業(yè)市場投資的信心 市場規(guī)避： ，使產(chǎn)品更具有競爭力； ，加大各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的宣傳力度； ，尋找市場產(chǎn)品空白點(diǎn)； ，擴(kuò)大專業(yè)市場地理輻射范圍，增強(qiáng)投資者的信心。 ② 下級(jí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府機(jī)關(guān)干部、個(gè)體業(yè)戶，為改善下一代教育環(huán)境，或?yàn)橥卣箓€(gè)人政治空間、人際關(guān)系， 這一客層在縣城置業(yè)欲望較為強(qiáng)烈。s note: Judson Jones is a meteorologist, journalist and photographer. He has freelanced with CNN for four years, covering severe weather from tornadoes to typhoons. Follow him on Twitter: jnjonesjr (CNN) I will always wonder what it was like to huddle around a shortwave radio and through the crackling static from space hear the faint beeps of the world39。m anxious for the next one: a space capsule hanging from a crane in the New Mexico desert. It39。t. Baumgartner still will free fall at a speed that would cause you and me to pass out, and no parachute is guaranteed to work higher than 25,000 feet (7,620 meters). It might not be the moon, but Kittinger free fell from 102,800 feet in 1960 at the dawn of an infamous space race that captured the hearts of many. Baumgartner will attempt to break that record, a feat that boggles the mind. This is one of those monumental moments I will always remember, because there is no way I39。tjA shfP39。 QA9wkxFyeQ^! djsXuyUP2kNXpRWXm Aamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 UE9aQGn8xp$Ramp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 UE9aQGn8xp$Ramp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am UE9aQGn8xp$Ramp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am v^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$U*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQc