高層住宅項目投資估算及資金籌措計劃部分(項目投資可行性研究報告)-wenkub
2023-05-19 22:13:40 本頁面
【正文】 07．67．67．67．67．69．59．59．59．59．511．811．811．811．846營業(yè)稅0003．84．14．44．755．36．76．76．76．76．78．48．48．48．48．410．410．410．410．437城市維護(hù)建設(shè)稅0000．270．290．310．330．350．370．470．470．470．470．470．590．590．590．590．590．720．720．720．723教育附加0000．110．120．130．140．150．160．200．200．200．200．200．250．250．250．250．250．310．310．310．31防洪工程維護(hù)費0000．140．150．160．170．180．190．240．240．240．240．240．300．300．300．300．300．370．370．370．37交易管理費000交易印花稅0003土地增值稅000合計427．54注:各種稅金及附加估算表中均包括土地增值稅項目)。 按某市目前行業(yè)的慣例,初步考慮本項目每流水片在開工后第二季取得預(yù)售許可證后開始住宅正式對市場發(fā)售期房。按照上述確定的每年出售比例和銷售單價，計算實際銷售總收入。 詳細(xì)投資見計劃與資金籌措表（表：638）（表：638 ） 投資計劃與資金籌措表 (單位:萬元)序號項目合計建 設(shè) 經(jīng) 營 期200520062007上半年下半年上半年下半年上半年下半年1投資總額21671．1建設(shè)投資216730671．1．1土地成本60001500150015001500001．1．2前期工程費4005000001．1．3建安工程費007000900001．1．4基礎(chǔ)設(shè)施費0080040001．1．5公建配套設(shè)施費48500200028501．1．6開發(fā)期間稅費080080080001．1．7不可預(yù)見費1．1．8管理費1．1．9銷售費用001．2貸款利息0273．15001．3流動資金0000002資金籌措21672．1自有資金10000002．2借款2000021670100007833002．3銷售收入再投入0000（2）貸款本金的償還及利息支付 長期借款采用每年本金等額償還方案，最后1年還清，從建設(shè)經(jīng)營期第三年開始計算。,以上17項小計:開發(fā)成本=6000++++485++=二、開發(fā)費用估算管理費用：,取上面15項之和的(6000++++485) 稅率=銷售費用：,詳見表636。（4）基礎(chǔ)設(shè)施費（紅線內(nèi)外工程費）：，（詳見表：633）。第三節(jié) 項目投資估算及資金籌措計劃一、高層住宅項目投資與成本費用估算（一）開發(fā)成本估算（1）土地使用權(quán)出讓金、土地征用及拆遷安置補(bǔ)償及前期工程費的三通一平、各種稅費，共計投入資金6000萬元人民幣。項目擬用三年分三期進(jìn)行（見表：621）根據(jù)某市可外協(xié)配套的設(shè)計、施工等資源能力，我們初步設(shè)定的各主要分段工程進(jìn)度周期如下：A 項目的設(shè)計及開工準(zhǔn)備（初步及施工圖設(shè)計、三通一平、報建、招標(biāo)等）：3個月B 住宅的主體建筑（基礎(chǔ)、主體、外裝及設(shè)備）：18個月C 室外環(huán)境配套（道路、管網(wǎng)、環(huán)藝、驗收等）：15個月 項目周期設(shè)定①開發(fā)正式啟動的時間設(shè)定為項目規(guī)劃方案通過規(guī)劃部門審批時間,并以此時間為項目開發(fā)周期的起始日。③根據(jù)項目基地及規(guī)模情況,在項目的開發(fā)的過程中以整體開發(fā)為主，但為了利于資金回收等原因，在施工的過程中，以滾動開發(fā)的模式進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營。（2）依靠科技進(jìn)步，推廣新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)，提高住宅功能質(zhì)量水平和花園與住宅節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材效果，使花園和住宅具有較高的科技含量。%計算，從項目有銷售收入最后第三年開始，直到項目建設(shè)經(jīng)營期結(jié)束，%,%,，%。（二）資金動作方式 在項目的前期，將匯集到的自有資金用于支付土地使用權(quán)出讓金和前期工程費；在獲取土地使用權(quán)后，可將其向銀行或金融機(jī)構(gòu)抵押以獲取銀行抵押貸款，用于地上建筑物建設(shè)；當(dāng)住宅樓建設(shè)完成了主體工程后就可進(jìn)行銷售，銷售收入再加上用其它方式籌措到的資金，就可將整個項目投資完成。所以，一般采用投資的多種組合運用，一方面可減低融資的壓力，有助資金的流通；另一方面可相對降低開發(fā)商的風(fēng)險，使項目順利開發(fā)。高層住宅項目投資估算及資金籌措計劃部分 (項目投資可行性研究報告)高層住宅項目投資估算及資金籌措計劃部分(項目投資可行性研究報告)第一節(jié) 建設(shè)項目的大體概況與投資經(jīng)營方案一、高層住宅項目概述項目概況項目位于某市舊城區(qū),南臨XXX，北臨XXX，西南面對XXX，項目東側(cè)為XXX，經(jīng)某市規(guī)劃國土局批準(zhǔn)，用地功能為商住及配套設(shè)施， m2。 本項目開發(fā)投資的資金來源有三個渠道：一是自有資金，二是向銀行貸款，三是預(yù)售收入用于投資部分。 自有資金 整個項目的自有資金為10000萬元，%，分3年投入。(表:614) 銷售收入再投入年度投入表 (單位:萬元)第三年上半年下半年第二節(jié) 項目的建設(shè)工程規(guī)劃與安排二、商層住宅項目建設(shè)規(guī)劃及進(jìn)度安排（一）建設(shè)方案及規(guī)劃說明建設(shè)方案。（3）合理組織綠化、交通體系、完善公建布局和住宅分布，使整個花園具有良好的空間布局形態(tài)（4）吸收各項目好的居住規(guī)劃特點，創(chuàng)造有特色的、能滿足居住生活需要的環(huán)境功能。建設(shè)方式。②根據(jù)某市可外協(xié)配套的設(shè)計、施工等資源能力，我們初步設(shè)定的各主要分段工程進(jìn)度周期如下：③根據(jù)項目基地及規(guī)模情況,在開發(fā)建設(shè)中設(shè)清晰的分期,從項目基地較成熟的衡陽西路漸次向西推進(jìn),按總建設(shè)面積的1/3左右為一個工程流水節(jié)奏,間隔六個月(一季左右)的動工時間,形成項目整體開發(fā)的形象及市場影響。（2）前期工程費：，詳見本項目前期工程費估算表（見表：631）。（表：633） 基礎(chǔ)設(shè)施費估算表 (單位:萬元)序號項目計算依據(jù)金額（萬元）1供電工程65萬元/公項=2供水工程15萬元/公項=3電信工程7萬元/公項=4煤氣工程7萬元/公項=5綠化工程=6道路工程=7排水工程=合計500+=注：本項目是一個高綠化花園小區(qū)，在原來的綠化成本內(nèi)再增加500萬建設(shè)中心花園（5）公建配套設(shè)施費：485萬元,詳見表:634（表：634） 公
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