粵豪實(shí)業(yè)-白沙地塊前期定位策劃方案-wenkub
2023-05-18 07:27:18 本頁(yè)面
【正文】 過(guò)剩已是不爭(zhēng)的事實(shí)。當(dāng)房地產(chǎn)的開發(fā)完全打破了過(guò)去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、投資、分配的格局，投資行為、開發(fā)行為完全市場(chǎng)化運(yùn)作后，土地這種稀缺資源作為房地產(chǎn)開發(fā)中的核心，受能否獲得土地、以何種價(jià)格獲得、距離的遠(yuǎn)近、入市時(shí)機(jī)是否適合等因素的影響，在相當(dāng)大的程度上左右著開發(fā)商的投資和開發(fā)行為。同舟房地產(chǎn)策劃公司以辯證的、發(fā)散的、逆向的思維，在充分考察了桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀基礎(chǔ)上，結(jié)合國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的房地產(chǎn)開發(fā)理念——泛地產(chǎn)理念，認(rèn)為粵豪實(shí)業(yè)白沙地塊的開發(fā)，不是桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)中隨波逐流的一枚棋子，不是在別人的基礎(chǔ)上的簡(jiǎn)單克隆，不是單一地產(chǎn)的單向開發(fā)，不是桂林郊區(qū)又多了一個(gè)較大的樓盤。顯然這些都不是粵豪實(shí)業(yè)所期待的效果。 地塊地處山腳，衍接白沙鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，較市近景的同時(shí)，又被無(wú)序低檔的人工建筑影響，可謂利弊兼有。 地塊較為平整，利于開發(fā)，地塊周邊配套幾乎為零。所以就會(huì)有人做車頭，有人當(dāng)車廂……一、 思路決定出路粵豪實(shí)業(yè)擬開發(fā)建設(shè)桂陽(yáng)高速公路旁陽(yáng)朔縣白沙鎮(zhèn)旁地塊，經(jīng)我公司對(duì)地塊現(xiàn)場(chǎng)及周邊的調(diào)查，對(duì)該地塊的評(píng)價(jià)和概述如下： 土地規(guī)模約150畝，地處桂陽(yáng)旅游大通道旁，距桂林市區(qū)約50分鐘車程，距陽(yáng)朔縣城約15分鐘車程。 多算勝少算，而況于無(wú)算乎。吾以此觀之，勝負(fù)見矣！— — 孫子全程策劃/代理的重中之重——幫助項(xiàng)目贏在起跑線上！贏了再打！“好房子自己會(huì)說(shuō)話”，房地產(chǎn)產(chǎn)品成形之時(shí)，便決定了它未來(lái)70%的命運(yùn)。 地處陽(yáng)朔縣白沙鎮(zhèn)，該鎮(zhèn)以農(nóng)貿(mào)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟(jì)較為富裕，產(chǎn)業(yè)較為單一，以農(nóng)作物種植與貿(mào)易為主。地塊為毛地、生地。針對(duì)粵豪實(shí)業(yè)白沙地塊所處現(xiàn)狀，如遵循傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)思路，無(wú)異于是在為政府“墾荒”，且地塊旁邊的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，檔次低，形像差，雖在桂林地區(qū)具一定知名度，亦是依靠良好的物產(chǎn)與低廉的價(jià)格打開銷路，如加大農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)力度，相對(duì)的就會(huì)抬高其農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，短期內(nèi)會(huì)對(duì)其市場(chǎng)銷路造成不良影響。最大的劣勢(shì)背后往往隱藏著最強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)！白沙地塊，無(wú)論如何開發(fā)，都必須遵循“生地——熟地——寶地”的開發(fā)過(guò)程。而是桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)走向復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)的第一啖湯，是桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)方向的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，是桂林房地產(chǎn)的升級(jí)版，更是廣西復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)的樣版田。但這種情況在今天已開始改變，一個(gè)城市無(wú)論是其經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還是其城市布局的完善形成，政府的計(jì)劃或總規(guī)在某種程度上可以左右其發(fā)展的方向，但只能是停留在宏觀的層面上，起到一種引導(dǎo)的作用，而最終的實(shí)施還是要靠市場(chǎng)這只“無(wú)形的手”發(fā)揮作用……走過(guò)2003，我們不難察覺，桂林過(guò)去5年的房地產(chǎn)開發(fā)，造成了無(wú)論是別墅、住宅，還是公寓、寫字樓之間的大量相互克隆。桂林地產(chǎn)亦由功能性地產(chǎn)向概念地產(chǎn)逐步發(fā)展，在這一時(shí)期，象霧象雨又象風(fēng)的傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著前所未有的嚴(yán)峻考驗(yàn)和挑戰(zhàn)。雖然在建筑設(shè)計(jì)、建筑語(yǔ)言、建筑風(fēng)格、建筑結(jié)構(gòu)、建筑功能、建筑用途等多方面作了大量嘗試與探索，但也僅僅是初步滿足了用戶們的基本需求。房地產(chǎn)業(yè)急需驚人一躍，急需在更大的范圍內(nèi)整合多種資源，導(dǎo)入新的要素，尋求新的增長(zhǎng)點(diǎn)。人類最根本最本質(zhì)的需求也是健康。由此，形成了對(duì)健康產(chǎn)業(yè)日益擴(kuò)大的巨大市場(chǎng)需求。長(zhǎng)期以來(lái)，人們通常只關(guān)注病態(tài)，以為無(wú)病即健康，有病才就醫(yī)，而忽視了介于健康與病態(tài)之間的亞健康問題。身體與心理、物質(zhì)與精神、個(gè)人與家庭、社會(huì)的均衡式協(xié)調(diào)發(fā)展是健康的基本內(nèi)涵。如何將心理疾病消滅在亞健康之中，保持健康的心態(tài)，是擺在現(xiàn)代人面前的一個(gè)重大命題。失眠、健忘、妄想、多疑、孤僻、沖動(dòng)、易怒等心理的“亞健康”正在影響著人們的生命質(zhì)量、工作質(zhì)量、家庭生活和人際關(guān)系?？梢?，健康產(chǎn)業(yè)中市場(chǎng)前景最廣的領(lǐng)域是人們長(zhǎng)期以來(lái)所忽視的亞健康領(lǐng)域。大城市與城鎮(zhèn)居民同年齡段人群相比，前者已進(jìn)入亞健康狀態(tài)的比例要高出79%。充滿來(lái)蘇水味、令人感到壓抑和窒息的醫(yī)院，以及千篇一律、枯燥乏味的療養(yǎng)院都不是他們的理想去處。在桂林地區(qū)，保健養(yǎng)生場(chǎng)所幾乎仍是一塊市場(chǎng)空白，即使有，也是在技術(shù)力量上多依附于某個(gè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，也出現(xiàn)了一些與老干部中心相結(jié)合的“特診”及一些貴族醫(yī)院?！恍└蝗俗园l(fā)形成了私人醫(yī)生網(wǎng)絡(luò)，而這些醫(yī)生多為治病的專家而非保?。▉喗】担＜摇Ｈ欢谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，這種供需嚴(yán)重失衡的局面將不可以長(zhǎng)久持續(xù)下去。人們通過(guò)各種方式來(lái)放松自己，釋放心情，緩解來(lái)自社會(huì)與工作的壓力。 面向旅游的
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1