粵豪實業(yè)-白沙地塊前期定位策劃方案(完整版)
【正文】 是運動，二是旅游，三是保?。òń∩磉\動與營養(yǎng)）。另一方面：——人們的社會性休閑保健從早期的卡拉OK、桑拿按摩等盲目性、單一性消費轉向各種運動康體中心，并有回歸社區(qū)、回歸家庭的趨勢。他們的車子有“奔馳醫(yī)院”、“寶馬醫(yī)院”、“奧迪醫(yī)院”……，他們卻沒有一個理想的保健場所。在21世紀，將有85%的醫(yī)生從事關注病菌前狀態(tài)的工作，仍坐在醫(yī)院里干等病人求治的醫(yī)生將不超過15%。表明現(xiàn)代人對于快節(jié)奏、大壓力的都市生活缺乏足夠的適應能力。所謂亞健康態(tài)是指介于健康態(tài)和病態(tài)之間的輕度身心失調、潛臨床及前臨床狀態(tài)?？疾旌图毦咳祟愐磺谢顒樱浑y發(fā)現(xiàn)，人類關心的頭等大事就是健康。多年來，桂林市的房地產(chǎn)開發(fā)大都集中在住宅建設上。當房地產(chǎn)的開發(fā)完全打破了過去計劃經(jīng)濟體制下的，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、投資、分配的格局，投資行為、開發(fā)行為完全市場化運作后，土地這種稀缺資源作為房地產(chǎn)開發(fā)中的核心，受能否獲得土地、以何種價格獲得、距離的遠近、入市時機是否適合等因素的影響，在相當大的程度上左右著開發(fā)商的投資和開發(fā)行為。顯然這些都不是粵豪實業(yè)所期待的效果。 地塊較為平整，利于開發(fā)，地塊周邊配套幾乎為零。 多算勝少算，而況于無算乎。 地處陽朔縣白沙鎮(zhèn)，該鎮(zhèn)以農(nóng)貿業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)，鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟較為富裕，產(chǎn)業(yè)較為單一，以農(nóng)作物種植與貿易為主。針對粵豪實業(yè)白沙地塊所處現(xiàn)狀，如遵循傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)思路，無異于是在為政府“墾荒”，且地塊旁邊的農(nóng)貿市場，檔次低，形像差，雖在桂林地區(qū)具一定知名度，亦是依靠良好的物產(chǎn)與低廉的價格打開銷路，如加大農(nóng)貿市場的建設力度，相對的就會抬高其農(nóng)產(chǎn)品價格，短期內會對其市場銷路造成不良影響。而是桂林房地產(chǎn)市場走向復合地產(chǎn)開發(fā)的第一啖湯，是桂林房地產(chǎn)市場方向的轉折點，是桂林房地產(chǎn)的升級版，更是廣西復合地產(chǎn)開發(fā)的樣版田。桂林地產(chǎn)亦由功能性地產(chǎn)向概念地產(chǎn)逐步發(fā)展，在這一時期，象霧象雨又象風的傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場面臨著前所未有的嚴峻考驗和挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)業(yè)急需驚人一躍，急需在更大的范圍內整合多種資源，導入新的要素，尋求新的增長點。由此，形成了對健康產(chǎn)業(yè)日益擴大的巨大市場需求。身體與心理、物質與精神、個人與家庭、社會的均衡式協(xié)調發(fā)展是健康的基本內涵。失眠、健忘、妄想、多疑、孤僻、沖動、易怒等心理的“亞健康”正在影響著人們的生命質量、工作質量、家庭生活和人際關系。大城市與城鎮(zhèn)居民同年齡段人群相比，前者已進入亞健康狀態(tài)的比例要高出79%。在桂林地區(qū)，保健養(yǎng)生場所幾乎仍是一塊市場空白，即使有，也是在技術力量上多依附于某個醫(yī)療機構，也出現(xiàn)了一些與老干部中心相結合的“特診”及一些貴族醫(yī)院。然而，在市場經(jīng)濟條件下，這種供需嚴重失衡的局面將不可以長久持續(xù)下去。 面向旅游的保健市場是有待開發(fā)的市場空白.（三） 中華養(yǎng)生園：開避房地產(chǎn)業(yè)與健康產(chǎn)業(yè)的新紀元 綜合前面的闡述，從房地產(chǎn)發(fā)展來看，相對過剩的市場呼喚新的突破，必須跳出房地產(chǎn)做房地產(chǎn)，從新的角度、新的思路、在更廣的范圍內整合各種資源，尋找房地產(chǎn)開發(fā)新的制高點。因此，品牌、文化、客戶是第一要素?！B(yǎng)生園是集大成者，它具有高度的包容性，集中了多種養(yǎng)生方法和手段，但是絕非簡單復制而是在現(xiàn)代養(yǎng)生理論指導下，跳出房地產(chǎn)做養(yǎng)生住宅，跳出療養(yǎng)院做健康空間，跳出桑拿藥浴做科學理療，以獨有的健康文化融匯、滲透到各種技術手段之中，不僅使單一的各種技術手段得到超載和升華，而且進一步達到整體大于局部之和的效果。服務價值：在令人獲得多元的服務效果的同時，擁有充分的尊榮感和身份感，同時確保其私密性和封閉性。只有這種高的度的責任感和使命感，才能促使我們不斷進取，使養(yǎng)生園在健康產(chǎn)業(yè)中，無論管理、技術服務還是品牌、文化以及對客戶的影響力均成為領導者和先行者。以中老年階段性養(yǎng)生保健為目的中長期消費群以富裕階層規(guī)律性享受保健服務的長期消費者。 預片地塊兩頭的高地廣告設置權、 其它（略）19 / 19。4) 對其它階層消費群有先天的引導作用。具有在未來的引伸和拓展中“放之四海而皆準”、“一呼天下應”的品牌效應。養(yǎng)生園健康文化不僅把人作為自然人，更視為社會人，充分理解人的復雜性，綜合性及多元、多層次需求的特性。硬件建設，即養(yǎng)生園科學養(yǎng)生技術服務手段的不斷豐富和完善。文化第一：真正的享受是享受文化。中華養(yǎng)生園正是在這種時空背景下隆重推出的，它的出世將
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