粵豪實業(yè)-白沙地塊前期定位策劃方案-文庫吧
2025-04-18 07:27 本頁面
【正文】 發(fā)商的投資和開發(fā)行為。但這種情況在今天已開始改變，一個城市無論是其經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還是其城市布局的完善形成，政府的計劃或總規(guī)在某種程度上可以左右其發(fā)展的方向，但只能是停留在宏觀的層面上，起到一種引導(dǎo)的作用，而最終的實施還是要靠市場這只“無形的手”發(fā)揮作用……走過2003，我們不難察覺，桂林過去5年的房地產(chǎn)開發(fā)，造成了無論是別墅、住宅，還是公寓、寫字樓之間的大量相互克隆。從最初的風(fēng)起云涌、大起大落到現(xiàn)在的小心翼翼、謹(jǐn)小慎微，至今，業(yè)內(nèi)的發(fā)展速度得到了基本控制，法律體系也初步形成，行業(yè)管理水平明顯有了提高，并初建了以住宅為中心的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，行業(yè)的競爭因素已深入到土地儲備、融資能力、品牌、政府資源、信息等數(shù)個方面。但種種努力，換來的業(yè)內(nèi)形勢仍然不容樂觀?？偟膩碚f，桂林目前的房地產(chǎn)發(fā)展階段已從最初的賣遮風(fēng)擋雨的居所，到由賣地段向賣環(huán)境過渡的階段，當(dāng)我們走過2003，不得不承認(rèn)，桂林房地產(chǎn)市場的相對過剩已是不爭的事實。桂林地產(chǎn)亦由功能性地產(chǎn)向概念地產(chǎn)逐步發(fā)展，在這一時期，象霧象雨又象風(fēng)的傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場面臨著前所未有的嚴(yán)峻考驗和挑戰(zhàn)。在全民地產(chǎn)運動當(dāng)中，“外資、外地、外行”紛紛介入房地產(chǎn)的“三外現(xiàn)象”比較突出。但許多“外行”還沒有很好地為自己的房地產(chǎn)事業(yè)進(jìn)行差異化的戰(zhàn)略定位，沒有充分發(fā)揮企業(yè)自身獨特的資源優(yōu)勢與核心能力，還亦步亦趨的學(xué)萬科，趕中海，不能不令人深思。多年來，桂林市的房地產(chǎn)開發(fā)大都集中在住宅建設(shè)上。雖然在建筑設(shè)計、建筑語言、建筑風(fēng)格、建筑結(jié)構(gòu)、建筑功能、建筑用途等多方面作了大量嘗試與探索，但也僅僅是初步滿足了用戶們的基本需求。當(dāng)技術(shù)日益完善，細(xì)節(jié)越來越被重視，競爭體現(xiàn)于技巧時，標(biāo)志著一個階段的即將結(jié)束，新的時代即將到來。房地產(chǎn)畢竟不等于鋼筋加水泥，我們必須跳出和突破單一化的原有住宅格局，充分考慮現(xiàn)代人和現(xiàn)代社會的多元化全方位需求。而對紛繁復(fù)雜多變的社會和群體，單純、表層意義上的房地產(chǎn)開發(fā)顯然已經(jīng)落伍。房地產(chǎn)業(yè)急需驚人一躍，急需在更大的范圍內(nèi)整合多種資源，導(dǎo)入新的要素，尋求新的增長點。誰搶占了房地產(chǎn)開發(fā)和發(fā)展的制高點，誰就可以掘得第一桶金。事實上，人類活動的一切建筑環(huán)境均完全可以納入房地產(chǎn)范圍?？疾旌图?xì)究人類一切活動，不難發(fā)現(xiàn)，人類關(guān)心的頭等大事就是健康。人類最根本最本質(zhì)的需求也是健康?！皩】档耐顿Y永遠(yuǎn)是生命中回報率最高的投資”早已是現(xiàn)代人新的健康觀。人們渴望健康，人們期盼健康，人們正以熱情的目光呼喚和注視著能真正提高健康水平和生活質(zhì)量的全新健康產(chǎn)業(yè)的誕生。（二） 健康產(chǎn)業(yè)：供需矛盾之中蘊藏巨大商機(jī)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和文明的進(jìn)步，人們在解決溫飽問題，邁向小康和富裕之路的進(jìn)程中，保健意識日益增強(qiáng)，如何提高生命質(zhì)量，實現(xiàn)人自身的可持續(xù)發(fā)展，已成全社會普遍關(guān)注的問題。由此，形成了對健康產(chǎn)業(yè)日益擴(kuò)大的巨大市場需求。 對健康問題的從新認(rèn)識何謂健康？——世界衛(wèi)生組織（WHO）這樣解釋：“健康是身體上、心理上和社會上的良好適應(yīng)狀態(tài)，而不僅僅是沒有疾病和不虛弱”。身體沒病不代表健康！人的生命質(zhì)量可分為三種質(zhì)態(tài)：健康態(tài)、亞健康態(tài)和病態(tài)。所謂亞健康態(tài)是指介于健康態(tài)和病態(tài)之間的輕度身心失調(diào)、潛臨床及前臨床狀態(tài)。長期以來，人們通常只關(guān)注病態(tài)，以為無病即健康，有病才就醫(yī)，而忽視了介于健康與病態(tài)之間的亞健康問題。國內(nèi)外的研究表明——人媲國處于健康和病態(tài)的分別為15%左右，而處于亞健康的人則多達(dá)60%以上。就年齡而言，18—40歲的人隨著年齡增長，身心輕度失調(diào)等亞健康狀態(tài)呈緩慢上升趨勢，而到40歲以上，潛臨床狀態(tài)的比例陡然攀高，55歲前后進(jìn)入臨床狀態(tài)的明顯增多，65歲以上的人大多數(shù)也處于生理性衰老狀態(tài)，這也是亞健康的一特殊表現(xiàn)類型。 心理亞健康問題日益突出隨著時代的發(fā)展,健康的內(nèi)涵和外延也在不斷變化,心理健康日益受到人們的重視。身體與心理、物質(zhì)與精神、個人與家庭、社會的均衡式協(xié)調(diào)發(fā)展是健康的基本內(nèi)涵。然而，現(xiàn)代人多自覺不自覺地選擇了不良的、失衡的生活方式，因而導(dǎo)致生命質(zhì)量的下降，尤其是心理健康日益惡化，這已成為身體健康人的主要特征之一。資料表明，近年來，我們精神病城市發(fā)病率高于農(nóng)村，文化程度高的人群高于文化程度低的人群。表明現(xiàn)代人對于快節(jié)奏、大壓力的都市生活缺乏足夠的適應(yīng)能力。如何將心理疾病消滅在亞健康之中，保持健康的心態(tài)，是擺在現(xiàn)代人面前的一個重大命題。其實，心理健康失常對人的危害豈表現(xiàn)在精神病之中。即
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