【正文】 入駐企業(yè) 40戶， 27戶企業(yè)建成投產(chǎn)，被列為全省首批重點扶持的縣域工業(yè)園區(qū)，被國家農(nóng)業(yè)部命名為農(nóng)產(chǎn)品加工創(chuàng)業(yè)基地。園區(qū)已成為企業(yè)投資的 “ 洼地 ” 和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的 “硅谷 ” 。民營經(jīng)濟快速發(fā)展，以食品、紡織、機械電子等為主的中小企業(yè)達到 4200戶， 33戶邁入規(guī)模以上行列。 2023年，全縣生產(chǎn)總值完成 ，農(nóng)民人均純收入5640元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 ，高于全省全市平均水平。大荔工業(yè)發(fā)展天下第一倉 豐圖義倉位于大荔縣城東 17僅公里的朝邑鎮(zhèn)南寨子村。該倉在建成以后的１ 10多年里，歷次大災難中救活的關中百姓不計其數(shù)，它是我國現(xiàn)存惟一還在使用的古代糧倉。 豐圖義倉建筑布局是城中有城，外城是高８米，厚６ — ８米的土垣，內(nèi)城為主體建筑， 青磚 砌成 ? 墻高８米，厚１３米，經(jīng)過百多年的風吹雨打，局部已開始裂開縫隙。城墻下排列倉廒５８洞，倉頂四周頂面共筑Ｕ型鐵鑄水道１２個向院內(nèi)排水，據(jù)糧儲專家介紹 ? 如此先進的排水系統(tǒng)在我國同期建筑中非常罕見。 一百多年的 “ 天下第一倉 ” 無論是在歷史上抑或今天，無論是在軍事、建筑藝術方面的研究價值，還是在旅游儲糧賑災的實用價值上都在發(fā)揮著不可估量的作用 。 大荔是一座宜商宜居，特色縣城。建高樓、騰空間、增綠地、造景觀，具有突出“ 亦動亦靜、宜商宜居 ” 特色。 洛濱大道、商貿(mào)大道、沙苑大道和東環(huán)道北拓等 20多條城市道路，構成了城市 “五縱五橫 ” 大交通大趨勢的理想格局。同州廣場、文殊廣場、東府廣場、黃河廣場等園林景觀和園林式單位、小區(qū) 39個，城市人均公共綠地面積 ，城區(qū)主干道路亮燈率 100%，成為了大荔縣城綠色、自然的新亮點。 現(xiàn)在，縣城建成區(qū)面積已擴展至 ，城市人口突破 13萬， 2023年，全縣社會消費品零售總額達 。 現(xiàn)已建成的秦東商貿(mào)名城，縣城建筑美觀、物流發(fā)達，城市服務機構和公益設施齊全，基本形成了集商貿(mào)、工業(yè)、物流于一體，城北汽貿(mào)物流區(qū)、城西食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城東文化體育休閑區(qū)、城市園林生態(tài)區(qū) “ 一城四區(qū) ” 格局，已榮獲了省級衛(wèi)生縣城、省級園林縣城稱號。大荔縣城環(huán)境資源大荔 2023經(jīng)濟發(fā)展目標收入（投資） 增長率生產(chǎn)總值 71（億元） 16%社會固定資產(chǎn)投資 （億元） 20%地方財政收入 （億元） %農(nóng)民人均收入 5180（元） 16%城鎮(zhèn)居民收入 17480（元） 15%大荔縣 2023年經(jīng)濟數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈 完成額度 增長率第一產(chǎn)業(yè) （億元） %第二產(chǎn)業(yè) （億元） %第三產(chǎn)業(yè) （億元） % 注：大荔 GDP增長速度加快是第三產(chǎn)業(yè)的帶動，第三產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)大部分來自交通、郵電、財政、稅務、金融、保險等相關部門GDP完成額度比重乘著新一輪西部大開發(fā)、關天經(jīng)濟區(qū)、晉陜豫承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區(qū)和陜西東大門建設的強勁東風，大荔縣正堅定不移地推進先工戰(zhàn)略，科學發(fā)展，富民強縣，以打造西部最佳縣域工業(yè)園區(qū)、秦東商貿(mào)名城和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)看大荔品牌為目標，突出項目建設，注重城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，全面加速工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程。 大荔未來優(yōu)勢結構直觀大荔一個標準的剛剛渡過經(jīng)濟發(fā)展初期將迎來未來十年快速發(fā)展期的縣級四線城市如 2023年的西安三、大荔房地產(chǎn)發(fā)展特點及趨勢三四線城市地產(chǎn)市場特點簡析 世界上沒有兩片完全相同的樹葉，三四線城市與一二線城市的市場環(huán)境與商業(yè)氛圍有著巨大的差異，往往一二線城市屢試不爽的操盤絕技，卻在三四線城市的項目操盤中折戟沉沙。即使對于西安這樣的準二線城市，它的發(fā)展即價格的浮動也和其它準二線城市有些巨大的差別，因為西安地產(chǎn)的價格浮動一直處在 “ 穩(wěn)重求進 ” 的地步，因此想要在三四線城市商業(yè)地產(chǎn)的市場中攻城略地，首先得從三四線城市的客觀存在入手。 三四線（地級）城市，尤其四線（縣級）城市的地產(chǎn)開發(fā)商，多數(shù)具備較強的獲取土地能力和建設開發(fā)能力，但缺乏對市場的理解、資金實力不夠雄厚，更缺乏商業(yè)運營能力，高層次商業(yè)開發(fā)的難度較大。 三四線城市的商業(yè)環(huán)境不規(guī)范，缺乏有理念有實力的開發(fā)商和運營管理者。有鑒于此，三四線城市地產(chǎn)項目開發(fā)，應該勇于打破傳統(tǒng)的思想框架，突破固有的思維定式。通過一套嚴格有序的市場經(jīng)營管理者推廣經(jīng)營，更具體，更快速地完成資金回收，以提高更大的升值空間，鑄就品牌力量。三四線城市地產(chǎn)市場特點 在全國的三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展中，陜西的三四線城市發(fā)展較慢，目前僅有咸陽處于全國三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展的前 100強之中，其它的三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展相對都處于起步階段性。 陜西的三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展 年份 均價2023年 1400元 /㎡2023年 2023元 /㎡2023年 2400元 /㎡2023年 2500元 /㎡增長曲線圖大荔房價增長幅度 根據(jù)大荔市場價格的走勢來看，從 09年到 2023年都以 300500的增長速度遞增，即使是 2023年在國家調(diào)控十分嚴格的條件下也有小幅度增長大荔房地產(chǎn)發(fā)展的價格走勢 購買人群 所占比例事業(yè)單位 5%企業(yè)廠礦職工 15%私營業(yè)主 20%外來務工人員 15%下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群 45%置業(yè)人群比例 大荔縣置業(yè)客戶所占比例可以看出購買的人群主要是鄉(xiāng)鎮(zhèn)、外出人員及私營業(yè)主。大荔房地產(chǎn)市場的消費群體 大荔房地產(chǎn)發(fā)展特點 不得不承認大荔是一個在很大程度上區(qū)別于其它城市的優(yōu)勢板塊。大荔首先是國家科技部等六部委批復建設的陜西渭南國家科技園核心區(qū)所在地，也是黃、洛、渭三河匯流之地，加上以優(yōu)勝的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟產(chǎn)值，造成了很多 “ 民富官窮 ” 的現(xiàn)象 ，所以在某種程度上才促使了今天大荔的房產(chǎn)價格趨于 2500到 3000之間 ，那么在時代發(fā)展大趨勢的今天，西安成為國際化大都市的頃刻，必將近距離地波及它可能所在的每一個地方，那么在這個巨大空間的前景之中，加上新型有機產(chǎn)業(yè)為了更實惠、便捷、更天然地尋找自己的扎根之地，也會 逐漸將眼光投向這里 。這不是預測和猜想，而是時代與潮流。大荔房地產(chǎn)發(fā)展趨勢廣州房價在 3000元左右徘徊兩年后，用了三年時間房價漲到 8000元；西安 2023年到 2023年價格突破不了不 3500元，但 2023年房價已經(jīng)達到 6000元；咸陽 2023年到 2023年價格就 3000元左右， 2023年 5000元以上的房價就不少；房價 3000元左右是一個坎，在這里總在徘徊兩年；跨過 3000元后，將是一個快速發(fā)展期，無論是價格還是銷售速度都是這樣；大荔房地產(chǎn) 2023年已經(jīng)進入 3000元時代，2023年將在 3000元左右徘徊，銷售也將有大的浮動，2023年大荔房價將走出 3000元的束縛，無論價格還是銷售都將高速提升。大荔房地產(chǎn)處于一個大發(fā)展前的調(diào)整期這個階段需要兩年左右房價會在 3000元左右徘徊銷售時好時壞四、項目區(qū)域的區(qū)位分析及發(fā)展1800米項目區(qū)域的區(qū)位交通圖商貿(mào)大道和洛濱大道（鳥瞰圖） 項目區(qū)域的區(qū)位分析 大荔整個城市的發(fā)展規(guī)律是從由東向西，由南到北的 —— 也就是由東南向西北方向轉變。而洛濱大道與商貿(mào)大道將承載起未來經(jīng)濟圈的主力干道，加上東府廣場的出現(xiàn)，未來三五年，將在兩大道邊上形成大荔縣主動脈的經(jīng)濟網(wǎng)。東府廣場所在區(qū)域是大荔商貿(mào)大道的景觀中心區(qū)域區(qū)域已經(jīng)過兩三年發(fā)展目前已渡過了發(fā)展的初步開發(fā)期已經(jīng)開始走向快速發(fā)展期環(huán)境及區(qū)域總結 東府廣場所在區(qū)域是大荔商貿(mào)大道的景觀中心區(qū)域區(qū)域已經(jīng)過兩三年發(fā)展目前已渡過了發(fā)展的初步開發(fā)期已經(jīng)開始走向快速發(fā)展期處于一個大發(fā)展前的調(diào)整期這個階段需要兩年左右房價會在 3000元左右徘徊銷售時好時壞一個標準的剛剛渡過經(jīng)濟發(fā)展初期將迎來未來十年快速發(fā)展期的縣級四線城市房地產(chǎn)業(yè)進入平穩(wěn)發(fā)展期當前在全國范圍內(nèi)大荔縣城，作為其房地產(chǎn)經(jīng)過多年發(fā)展，目前正項目的兩塊地處于區(qū)域消費者及競爭研究Part 2一、消費者調(diào)研問卷分析問卷調(diào)研說明一、調(diào)查內(nèi)容 本次調(diào)查主要針對未來三年內(nèi)在大荔縣區(qū)域有購買商品房意向的群體，主要內(nèi)容涉及：受訪者現(xiàn)有住房狀況、購房意向需求、大荔區(qū)域購房意向需求和項目市場定價測試。二、調(diào)查目的 調(diào)查的主要目的是通