【正文】 保護(hù)和發(fā)展了這一珍稀藥材品種，而且對保證藥用資源的可持續(xù)利用都具有重大的意義。為滿足我國藥品和保健品市場的需求，滿足人們物質(zhì)生活水平不斷提高的需要，國家科委已把鐵皮石斛人工栽培和研究開發(fā)項(xiàng)目列為“八五”重點(diǎn)“星火”科技項(xiàng)目及國家級星火項(xiàng)目計(jì)劃；1998年3月，被國家科委列入國家級火炬計(jì)劃項(xiàng)目；2001年10月，被國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)列為2001年國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，國家經(jīng)貿(mào)委將該項(xiàng)目列入“國家重點(diǎn)技術(shù)改造‘雙高一優(yōu)’項(xiàng)目”?！吨袊参锛t皮書》（1992）收藏瀕危植物398種，其中就有黑節(jié)草（石斛屬）。項(xiàng)目建成后，資源類型豐富，利于開發(fā)多種服務(wù)項(xiàng)目，經(jīng)過分析、計(jì)算、論證，本項(xiàng)目的建設(shè)條件充分，符合儋州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的客觀需求和國家優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)政策，具有良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益，市場前景廣闊，有著良好的發(fā)展前景。項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金300萬元，全部流動(dòng)資金1000萬元。二期工程開始于2015年1月份，預(yù)計(jì)2016年7月底竣工。本項(xiàng)目前兩期工程完成后將開發(fā)后續(xù)的三期工程。本原生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目開發(fā)土地均為農(nóng)業(yè)用地，共占地500畝，合333335m2。產(chǎn)業(yè)園鐵皮石斛培植實(shí)行種苗統(tǒng)一提供，技術(shù)統(tǒng)一管理， 產(chǎn)品統(tǒng)一收購，統(tǒng)一進(jìn)行初加工。本鐵皮石斛原生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園以培植鐵皮石斛為示范，以“公司＋基地＋農(nóng)戶”的發(fā)展模式，項(xiàng)目前兩期工程完成后將帶動(dòng)項(xiàng)目區(qū)周邊地區(qū)種植鐵皮石斛1000戶，從業(yè)農(nóng)民1000多人，輻射帶動(dòng)1500戶，帶動(dòng)種植面積3000畝，每畝每年收入40萬元左右，每畝凈增收30萬元以上。、內(nèi)容及范圍本報(bào)告根據(jù)國家對項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制的工作范圍和深度規(guī)定，依據(jù)國家、行業(yè)、地區(qū)發(fā)展的長遠(yuǎn)規(guī)劃，承辦單位提供的工程設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，公正、客觀和科學(xué)的論證本項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性；根據(jù)XXX投資有限公司提供的相關(guān)資料，我公司有關(guān)技術(shù)人員在對本項(xiàng)目進(jìn)行充分調(diào)查的基礎(chǔ)上，精心編制XXX投資有限公司的《XXX鐵皮石斛原生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》。XXX鐵皮石斛原生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目第一章 總論XXX工程咨詢中心受XXX投資有限公司的委托，編制《XXX鐵皮石斛原生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》。本報(bào)告包括的主要內(nèi)容：對項(xiàng)目的建設(shè)背景、條件進(jìn)行了論述，對市場的需求進(jìn)行了分析和預(yù)測，對建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容、建設(shè)方案、公用工程、環(huán)境保護(hù)、消防及安全衛(wèi)生、節(jié)約能源、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、招投標(biāo)方案、投資估算和資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益等方面進(jìn)行了綜合性分析和評價(jià)，為項(xiàng)目決策提供可靠、科學(xué)的依據(jù)。累計(jì)增收9億元，戶均增收60萬元。本產(chǎn)業(yè)園區(qū)通過產(chǎn)業(yè)升級，開發(fā)農(nóng)業(yè)觀光旅游，輻射養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。本項(xiàng)目一期工程占地40畝，二期工程占地110畝。三期工程計(jì)劃占地350畝（中間公路后面），用于發(fā)展療養(yǎng)、托老、養(yǎng)生、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，主要建設(shè)老年會(huì)所，服務(wù)中心，居家公寓，連排公寓等，設(shè)計(jì)容納1000─3000人的規(guī)模。前兩期工程完成后，本項(xiàng)目還將繼續(xù)開發(fā)第三期工程，第三期工程計(jì)劃開始于2016年8月份，預(yù)計(jì)2018年7月底竣工。項(xiàng)目總投資計(jì)劃詳見下表。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及其必要性分析、加工產(chǎn)業(yè)鐵皮石斛是我國古文獻(xiàn)中最早記載的藥用蘭科植物之一，系我國最珍貴的中藥材之一，被尊列為“中華九大仙草”（鐵皮石斛、天山雪蓮、三兩重人參、百二十年首烏、花甲之茯苓、蓯蓉、深山靈芝、海底珍珠、冬蟲夏草）之首，素有“藥中黃金”之美稱，民間稱其為“救命仙草”。由于長期無節(jié)制采挖致使天然的鐵皮石斛瀕臨滅絕，被國際列入《瀕危野生植物國際貿(mào)易公約CITES》進(jìn)行保護(hù)，屬世界二類保護(hù)植物。用生物科技繁殖和人工栽培瀕危中藥材符合國家中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)政策，引起了國家有關(guān)部門和一些專家、院士的關(guān)注和高度重視。中國已進(jìn)入了老齡化社會(huì)，老年人口增幅明顯加大，%，2013年老年人口數(shù)量突破2億大關(guān)，%，老年人口較上年增加了800萬，這是歷史上老年人口比重增幅最大的一年。從2021年到2050年是加速老齡化階段。海南省及儋州市老年人口增長迅速海南目前人口老齡化程度逐年增高，養(yǎng)老服務(wù)需求將全面快速增長。報(bào)告顯示，每年冬季在瓊外地老年人最高峰達(dá)４５萬人左右。過去我國是幾對夫婦共同贍養(yǎng)一對老人，將來是一對夫婦要贍養(yǎng)四到八位老人，中國正全面迎來421家庭’，時(shí)代，一對夫妻贍養(yǎng)四個(gè)老人和撫養(yǎng)一個(gè)孩子的家庭格局日益成為主流，負(fù)擔(dān)極為沉重，家庭和社會(huì)的壓力將越來越大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年我國各地養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位總數(shù)為270萬張左右，現(xiàn)有養(yǎng)老床位數(shù)還沒有達(dá)到全國老年人數(shù)的2%。儋州市統(tǒng)計(jì)局信息中，新做的《儋州老年人生活現(xiàn)狀問卷調(diào)查》結(jié)果顯示，目前儋州市養(yǎng)老方式仍以居家養(yǎng)老為主，%。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)從業(yè)人員缺少培訓(xùn)，服務(wù)質(zhì)量不高。每年中國6000多萬離退休人員實(shí)際購買力達(dá)到4000億元人民幣，然而當(dāng)前市場提供的產(chǎn)品總價(jià)值不足1000億元。這也是這個(gè)項(xiàng)目首次正式進(jìn)入國家的五年規(guī)劃。挪威的卑爾根、奧斯陸、貝魯姆等市已經(jīng)先后在西班牙南部開設(shè)了大型養(yǎng)老公寓，那里低廉的地產(chǎn)價(jià)格，充足的陽光，吸引著越來越多的企業(yè)和老年人。并且隨著經(jīng)濟(jì)全球化的加快，在物質(zhì)生活上發(fā)展中國家與發(fā)達(dá)國家已經(jīng)完成了無縫對接，這種跨國養(yǎng)老方式正在被更多的老人所接受。這就要求老人要多交流、多活動(dòng)、多學(xué)習(xí)，重建自身的價(jià)值追求和社會(huì)角色認(rèn)同。產(chǎn)業(yè)園區(qū)將打造一個(gè)主要為老年人居住和休閑服務(wù)的生態(tài)健康的原生態(tài)的養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)園，項(xiàng)目完成后將成為中國功能完善、環(huán)境優(yōu)美的老年社區(qū)，對發(fā)展我國的養(yǎng)老事業(yè)起到推動(dòng)和示范作用，成為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)施、環(huán)境、服務(wù)一流的生態(tài)示范性健康養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)。20世紀(jì)70年代以來，石斛的需求量大增，特別是石斛夜光丸、脈絡(luò)寧注射液等中成藥的問世，野生石斛資源已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求。因此，實(shí)行人工栽培技術(shù)，大面積產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)成為越來越迫切的現(xiàn)實(shí)需求。但鐵皮石斛的種植必須是采用無公害栽培技術(shù)或有機(jī)栽培技術(shù)，保證鐵皮石斛安全有效，質(zhì)量穩(wěn)定。本項(xiàng)目的實(shí)施，是社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)專業(yè)化、促進(jìn)我市社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)健康發(fā)展的重要舉措養(yǎng)老示范基地的建設(shè)是現(xiàn)階段發(fā)展我國社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)的重要舉措，也是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)條件下加快發(fā)展我國社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)的必由之路。為解決這些問題，民政部提出了社會(huì)養(yǎng)老社會(huì)化的號召，通過近年的努力探索，積極實(shí)踐，投資主體多元化、服務(wù)對象公眾化、服務(wù)內(nèi)容系列化、服務(wù)隊(duì)伍專業(yè)化正在逐步成為現(xiàn)實(shí)。探索一種新的社會(huì)養(yǎng)老模式，已經(jīng)勢在必行了。越來越多的家庭將出現(xiàn)4個(gè)老年人、1對夫婦和1個(gè)孩子的所謂“4. 2. 1”格局，家庭可以為老年人提供照料的資源越來越少，老年人照料問題將更多地求助于社會(huì)。目前，這一數(shù)量雖有不少增加，但遠(yuǎn)不能滿足老年人的需求，中國的養(yǎng)老事業(yè)有著巨大的發(fā)展空間。老年人作為社會(huì)弱勢群體的一部分，應(yīng)該受到社會(huì)關(guān)愛和尊重。綜上所述，本項(xiàng)目的實(shí)施是十分必要的。在這種供不應(yīng)求的情況下，將養(yǎng)老服務(wù)辦出特色，更能顯示出其超強(qiáng)的競爭力。在寸土寸金的現(xiàn)代城市里，建一個(gè)設(shè)施齊全的養(yǎng)老院，最小規(guī)模也要數(shù)千萬元的投資。收費(fèi)可高可低，入住率基本不受價(jià)格影響。而將父母送進(jìn)“養(yǎng)生養(yǎng)老度假村”則正好相反，子女不但不會(huì)招來非議，而且面上有光，絕對會(huì)得到親朋好友的認(rèn)可！經(jīng)營過程簡單，容易起步。整個(gè)經(jīng)營過程，說白了就是把房子出租給客人，為他們提供客房和餐飲服務(wù)、一般性的護(hù)理、休閑、觀光、度假、娛樂等。果園追逐、草地上嬉玩，絕不會(huì)被打擾……由城市到農(nóng)村，這個(gè)返璞歸真的全過程，還是讓游客自己慢慢去體會(huì)吧。在市場化競爭和消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級的新形勢下，餐飲業(yè)將積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，努力擴(kuò)大餐飲消費(fèi)熱點(diǎn)，不斷加強(qiáng)服務(wù)內(nèi)涵的人性化發(fā)展，不斷拓寬餐飲消費(fèi)的空間和領(lǐng)域，以用誠信營造、用實(shí)力說一話、用行動(dòng)證明為宗旨，更加便民利民，大力提倡健康消費(fèi)、安全消費(fèi)、綠色消費(fèi)、環(huán)保消費(fèi)、科學(xué)消費(fèi)、節(jié)約型消費(fèi)，促進(jìn)餐飲業(yè)可持續(xù)發(fā)展。鐵皮石斛加工成干品鐵皮楓斗后，在美國、日本、韓國和東南亞等地區(qū)其價(jià)格昂貴到每公斤10003000美元，鐵皮楓斗在國內(nèi)的銷售價(jià)格也已超過每公斤8000元人民幣，2012年廣交會(huì)上與外商成交價(jià)為每公斤3600美元，目前鐵皮石斛的鮮品收購價(jià)每公斤仍在1000元以上?，F(xiàn)在根本沒有野生石斛資源，國家也明令禁止采挖，而人工種植石斛才剛剛起步，再加上其藥用、保健、美容產(chǎn)品的開發(fā)商家逐年增加，導(dǎo)致幾乎已無法獲取到其成品進(jìn)行加工，所以許多企業(yè)處于半停產(chǎn)或待料生產(chǎn)狀態(tài)。目前，云南、廣東等地均有石斛栽培或試驗(yàn)栽培。我國目前各品種大小石斛的實(shí)際栽培面積仍然未突破10000畝。其中，近幾年來云南鐵皮石斛和齒瓣石斛的栽培面積發(fā)展相對很快，主要是氣候適宜，種植的經(jīng)濟(jì)效益較高的原因。這里有經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡導(dǎo)致的購買力不同的原因，也有傳統(tǒng)的加工技術(shù)和銷售市場的原因，更有過去應(yīng)用歷史和宣傳積淀的原因。但隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的提高，保健意識(shí)的增強(qiáng)，可以斷定，今后北方和內(nèi)地的城市也將是石斛廣闊的消費(fèi)市場。但是石斛藥材服用不方便，相關(guān)保健品開發(fā)不夠，劑型簡單，價(jià)格偏高，宣傳乏力等問題仍然十分突出。 目前石斛生產(chǎn)得到發(fā)展，開發(fā)的保健品種類也較多，有石斛膠囊、石斛粉和石斛超微粉、石斛沖劑、石斛晶、石斛顆粒、石斛露、石斛茶、石斛酒等，但大多數(shù)保健品都還沒有取得國家食品藥品監(jiān)督局的批文。但是后來隨著資源的短缺，市場上已基本沒有了好品種的石斛。鐵皮石斛主要的消費(fèi)市場過去十多年主要在我國的浙江和上海一帶，現(xiàn)在廣東是個(gè)消費(fèi)量稍大的地區(qū)，北京等大城市也開始有了少量銷費(fèi)；港澳和東南亞地區(qū)，西方發(fā)達(dá)國家過去長期也從我國進(jìn)口石斛。社會(huì)養(yǎng)老是政府與社會(huì)通過各種養(yǎng)老服務(wù)、養(yǎng)老企業(yè)、養(yǎng)老津貼等形式，對社會(huì)成員提供基本生活保障并使其生活狀況不斷得到改善的社會(huì)政策與社會(huì)保障。經(jīng)濟(jì)成分、利益主體、社會(huì)組織和社會(huì)生活方式的多樣化發(fā)展趨勢，對推進(jìn)社會(huì)養(yǎng)老社會(huì)化進(jìn)程、加快發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)，提供了良好的條件和機(jī)遇。我國老齡人口的迅速增加，對積極推進(jìn)社會(huì)養(yǎng)老社會(huì)化、加快社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展，提供了廣闊的市場和良好的前景。據(jù)預(yù)測:從2010年到2020年，中國將平均每年增加600萬老年人口，%，%的增長速度，人口老齡化進(jìn)程明顯加快。同時(shí)，由于總?cè)丝谥饾u實(shí)現(xiàn)零增長并開始負(fù)增長，人口老齡化將進(jìn)一步加速。我國人口老齡化的這些特點(diǎn)必將對政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展產(chǎn)生深刻的影響，這就要求我們必須高度重視老齡工作，立足中國國情，加快發(fā)展為老年人服務(wù)的社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)，盡快建立健全老年人服務(wù)體系。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年初，全國城鄉(xiāng)有社會(huì)養(yǎng)老院、敬老院、養(yǎng)老院、老年公寓和老年護(hù)理院等養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)8萬多個(gè)，其中農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院58680多個(gè)。盡快完善各類養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和設(shè)施，已成為我國社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急。(2) 交通便利，方便貨物運(yùn)輸，區(qū)域旅游資源豐富，有利于為本項(xiàng)目休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)接入有效客流。(5) 綜合考慮現(xiàn)狀基礎(chǔ)、歷史傳統(tǒng)、物資來源和物資類型等因素合理布局，盡可能將相同、相關(guān)的資源統(tǒng)一、集中布局在同一地段。項(xiàng)目培植的鐵皮石斛屬于熱帶亞熱帶植物，性喜溫暖、濕潤及陰涼的環(huán)境，對生長環(huán)境要求極為苛刻，生長環(huán)境要求：濕度80%以上，平均氣溫18℃~21℃，1月份平均氣溫8℃以上，年無霜期達(dá)到300天以上，年降雨量1000mm以上。儋州市位于海南島西北部，境內(nèi)有大小山嶺160座，多在東南部。這里的人民愛好古典詩詞，吟詩作聯(lián)成為社會(huì)時(shí)尚，素有“詩鄉(xiāng)歌?！敝Q。5639。1139。東鄰臨高、澄邁兩縣。境內(nèi)大小山巒160座，多在東南部。本市處于東亞大陸季風(fēng)氣候的南緣，屬熱帶季風(fēng)氣候由于受島內(nèi)中部隆起的五指山脈的阻隔，處于被風(fēng)面，又瀕臨北部灣，故本市的氣候特點(diǎn)是：太陽輻射強(qiáng)，光熱充足年平均光照時(shí)數(shù)在2000小時(shí)以上，西部沿海最多，達(dá)2500小時(shí)左右。雨量分布趨勢是由東南向西北逐漸遞減。 千年古鹽田海南千年古鹽田位于海南洋浦半島鹽田村的千年古鹽田，近日被辟為旅游景點(diǎn)。 東坡書院位于儋州市中和鎮(zhèn)東郊的東坡書院屬全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位，占地147畝，始建于北宋紹圣四年（1097年），是大文豪蘇東坡居儋期間講學(xué)場所，歷代均有維修或擴(kuò)建，古建筑保護(hù)完好，規(guī)模宏大，館藏文物甚豐。松濤天湖始建于1958年，費(fèi)時(shí)10年建成，是我國最大的土壩工程之一。儋州古城是海南年代較早、保存較為完整的古城址，古鎮(zhèn)內(nèi)海頭保存完好的古街道復(fù)興街和古民居，2006年5月，古城被列為全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位。經(jīng)濟(jì)總量和總?cè)丝趦H次于?？谑芯尤〉诙弧?，%。分消費(fèi)地區(qū)來看：，%；，%。第五章 項(xiàng)目技術(shù)方案和建設(shè)方案 規(guī)劃設(shè)計(jì)編制依據(jù)1. 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB 500162006)；2. 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005；3. 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》J1142001；4. 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005；5. 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5017693；6. 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005；7. 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)海南省實(shí)施細(xì)則》DB23/12692008；8. 《海南省居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB23/12702008；9. 《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 672006；10. 《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 48—88；11. 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500102002)；12. 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002）；13. 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）；14. 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）；15. 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112001（2008年版）；16. 現(xiàn)行相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范；17. 建設(shè)單位提供建設(shè)資料。本項(xiàng)目一期工程占地40畝，二期工程用地110畝，三期工程開發(fā)350畝，項(xiàng)目及其他。鐵皮石斛種植生產(chǎn)、組培苗煉苗。2)溫室的保溫比較大3)溫室的耐久性溫室主體構(gòu)架使用壽命在15－20年。塑料薄膜溫室的總體尺寸 溫室跨度8m，開間4m左右，檐高3~4m，圓拱棚。最好有斜支撐（斜拉桿）錨固于基礎(chǔ)，形成空間