房地產(chǎn)評估案例分析-wenkub
2023-05-13 08:43:46 本頁面
【正文】 限公司的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對委托方委估的房地產(chǎn)市場價值進行評估工作。三、評估范圍和對象本次納入評估范圍的資產(chǎn)為QS股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權。五、評估原則遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。八、評估過程本次評估于2004年7月15日至2004年7月21日，包括接受委托、現(xiàn)場調查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。評定估算：評估人員針對資產(chǎn)類型，依據(jù)評估現(xiàn)場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委托評估資產(chǎn)的評估值。十、評估報告評估基準日期后的重大事項評估基準日后，在有效期內資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應根據(jù)評估方法對資產(chǎn)額進行相應調整。本評估結論按現(xiàn)行規(guī)定有效期為一年，即評估目的在評估基準日后的一年內實現(xiàn)時，可以此評估結果作為底價或作價依據(jù)，超過一年，需重新進行評估。本報告僅用于為委托方對外投資提供價值依據(jù)，不得用于其他用途，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。十三、評估報告提出日期本報告提出日期為2004年7月21日十四、附件房屋建筑物評估明細表土地使用權評估明細表資產(chǎn)評估委托方承諾函（復印件）委估土地使用權證（復印件）“W國用（2003）字第157號、第158號”委估房屋所有權證（復印件）“W房字第200205765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照（復印件）評估機構營業(yè)執(zhí)照（復印件）評估機構資格證（復印件）注冊評估師資格證（復印件） 注冊資產(chǎn)評估師：XX注冊資產(chǎn)評估師：XXZX評估有限責任公司二○○四年七月二十一日評估說明及結論分析一、評估說明（一）關于土地使用權W國用（2003）字第157號的評估委估物簡介該宗土地位于W市XX大道1542號，北臨XX大道，東靠XX路，西面、北面均緊臨商場其他建筑物，地號Ｅ－03－17－08－02,無償劃撥，面積7,㎡，屬商業(yè)三類用地，七通一平，地處XX區(qū)商業(yè)繁華地段，交通便利，基礎配套設施完善，周邊環(huán)境良好。7＝（4）剩余年限修正系數(shù)：該地屬無償劃撥，取修正系數(shù)為1。：依照W價房地字（1995）44號，按土地補償費、安置補償費、％的土地管理費。不可預見費＝（135,000＋1,500＋60,000）2%＝3,930元／畝＝135,000＋1,500＋6,667＋60,000＋3,549＋3,930＝210,646元／畝＝／㎡（2）土地開發(fā)費／㎡／㎡／㎡／㎡／㎡土地開發(fā)費
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