南昌房地產(chǎn)的策劃案例分析-wenkub
2023-05-01 22:31:07 本頁面
【正文】 南昌原來的老工業(yè)區(qū),相比較南昌其他區(qū)域?qū)儆谳^臟亂區(qū)域。環(huán)境:玉帶河中支緊鄰本項目旁,南昌市g(shù)overnment現(xiàn)已對此進行治理。西接南昌大橋,撫河風景區(qū),東穿南昌航空工業(yè)學院,艾西湖風景區(qū),遠期達瑤湖大學城,瑤湖濕態(tài)風景區(qū),形成居家又一特色風景區(qū)—集商,住,行,游為一體的多元化景觀標志性城市生活區(qū)。地塊上基本為廠房及辦公樓，地塊周邊環(huán)境繁華，西邊是江西滌綸廠生活區(qū)及正在建設(shè)的華府天地項目，東邊為玉帶河東中支。同時，南昌的發(fā)展直接接受我國幾個經(jīng)濟比較發(fā)達地帶（如：長江三角洲經(jīng)濟圈、珠江三角洲經(jīng)濟圈和閩臺經(jīng)濟圈）幾乎是等距離的輻射。 交通地位南昌地理位置優(yōu)越，歷史上素稱“要沖之地”。是江西省省會和內(nèi)陸開放城市， 全省政治、經(jīng)濟、文化、科技、信息中心。全市轄四縣（南昌縣、新建縣、進賢縣、安義縣）五區(qū)（東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、郊區(qū)、灣里區(qū)）。國家南北向鐵路干線京九鐵路與東西向鐵路干線浙贛鐵路在南昌呈十字交匯，南昌成為京九鐵路線上唯一省會城市。南昌自身也是處于以上海為龍頭，重慶為龍尾的長江經(jīng)濟帶中游地區(qū)，與武漢、長沙同為中游地區(qū)重要中心城市。北邊解放路目前為六車道60米快速路，是南昌的主干道之一。學校:有南昌市屬第十四中學,十七中學,南昌聯(lián)立學校,南昌航空工業(yè)學院,江西師大動分院,江西省機械職工大學。人流:該區(qū)域為南昌市人口密集居住區(qū),人流量大,車流(解放西路)可達100余輛/分鐘。周邊房屋建造基本已陳舊，且房屋基本屬于多層住宅，除了現(xiàn)正在建設(shè)的東方明珠即華俯天地，東方塞納。預計常住人口將達到42萬。2） 該區(qū)域交通相當便利有四路公交可直達且解放西路車流可達100余輛/分鐘；北邊解放西路目前為六車道60米快速路，是南昌市主干道之一。2） 現(xiàn)區(qū)域競爭對手有：東方明珠即華俯天地，東方塞納；東方明珠一期將在今年45月份開盤，開盤均價為3300元/平方米，此樓盤鄰本項目約100米處；東方塞納位于本項目2公里處，開盤均價為3900元/平方米，還有最后一期3棟多層小戶型尚為開盤；現(xiàn)東湖區(qū)競爭對手有：潛在競爭對手：該區(qū)域內(nèi)有塊空地—東方塞納對面，3：機會第三章：產(chǎn)品策略擁有齊全生活配套的景觀型住宅社區(qū)擁有齊全生活配套及休閑功能的——由于本項目周邊商業(yè)配套設(shè)施匱乏，項目應該規(guī)劃沿街商業(yè)，為住宅部分提供無盡生活便利。智能化住宅 ——作為本項目一個重要的標志及賣點，應該以全新的智能化理念，超前的智能化規(guī)劃搏擊市場，以提升產(chǎn)品的全面競爭力。住宅社區(qū)內(nèi)部通過集中廣場或者大型中心綠地來為業(yè)主提供一個休憩的場所，在通過環(huán)小區(qū)水景觀帶形成一個戶戶有水景，家家門前有河流的高產(chǎn)品附加值。 各組團相對統(tǒng)一的建筑風格，但在一些配套設(shè)施(如會所,變電站)建筑上需有別于其他的形態(tài)。簡言之，一般有如下幾個分區(qū):u 公共活動區(qū)：供起居、會客使用，如客廳、餐廳、門廳等。在平面設(shè)計上，應正確處理這三個功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。因此我們在對產(chǎn)品類型進行深入分析后建議如下：戶型 面積（m2） 所占戶型配比%二房二廳 90110 30%三房二廳 120140 55%四房二廳 145175 15%三 其他物業(yè)形式建議 1 景觀建議以人為本的概念已成為當下社區(qū)景觀的基本理念，綠化環(huán)境的需求要做較大的投入，除了集中綠地廣場以外，更多的可以用一些局部的小品和植被來營造環(huán)境和附加值的體現(xiàn)。l 做到人車分流，步道或可采用石材建材輔設(shè)，車道區(qū)域則可采用瀝青鋪地。通過住宅樓的電梯可直達會所。會所功能設(shè)施建議如下：體閑娛樂 生活配套l 桌球室l 乒乓球房l 健身房l 浴室及桑拿休息室l 咖啡廳及茶室l 室內(nèi)小型溫水泳池（可選）l 簡易中西餐廳l 棋牌室l 閱覽室等等 l 24小時便利店l 小型醫(yī)療保健站l 美容美發(fā)l 幼兒托管室l 寵物診所l 商務(wù)中心（提供代客購車船票、郵寄、代收公用事業(yè)費、打字、打印、復印等服務(wù)，由物業(yè)公司進行代辦）l 干洗房等3 建材、環(huán)境以及配套建議：由于目前地塊處于規(guī)劃設(shè)計階段，我們僅僅在幾個局部提出一些配套方案的建議，供開發(fā)商參考：① 建議為項目設(shè)置足夠的機動車位及非機動車位；② 建議社區(qū)內(nèi)各區(qū)域各有主題色調(diào)，豐富外觀及色彩；③ 建議安裝茶色玻璃，保證入駐
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