【正文】 快旅游資源的整合和開發(fā)，全力打造旅游精品，建設(shè)遼寧旅游金三角和全國旅游名城，積極開發(fā)工、農(nóng)業(yè)觀光、休閑及體育等新興旅游項目。在該項目生態(tài)園農(nóng)業(yè)項目，具有以下幾方面的意義：（一）通過運用生態(tài)學(xué)原理降低成本，提高經(jīng)濟(jì)效益；（二）為“建設(shè)社會主義新農(nóng)村”提供示范；（三）為游客和參觀者提供優(yōu)美的自然風(fēng)光和自然的農(nóng)家景色；（四）為本園的生態(tài)餐館提供原料和產(chǎn)品。 市場競爭力及抗風(fēng)險能力分析該項目的起點要比市場上相關(guān)行業(yè)的企業(yè)起點要高，生產(chǎn)設(shè)備先進(jìn)，生產(chǎn)技術(shù)熟練，產(chǎn)品質(zhì)量高，服務(wù)質(zhì)量好，人員素質(zhì)高。為此，中央多次強調(diào)加強“三農(nóng)”工作，尤其強調(diào)對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，大力發(fā)展都市農(nóng)業(yè)，園藝型農(nóng)業(yè)，示范型農(nóng)業(yè)及生態(tài)觀光型農(nóng)業(yè)，是今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)方向。公司自組建以來始終以質(zhì)量為生命，以質(zhì)量為保證，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膬?nèi)部管理、先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、完善的售后服務(wù)、合理的價格為宗旨，深受城鄉(xiāng)廣大客戶的歡迎，市場占有率不斷增大，客戶不斷增多，業(yè)務(wù)范圍擴大到全省各地。 丹東市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十五”規(guī)劃 丹東市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)工作的長期規(guī)劃 丹東市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)文件 項目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料 丹東市國際工程咨詢研究中心與丹東市源晨實業(yè)有限公司簽訂的項目建議書編制合同書。 國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定，主要有： 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 《中華人民共和國大氣污染防治法》 《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB132712022） 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 （GB1234890） 《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 （TJ9673） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （GBJ1687） 《建筑設(shè)計師防火規(guī)范》 （GB500162022） 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 （GB5005495） 《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》 （GB5021794） 《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （GB5003492） 研究范圍丹東市國際工程咨詢研究中心受建設(shè)單位委托，承擔(dān)丹東市源晨實業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目建議書的編制任務(wù)。 企業(yè)承辦條件分析 生產(chǎn)優(yōu)勢隨著改革開放的不斷深化和市場機制的不斷完善，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整已成為不可逆轉(zhuǎn)的發(fā)展趨勢。鼓勵具有市場競爭力的實體，把全市農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)鏈帶好、帶活，健康、持久、穩(wěn)步地發(fā)展下去，創(chuàng)造更好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。公司依據(jù)《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”計劃和 2020 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》 ，使產(chǎn)品質(zhì)量不斷提高，產(chǎn)品質(zhì)量得到進(jìn)一步的保證。本項目作為生態(tài)農(nóng)業(yè)的一種，和我國其它地區(qū)一樣具有生態(tài)農(nóng)業(yè)的特性，而在生活性功能上又有著其特長，主要在生態(tài)園周圍開辦生態(tài)餐飲、娛樂等旅游項目，同時生產(chǎn)利用牛奶做基本原料的冷飲食品，奶制品和蔬菜大棚種植的山野菜。源晨實業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園做為一個毗鄰大都市的集觀光、休閑、娛樂、度假療養(yǎng)為一體的農(nóng)場，它的發(fā)展必然與丹東市的發(fā)展息息相關(guān)。山青場區(qū)內(nèi)山連山、峰連峰、山山各異、峰峰不同，其中有的似鍋盔矗立，有的如沖霄孤煙、奇?zhèn)ルU峻、姿態(tài)萬千。林茂源晨實業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園地處長白山和華北兩大植物區(qū)系交匯處，植物種類十分豐富，優(yōu)越的氣候條件更為植物生長提供了良好的環(huán)境，場區(qū)內(nèi)的植物資源豐富，主要樹種有油松、落葉、柞、榆、柏、柳、槐等 20 余種。溫泉源晨實業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園周邊有天然的地區(qū)資源，炮守營溫泉是我省的名泉之一，溫泉水質(zhì)清澈，透明無色，含礦物質(zhì)碳酸鹽，重碳酸鹽等對人體有益的物質(zhì)和微量元素 40 多種，用來洗浴，不僅清爽，不油膩，而且有明顯的醫(yī)療價值。2022 年至 2022年，省政府提出全省旅游業(yè)發(fā)展的重點“二環(huán)三線四區(qū)”中，每一項都把丹東列在其中。盡管各項指標(biāo)基數(shù)在逐步加大，但每年仍以 20%的速度遞增，丹東已經(jīng)成為全省 4 個旅游發(fā)展最快的城市之一。隨著人們對于健康的關(guān)注度越來越高，經(jīng)研究發(fā)現(xiàn)紅豆杉正是這輪健康大潮中不可多得具有很高藥用價值的植物，它在地球上已生活了 250 多萬年，是冰川留下的古老樹種，在40℃~40℃等惡劣氣候條件下都能頑強生存，它不但側(cè)根發(fā)達(dá)，枝葉繁茂，萌發(fā)力強，而且適應(yīng)氣候范圍廣，對土質(zhì)要求寬，耐修剪、耐寒、耐腐蟲害，單株甚至可以生長上千年不衰，其藥用價值極高，對利尿消腫，治療腎臟、糖尿病、腎炎、小便不利、淋病、溫腎通經(jīng)、月經(jīng)不調(diào)、產(chǎn)后淤血、痛經(jīng)，防癌抗癌都有極好的療效。山野菜市場調(diào)查與分析預(yù)測：近幾年來，我市山野菜日消費量在 6000 斤左右，2022 年我公司試種了 2 畝地，日產(chǎn)山野菜 130 斤左右，銷售價 1015 元左右，滿足不了市場需求，況且項目又有距城區(qū)最近的交通便利條件，發(fā)展前景廣闊。我國農(nóng)業(yè)目前仍以種植業(yè)為主，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)比例太小，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益低下，生態(tài)農(nóng)業(yè)園的發(fā)展必然會帶動農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，并引起區(qū)域農(nóng)業(yè)向特色化方向發(fā)展。促進(jìn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展，符合長遠(yuǎn)規(guī)劃的要求，為地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長注入新的活力，增加地方稅收入，有利于地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（1）經(jīng)濟(jì)普查，為旅游業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展開拓了更大的空間2022 年，經(jīng)過第一次全國經(jīng)濟(jì)普查，我國不僅進(jìn)一步摸清了自己的“家底” ，而且對近幾年我國 GDP 的年均增長率進(jìn)行了重新修訂。其中，對未來醫(yī)療、教育、住房的關(guān)注，實在是不少居民緊捂錢包的重要原因。政策調(diào)整的因素。目前全國各省市地縣的“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃大多已經(jīng)完成，從規(guī)劃的安排來看，又大多把加快發(fā)展、開發(fā)產(chǎn)品、整合供給、注重營銷作為了規(guī)劃的重心，雖然規(guī)劃中的市場開拓幾乎毫無例外地包容著入境、出境、國內(nèi)三大市場，但是開發(fā)產(chǎn)品，整合供給，注重營銷的適應(yīng)面也就只有入境和國內(nèi)兩大市場；同時又不能不注意的是，除了不多的口岸城市和馳名海外的名城，以及傳統(tǒng)的旅游目的地外，入境游客大多到不了國內(nèi)游客的1/10，因此新產(chǎn)品開發(fā)，供給事例等的受益者，還主要是國內(nèi)旅游者和本地居民。投資進(jìn)入的因素。如果能夠進(jìn)一步改善旅游投資的引導(dǎo)與服務(wù)，民間資本定將成為我國擴大旅游供給的重要力量。它不僅將會推動我國生態(tài)旅游的進(jìn)一步發(fā)展，而且也必將推動生態(tài)旅游的進(jìn)一步規(guī)范化和成型化，并定將進(jìn)而在我國農(nóng)村“三農(nóng)”問題的解決和新農(nóng)村的建設(shè)中發(fā)揮出它的積極作用?！吧鷳B(tài)旅游”被正式提了出來，那是國家旅游局 2022 年把推進(jìn)工業(yè)旅游、農(nóng)業(yè)旅游列為該年旅游工作要點后才有的。（2）發(fā)展模式、類型與當(dāng)前態(tài)勢生態(tài)旅游，就是以鄉(xiāng)村地域及農(nóng)事相關(guān)的風(fēng)土、風(fēng)物、風(fēng)俗、風(fēng)景組合而成的鄉(xiāng)村風(fēng)情為吸引物，吸引旅游者前往休息、觀光、體驗及學(xué)習(xí)等的旅游活動。如果從旅游者的需求重心來劃分，生態(tài)旅游自然還可區(qū)分為傳統(tǒng)鄉(xiāng)村生態(tài)旅游和現(xiàn)代種植旅游。就生態(tài)旅游對旅游者的適應(yīng)而言，它目前表現(xiàn)為這樣的七種類型——休息娛樂型（以休息娛樂為主，以一般性“農(nóng)家樂” 、 “漁家樂” 、 “山里人家”等為代表） ；收獲品嘗型（以特色餐飲美食，或采摘垂釣等為主，以“采摘游” 、 “垂釣世界” 、 “美食村”等為代表） ；運動養(yǎng)生型（以山野及水體運動，或鄉(xiāng)村自然環(huán)境療養(yǎng)健身等為主，以“鄉(xiāng)村運動俱樂部” 、某些“溫泉別墅”等為代表） ；觀光審美型（以特色風(fēng)光、農(nóng)事活動或村落名勝等的觀光旅游為主，其中包括現(xiàn)代農(nóng)村觀光，科技農(nóng)業(yè)觀光，古村落民居觀光、臨近名勝觀光等） ；認(rèn)識學(xué)習(xí)型（以學(xué)?；蚣议L等安排的有目的的旅游與考察、寫生、實習(xí)等為主，以學(xué)生的實習(xí)、遠(yuǎn)足、夏令營等為代表） ；復(fù)合型（不過分偏重以上的某一類型，而是幾種類型兼而有之） ；以及其他非典型型。07′。地勢由東北向西南逐漸降低。鳳城市北部至中部、寬甸縣中部屬低山丘陵區(qū)。其標(biāo)高2~5 米，地勢略向黃海傾斜。夏末秋初，在東南季風(fēng)的操縱下，我國東南沿海的臺風(fēng)常隨之北上，影響我區(qū)。冬季時間最長，夏季次之，春秋過渡季節(jié)最短。丹東降水量較多，是東北地區(qū)降水量最多區(qū)，年平均降水量為~。夏季雖熱但炎熱期（日平均氣溫達(dá) 25℃或以上時期）較短，一般約 20 天左右（7 月下旬至 8 月中旬） ，而寬甸僅 10 天左右（7 月下旬至 8 月上旬） ，極端最高氣溫 36. ℃（鳳城） 。洪水主要發(fā)生在7 月中旬至 8 月中旬，其特點是江河洪水量大而泥沙含量小。其中鴨綠江多年平均輸沙模數(shù)為 76噸/平方公里，瑗河為 152 噸/平方公里，大洋河為 2420 噸/平方公里。 環(huán)境質(zhì)量丹東地區(qū)地表水環(huán)境質(zhì)量 鴨綠江(丹東段)江橋以上江段水質(zhì)狀況良好,污染指標(biāo)年均值無超標(biāo),達(dá)到國家地面水Ⅱ級標(biāo)準(zhǔn)，江橋以下江段水質(zhì)狀況一般，污染指標(biāo)年均值中高錳酸鹽指數(shù)、汞、油超標(biāo)，其余污染指標(biāo)達(dá)到國家地面水Ⅲ級標(biāo)準(zhǔn)。近岸海域水質(zhì)良好，達(dá)到國家海水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)二類標(biāo)準(zhǔn)。生態(tài)環(huán)境質(zhì)量 丹東的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量良好，現(xiàn)已建立各種保護(hù)區(qū) 16 處，保護(hù)區(qū)面積 235599 公頃，占全市陸地面積的 %。 地物情況本項擬建于丹東市元寶區(qū)蛤蟆塘鎮(zhèn)炮守營村。 其它建設(shè)條件 供電可由變電亭引入，其容量可以滿足工程用電的需求。設(shè)計中大力采用國際市場成熟可靠，先進(jìn)的新工藝、新技術(shù)、新材料，本次新建項目應(yīng)處于國際同行業(yè)一流先進(jìn)水平。 對新建的項目所產(chǎn)生的污染物進(jìn)行相應(yīng)的治理措施，做到同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)。按工藝流程組織物流和中間貯存，做到物流順暢、便捷、合理。 工藝流程圖(詳見附圖綠色生態(tài)循環(huán)工藝流程) 電氣設(shè)計 設(shè)計依據(jù)《10KV 及以下變電所設(shè)計規(guī)范》 （GB5005394）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 （GB5005495）《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》 （GB5021794）《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （GB5003492）工藝、設(shè)備及有關(guān)專業(yè)提交的設(shè)計資料。 廢渣少數(shù)的建筑垃圾可及時清理，沒有工業(yè)廢渣，不污染環(huán)境。水環(huán)境影響分析公司生產(chǎn)運行中產(chǎn)生職工生活廢水，經(jīng)化糞池沉淀后，直接排放，由于排放量較小，對當(dāng)?shù)厮h(huán)境影響不大。 設(shè)計依據(jù)與范圍 國家頒發(fā)的《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162022 企業(yè)提供的現(xiàn)場資料 廠區(qū)建筑及總圖消防各建（構(gòu)）筑物均為二級耐火等級。 生產(chǎn)防火在生產(chǎn)設(shè)備供電方面采用雙回路供電，設(shè)備及管道等安裝可靠的防靜電措施。 設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》 計交能[1997]2524 號《國家計委，國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇” （章）編制及評估的規(guī)定》 各專業(yè)提供的用能和節(jié)能資料 建筑節(jié)能主要建筑物維護(hù)結(jié)構(gòu)采用保溫復(fù)合墻體,外窗采用塑鋼產(chǎn)品,屋面保溫選用巖棉或聚苯保溫材料. 輸出節(jié)能輸出供熱管線采用預(yù)制保溫管，減少熱能損耗。路燈采取隔桿和區(qū)域控制方式和環(huán)境明暗自動控制開閉方式?！豆I(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 （TJ3679） 。在生產(chǎn)加工車間，機器設(shè)備外露危險部分，都加防護(hù)罩，所有電氣、線路都安裝漏電保護(hù)裝置，并設(shè)有危險標(biāo)志，以警示工作人員，防止在生產(chǎn)過程中可能會對工人身體產(chǎn)生傷害。 勞動安全衛(wèi)生機構(gòu)和人員公司的勞動安全衛(wèi)生由一名公司領(lǐng)導(dǎo)主管，并設(shè)有生產(chǎn)安全處，負(fù)責(zé)日常勞動安全、衛(wèi)生管理工作，并設(shè)有專職管理人員兼職安全檢查工作。服務(wù)員 ：248 人用工不足時可從當(dāng)?shù)仄赣媒鉀Q14 項目開發(fā)建設(shè)的組織與實施計劃 建設(shè)方式建議采用公開招標(biāo)方式選擇施工單位，并聘請工程監(jiān)理，有效的控制項目的工期、成本、質(zhì)量。本項目根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定組織進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)。按照《招標(biāo)投標(biāo)法》 ，招標(biāo)人和投標(biāo)人均需遵循招標(biāo)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)活動，招標(biāo)程序分別為：申請招標(biāo)、準(zhǔn)備招標(biāo)文件、組織現(xiàn)場考察、召開標(biāo)前會議、發(fā)送會議記錄、接受投標(biāo)書、公開開標(biāo)審查標(biāo)書、澄清問題、評標(biāo)比較評標(biāo)報告、定標(biāo)、發(fā)出中標(biāo)通知書、商簽合同、通知未中標(biāo)人。附表 151 招標(biāo)基本情況表 單位：萬元招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額備注勘察 √ √ √ 5設(shè)計 √ √ √ 25建筑工程√ √ √安裝工程√ √ √ 16011監(jiān)理工程√ √ √40設(shè)備 √ √ √ 3000重要材料其他 1018情況說明：建設(shè)單位蓋章年 月 日16 項目投資估算 編制說明丹東市源晨實業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項目建議書投資估算，依據(jù)建筑，結(jié)構(gòu)專業(yè)提出的各類建（構(gòu)）筑物的建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、裝修標(biāo)準(zhǔn)及其他專業(yè)提供的有關(guān)資料等進(jìn)行編制。 投資估算結(jié)果及分析工程建設(shè)投資合計為 110,655 萬元（詳見總投資估算表） ，其中：建筑工程 60,746 萬元。18 財務(wù)分析及評價 基本數(shù)據(jù) 本項目財務(wù)分析按新建項目進(jìn)行分析和評價。工資總額為 664 萬元，福利費按工資總額的 %收取，合計 776 萬元。本項目正常年的銷售收入為 35140 萬元，稅金及附加為 2372 萬元。以 20 年計算，還有 12 年的利潤 2022812 年=241,536 萬元。應(yīng)注意對銷售價格和建設(shè)投資的控制和關(guān)注，才能使項目平衡安全的運行。根據(jù)丹東市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十五”規(guī)劃綱要確定的目標(biāo)， “十五”期間，丹東市要大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)；加強技術(shù)創(chuàng)新，改造汽車、紡織、電子、造紙等傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)。某某山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目可行性