【正文】 完成股份制改造9家，完善產(chǎn)權(quán)手續(xù)22家，辦理房產(chǎn)面積50萬平方米。扎實推進“二次創(chuàng)業(yè)”，培植壯大骨干企業(yè)，全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值667億元、納稅過億元企業(yè)2家，過5000萬元的4家，過千萬元的23家。以厲家寨紅色旅游區(qū)為中心，形成了園林式石雕石刻城——孫鏜紀念館、鐵牛廟石鐵隕石——厲家寨展覽館——萬畝櫻桃園紅色觀光旅游一條線。馬鬐山風(fēng)景區(qū)，位于莒南縣城北10公里，景區(qū)面積50平方公里，山峰海拔662．2米，是莒南臥佛風(fēng)景名勝區(qū)的一個重要組成部分，有四奇、四怪、四秀之說。（四）自然資源 莒南縣可供開采的礦產(chǎn)有金、銀、鐵、銅、重晶石、氟石、明礬石、石墨、紫砂巖、白云石、花崗石、石英石等30多種；其中重晶石、氟石儲量為山東省之冠，石墨為省內(nèi)稀有，優(yōu)質(zhì)紫砂巖儲量1億多立方米，花崗石儲量10億多立方米。最少是2月和7月。當?shù)赜小袄湓谌牛瑹嵩谥蟹敝V。氣候總特征是：春季溫暖，干燥多風(fēng)；夏季濕熱，雨量充沛；秋季涼爽，晝夜溫差大；冬季寒冷，雨雪稀少。土壤類型為潮棕壤、河潮土、水稻土，局部為白漿化棕壤，是縣內(nèi)糧油耕作區(qū)。地表多被殘坡土覆蓋，土層較厚，以白漿化棕壤為主，縣內(nèi)多墾為耕地。該區(qū)特點為丘低坡緩，阜崗渾圓，溝寬谷闊，起伏如波，十字路至坪上間的“九嶺十八坡”即為這種地貌的典型特征。剝蝕丘陵區(qū)主要分布在縣境南部和東南部，局部分布于西北部，相邸、坊前、坪上、團林、壯崗、演馬、洙邊、相溝、官坊、王家溝等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）的部分地區(qū)，屬于剝蝕丘陵區(qū)。低山丘陵區(qū)縣境十字路至厲家寨以北，大店至十字路以東的縣境北部和東北部地區(qū)，部分分布于南部和東南部，朱蘆、厲家寨、文疃、柳溝、澇坡、陡山等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）的大部分地區(qū)，大店、十字路、筵賓、坊前、相邸、相溝及洙邊等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）的部分地區(qū)，屬于低山丘陵區(qū)。全縣平均海拔高度200米，最高點是縣境北部的馬山，；最低點在壯崗鎮(zhèn)陳家河村前。沂沭斷裂帶最東側(cè)的分支斷裂昌邑大店斷裂，將縣境地分為兩部分：斷裂帶以東為“膠南地體”，它是揚子板塊和華北板塊的碰撞帶，地體的基底結(jié)晶巖系為元古界膠南群；斷裂以西為“沂沭斷裂帶”。莒南縣轄1街道辦事處、15個鎮(zhèn)：十字路街道、大店鎮(zhèn)、文疃鎮(zhèn)、坊前鎮(zhèn)、板泉鎮(zhèn)、洙邊鎮(zhèn)、石蓮子鎮(zhèn)、嶺泉鎮(zhèn)、筵賓鎮(zhèn)、澇坡鎮(zhèn)、坪上鎮(zhèn)、壯崗鎮(zhèn)、團林鎮(zhèn)、朱蘆鎮(zhèn)、道口鎮(zhèn)、相溝鎮(zhèn)。本項目距莒南縣城20km,距臨沭縣城14km，距臨沂城市中心28km，距河?xùn)|區(qū)20km，距日照嵐山港50km,距江蘇省連云港市區(qū)75km，距長深高速青云出口2km,距新規(guī)劃曹嵐高速出入口6km,距新規(guī)劃的臨沂南疏港路2km,距臨沂沭埠嶺國際機場23km，距連云港白塔埠機場50km,地理位置十分優(yōu)越。柱山水庫四周因承包戶不科學(xué)施肥已造成水質(zhì)富營養(yǎng)化，水生態(tài)環(huán)境急需改善。柱山水庫休閑小鎮(zhèn)定位是高效農(nóng)業(yè)開發(fā)、休閑現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、田園度假村居住。著力完善小城鎮(zhèn)“四供兩排”等基礎(chǔ)設(shè)施，提高小城鎮(zhèn)綜合承載能力，建設(shè)一批產(chǎn)業(yè)特色明顯、公共服務(wù)完善、吸納能力強的特色小城鎮(zhèn)。扎實推進農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，建設(shè)標準化、規(guī)?；推放苹r(nóng)業(yè)，由“農(nóng)業(yè)大縣”向“農(nóng)業(yè)強縣”轉(zhuǎn)變。歷年降水量（），一（）之間。四季分明，光照充足，無霜期長。項目位置本項目位于山東省莒南縣最西南部與臨沭縣青云鎮(zhèn)接壤，原土地屬莒南板泉鎮(zhèn)嵐峨溝、馬曹頭村土地范圍，東臨莒南縣柱山水庫，南至臨沭縣青云鎮(zhèn)用地，西臨225省道（莒南至新浦），北臨板泉鎮(zhèn)馬槽頭村耕地。地跨東經(jīng)117度24秒─119度11秒，北緯34度22秒─36度22秒，南北最大長距 228公里，東西最大寬度161公里，總面積17184平方公里，是山東省面積最大的市。公司為加快小城鎮(zhèn)建設(shè)，改善居住環(huán)境，實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化盡了微薄之力。第二章 項目建設(shè)的背景和建設(shè)的必要性第一節(jié) 基本情況一、項目單位概況臨沂金開置業(yè)有限公司成立于2012年，注冊資金為1000萬元，是一家專注于房地產(chǎn)開發(fā)的公司。計劃分三期實施，一期工程計劃工期五年（2018年1月至2022年12月）。第二節(jié) 項目概述及研究結(jié)論擬建柱山湖休閑旅游度假小鎮(zhèn)位于莒南縣板泉鎮(zhèn)柱山水庫周圍。度假村、濕地公園、。二期工程計劃工期三年（2020年至2023年）。公司自成立以來，堅持以“誠信為本、質(zhì)量第一、客戶至上、服務(wù)至上”為企業(yè)理念，提倡團結(jié)、互助、奮進思想，不斷吸收具有多年房地產(chǎn)開發(fā)從業(yè)經(jīng)驗的專業(yè)人才，組成了一支具有80％以上專業(yè)技術(shù)職稱，開發(fā)經(jīng)驗豐富，開發(fā)理念超前，技術(shù)實力精湛，工作能力優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)團隊。我公司的經(jīng)營方針是“開發(fā)一個項目，造福一方人民，樹立一方口碑”。 臨沂市交通十分便利，已形成海上、空中、公路、鐵路相銜接的立體網(wǎng)絡(luò)。本項目距莒南縣城20km,距臨沭縣城14km，距臨沂城市中心28km，距河?xùn)|區(qū)20km，距日照嵐山港50km,距江蘇省連云港市區(qū)75km，距長深高速青云出口2km,距新規(guī)劃曹嵐高速出入口6km,距新規(guī)劃的臨沂南疏港路2km,距臨沂沭埠嶺國際機場23km，距連云港白塔埠機場50km,地理位置十分優(yōu)越。常年最熱月為7月和8月，℃，℃之間，℃（1988年7月8日）；常年最冷月為1月，℃，℃之間。各月平均日照時數(shù)以6月份最多。優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局，用好用活土地流轉(zhuǎn)政策，發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營，重點建設(shè)沭河、雞龍河、洙溪河、龍王河沿岸特色農(nóng)業(yè)長廊，打造生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光帶；藏糧于地、藏糧于技，保持全國糧食大縣地位；適度推進糧改油、糧改飼、糧改特，發(fā)展土特產(chǎn)、小品種，帶動農(nóng)民持續(xù)增收。推進農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)，實施“兩區(qū)同建”和“五項六化”工程，探索靈活有效的供暖方式，努力實現(xiàn)入住社區(qū)“暖入戶”，重點打造一批美麗鄉(xiāng)村示范片區(qū)，爭創(chuàng)國家農(nóng)村社區(qū)建設(shè)示范縣。完全符合莒南縣縣委縣府的規(guī)劃方向和規(guī)劃目標。柱山水庫庫區(qū)目前有野生淡水魚類30，逐年惡化的水文環(huán)境也影響著野生魚類的生存。第二節(jié) 建設(shè)條件一、地理位置及行政區(qū)劃 莒南縣隸屬于山東省臨沂市，地處山東省東南部魯蘇交界處，東與山東省日照市相鄰，緊靠嵐山港，南與江蘇省連云港市接壤，西與臨沂市河?xùn)|區(qū)毗鄰，北與莒縣相接。2009年9月，坪上鎮(zhèn)、壯崗鎮(zhèn)、團林鎮(zhèn)、朱蘆鎮(zhèn)成立臨沂臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（臨沂市政府派出正處級機構(gòu)）。上述兩個地質(zhì)構(gòu)造單元在地層、構(gòu)造、巖漿巖等方面，具有顯著差異?？h境地貌以大店、十字路至相溝為界，分為東西兩部分：東部低山丘陵區(qū)，西部平原區(qū)。海拔高度在100米以上、坡度大于8176。境內(nèi)海拔高度低于100米，坡度低于3176。該類地貌基巖的風(fēng)化剝蝕程度嚴重。嶺下平地縣境東部的山前平地、嶺間平地及沿河谷地，為嶺下平地區(qū)，多與低山丘陵和剝蝕丘陵相間分布。境內(nèi)山脈系嶗山—五蓮山脈余脈，由莒縣長城嶺嶺脈和萬松山脈延伸而來。四季分明，光照充足，無霜期長。降水量的地區(qū)分布歷年降水量分布中間少，東西多，由東西部向中間遞減。（三）水文條件莒南縣有兩大水系：沭河水系居縣境西、北部，流域面積902平方公里，%，主要支流有潯河、雞龍河、武陽河、魯溝河、汀水河濱海水系位于縣境東、南部，主要河流有龍王河、洙溪河、繡針河。（五）旅游資源 莒南縣旅游有孫鏜紀念館、石鐵隕景點半日游、山東省莒南佛教文化苑建設(shè)項目、八路軍115師司令部舊址暨山東省政府誕生地二期建設(shè)項目、山東省莒南厲家寨紀念館項目、山東省莒南沂蒙鄉(xiāng)村風(fēng)情園旅游開發(fā)項目、山東莒南左山恐龍遺跡地質(zhì)公園項目、山東省莒南七彩旅游谷開發(fā)項目。省府舊址（莒南大店）莒南紅色景點眾多，有山東省政府誕生地、115師司令部舊址、中華抗日第一村——淵子崖、甲子山戰(zhàn)斗遺址、山東新華書店誕生地、山東省第一個團支部誕生地、魯東南革命烈士陵園、毛主席批示的三個單位等。沂蒙鄉(xiāng)村風(fēng)情園是全國著名的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游示范區(qū)。實施“百企百項百億”工程，累計實施技改項目159個，完成固定資產(chǎn)投資150億元，%。培育壯大中小企業(yè)，完成“個轉(zhuǎn)企”201家、“小升規(guī)”30家。推進畜牧業(yè)健康發(fā)展，建成省級標準化養(yǎng)殖場14家，外調(diào)生豬236萬頭，連續(xù)9年被列為全國生豬調(diào)出大縣和生豬良種補貼項目縣。加快“多彩莒南”建設(shè)。完善金融體系，金融機構(gòu)存、貸款余額分別較年初增長47億元、24億元，1家股份制銀行開業(yè)運營，3家企業(yè)在齊魯股權(quán)交易中心掛牌，農(nóng)信社銀行化改革順利完成。通過對莒南城市的區(qū)域角色與功能定位的分析確定了莒南城市的區(qū)域角色定位是臨沂——日照——連云港城市群中的增長極；區(qū)域物流循環(huán)體系中的重要節(jié)點；魯東南山水旅游——濱海旅游的過渡城市；莒南城市的區(qū)域功能定位是區(qū)域商貿(mào)流通基地，具備臨港產(chǎn)業(yè)、食品加工業(yè)、化工業(yè)、流通四大主導(dǎo)功能，以及特色旅游和生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)等輔助功能。老城區(qū)改造穩(wěn)步提升，新華城、華恒香榭里、城鄉(xiāng)客運中心等項目順利推進。推動美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，完成農(nóng)村危房改造1555戶、硬化道路290萬平方米，打造沂蒙美麗鄉(xiāng)村示范點19個，帶動提升農(nóng)村“五化”水平。（二）、居民生活和社會保障　　民生項目保障有力?；鶎俞t(yī)療衛(wèi)生服務(wù)體系不斷健全，提升改造村級衛(wèi)生室119個，基本公共衛(wèi)生服務(wù)經(jīng)費達到人均45元。社會事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。深入實施“四德”工程，連續(xù)兩年測評全市第一，成功爭創(chuàng)省級“四德”工程建設(shè)示范縣。扎實開展安全生產(chǎn)“大快嚴”行動和集中整治活動，安全生產(chǎn)形勢持續(xù)穩(wěn)定。投入4600萬元改造提升鎮(zhèn)街敬老院12處，累計發(fā)放供養(yǎng)金1200萬元，基本實現(xiàn)應(yīng)保盡保。人口增加到21萬，城鎮(zhèn)化率達到56%。實施五大生態(tài)水系治理工程，打造了66公里的生態(tài)水系長廊。機場：距連云港及其機場各60公里，臨沂機場40公里。除滿足近期使用的要求，并考慮今后進一步改造的可能，適當體現(xiàn)超前意識。近程市場指莒南縣40分鐘近程輻射區(qū)域；中程市場指臨沂經(jīng)濟圈城市；遠程市場指國內(nèi)其他區(qū)域市場。保護自然生態(tài)環(huán)境，防止水土流失，不改變土地利用性質(zhì)，發(fā)揮土地利用效能。設(shè)施建設(shè)強調(diào)風(fēng)貌景觀化、功能多元化、利用綜合化，充分發(fā)揮其投資價值，打造最佳的游樂、休閑、人居、商務(wù)環(huán)境?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)林業(yè)的基本理念。這一目標是“直接經(jīng)濟效益目標”的延伸?！爸苯咏?jīng)濟效益目標”是三大目標的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標”既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標——示范觀賞目標的基礎(chǔ)。采用層聯(lián)體度假村、四合院、多層度假公寓樓結(jié)合托老中心等多種中低密度住宅結(jié)合。主要配置值班室、藥房、醫(yī)務(wù)室等。（2）休閑茶坊以休閑為主題，開展養(yǎng)身茶藝、茶道等文化主題。（6）戶外庭院、綠化在度假區(qū)內(nèi)零散地修建各式庭院、游憩小站、平臺，正對柱山水庫，外圍搭建觀景平臺，便于游客用餐之余觀看柱山水庫水景。據(jù)一項城市居民調(diào)查顯示，35%的家庭要贍養(yǎng)4位老人，49%的家庭要贍養(yǎng)23位老人；全國各類老年社會福利機構(gòu)有170多萬張養(yǎng)老床位，而全社會的養(yǎng)老床位需求達1400萬張，遠遠不能滿足需要。：移動樂園為了實現(xiàn)一年四季經(jīng)營的目的，項目分為兩部分。游客在里面可以任意體驗鉆、爬、騎、穿、跑、跳、滑等動作。三、項目優(yōu)勢分析：該項目依托整體園區(qū)規(guī)劃，提供吃住行服務(wù)，水上樂園項目只是附屬項目，有良好的環(huán)境優(yōu)勢。人均娛樂消費占比百分之5左右。以市場需求確定項目產(chǎn)品和服務(wù)，始終保持先進安全的市場形象，把娛樂性與精神陶冶結(jié)合起來。營業(yè)時間早9：00至晚10：00。：前期資金一次到位。2006年被授予“山東省環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“臨沂市村鎮(zhèn)建設(shè)明星鄉(xiāng)鎮(zhèn)”等稱號。一生勤政愛民，政績卓著。朝廷所賜2套石人、石馬等分別安放于臨沂市區(qū)和大白常村。中國革命軍事博物館設(shè)置專門板塊介紹。1932年莒南縣第一個黨支部在板泉崖成立，1941年12月，淵子崖村群眾團結(jié)一致，英勇抗擊日軍，被譽為“中華抗日第一村”。板泉木梳板泉木梳主要有桃木梳、檀香木梳、黃楊、栆木、梨木等工藝梳，產(chǎn)品銷往全國各大中城市，部分產(chǎn)品遠銷歐美及東南亞等二十多個國家和 地區(qū)。板泉柳編板泉柳編板泉鎮(zhèn)素有“柳編之鄉(xiāng)”的美譽，近幾年來，板泉鎮(zhèn)緊緊圍繞農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整這一主線，以工業(yè)化理念謀劃柳業(yè)，確立了“打特色牌，唱地方戲，發(fā)展柳條促經(jīng)濟”的工作思路，大力推進柳編產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。——成為區(qū)域臨沂范圍內(nèi)居民觀光休閑游樂的“目的地”。——推動民族地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的需要。原生態(tài)同時，城市的背景山體、水體、竹林景觀又能很好的向園區(qū)滲透，豐富園區(qū)文化生態(tài)區(qū)域景觀內(nèi)容，增強園區(qū)可游性和可賞性。文化展示區(qū)此區(qū)域為商業(yè)密集地，既可觀光旅游，也可食宿消費。在接受游客觀光的同時，也面向中醫(yī)藥科普教育活動，如社區(qū)居民和中小學(xué)生常用藥用植物品種識別、采集、觀賞，掛牌、養(yǎng)護等。紅色文化紀念區(qū)此區(qū)域因地制宜，根據(jù)原有的革命烈士陵園而規(guī)劃成紅色文化紀念區(qū)，打造紅色革命教育基地，發(fā)揚傳承紅色精神需要。充分吸收傳統(tǒng)風(fēng)水理念，自然生態(tài)與人文生態(tài)緊密融合，體現(xiàn)生態(tài)意識；二、總體布局度假村區(qū)充分利用地形特征，建筑順應(yīng)等高線，自然地圍繞中心花園，錯落有致地布置獨戶度假村，聯(lián)排度假村和小洋樓。建筑結(jié)合地形，利用地下停車、平臺下停車庫的手法，并通過建筑間的進退、錯落、圍合強化山地特征，中心花園的主體綠化及疊水等手法更是突出山地住區(qū)的標識特點。度假村區(qū)西部大片的生態(tài)果林，更是為其增添一份非凡的野趣，同時又體現(xiàn)了園林綠化在生態(tài)環(huán)境中的積極效益，從而提高整個環(huán)境質(zhì)量和度假村區(qū)品味。（c） 給水管道沿小區(qū)道路形成環(huán)形管網(wǎng)，管徑DN150。（1）、污水管道（a） 污水管承接各住宅和會所等污水。（b） 小區(qū)外山坡腳設(shè)置截洪溝。（4）、其他（a） 管材：給水管道選用孔網(wǎng)鋼帶塑料復(fù)合管；排水管道選用混凝土及鋼筋混凝土管。變配電所和柴油機房為半地下形式，高低壓配電線路在地下綜合隧道內(nèi)敷設(shè)。每戶三表設(shè)遠程抄收系統(tǒng)；小區(qū)內(nèi)的變配電設(shè)備和給水設(shè)備計算機管理；小區(qū)出入口和車庫設(shè)管理系統(tǒng)；全小區(qū)設(shè)緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)。弱電線路在綜合隧道內(nèi)敷設(shè)。2．合理布置，動靜分區(qū)，公私分區(qū)。 度假村效果圖 度假村效果圖 度假村效果圖