【正文】 才，挖人，開(kāi)店，開(kāi)配送中心、店面裝修、運(yùn)營(yíng)模式重塑、擴(kuò)張速度上都難以同建材連鎖外資企業(yè)相抗衡。 中國(guó)建材連鎖市場(chǎng)前景可觀，外資掌控明顯中國(guó)建材銷(xiāo)售渠道目前來(lái)看仍然以傳統(tǒng)的建材批發(fā)零售市場(chǎng)以及建材城為主，建材連鎖這一新業(yè)態(tài)的前景十分可觀，無(wú)論在建材供應(yīng)商中的影響力、建材消費(fèi)者的影響力都顯著提高，這種業(yè)態(tài)發(fā)展順應(yīng)了中國(guó)人民生活水平的提高，對(duì)家庭裝修材料的需求也從以價(jià)格為主，轉(zhuǎn)向質(zhì)量、健康、服務(wù)、價(jià)格等因素并舉的發(fā)展趨勢(shì)，尤其是在上海、北京等發(fā)達(dá)大城市。今后建材企業(yè)除為了銷(xiāo)售而打廣告外，還會(huì)越來(lái)越重視品牌的傳播以及品牌公眾形象的塑造。雖然追求的未必是勝訴結(jié)果，保護(hù)產(chǎn)權(quán)意識(shí)得到彰顯！⑧ 品牌建設(shè)備受重視5年以前，建材商投廣告還是鳳毛麟角。在關(guān)稅壁壘逐漸被破除后，越來(lái)越多的技術(shù)壁壘和非關(guān)稅壁壘將中國(guó)的建材企業(yè)擋在國(guó)門(mén)之內(nèi)。因退稅率的下調(diào)及繳納保證金而大幅增加的成本，使一些小企業(yè)面臨著將倒閉或轉(zhuǎn)型的局面。中國(guó)聯(lián)想弘毅以6000萬(wàn)人民幣投資科寶博洛尼，這家從事高檔家居產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)同時(shí)還獲得高盛、淡馬錫和新鴻基等基金的青睞。由于盤(pán)量巨大，國(guó)內(nèi)外的私募資本以及風(fēng)險(xiǎn)投資業(yè)都表現(xiàn)出對(duì)中國(guó)建材家居產(chǎn)業(yè)的濃厚興趣。② 渠道商介入生產(chǎn)領(lǐng)域雖然多年以來(lái)，建材賣(mài)場(chǎng)一直是代理商的天下，但隨著建材生產(chǎn)商品牌意識(shí)的增強(qiáng)以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，給多個(gè)品牌做代理的渠道商，日子越發(fā)不好過(guò)了。隨著世界性的資源短缺，原材料將維持高價(jià)位趨勢(shì)。全國(guó)建材裝飾材料攤位數(shù)量為15萬(wàn)個(gè)，已出租攤位11萬(wàn)個(gè)，其中，%；木材及制品類(lèi)、金屬材料及制品類(lèi)、家具類(lèi)和化工材料類(lèi)及制品類(lèi)也分別占有一定的比重。 近年我國(guó)建材市場(chǎng)的成交額已超過(guò)800億元人民幣/年。在滿足土地投資強(qiáng)度的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目投資兼顧了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的雙重標(biāo)準(zhǔn)。交易倉(cāng)儲(chǔ)中心的建成,為整頓目前該區(qū)域零散的建材交易和倉(cāng)儲(chǔ),提升該區(qū)域建材物流環(huán)境提供了良好整合平臺(tái)；項(xiàng)目建設(shè)將成為包河區(qū)淝河鎮(zhèn)發(fā)展專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和物流產(chǎn)業(yè)的形成互惠,互動(dòng),協(xié)同發(fā)展一支重要經(jīng)濟(jì)力量。xx現(xiàn)代服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，體系之進(jìn)程，配套省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈和合蕪蚌自主創(chuàng)新綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的建設(shè)，帶動(dòng)城市新型建材工業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；擴(kuò)大地方社會(huì)就業(yè)現(xiàn)實(shí)意義。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2012年達(dá)到全部的生產(chǎn)能力，進(jìn)入正常營(yíng)運(yùn)。，采購(gòu)工作實(shí)行招標(biāo)采購(gòu)及比質(zhì)比價(jià)采購(gòu)?！笆晃濉庇?jì)劃，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)、合理安排進(jìn)度。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開(kāi)、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。促進(jìn)xx建材城的優(yōu)化發(fā)展，減輕由于品牌家居/建材城處于商業(yè)區(qū)位配置高成本運(yùn)作的壓力；促進(jìn)xx家居、建材市場(chǎng)的良性發(fā)展。二期總投資19463萬(wàn)元，形成建筑面積101080平方米的投資，分別建成燈飾倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)、地板倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)、家居倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。南二環(huán)快速線通達(dá)xx市區(qū)各區(qū)域，高速公路對(duì)內(nèi)輻射全省，對(duì)外連武、通寧達(dá)滬；該項(xiàng)目在水路交通上，處于xx重港口碼頭腹地，將為建材倉(cāng)儲(chǔ)物流最優(yōu)綜合成本的城市建筑重要配套。目 錄第一章 總 論 3項(xiàng)目概況及目標(biāo) 3編制依據(jù)及研究范圍 5編制原則 6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 7可行性研究結(jié)論 9第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 11第三章 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 31綜合實(shí)力 31專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì) 31第四章 行業(yè)分析及市場(chǎng)預(yù)測(cè) 32國(guó)內(nèi)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè) 32xx建材/家居市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 36第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 40項(xiàng)目選址 40基礎(chǔ)條件 41自然條件 43第六章 建設(shè)方案 45建設(shè)規(guī)模 45建設(shè)原則 46建設(shè)目標(biāo) 46交易倉(cāng)儲(chǔ)中心功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 47信息平臺(tái)功能 48第七章 專(zhuān)業(yè)技術(shù)方案 50總平面布置 50建筑結(jié)構(gòu) 52供電方案 52通訊、電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 53給排水設(shè)施 53消防 54通風(fēng)空調(diào) 54節(jié)能 54第八章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 56環(huán)境保護(hù) 56安全衛(wèi)生 56第九章 項(xiàng)目組織及運(yùn)營(yíng) 57園區(qū)管理系統(tǒng) 57項(xiàng)目實(shí)施方案 57第十章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 59工程進(jìn)度計(jì)劃 59項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 60第十一章 投資估算與資金籌措 61投資估算依據(jù) 61價(jià)格及取費(fèi)依據(jù)： 61項(xiàng)目總投資 61資金籌措計(jì)劃 63還貸計(jì)劃 63第十二章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 64財(cái)務(wù)計(jì)算依據(jù) 64稅率及利潤(rùn)預(yù)測(cè) 65不確定性分析 65第十三章 可行性報(bào)告結(jié)論 67附 件：項(xiàng)目投資估算表 銷(xiāo)售與運(yùn)營(yíng)收入測(cè)算表附 圖：xx東方新城建材交易倉(cāng)儲(chǔ)中心平面圖 第一章 總 論包河區(qū)淝河鎮(zhèn)黃巷村集體資產(chǎn)管理公司在對(duì)xx市建材\家居城和淝河鎮(zhèn)南二環(huán)區(qū)域五金\建材\汽配的市場(chǎng)進(jìn)行了分析；并對(duì)東方新城建材交易倉(cāng)儲(chǔ)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性展開(kāi)了研究，通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目所在地區(qū)的環(huán)境、交通、電力、給排水等條件的調(diào)查，收集有關(guān)基礎(chǔ)資料，在此基礎(chǔ)上編制了《xx東方新城建材交易倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》。東方新城項(xiàng)目規(guī)劃占地約183畝，總投資38761萬(wàn)元人民幣。三期總投資13944萬(wàn)元，形成建筑面積72416平方米的投資，分別建成裝飾材料倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)和板材石材倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)。宏觀上對(duì)xx城市建設(shè)和市民家居及建材需求起到促進(jìn)作用。采取積極的財(cái)稅、土地、價(jià)格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展；健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化；大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。，做到實(shí)事求是、客觀公正。、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國(guó)家和地方法規(guī)。預(yù)測(cè)可以年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2318萬(wàn)元。；吸引第三方建材\家居經(jīng)營(yíng)企業(yè)。項(xiàng)目在市場(chǎng)，選址方面做了充分的考慮：針對(duì)周邊南京等城市家居建材市場(chǎng)重復(fù)建設(shè)造成經(jīng)濟(jì)回報(bào)嚴(yán)重下降狀況，調(diào)查xx建材家居市場(chǎng)層出上馬，檔次和品格高端的現(xiàn)實(shí)，結(jié)合項(xiàng)目的地塊區(qū)位，在規(guī)劃定位上側(cè)重于批量建材交易為主和給城市品牌家居城和建材市場(chǎng)做專(zhuān)業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)配套。建議項(xiàng)目早日開(kāi)工建設(shè)。；；；浙江南當(dāng)建材市場(chǎng)是全國(guó)最大的建筑裝飾材料市場(chǎng)，；第二山東淄川區(qū)建材城，成交額達(dá)41億元；第三是南通市永興商城，成交額為25億元。與此同時(shí)，室內(nèi)裝飾已成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。木材、鋼材、五金等原材料的價(jià)格上漲，一部分企業(yè)甚至出現(xiàn)過(guò)材料斷炊的尷尬。所以，部分渠道商離開(kāi)建材行業(yè)，另一部分人涉足生產(chǎn)領(lǐng)域，開(kāi)始打造獨(dú)立品牌。全球最大建材超市家得寶出資近1億美元借家世界之殼進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。⑤ 出口保護(hù)越來(lái)越少涉及地板、鋼材類(lèi)產(chǎn)品的出口退稅新政策2007年連續(xù)頒布了幾項(xiàng)。⑥ 跨界招募專(zhuān)業(yè)人才建材業(yè)其實(shí)是競(jìng)爭(zhēng)仍不太充分的行業(yè)。知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)一直是中國(guó)建材企業(yè)的軟肋，“COPY至一度是部分企業(yè)的生存法寶。如今，建材廣告卻是鋪天蓋地電視、路牌、公交車(chē)、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上，都能看到建材企業(yè)的身影。⑨ 家裝行業(yè)面臨拐點(diǎn)奧運(yùn)會(huì)到來(lái)的特殊年頭對(duì)家裝公司影響甚大。家居建材超市恰好能夠同時(shí)滿足消費(fèi)者在上述諸多方面的需求。 建材業(yè)消費(fèi)創(chuàng)新呈現(xiàn)新趨勢(shì)宏觀經(jīng)濟(jì)緊縮、房貸政策收緊的2008年，建材巨頭百安居日前宣布了新的家裝策略——2008年將在全國(guó)60家店面中，全面推廣家裝按揭業(yè)務(wù)，在無(wú)擔(dān)保前提下可以提供分期貸款的家裝服務(wù)，與百安居的合作方銀行目前為招商銀行與交通銀行，雙方分別推出的項(xiàng)目是“家裝易”、“分期寶”。 商業(yè)模式下，建材市場(chǎng)投資的困境動(dòng)輒幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)平方米的五金\建材裝飾市場(chǎng)，提升改造遭遇土地瓶頸；如果將五金建材市場(chǎng)用地按照商業(yè)地產(chǎn)用地對(duì)待，那么市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)存在極大的壓力。統(tǒng)計(jì)資料顯示，2008上半年南京房地產(chǎn)投資較去年回落約5個(gè)百分點(diǎn)，而建材產(chǎn)品受固定投資增幅回落的影響，建材產(chǎn)品市場(chǎng)需求增長(zhǎng)和價(jià)格均呈現(xiàn)回落的趨勢(shì)，行業(yè)平均利潤(rùn)也較去年下滑了20%。與此同時(shí)，眾多建材市場(chǎng)扎堆建設(shè)，密度過(guò)高，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目雷同，缺少特色。 南京市建材行業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)專(zhuān)家分析指出，隨著土地價(jià)格的迅速上漲，以及市場(chǎng)過(guò)剩導(dǎo)致的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，當(dāng)初建材城能夠快速獲利的市場(chǎng)條件已不復(fù)存在。目前xx市建材市場(chǎng)分布主要集中于xx東區(qū)。五家建材市場(chǎng)面對(duì)西區(qū)高新開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、新政務(wù)區(qū)的大量高檔住宅消費(fèi)。xx建材市場(chǎng)目前已形成以寶文、紅旗石材市場(chǎng)為主的石材市場(chǎng)；以五里廟、東紅旗、金三角為主的瓷磚市場(chǎng)；以五里廟、東紅旗、東方商城為主的油漆市場(chǎng)；以五里廟、東紅旗、東方商城為主的板材市場(chǎng)；以五里廟、東方商城、東紅旗為主的五金市場(chǎng)；以東紅旗、東方商城、金三角、佳飾家為主的木地板市場(chǎng)；以西紅旗東紅旗、金三角、佳飾家為主的衛(wèi)浴市場(chǎng)；以輕工商城、東紅旗為主的燈飾市場(chǎng)；以輕工商城、安徽大市場(chǎng)、城隍廟為主的窗簾市場(chǎng)；以新瑤海、中州、環(huán)宇為主的家具市場(chǎng)和以安徽大市場(chǎng)、國(guó)美、百大、商之都為主的電器市場(chǎng)。大力發(fā)展主要面向生產(chǎn)者的服務(wù)業(yè)，細(xì)化深化專(zhuān)業(yè)化分工，降低社會(huì)交易成本，提高資源配置效率。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開(kāi)、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。加速融入長(zhǎng)三角大物流圈，發(fā)展大型的商貿(mào)流通集團(tuán)。依托xx、蕪湖、蚌埠、安慶、阜陽(yáng)等區(qū)域中心城市和交通樞紐地區(qū)，培育一批物流龍頭企業(yè)和物流園區(qū)?；茨稀⒏逢?yáng)、安慶、六安、銅陵、馬鞍山等地的距離在120公里——180公里的范圍內(nèi)，同時(shí)也是上海、武漢、鄭州三大城市為支點(diǎn)的三角區(qū)域的中心。良好的經(jīng)濟(jì)地理?xiàng)l件，有利于以xx為物流據(jù)點(diǎn)開(kāi)展低成本、高效率地開(kāi)展服務(wù)?！蹊F路運(yùn)輸經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)，xx鐵路正在成為安徽省的樞紐之一。鐵路擁有xx站、xx南站、xx東站、xx北站、鐘油坊站、桃花店站和羅崗線路所等六站一所，組成xx鐵路樞紐?！跛线\(yùn)輸xx主要依靠南淝河通江達(dá)海的自然條件進(jìn)行水上貨物運(yùn)輸?！鹾娇者\(yùn)輸xx市通過(guò)駱崗機(jī)場(chǎng)，架起xx市與國(guó)內(nèi)38個(gè)大中城市和香港、澳門(mén)的空中通道。為項(xiàng)目的建材/家居材料的配送與交易提供切條件。二、xx東方新城建材/家居倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目建設(shè)的意義 推進(jìn)xx市建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的健康發(fā)展項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)是xx市現(xiàn)代建材/家居專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)建設(shè)的積極前導(dǎo)和有益嘗試，將充分發(fā)揮該地域的綜合交通樞紐功能和大市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，為xx市建設(shè)以綜合運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、配送和電子商務(wù)為支撐的現(xiàn)代建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)提供積極的發(fā)展契機(jī)和實(shí)踐空間。項(xiàng)目建成后通過(guò)引入國(guó)內(nèi)先進(jìn)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)信息管理與運(yùn)作技術(shù)在建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)上提升建設(shè)理念與建設(shè)方法以及建設(shè)資金管理渠道與便用方式，讓先進(jìn)的建材大宗運(yùn)營(yíng)企業(yè)以其成熟而規(guī)范的服務(wù)運(yùn)作為xx市建材專(zhuān)業(yè)服務(wù)發(fā)展提供良好的范例與榜樣。C．先進(jìn)信息化的經(jīng)營(yíng)管理模式：建立網(wǎng)上交易信息平臺(tái)；依托物流優(yōu)勢(shì)條件，實(shí)施最優(yōu)先物流配送體系；統(tǒng)一廣告、統(tǒng)一促銷(xiāo)；統(tǒng)一市場(chǎng)拓展和團(tuán)購(gòu)，深度服務(wù)市場(chǎng)；統(tǒng)一售后服務(wù)，提升市場(chǎng)品牌。為品牌建材商和運(yùn)營(yíng)商搭建信息化、成本集約化、物流配送先進(jìn)化的建材交易和集散中心。三、xx東方新城建材/家居倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目建設(shè)的必要性商貿(mào)活動(dòng)作為一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，需要在供、需兩個(gè)方面不斷地相互適應(yīng)、相互滿足。增強(qiáng)xx建材企業(yè)和外地知名品牌建材商家對(duì)周邊的銷(xiāo)售市場(chǎng)開(kāi)拓能力。有效的物流市場(chǎng)機(jī)制建立要求市場(chǎng)更加開(kāi)放，管制更加合理和科學(xué)；需要網(wǎng)絡(luò)上各個(gè)結(jié)點(diǎn)之間相互開(kāi)放彼此的物流服務(wù)市場(chǎng)，便于企業(yè)在較大的市場(chǎng)范圍內(nèi)進(jìn)行兼并、重組以資本運(yùn)作為手段的企業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)；并為開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)化物流經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供與商流相適應(yīng)的高效物流服務(wù)。這不僅意味著xx市以國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）為代表的經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模的增長(zhǎng)，還包括xx市以三次產(chǎn)業(yè)比例為特征的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)水平的改善。 有效推動(dòng)建材行業(yè)經(jīng)濟(jì)，服務(wù)xx工業(yè)立市目標(biāo)對(duì)于xx市這樣一個(gè)區(qū)域中心城市，建設(shè)商貿(mào)物流業(yè)對(duì)xx市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的促進(jìn)作用主要體現(xiàn)在以下方面：① 培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，離不開(kāi)構(gòu)成工業(yè)經(jīng)濟(jì)條件改善因素；規(guī)模的商貿(mào)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，是促進(jìn)工業(yè)企業(yè)對(duì)外生產(chǎn)銷(xiāo)售的的重要渠道，也是企業(yè)產(chǎn)業(yè)外銷(xiāo)的有效通路條件。② 創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境xx東方新城項(xiàng)目的建設(shè)，將創(chuàng)造以xx為中心的良好的區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境；為區(qū)域招商引資，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng)造了條件。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也體現(xiàn)在城市間的競(jìng)爭(zhēng)方面，這將使xx市在經(jīng)濟(jì)積聚和擴(kuò)散的范圍受到制約。其在xx是一家有規(guī)模的集體資產(chǎn)管理公司，其村隸屬范圍有五里廟裝飾市場(chǎng)、黃巷村項(xiàng)目聚集區(qū)、京華國(guó)際家居城等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。該集體企業(yè)形成了王朝元，張良斌，夏仁環(huán)等為領(lǐng)導(dǎo)的規(guī)范化企業(yè)管理高層人員。水泥制品、技術(shù)玻璃、玻璃纖維及制品、輕質(zhì)建材等產(chǎn)品產(chǎn)量繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，主要行業(yè)先進(jìn)生產(chǎn)力比重繼續(xù)提高。建材行業(yè)作為高耗能行業(yè)，其過(guò)熱和不平衡發(fā)展，加大了節(jié)能減排任務(wù)實(shí)現(xiàn)的難度。這些問(wèn)題的存在阻礙了我國(guó)建材行業(yè)的健康發(fā)展。根據(jù)建材行業(yè)“十一五”結(jié)構(gòu)調(diào)整目標(biāo)，我國(guó)將鼓勵(lì)支持建材行業(yè)的大企業(yè)集團(tuán)發(fā)展，提高產(chǎn)業(yè)集中度；大力發(fā)展新型干法水泥等先進(jìn)工藝和玻璃深加工業(yè)務(wù)，淘汰落后產(chǎn)能工藝。為輕工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、升級(jí)換代發(fā)揮了重要作用。以北京為例，僅從六里橋南里到玉泉營(yíng)環(huán)島4公里左右的三環(huán)路兩側(cè)，竟遍布了十幾家大型家居建材市場(chǎng)。如果這種情況再不得到抑制，任其發(fā)展，不僅會(huì)擾亂正常的市場(chǎng)秩序，影響行業(yè)的健康發(fā)展，還會(huì)造成社會(huì)資源的浪費(fèi)。由于后者的數(shù)量和規(guī)模都相對(duì)有限，因而目前家居建材流通業(yè)態(tài)的主體依然是處于主導(dǎo)地位的攤位制賣(mài)場(chǎng)和漸進(jìn)的建材超市?；蛞云放?、品味、素養(yǎng)并通過(guò)消費(fèi)來(lái)體現(xiàn)其社會(huì)角色將價(jià)值作為“消費(fèi)閥啟點(diǎn)”的彈性消費(fèi)一族作為消費(fèi)對(duì)象。包括：賣(mài)場(chǎng)品牌含金量及彰顯水平、創(chuàng)新能力、市場(chǎng)份額、賣(mài)場(chǎng)信譽(yù)度、服務(wù)效率、經(jīng)營(yíng)理念、業(yè)態(tài)模式、業(yè)內(nèi)影響力、對(duì)商戶的利益親和力、對(duì)消費(fèi)者的吸引力、資金厚度、所在區(qū)域的商情因子及交通便利、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、舵手掌控能力等，它是一個(gè)綜合評(píng)價(jià)體系。這樣的企業(yè)才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和泛家居行業(yè)的脈動(dòng)下生存與發(fā)展。商貿(mào)、物流和會(huì)展三駕馬車(chē)并駕齊驅(qū)，全力推進(jìn)。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2008年上半年，消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)活躍，%，增幅居全國(guó)省會(huì)城市第一。商貿(mào)流通設(shè)施不斷完善。圍繞市委、市政府關(guān)于加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的總體要求，全市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局合理規(guī)劃，其中優(yōu)先發(fā)展物流等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，突出發(fā)展ShoppingMal