【正文】 6 裝修 抽樣調(diào)查 周邊群眾 127 兩房單位 抽樣調(diào)查 周邊群眾 128 三房單位 抽樣調(diào)查 周邊群眾 129 四房單位 抽樣調(diào)查 周邊群眾 1210 錯層單位 抽樣調(diào)查 周邊群眾 1211 復(fù)式單位 抽樣調(diào)查 周邊群眾 1212 總結(jié) 綜合分析 綜合 13 對項目的綜合素質(zhì)調(diào)研 131 物業(yè)管理 專業(yè)機構(gòu)查詢 物管公司 132 綠化園林 專業(yè)機構(gòu)查詢 物管公司 133 景觀 現(xiàn)場觀察 各小區(qū) 134 周邊生活配套 現(xiàn)場觀察 各小區(qū) 135 交通 現(xiàn)場觀察 各小區(qū) 136 社區(qū)自身配套 現(xiàn)場觀察 各小區(qū) 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 35 137 網(wǎng)絡(luò) 現(xiàn)場觀察 各小區(qū) 138 其他 現(xiàn)場觀察 各小區(qū) 14 消費能力調(diào)研 抽樣調(diào)查 長春居民 141 資金來源 抽樣調(diào)查 長春居民 142 按 揭付款的首期 抽樣調(diào)查 長春居民 143 月供款 抽樣調(diào)查 長春居民 144 總價承受能力 抽樣調(diào)查 長春居民 145 付款方式 抽樣調(diào)查 長春居民 146 總結(jié) 根據(jù)調(diào)查情況綜合 長春居民 15 消費者基本狀況 151 職業(yè) 抽樣調(diào)查 長春居民 152 年齡 抽樣調(diào)查 長春居民 153 家庭人口 抽樣調(diào)查 長春居民 154 文化程度 抽樣調(diào)查 長春居民 16 消費群體的總體特征 實地考察 綜合分析 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 36 二 三級市場調(diào)研 21 市區(qū)住宅商品房的出 租狀況 211 不同區(qū)域的住宅商品房 出租狀況量化分析 訪談式調(diào)查 房屋中介 公司及 有關(guān)群眾 212 價格分析 訪談式調(diào)查 213 面積分布 訪談式調(diào)查 214 戶型分析 訪談式調(diào)查 215 區(qū)域消費者認可程度 抽樣調(diào)查 22 二手住宅商品房的轉(zhuǎn)讓情況 221 價格 訪談式調(diào)查 房屋中介 222 交易方式 訪談式調(diào)查 房屋中介 223 二手房的稅收情況 訪談式調(diào)查 有關(guān)機構(gòu) 224 銀行的支持 訪談式調(diào)查 銀行 23 三級市場對 本項目的影響 專家咨詢 專家 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 37 三 居住文化 31 生活方式 實地考察、深入訪談 長春年鑒 長春民眾 32 文化影響力調(diào)查 實地考察、深入訪談 33 房地產(chǎn)熱點購買調(diào)查 實地考察、深入訪談 第四部分 住宅商品房流通環(huán)節(jié)調(diào)研 序號 調(diào)研內(nèi)容 調(diào)研方式 調(diào)查對象 111 成功樓盤 現(xiàn)場考察 類比樓盤 112 成功樓盤 現(xiàn)場考察 類比樓盤 113 成功樓盤 現(xiàn)場考察 類比樓盤 114 成功樓盤 現(xiàn)場考察 類比樓盤 115 成功樓盤 現(xiàn)場考察 類比樓盤 116 成功樓盤 現(xiàn)場考察 類比樓盤 117 成功樓盤 現(xiàn)場考察 類比樓盤 118 成功樓盤 現(xiàn)場考察 類比樓盤 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 38 119 成功樓盤 現(xiàn)場考察 類比樓盤 1110 成功樓盤 現(xiàn)場考察 類比樓盤 1111 推廣策略的總結(jié)和對本項目的啟示 11111 信譽 調(diào)查研究 類比樓盤 11112 產(chǎn)品 調(diào)查研究 類比樓盤 12 基本銷售模式 121 媒體廣告 調(diào)查研究 類比樓盤 1211 視聽兩用媒體 調(diào)查研究 類比樓盤 1211A 電視 調(diào) 查研究 類比樓盤 1211B 電影 調(diào)查研究 類比樓盤 1212 視覺媒體 調(diào)查研究 類比樓盤 1212A 戶外廣告 調(diào)查研究 類比樓盤 1212B 車體廣告 調(diào)查研究 類比樓盤 1212C 報紙廣告 調(diào)查研究 類比樓盤 1212D 雜志 調(diào)查研究 類比樓盤 1212E 直郵 調(diào)查研究 類比樓盤 1212F 鋪頭廣告 調(diào)查研究 類比樓盤 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 39 1212G 海報 調(diào)查研究 類比樓盤 1213 聽覺媒體 調(diào)查研究 類比樓盤 1213A 電臺 調(diào)查研究 類比樓盤 1214 賣場 調(diào)查研究 類比樓盤 1214A 售 樓 處 調(diào)查研究 類比樓盤 1214B 示范單位 調(diào)查研究 類比樓盤 1215 售樓員 調(diào)查研究 類比樓盤 122 交易方式 1221 按揭 抽樣調(diào)查 當?shù)厝罕? 1222 打折 抽樣調(diào)查 當?shù)厝罕? 1223 一次性付款 抽樣調(diào)查 當?shù)厝罕? 1224 分期付款 抽樣調(diào)查 當?shù)厝罕? 123 入市時機 1231 開盤 調(diào)查研究 類比樓盤 1232 入市手段 調(diào)查研究 類比樓盤 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 40 13 對項目未來營銷的推廣 131 項目未來營銷推廣可借鑒的成功經(jīng)驗 調(diào)查研究 類比樓盤 132 項目未來營銷推廣必須注意的因素 調(diào)查研究 類比樓盤 21 營銷渠道調(diào)查細分 211 項目營銷渠道調(diào)查的媒體對象 211A 報紙媒介 調(diào)查研究 類比樓盤 211B 電視媒介 調(diào)查研究 類比樓盤 211C 戶外廣告媒介 調(diào)查研究 類比樓盤 211D 互聯(lián)網(wǎng)媒介 調(diào)查研究 類比樓盤 211E 報章雜志媒介 調(diào)查研究 類比樓盤 211F 派發(fā)資料式媒介 調(diào)查研究 類比樓盤 211G 親朋介紹媒介 調(diào)查研究 類比樓盤 211H 其他途徑媒介 調(diào)查研究 類比樓盤 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 41 212 市場調(diào)研的目標消費群體 22 市場調(diào)查結(jié)果 221 長春市民對營銷渠道認知度 入戶問卷式調(diào)查 當?shù)厝罕? 222 長春消費者接受媒體習慣 入戶問卷式調(diào)查 當?shù)厝罕? 223 長春消費者接受媒體的方式 入戶問卷式調(diào)查 當?shù)厝罕? 2231A 硬性、軟性傳播 入戶問卷式調(diào)查 當?shù)厝罕? 2231B 原始自覺傳播 入戶問卷式調(diào)查 當?shù)厝罕? 2231C 整合營銷傳播 入戶問卷式調(diào)查 當?shù)厝罕? 2232 長春市消費者接受媒體 入戶問卷式調(diào)查 當?shù)厝罕? 224 消費者接受戶外媒體程度 入戶問卷式調(diào)查 當?shù)厝罕? 225 媒體收費標準 訪談 有關(guān)媒體 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 42 第五部份：項目的購買市場調(diào)研 序號 內(nèi)容 調(diào)查方式 調(diào)查對象 一 類比項目的購買市場調(diào)研 11 按地段資源因素的類比項目調(diào)研 111 地塊資源因素的確立 相關(guān)資料 類比樓盤 112 類比標準的確立 相關(guān)資料 類比樓盤 113 按類比標準確定的 本項目得分情況 實地考察 類比樓盤 114 類比樓盤確定 實地考察 類比樓盤 115 調(diào)研結(jié)果及相似度分析 綜合分析 分析 116 確定和項目相似度最高的 典型項目 現(xiàn)場考察 類比樓盤 117 典型項目的購買市場 調(diào)研及總結(jié) 實地考察 長春居民 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 43 12 按建筑類別因素的類比項目調(diào)研 121 建筑類別因素的確定 相關(guān)知識 122 不同建筑類別的類比 項目市場調(diào)研 問卷調(diào)研 長春居民 13 按價格因素的類比項目調(diào)研 131 價格因素的確定 實地考察 長春房地產(chǎn)市場 132 不同價格類別的類比 項目市場調(diào)研 問卷調(diào)研 133 典型項目的購買市場 調(diào)研及總結(jié) 問卷調(diào)研、綜合分析 長春居民 14 按戶型因素的類比市場調(diào)研 141 戶型因素的確定 相關(guān)知識 分析 142 不同價格類別的類比 項目市場調(diào)研 問卷調(diào)研、綜合分析 長春居民 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 44 143 典型項目的購買市場 調(diào)研及總結(jié) 問卷調(diào)研、綜合分析 長春居民 15 按社區(qū)規(guī)模因素的類比項目調(diào)研 151 社區(qū)規(guī)模因素的確定 相關(guān)知識 分析 152 不同價格類別的類比 項目市場調(diào)研 問卷調(diào)研、綜合分析 長春居民 153 典型項目的購買市場 調(diào)研及總結(jié) 問卷調(diào)研、綜合分析 長春居民 16 按項目的規(guī)劃要點為標準，確定項目的目標購買市場 161 項目的規(guī)劃設(shè)計要點 所確定的標準 專家咨詢 有關(guān)房地產(chǎn)商 162 確定符合項目各規(guī)劃設(shè)計要點的類比項目的目標市場匯總 綜合分析 類比項目 163 項目目標市場確定 綜合分析 分析 二 項目購買市場調(diào)研定量分析 11 分析購買者 計劃購房的時間 抽樣調(diào)研 當?shù)厝罕? 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 45 12 購買者群體特征分析 抽樣調(diào)研 當?shù)厝罕? 121 購買者群體特征 抽樣調(diào)研 當?shù)厝罕? 122 購房選擇及置業(yè)行為特點分析 抽樣調(diào)研 當?shù)厝罕? 123 購房資金籌備及付款方式分析 抽樣調(diào)研 當?shù)厝罕? 13 對項目所在區(qū)域的認可程度 抽樣調(diào)研 當?shù)厝罕? 131 對區(qū)域的評價 抽樣調(diào)研 當?shù)厝罕? 132 購買者對區(qū)域市政配套的評價 抽樣調(diào)研 當?shù)厝罕? 133 潛在消費者對周邊生活配套狀況的評價 抽樣調(diào)研 當?shù)厝罕? 134 對 區(qū)域市場前景的評價 抽樣調(diào)研 當?shù)厝罕? 135 對區(qū)域環(huán)境的評價 抽樣調(diào)研 當?shù)厝罕? 136 對區(qū)域居住氛圍的評價 抽樣調(diào)研 當?shù)厝罕? 137 對區(qū)域商務(wù)氛圍的評價 抽樣調(diào)研 當?shù)厝罕? 138 購買者對區(qū)域的評價 抽樣調(diào)研 當?shù)厝罕? 139 購買者心目中項目區(qū)域的檔次 抽樣調(diào)研 當?shù)厝罕? 內(nèi)部文件 妥善保管 市場調(diào)研工作計劃