【正文】 遺物。北面和東面有護(hù)城河，南面有澮河，西面有壕溝。東南西北各有一個(gè)城門，四角有角樓。城郭變遷，僅余土墻。國(guó)土有限、實(shí)力平平的魯國(guó)，自隱公至哀公的200余年間，見諸《春秋》、《左傳》記載的筑城、修城、擴(kuò)城活動(dòng)就有20余次，由此 可以想見諸侯大國(guó)的筑城情況。城墻過去是古代防御工事，是帝王統(tǒng)治的遺跡，但它更主要地是古代勞動(dòng)人民創(chuàng)造的杰作，今天已屬于人民大眾，成為人們的紀(jì)念文物。發(fā)現(xiàn)于城基部的較厚的紅褐色古丁紋板瓦，具有戰(zhàn)國(guó)晚期特征。西城有六座烽火臺(tái)，東城有三座烽火臺(tái)，南北城桓皆無。2000年農(nóng)歷二月初二，**成功地舉辦了首屆“棒棒茶”節(jié)**文化底蘊(yùn)厚重（1）**古城墻被國(guó)務(wù)院認(rèn)定為國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。茶館同時(shí)也是游藝場(chǎng)所。S)uN:X/]G%ew B I0到茶館評(píng)理的雙方進(jìn)入茶館后不再打鬧、罵人，不要寫申訴，這里沒有衙門的恐嚇，可以無拘無束地陳述事件經(jīng)過和自己的理由。這已是約定俗成。進(jìn)茶館者，先向茶館掌柜的招呼“給半壺茶”或“給一壺茶”。茶葉皆為六安茶棒，茶水入杯，霧靄迷蒙，湯色紅艷，飯前飲之養(yǎng)胃口，飯后飲之助消化；閑暇飲之，沁脾清心；疲勞飲之，解疲提神。獨(dú)具特色的茶文化——**棒棒茶**人的飲茶習(xí)俗始于明代，迄今已有六百余年的歷史。被圍的國(guó)民黨軍空投補(bǔ)給斷絕，連日雨雪，士兵饑寒難耐，紛紛投誠(chéng)，人數(shù)達(dá)1萬4千余人。黃伯韜兵團(tuán)被殲滅后，黃維兵團(tuán)12萬人馬從河南趕來增援徐州，11月23日在*南坪集遇到我軍英勇阻擊，24日強(qiáng)渡澮河后進(jìn)入中原野戰(zhàn)軍袋形陣地后發(fā)現(xiàn)不妙，25日退至雙堆集地區(qū)，企圖向東突圍奔赴固鎮(zhèn)。人民解放軍部署了8個(gè)縱隊(duì)的強(qiáng)大兵力將敵軍阻擊于大許家以西地區(qū)。人民解放軍在連克鄭州、開封后，1 1月7日解放碭山，控制了鄭州至黃口600里鐵路線，這時(shí)，黃伯韜兵團(tuán)從新安鎮(zhèn)開始西撤，企圖向徐州方向收縮兵力。而淮海戰(zhàn)役中國(guó)人民解放軍的總指揮部就設(shè)在**鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)小麥覆蓋面達(dá)90%以上，淮海牌大豆暢銷全國(guó)各地。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃根據(jù)建設(shè)規(guī)模和資金籌措方案，本項(xiàng)目計(jì)劃在2年內(nèi)建成。 選址該工程選址**鎮(zhèn)人民政府駐地，東至白鐵路，北至耕地，西至道路，南至耕地。其中商業(yè)面積17398平方米， 2層，框架結(jié)構(gòu)；住宅面積107400平方米，4層，磚混結(jié)構(gòu)。全鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)小麥覆蓋面達(dá)90%以上，淮海牌大豆暢銷全國(guó)各地。擬輻射整個(gè)*乃至黃淮海經(jīng)濟(jì)圈，與國(guó)內(nèi)外大中型農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)城形成銷售網(wǎng)絡(luò)，是一個(gè)集交易集散中心、價(jià)格形成中心、信息傳播中心、冷鏈物流中心為一體的現(xiàn)代化商貿(mào)市場(chǎng)，且具有理貨、生產(chǎn)基地、儲(chǔ)藏、加工、配送、結(jié)算、科學(xué)管理和配套服務(wù)的現(xiàn)代化商貿(mào)城和物流基地。鎮(zhèn)文化旅游商貿(mào)小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告鎮(zhèn)文化旅游商貿(mào)小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總 論 項(xiàng)目名稱及承辦單位 項(xiàng)目名稱：* 文化旅游商貿(mào)小區(qū)項(xiàng)目 承辦單位： 鎮(zhèn)人民政府 法人代表：XX 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)： 人民政府駐地，東至白鐵路，北至耕地，西至道路，南至耕地。**鎮(zhèn)位于 縣南部，是省綜合改革試點(diǎn)鎮(zhèn)，省重點(diǎn)中心建制鎮(zhèn)，省城鄉(xiāng)一體化綜合配套改革試點(diǎn)鎮(zhèn)。2008年，,財(cái)政收入2176萬元,農(nóng)民人均純收入3900元,。容積率≤，建筑密度≤40%，綠地率≥20%。項(xiàng)目總占地133340m2，即200畝。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指 標(biāo)單位數(shù) 量備 注1年交易量?jī)|元52總建筑面積M21813803項(xiàng)目投資萬元100000固定資產(chǎn)投資萬元95000鋪底流動(dòng)資金萬元50004勞動(dòng)定員人10005全年經(jīng)營(yíng)天數(shù)天3607年均總成本萬元3251010年經(jīng)營(yíng)收入萬元5809011年均利潤(rùn)總額萬元1881012年稅金額萬元677013投資利稅率%3214投資利潤(rùn)率%2115全部投資回收期年含建設(shè)期16盈虧平衡點(diǎn)%營(yíng)業(yè)能力利用率71 第二章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 項(xiàng)目承建單位概況**鎮(zhèn)位于***市*縣南部，是省綜合改革試點(diǎn)鎮(zhèn)，省重點(diǎn)中心建制鎮(zhèn)，省城鄉(xiāng)一體化綜合配套改革試點(diǎn)鎮(zhèn)。2008年，,財(cái)政收入2176萬元,農(nóng)民人均純收入3900元,。1948年秋，中共中央軍委和毛澤東主席認(rèn)為整個(gè)中原大戰(zhàn)的南線決戰(zhàn)時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，果斷地決定中原野戰(zhàn)軍迅速東出徐州、蚌埠，擺開與國(guó)民黨軍的決戰(zhàn)態(tài)勢(shì)。8日，馮治安部2萬3千余人在張克俠、何基豐兩位將軍率領(lǐng)下，在徐州東北的賈汪、臺(tái)兒莊一線舉行戰(zhàn)場(chǎng)起義，解放軍山東兵團(tuán)當(dāng)即直插徐州東側(cè)，10日在隴海鐵路宿羊山，曹八集地區(qū)攔住西竄的黃伯韜兵團(tuán)。 11月12日，人民解放軍包圍宿縣，16日晨攻克全城切斷了徐蚌線，完成了對(duì)徐州這個(gè)十字架的戰(zhàn)略包圍。激戰(zhàn)至25日夜，黃維兵團(tuán)被壓迫在以雙堆集為中心，不到15華里的狹小地域內(nèi)。1949年1月6日人民解放軍發(fā)起總攻，10日全殲杜聿明殘部，僅用90多個(gè)小時(shí)殲敵1O萬余人，擊斃敵第二兵團(tuán)副司令邱清泉，活捉杜聿明。**集現(xiàn)有十余家茶館，茶座三百余張，早晨五點(diǎn)開張，晚十點(diǎn)后熄爐。初飲潤(rùn)嗓壓渴，常飲延年益壽。若半壺，即為一帶把陶瓷小茶壺和一小茶盅；一壺，便是一大陶瓷壺和兩個(gè)小茶盅。\ds6Ps39。茶客們一邊品茶一邊傾聽雙方的訴說。說書的、下棋的、打撲克的、唱大鼓的、拉絲弦的，聽眾或多或少，均見其樂無窮。**古城墻是我國(guó)延續(xù)時(shí)代較長(zhǎng)、跨越朝代較多、沒有發(fā)生過大的變遷的古城垣。臺(tái)距100米，臺(tái)長(zhǎng)25—50米，臺(tái)寬15—30米，高出城墻約5米。**古城位于***市西南40公里處的**鎮(zhèn)，是**鎮(zhèn)的標(biāo)志性建筑，是**悠久歷史的象征，是**人民的驕傲和自豪。 春秋戰(zhàn)國(guó)是中國(guó)古代社會(huì)的大變革時(shí)期。城邑的增多表明：政治、軍事、文化生活已經(jīng)不再局限于都邑或某幾個(gè)核心城市。**古城墻作為古時(shí)的一項(xiàng)大型軍事防御工事，除高大堅(jiān)固的墻體等建筑外，城墻之上還有眾多配套的軍事設(shè)施和各種建筑。西城有六座烽火臺(tái)，東城有三座烽火臺(tái)，南北城桓皆無。另外，四面各留一座城門，城墻上還有垛口，作了望、射擊之用。城四隅有角樓，四隅上發(fā)現(xiàn)有筒瓦、板瓦，紋飾為繩紋、方格紋和古丁紋。宋國(guó)為了防范楚國(guó)，才修筑了土城。在這里隨手都可以撿到兩千多年前的瓦片、陶片。過去的刀光劍影已然散去，如今四處洋溢著此起彼伏、嘹亮悠揚(yáng)的歌聲。每一座城墻，每一段文明，都曾有過這樣那樣的經(jīng)歷。 “濉渙文章地，兩岸多奇才”。秦穆公遣公子縶假作商人，以重幣聘蹇叔于宋。蹇叔在部隊(duì)出發(fā)時(shí)．痛哭流涕地警告說，恐怕你們這次襲鄭不成，反會(huì)遭到晉國(guó)的埋伏，只有到崤山去給士兵收尸了。譙國(guó)铚縣(今***)人。司馬昭曾想拉攏嵇康，但嵇康在當(dāng)時(shí)的政爭(zhēng)中傾向皇室一邊，對(duì)于司馬氏采取不合作態(tài)度，因此頗招忌恨。臨刑，嵇康神色自若。譙國(guó)铚縣（今***）人，生于晉初，卒于晉惠帝光熙元年。不久授振威將軍，襄城太守?！端鍟?經(jīng)籍志》錄有《嵇含集》10卷，已佚。山濤后來將嵇紹撫養(yǎng)成人，并出面推薦他入仕做官。后居會(huì)稽剡縣。戴逵還擅長(zhǎng)雕刻及鑄造佛像，首創(chuàng)干漆夾 雕塑法。戴逵之子，曾拒為王門伶人，為世人所稱道?！稌x書》中描寫他“有父風(fēng)“，秉性高潔。他創(chuàng)作了五部樂曲和一部長(zhǎng)曲?；妇爸印Ｅc謝玄 、謝琰在淝水之中大敗苻堅(jiān)，以功封永縣候，進(jìn)號(hào)右軍將軍。琴曲《梅花三弄》即據(jù)其笛曲改編。其祖上做過太史。武亢武亢，現(xiàn)*縣**人，武禎的兒子，性情倨傲，少言莊重，才智不弱其父，精通數(shù)學(xué)，曉知天文，擅長(zhǎng)繪畫，是金代天文學(xué)家、數(shù)學(xué)家和畫家。1徐防徐防，字謁卿，沛國(guó)铚縣（今***市**鎮(zhèn)）人，生活于東漢中期。徐防在司空任上，上書統(tǒng)一了太學(xué)傳授學(xué)業(yè)必須以官定學(xué)習(xí)內(nèi)容為基礎(chǔ)，革除了太學(xué)多年來的“異說紛爭(zhēng)”，維護(hù)了漢王朝的統(tǒng)治秩序。中共中央國(guó)務(wù)院發(fā)布文件《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策的意見》（中發(fā)[2005]1號(hào)）對(duì)搞好集貿(mào)市場(chǎng)和商貿(mào)城的建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品流通及現(xiàn)代物流等方面作出了積極的指示，農(nóng)產(chǎn)品的拍賣、網(wǎng)上交易等新型流通方式開始被明確提出，農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的建設(shè)也有了各種優(yōu)惠政策。加強(qiáng)農(nóng)業(yè)信息化建設(shè)。要加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高進(jìn)出境檢驗(yàn)檢疫裝備和檢測(cè)技術(shù)水平，增強(qiáng)防范和處理外來有害生物入侵的能力。因此，本項(xiàng)目的提出是符合國(guó)家有關(guān)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策。在這樣的背景支持下，全國(guó)各地對(duì)建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)城非常重視，并且已有成功的先例。（4）隨著WTO的過渡期的結(jié)束，市場(chǎng)流通領(lǐng)域的批發(fā)、零售業(yè)務(wù)將全面對(duì)外資開放。城鄉(xiāng)居民生活消費(fèi)水平迅速提高，消費(fèi)觀念和方式發(fā)生深刻變化，人們對(duì)食品安全的要求越來越嚴(yán)格。近年來，華聯(lián)、沃爾瑪、家樂福等大型跨國(guó)和跨地區(qū)商貿(mào)流通企業(yè)，新的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)理念推動(dòng)了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，特別是生鮮農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)入超市，生鮮農(nóng)副產(chǎn)品超市化營(yíng)銷一方面占據(jù)了相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)份額，對(duì)城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)形成了“擠壓”；另一方面，這種消費(fèi)方式較好地滿足了人們生活節(jié)奏加快的要求和對(duì)消費(fèi)安全的關(guān)注，以及對(duì)優(yōu)質(zhì)服務(wù)和良好消費(fèi)環(huán)境改善的企望，深受廣大市民的歡迎。按照***市旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃，根據(jù)景點(diǎn)分布及特色，重點(diǎn)抓好“一山、一水、一景區(qū)、三條線”的建設(shè)。***市委、市政府及*縣委、縣政府對(duì)本項(xiàng)目為關(guān)注。在擴(kuò)展新區(qū)的同時(shí)，舊城改造的力度也很大。 發(fā)展商貿(mào)流通帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展***農(nóng)產(chǎn)品豐富，交通發(fā)達(dá)，建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)城，易于發(fā)揮其在農(nóng)產(chǎn)品集散交易、價(jià)格發(fā)現(xiàn)、倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸、信息傳播、農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量檢測(cè)、市場(chǎng)配套服務(wù)等方面的功能，引導(dǎo)帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。超市在產(chǎn)銷對(duì)接中也減少了中間環(huán)節(jié)，降低了經(jīng)營(yíng)成本，提高了經(jīng)濟(jì)效益。后WTO時(shí)代，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)面臨一個(gè)全新的環(huán)境，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品將參與國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品的直接競(jìng)爭(zhēng)。第三章 市場(chǎng)需求分析與建設(shè)規(guī)模 市場(chǎng)需求分析旅游業(yè)是一種無煙產(chǎn)業(yè),隨著人民生活水平的提高，加之現(xiàn)代工作壓力加大、生活節(jié)奏加快，人們更加渴望能夠在工作之余告別都市的喧囂，在大自然的懷抱中徹底地放松。文化旅游是旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。,文化旅游市場(chǎng)開發(fā)方興未艾,大力發(fā)展旅游文化、開發(fā)以文化為特色的旅游景點(diǎn)和旅游活動(dòng)內(nèi)容,可以滿足游客的高層次文化需求,是中國(guó)旅游面向國(guó)際市場(chǎng)和競(jìng)爭(zhēng)的必然選擇,推進(jìn)文化旅游的發(fā)展,才能使我國(guó)由旅游大國(guó)成為旅游強(qiáng)國(guó)。目前，大中城市消費(fèi)鮮活農(nóng)產(chǎn)品的50%～70%是通過商貿(mào)城提供的，通常是城市規(guī)模越大，這個(gè)比重就越高?，F(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)管理方式在部分商貿(mào)城得到應(yīng)用。有些市場(chǎng)還借鑒國(guó)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，試行了拍賣競(jìng)價(jià)，開展了電子商務(wù)，進(jìn)一步完善了商品的交易方式，增強(qiáng)了流通服務(wù)功能。缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，布局不夠合理。交易手段落后，市場(chǎng)主體組織化程度低，業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)存在盲目性。 ***市集貿(mào)市場(chǎng)概況經(jīng)過改革開放以來的發(fā)展，***的集貿(mào)市場(chǎng)已形成面向全國(guó)市場(chǎng)的較為成熟的產(chǎn)業(yè)。 *縣及周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品資源現(xiàn)狀*縣作為傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)品資源十分豐富，全縣耕地面積190萬畝，人口107萬，%%。出欄牛6044頭，家禽出籠818萬只，與去年基本持平；肉類總產(chǎn)量48398噸，%，禽蛋總產(chǎn)量23387噸，%，水產(chǎn)品產(chǎn)量8827噸，同比增長(zhǎng)5%。*縣周邊地區(qū)包括皖北、蘇北、豫東、魯西南，均為黃淮海經(jīng)濟(jì)圈糧食主產(chǎn)區(qū)，農(nóng)作物種植面積1300萬畝，糧食總產(chǎn)380萬噸，其中特色雜糧產(chǎn)量62萬噸，蔬菜產(chǎn)量77萬噸，水果產(chǎn)量31萬噸，肉類產(chǎn)量43萬噸，水產(chǎn)品產(chǎn)量50萬噸。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)較好。全面落實(shí)中央強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策，發(fā)放各類補(bǔ)貼與上年比較，%。（1）農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)水平大幅度提高。到2015年,建設(shè)*、百善、南坪3家年交易額10億元以上的國(guó)內(nèi)區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)。農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)品牌產(chǎn)品市場(chǎng)份額進(jìn)一步增加。2015年，全縣蔬菜種植面積20萬畝。*縣是重要的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，同時(shí)也具有廣闊的農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)市場(chǎng)，建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，一方面可以加快當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的流通，保護(hù)農(nóng)民利益，增加農(nóng)民收入。例如，肉類制品和蔬菜制品顯示出農(nóng)產(chǎn)品深加工具有的潛力。周邊基礎(chǔ)設(shè)施較完善，商業(yè)和交通便利，各種配套較齊全、方便，具有極其優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目區(qū)全境平原地貌，海拔2738米。年平均溫度 ℃絕對(duì)最高 ℃絕對(duì)最低 ℃年平均氣壓 絕對(duì)最高 絕對(duì)最低 年平均相對(duì)濕度 70%年平均降雨量 862毫米全年主導(dǎo)風(fēng)向 東北風(fēng)最大風(fēng)速 19m/s年平均風(fēng)速 日照年平均 蒸發(fā)量年平均 地震烈度 6度 社會(huì)環(huán)境和法律支持條件***市委、市政府和*縣委、縣政府，為了加大改革開放和城市轉(zhuǎn)型力度，制定了一系列有利于城市轉(zhuǎn)型和建設(shè)發(fā)展的政策法規(guī)，2009年又確定了28項(xiàng)民生工程，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展也步入改革的快車道，為項(xiàng)目的建設(shè)創(chuàng)造了強(qiáng)有力的法律支持條件和良好的社會(huì)環(huán)境。：信息基礎(chǔ)平臺(tái)是整個(gè)商貿(mào)城信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)工程，它承擔(dān)著整個(gè)網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)，整體信息系統(tǒng)的安全及網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。同時(shí)電子結(jié)算系統(tǒng)的建立，為信息發(fā)布提供準(zhǔn)確及時(shí)的交易信息和供求信息。第六章 建筑方案 抗震設(shè)防烈度7度?？紤]到使用者不同和分開管理方便的問題，底層設(shè)置了各自入口門廳。建筑主樓挺拔、強(qiáng)勁，裙樓莊重、大方，建筑整體造型既統(tǒng)一又有變化，融合并創(chuàng)造該地段和諧的建筑群體關(guān)系，整體建筑形象與城市經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)。（1）20厚1:25水泥砂漿廣場(chǎng)磚鋪地（2）40厚