【正文】 中：管理人員 24 人，技術(shù)人員 18 人，演職人員 90 人，其他服務(wù)人員 28 人。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號 指標(biāo)名稱 單 位 指標(biāo) 備 注1 建設(shè)規(guī)模 萬人次 XX 接待人數(shù)2 總建筑面積 平方米 XX3 總投資 萬元 XX4 固定資產(chǎn)投資 萬元 XX文化旅游園區(qū)建設(shè)文化旅游開發(fā)項目可行性研究報告 鋪底流動資金 萬元 XX 項目定員 人 1605 項目占地面積 畝 XX6 年經(jīng)營收入 萬元7 年利稅總額 萬元 8 年利潤總額 萬元 9 投資利潤率 % 10 投資利稅率 % 11 全部投資回收期 年 12 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 含建設(shè)期13 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 14 借款償還期 年 15 盈虧平衡點(diǎn) % 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 項目建設(shè)背景2022 年 11 月召開的國務(wù)院常務(wù)會議認(rèn)為：旅游業(yè)兼具經(jīng)濟(jì)和社會功能，資源消耗低，帶動系數(shù)大，就業(yè)機(jī)會多，綜合效益好。旅游消費(fèi)穩(wěn)步增長，城鄉(xiāng)居民年均出游超過 2 次，旅游消費(fèi)相當(dāng)于居民消費(fèi)總量的 10%。推動旅游產(chǎn)品多樣化發(fā)展。我國剛剛實(shí)現(xiàn)每年人均出游 1 次的目標(biāo)，而世界上的發(fā)達(dá)國家美、日、韓人均出游均在 7 次以上，因文化旅游園區(qū)建設(shè)文化旅游開發(fā)項目可行性研究報告此我國旅游市場成長潛力巨大。因此，旅游業(yè)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的龍頭，將成為拉動第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，獲得充裕的發(fā)展空間。XX多年來，XX 文化不斷 創(chuàng)新，走出了一條集教學(xué)、創(chuàng)作、表演于一體的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展路子。XX 文化產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展也使 XX“XX 文化之鄉(xiāng)” 這塊牌子享譽(yù)海內(nèi)外。推動文化強(qiáng)市建設(shè)的方方面面，帶動旅游事業(yè)的發(fā)展，在明年旅游年到來之前，該市將會作出下一步的戰(zhàn)略部署，讓該市的旅游事業(yè)再上一個新臺階。但是，有了資源，不等于有了經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，只有對資源進(jìn)行合理有效而且適度的開發(fā)，其價值才能得到體現(xiàn)。當(dāng)前我國旅游業(yè)發(fā)展的一個基本態(tài)勢，就是旅游需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于旅游供給，呈現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性短缺。因此，都市文化體驗(yàn)產(chǎn)品、都市休閑產(chǎn)品、康體健身娛樂產(chǎn)品、鄉(xiāng)村旅游文化旅游園區(qū)建設(shè)文化旅游開發(fā)項目可行性研究報告產(chǎn)品都將成為旅游休閑度假的新熱點(diǎn)，文化旅游消費(fèi)的新亮點(diǎn)。XX 人習(xí) 武 XX 文化早有傳統(tǒng) ，清代道光末年，喬姓藝人搭班 XX 馬戲班獻(xiàn) 藝，其子喬治清與吳 橋女藝人張銀芝結(jié)為夫妻并興辦 XX 文化班，從此將 XX 與吳 橋兩個 XX 文化之鄉(xiāng)的技藝結(jié)合在一起，演出盛況空前。XX 市 XX 文化團(tuán)十分注重節(jié)目創(chuàng) 新，先后在國際、國內(nèi)重大XX 文化比賽中獲得 獎牌 135 枚，其中金 獎 26 枚、銀獎 25 枚、銅獎 20 枚，單項獎、其他獎 64 枚，1995 年 9 月，XX 市 XX 文化團(tuán)《中原雄獅》還獲得了第四界全國 XX 文化比賽銀獅獎，被譽(yù)為“天文化旅游園區(qū)建設(shè)文化旅游開發(fā)項目可行性研究報告下第一獅”。2022 年，中國 XX 文化家協(xié)會授予 XX“XX文化之鄉(xiāng)” 的榮譽(yù)稱號， XX 當(dāng)之無愧是 XX 文化之“根”，是 XX 文化之“ 源” 。文化旅游園區(qū)建設(shè)文化旅游開發(fā)項目可行性研究報告對 XX 文化名人 喬、劉、李三家班的舊居給予了修繕和保護(hù)。這樣可以大大提高 XX 在河南省乃至國內(nèi)的影響，促進(jìn) XX 文化的保護(hù)和開發(fā)。國內(nèi)游增長動力強(qiáng)勁。 河南省旅游市場開發(fā)成效顯著近幾年，我省旅游業(yè)的快速發(fā)展成效顯著。去年，我省確立了“文化河南三是河南旅游知名度大幅提升。二是游客數(shù)量可觀，但結(jié)構(gòu)不合理。 2022 年全年實(shí)現(xiàn)接待游客 萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入 億元，旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。這樣，XX 既具有了極 強(qiáng)的生命力，也具有了叫得響的品牌，其特色難以復(fù)制和模仿，具有極強(qiáng)的競爭能力。XX 文化源于 XX，在最近百余年間，XX 有了很大發(fā)展，清代鼎盛時期曾奉清政府之命到日本、朝鮮、俄國、印度等二十多個國家演出，光緒年間，慈禧太后親授“喬家班 ”萬壽燈籠、瓷壺，以表彰其技之優(yōu)。 規(guī)模預(yù)測 旅游規(guī)模影響因素影響旅游規(guī)模的因素很多，主要有：社會因素。只有社會經(jīng)濟(jì)地位和家庭收入到達(dá)一定水平時，才有了出門旅游的基礎(chǔ)。也是旅游行為的三要素之一，沒有時間再高的收入也無法產(chǎn)生旅游行為。旅游地吸引力對旅游的影響。這些城市就是該旅游地的客源地。2022 年，XX 市國內(nèi)生產(chǎn)總值完成 670 億元，財政收入完成 億元，社會消費(fèi)品總額達(dá)到 億元，全市人口達(dá)到 365 萬人。㈢經(jīng)濟(jì)體制改革目標(biāo)完成情況。以 XX 為中心，直線 200 公里以內(nèi)的主要城市有：邯鄲、安陽、新鄉(xiāng)、開封、聊城、焦作、商丘、泰安、洛陽、濟(jì)南、長治、石家莊等城市。XX 周邊城市流 動人口總量為 91512 萬人次／年，發(fā)生在 XX的流動人口的總量為 2648 萬人次／年。第四章 項目建設(shè)條件 項目所在地概況XX 村位于 XX 市華龍區(qū)東北，距市中心十公里，隸屬于 XX市華龍區(qū)岳村鄉(xiāng)，村域總面積 平方公里，村莊占地約 330 畝，潴龍河穿過村域全境，項目所在地為黃河故道區(qū)，地勢平坦向南微傾，地面海拔高程在 49－52 米之間，現(xiàn)為荒地和旱地；該地屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，地上地下無文物遺址，周圍沒有污染源，適合工程建設(shè)的需要。中層地下水隔水性好，水文 20℃，屬微咸水或半咸水，深層地下水為承壓水，此層水礦化度差別比較大，上部屬半咸水，下部屬淡水。 社會經(jīng)濟(jì)條件華龍區(qū)是 XX 市的唯一 轄區(qū)，總面積 119 平方公里，轄兩個鄉(xiāng)、7 個街道辦事處、67 個行政村、35 個社區(qū)、9 個文化站、102 個文化大院，總?cè)丝? 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬人；處于 XX 市政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，城區(qū)和中原油田結(jié)合部。第三、XX 經(jīng)濟(jì)區(qū)市 場廣闊。 公共設(shè)施條件通訊XX 市通信事業(yè)發(fā)達(dá)，已開通 過油田、地方雙回路程控電話，中國移動、中國聯(lián)通、中國電信的無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境，可以滿足項目建設(shè)設(shè)施直撥電話、微機(jī)網(wǎng)絡(luò)的需要。雨水采取地面散流的形式排至潴龍河內(nèi)，可以滿足項目區(qū)內(nèi)排水的要求。文化旅游園區(qū)建設(shè)文化旅游開發(fā)項目可行性研究報告 項目定位 建設(shè)成為冀魯豫三省交界處規(guī)模較大、功能齊全、配套完善的以 XX 文化體驗(yàn)及休 閑娛樂為特色的郊野旅游休閑度假基地， 包括 XX 文化表演、旅游 觀光、休閑度假、XX 文化培訓(xùn)、鄉(xiāng)土美食、特色農(nóng)業(yè)展示、農(nóng)作物試驗(yàn)種植、青少年科普、XX 文化創(chuàng)作等。布局上總體布局要突出主題景區(qū)，作到靜態(tài)空間布局與動態(tài)序列緊密配合，使之成為一個有機(jī)的整體。雙龍：：形成聯(lián)系各景區(qū)車行系統(tǒng)，有效疏導(dǎo)景區(qū)交通；，形成完整通達(dá)且富有特色的步行系統(tǒng)環(huán)繞特色農(nóng)業(yè)區(qū)，貫穿主要景區(qū)，形成富于變化的景觀感受空間。 規(guī)劃結(jié)構(gòu)與功能布局 總體結(jié)構(gòu)景區(qū)結(jié)合雙龍戲珠、九區(qū)聯(lián)動的設(shè)計構(gòu)思，根據(jù)功能設(shè)置要求，分為原生 XX 文化區(qū)、生 態(tài)保護(hù)區(qū)、村落引導(dǎo)區(qū)、XX 文化主題區(qū)、特色農(nóng)業(yè)區(qū)、互動體驗(yàn)區(qū)、休閑娛樂區(qū)、名家公館區(qū)和接送停車區(qū)九大分區(qū)。 功能布局項目位于 XX 文化文化 積淀厚重的 XX 南測，潴龍河兩岸，臨吉祥路靠近場地的北側(cè)布置景區(qū)主大門并設(shè)置主題雕塑廣場，后側(cè)布置九龍柱及表演廣場；廣場北部布置原生 XX 文化區(qū)、田間體驗(yàn)區(qū)、特色農(nóng)業(yè)展示區(qū)；廣場南側(cè)布置 XX 文化主題區(qū)；項目區(qū)東北部、潴龍河北岸布置互動體驗(yàn)區(qū)；潴龍河兩岸為生態(tài)保護(hù)區(qū)；潴龍河南岸布置名人公館區(qū)和休閑娛樂區(qū)；接送停車區(qū)位于項目區(qū)的西南角、潴龍河南岸。重點(diǎn)打造麥浪兆豐景點(diǎn)。結(jié)合杏花林特色農(nóng)業(yè)展示區(qū)設(shè)置豐收廣場觀演臺，形成室外 XX 文化表演的核心，沿特色農(nóng)業(yè)展示區(qū)形成環(huán)繞周邊的龍形景觀步道，中央設(shè)置游龍橋，步移景異，杏林疏影入畫來。 文化主題區(qū)重點(diǎn)打造文化之珠景點(diǎn)。區(qū)內(nèi)設(shè)帶看臺的跑馬場、馬廄和獸醫(yī)站等設(shè)施。重點(diǎn)打造休閑驛站景點(diǎn)。文化旅游園區(qū)建設(shè)文化旅游開發(fā)項目可行性研究報告區(qū)內(nèi)以動力驛站為主題，設(shè)置私家車停車場、公交車停車場、旅游電坪車停車場，是游客車輛保養(yǎng)的驛站，也是車行旅游的起迄點(diǎn)。3. 遵守國家有關(guān)部門頒布的有關(guān)防火、安全、衛(wèi)生和環(huán)保等的規(guī)定和規(guī)范。臨吉祥路靠近場地的北側(cè)布置景區(qū)主大門并設(shè)置主題雕塑廣場，后側(cè)布置九龍柱及表演廣場；廣場北部布置原生態(tài) XX 文化區(qū)、田間體驗(yàn)區(qū)、特色農(nóng)業(yè)展示區(qū)；廣場南側(cè)布置 XX 文化主題區(qū)，建設(shè)XX 文化博物館和百 戲樓、天橋把式表演 場及豐收廣場表演臺；項目區(qū)東北部、潴龍河北岸布置互動體驗(yàn)區(qū)，設(shè)有馬戲場、XX 文化短期培訓(xùn)中心和互動表演場；潴龍河兩岸為生態(tài)保護(hù)區(qū)；潴龍河南岸布置名人公館區(qū)和休閑娛樂區(qū)；接送停車區(qū)位于項目區(qū)的西南角、潴龍河南岸。綠化是項目區(qū)的重要組成部分，是美化環(huán)境、凈化空氣、保護(hù)生態(tài)平衡的重要措施，為此，在項目區(qū)內(nèi)利用各物種的習(xí)性和相互供養(yǎng)關(guān)系，在不同的區(qū)域種植特色莊稼和不同樹種，草坪、花木相結(jié)合，喬灌相結(jié)合，使項目區(qū)的綠地率達(dá)到 50%以上。象征著 XX 市人民團(tuán)結(jié)進(jìn)取，寓意著九州太平。，打造具有地方特色的民俗街，展銷麥稈畫、草編織品、紡織品、陶瓷制品、特色農(nóng)產(chǎn)品等旅游紀(jì)念品，以向游人展現(xiàn)XX 的地域特色，占地面積 1500 平方米， 磚混一層，建筑面積1500 平方米。：將 XX 文化表演與聲、光、 電燈現(xiàn)代高科技手段相結(jié)合，展現(xiàn)現(xiàn)代 XX 文化的獨(dú)特魅力， 總建筑面積 3000 M2，共二層。演出場地周邊布置觀眾席，約 1500 個座位，外層的可安排觀眾休息、小賣服務(wù)、宣傳展示、進(jìn)出通道及道具儲藏，演員化妝休息等。 名人公館區(qū)重點(diǎn)打造 XX 文化名家名人，突出他 們對 XX 文化文化發(fā)展的貢獻(xiàn)，區(qū)內(nèi)設(shè)置 XX 文化名家公館，使景區(qū)賦予度假功能，提高旅游經(jīng)濟(jì)效益。停車場面積 12022 平方米，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)停車位 400 個。文化旅游園區(qū)建設(shè)文化旅游開發(fā)項目可行性研究報告：起安全保護(hù)作用。 設(shè)備及材料購置根據(jù)項目總體規(guī)劃及實(shí)際需求，項目需求設(shè)備及材料見下表：設(shè)備及材料需求量 單位：萬元序號設(shè)備名稱 規(guī)格型號單位數(shù)量單價 （萬元）金額 （萬元）備注文化旅游園區(qū)建設(shè)文化旅游開發(fā)項目可行性研究報告1 電瓶車 ① 臺 24 60 ①2 水泵 揚(yáng)程 100 米 臺 3 26 78 ①3 加壓泵 揚(yáng)程 15 米 臺 3 ①4 變壓器及配套 S9800Kva 套 5 32 160 ①5 10Kv 高壓線路 ① 米 400 24 ①6 監(jiān)控設(shè)備 ① 套 1 80 80 ①7 環(huán)境監(jiān)測設(shè)備 ① 套 1 22 22 ①8 交通車 ① 臺 2 35 70 ①①合計 ① ① ① ① ① 土建工程根據(jù)項目總體規(guī)劃實(shí)施方案和功能布局，土建設(shè)計需滿足XX 文化文化保護(hù)開 發(fā)和旅游休閑需要及有關(guān)專業(yè)的要求，在保證質(zhì)量的前提下，盡量降低造價，節(jié)省投資；盡量采用符合我國國情的新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新工藝，在國家政策允許的范圍內(nèi)，認(rèn)真考慮項目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，使其達(dá)到先進(jìn)水平。面向吉祥路設(shè)置主入口，結(jié)合入口廣場，形成主入口強(qiáng)烈的視覺效果。本規(guī)劃出于人車分流和交通便捷的考慮，景區(qū)車行系統(tǒng)以環(huán)形主道路為骨架，紅線寬度 7 米，長度約2022 米，分別聯(lián)通各個景區(qū)大門，各功能區(qū)則通過主環(huán)路取得便捷順暢的聯(lián)系，支路將主道路有機(jī)相聯(lián)。(1)步行廣場步行廣場作為景區(qū)內(nèi)主要步行空間，是展現(xiàn)景區(qū)形象的主要場所，同時也是人流集散、分流的重要節(jié)點(diǎn)，如雕塑廣場、下沉表演廣場、豐收廣場、互動表演廣場等。其設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)構(gòu)配置分別為：設(shè)計年限：15 年，設(shè)計負(fù)荷：汽－10，停車比例 70%。努力提高市政基礎(chǔ)設(shè)施對景區(qū)的物質(zhì)支撐功能，滿足游客和村民旅游休閑與生活的需求，為景區(qū)創(chuàng)造優(yōu)美的基礎(chǔ)條件。景區(qū)市政公用設(shè)施和管線根據(jù)功能分區(qū)保持相對獨(dú)立性，以便于分期開發(fā)；同時又注意各分期市政工程之間的相互銜接與呼應(yīng)，以便于滾動發(fā)展，最終形成完文化旅游園區(qū)建設(shè)文化旅游開發(fā)項目可行性研究報告整的市政公用系統(tǒng)。(5)地下敷設(shè)、預(yù)留空間的原則。黃河故道潴龍河穿越景區(qū)，地下水相對豐富，擬在項目區(qū)東側(cè)新打機(jī)井 4 眼，井深 100 米，單井出水量 80 m3/h，出口設(shè)施加壓水泵，可滿足用水需求。地下水經(jīng)消毒后符合國家標(biāo)準(zhǔn)后輸送給各用水單位。 排水工程文化旅游園區(qū)建設(shè)文化旅游開發(fā)項目可行性研究報告①《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB500152022）②《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB500142022）③《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978－1996）2. 排水體制選擇為保證環(huán)境不受污染，規(guī)劃采用雨污分流制排水系統(tǒng)。①雨水量測算景區(qū)雨水排放充分利用自然地形和水體。由于綠地用水基本不外排，因此估算項目污水排水量為日用水量的 80%，即 334 m3/d。給水干管以閥門將環(huán)網(wǎng)分成若干段，以便檢修。各用水點(diǎn)供水管道進(jìn)水口處壓力不小于 。為適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)條件下基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開發(fā)的不確定性，各專業(yè)在預(yù)留接口時要有彈性，每隔一定距離都應(yīng)留出接口，以適應(yīng)未來開發(fā)項目的突變性。在規(guī)劃時將公用工程作為空間構(gòu)成要素進(jìn)行布置，并在建筑形式上要求。公用工程規(guī)劃結(jié)合項目區(qū)風(fēng)貌特色，因地制宜探索最佳技術(shù)線路，規(guī)劃充分體現(xiàn)節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能理念，努力節(jié)省用地和投資運(yùn)行費(fèi)用，體現(xiàn)可持續(xù)的環(huán)保理念，創(chuàng)造宜人的環(huán)境。路面硬化結(jié)構(gòu)：C35 水泥砼面層 25 厘米、三七灰土基層 30 厘米，基地素土夯實(shí)