【正文】 舊及無形和遞延資產(chǎn)攤銷估算表；附表6：固定資產(chǎn)折舊及無形資產(chǎn)攤銷估算表單位：萬元序號項目折攤年限殘值率2013201420152016201720182019202020211建筑工程255%　原值　　折舊費　　凈值　　2設(shè)備105%　　　　　　　　　　原值　　179517951795179517951795179517951795折舊費　　凈值　　3無形資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　原值　　200200200200200　　　　攤銷費攤銷率20%4040404040　　　　凈值　　16012080400　　　　4固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)合計　　5折舊攤銷費　　6凈值　?。?）貸款還本付息清償能力分析表；(單位：萬元)序號項目合計201320142015201620172018201920202021一借款及還本付息　　　　　　　　　　1本年借款5000　　　　　　　　　2本年應(yīng)計利息　　　　3年初借款累計　　　　　　　　　4本年還銀行本　　1000150015001000　　　　5本年付息　　　　二償還本金資金來源1本年未分配利潤2拆舊攤銷費3本年結(jié)余資金4本年累計結(jié)余資金　8）損益表；附表8：損益表單位：萬元序號項目合計2013201420152016201720182019202020211營業(yè)收入638557095709570957095709570957095709570952營業(yè)成本費用3營業(yè)稅金及附加4利潤總額5減：所得稅6稅后利潤7可分配利潤8提取盈余公積公益金9未分配利潤10累計未分配利潤　19477（9）現(xiàn)金流量表；附表9：現(xiàn)金流量表 單位：萬元　　建設(shè)期運營期　項目計算期2012201320142015201620172018201920202021 現(xiàn)金流入　　　　　　　　　　1營業(yè)收入　7095709570957095709570957095709570952回收固定資產(chǎn)余值　　　　　　　　　　3回收流動資金　　　　　　　　　　4現(xiàn)金注入量合計0709570957095709570957095709570957095二現(xiàn)金流出　　　　　　　　　　1建設(shè)投資　　　　　　　　　2流動資金投資1000　　　　　　　　　3經(jīng)營成本　4營業(yè)稅金及附加　5所得稅　6現(xiàn)金流出量合計三所得稅后凈現(xiàn)金流量四所得稅后累計凈現(xiàn)金流量五所得稅前凈現(xiàn)金流量六所得稅前累計凈現(xiàn)金流量　　稅后　稅前　　　內(nèi)部收益率（IRR）10%內(nèi)部收益率（IRR）13%　　凈現(xiàn)值凈現(xiàn)值　　投資回收期（含一年建設(shè)期）投資回收期（含一年建設(shè)期）利潤總額=銷售總額總成本營業(yè)稅金及附加。第九年生產(chǎn)負荷100%，年營業(yè)額7895萬元。第五年生產(chǎn)負荷100%，年營業(yè)額7895萬元。第一年生產(chǎn)負荷0%，年營業(yè)額0萬元。項目建設(shè)期3年，項目資金分三期投入。資金籌措情況如下：（1）企業(yè)自籌：自籌25000萬元，用于固定資產(chǎn)投資25000萬元，流動資金投資1000萬元。按工程費用總額2%進行計算。經(jīng)估算，租地500畝，租賃期為50年，建設(shè)期3年；征用土地 畝，費用均價為 元/畝每年。投資構(gòu)成：房屋道路建筑工程：24704萬元；設(shè)備購置安裝：1830萬元；其他費用：。 第八章 投資估算與資金籌措按照項目建設(shè)方案和建設(shè)內(nèi)容，分區(qū)對具體建設(shè)內(nèi)容按有關(guān)標準和實際情況逐一估算。采取直線式職能制，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制和逐級管理，逐級考核的直線分層次管理體系。就是說，需要有專門從事工程項目管理的組織為之服務(wù)。 加強水土保持，充分考慮泥石流、滑坡、山洪對景區(qū)的影響保證游客安全。建設(shè)時應(yīng)嚴格避免將河道蓋板成暗渠，亦不宜將河道修成呆板的混凝土岸壁，應(yīng)最大限度的利用地形優(yōu)勢，做成自然堤岸。 消防通訊室外消火栓應(yīng)沿道路設(shè)置，道路寬度超過60m時，宜在道路兩邊設(shè)置消火栓，并宜靠近十字路口。新建的交叉路口，道路轉(zhuǎn)彎半徑不宜小于15米，以利消防車通行。 增強消防意識，積極推進消防工作社會化，嚴格執(zhí)行有關(guān)消防規(guī)范、規(guī)定和標準。 遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，以全面安排、有利生產(chǎn)、保障安全為出發(fā)點，做好園區(qū)防火規(guī)劃和滅火設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)。 ——在給排水規(guī)劃中，積極引入用水循環(huán)，注重中水工程建設(shè)，同時在給排水管材的選擇及相關(guān)配件上采用性能好的設(shè)備，嚴防滴漏水現(xiàn)象。大大降低新鮮水用量。根據(jù)度假區(qū)的發(fā)展需要，逐步建立完善的污水處理和污水排放系統(tǒng)，遠期污水處理率應(yīng)達到90％以上。節(jié)水措施.2（二）節(jié)水措施 在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段，在供電、供熱、道路建設(shè)、路燈安裝等方面優(yōu)先選用節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新材料及新設(shè)備。能源選擇以貫徹國家能源方針和因地制宜為原則。項目的主要設(shè)計依據(jù)是國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部文件計交能（1997）2542號《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》，以及《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》（JGJ2695）。 三、節(jié)能節(jié)水 生態(tài)系統(tǒng)具備重要的服務(wù)功能，不僅為人類生活生產(chǎn)直接提供原材料，而且還是環(huán)境支持的重要載體，為人類的生存與持續(xù)繁衍提供一個大背景。當?shù)卦肼晛碇饕獮榈缆方煌愒肼?，基本上沒有形成噪聲公害。 固體廢棄物 水環(huán)境質(zhì)量 古仙界景區(qū)，水質(zhì)幾乎無污染，小亮的污染源來自于生活污水和垃圾的排放。 大力采用現(xiàn)代化生物技術(shù)、生態(tài)技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、再循環(huán)技術(shù)和信息技術(shù)，采納國際上先進的生產(chǎn)過程管理和環(huán)境管理標準，要求經(jīng)濟效益和環(huán)境效益實現(xiàn)最佳平衡，實現(xiàn)“雙贏”．在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及規(guī)劃中最大限度地降低公共中心區(qū)對局地景觀和水文背景、區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)造成的影響。 固體廢棄物地面水環(huán)境標準達到環(huán)境質(zhì)量一類區(qū)三類標準?？諝赓|(zhì)量 .2（二）環(huán)境保護目標 .1（一）設(shè)計依據(jù)（3）景點建設(shè)：包括洞外14大景點及2大自然溶洞建設(shè)（見主要景點項目表）?？傉嫉孛娣e：100畝主要包括吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家院，干農(nóng)家事及養(yǎng)殖農(nóng)副產(chǎn)品，雞、豬、羊等項目。第四章 建設(shè)方案（1）餐飲——吃農(nóng)家飯（2）住宿——住農(nóng)家院（3）休閑——水上休閑（4）觀光——古仙界奇景（5）人文——祭祖拜佛項目集觀光、休閑、人文、景觀為一體。主要指國內(nèi)其他省市地區(qū)、以及包括日韓、歐美、東南亞等在內(nèi)的入境客源市場。在交通方面高速的互通將旅程縮短在23小時左右，是周末出游的最好距離。古仙界據(jù)婁底、漣源均不到1小時車程，既能達到“出城游”的獨特體驗，又不會因車程太遠而太過勞累，將越來越彰顯其獨特的優(yōu)勢和價值。由于古塘鄉(xiāng)旅游市場沒有統(tǒng)計資料，我們通過對婁底市旅游客源市場統(tǒng)計資料分析，發(fā)現(xiàn)婁底市的客源主要來自婁底、邵陽、懷化、長株潭等湘中地區(qū)，而婁底本地游客又占大部分，其他客源地有廣西、珠三角及港澳臺等地區(qū)。第三章 市場分析與定位古仙界景區(qū)距婁底市僅50多公里，交通便捷，巨大的客源市場為古仙界風(fēng)景區(qū)發(fā)展提供了可靠保障。古塘鄉(xiāng)的藥材基地已形成2萬畝規(guī)模，并且開發(fā)了藥材加工產(chǎn)業(yè)，玉竹飲料已投入市場。古仙界境內(nèi)寺、堂、塔、庵、廟、池林立，信奉儒、道、佛教，至今還存在著請水、還水、還香、祭祀民俗。勤勞淳樸的古塘人在衣食住行、婚喪嫁娶、宗教信仰等方面都具有很大的特色，流傳和保存了曲折動人的民間故事傳說。牛山文化已有近千年的歷史傳承，明清以來歷代民間詩人層出不窮。洞內(nèi)移步換景，美不勝收！八卦圖景區(qū)栩栩如生地布局在高山之上、峻嶺之巔的八卦嶺上，“天下獨一、舉世無雙”的世界絕景，為世人揭開了古仙界的神秘面紗！伏羲的先天八卦圖、文王的后天八卦活靈活現(xiàn)的展示在這里。其中古仙洞長達五公里，似一幅玲瓏剔透、氣勢恢宏的畫卷，又是一座美輪美奐的藝術(shù)寶庫，像皇宮一樣壯觀，像迷宮一樣神奇。景隨時變；飛禽走獸，游嬉林間；前后八卦、天門大圓陣、雷王殿、古仙洞、嫦娥洞、水上樂園等自然、人文景觀穿插其中，加上項目自身的“特色游”、“休閑游”、“體驗游”等特色資源，對游客有著強大的吸引力。即將動工修建的與景區(qū)僅隔10余公里的婁底飛機場和穿境而過的湄瑯高速公路，拉近了景區(qū)與世界的距離，將為景區(qū)的開發(fā)建設(shè)插上騰飛的翅膀。南北向洛（陽）湛（江）鐵路與東西向湘黔鐵路亦相交于婁底，形成一個東西南北相交的交通樞紐。：多年平均降水量1300—1400毫米，一日間最大降水量147毫米，降水量集中在4—7月。這里遠離城市的喧囂，幽靜恬適，周邊沒有工廠企業(yè)，生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)良，是天然的氧吧。（2）合理利用資源，規(guī)劃建設(shè)經(jīng)濟合理；（3）優(yōu)化設(shè)計、合理布置、節(jié)約用地、節(jié)省投資；（4）優(yōu)化流程、節(jié)省人、財、物；（5）合理配備公用設(shè)施，滿足項目建設(shè)要求。居民的食品消費支出占消費支出的比重逐年下降，而用于居住、文化、教育、衛(wèi)生、旅游等高層次消費的支出則不斷提高，越來越多的城市居民向往奇趣未知、純樸自然的大自然景觀，體驗不同于城市生活的新鮮景觀?，F(xiàn)代旅游業(yè)是依托自然景點發(fā)展起來的綜合性休閑旅游產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展為第三產(chǎn)業(yè)的延伸開辟了通道，增強了第三產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展能力，不但可以滿足人們多層次的精神文化需求，提高生活質(zhì)量，有益于社會主義精神文明建設(shè)，而且可以增加就業(yè)，增加財政收入。是建設(shè)旅游文化強市的需要，是區(qū)域社會全面全面進步的迫切需要，是解決旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)失衡的需要。這種現(xiàn)象在越是城市化的地區(qū)，其需求越大，由于緊張勞累的都市生活，使城市居民渴望寧靜，渴望出游與自然接觸，正因如此，帶有特色的自然奇景與休閑游逐漸成為了旅游消費市場的熱點。山清水秀，洞幽石奇是她的天生麗質(zhì)；悠久的歷史、優(yōu)美的傳說是她醉人的芬芳；豐富的人文資源是她迷人的風(fēng)韻。（以上不含專營?？丶跋拗祈椖?，涉及許可經(jīng)營的辦理許可證或資質(zhì)證方可經(jīng)營）古仙界風(fēng)景區(qū)位于漣源市古塘鄉(xiāng)，處于安化縣、新化縣、冷水江市交界的古梅山腹地，與安化縣洼塘鎮(zhèn)、魚水鄉(xiāng)和