【正文】 平均流速 最大流速 最小流速 洪峰最大流量 92600立方米/秒最大平均流量 43100立方米/秒最小平均流量 21400立方米/秒多年平均流量 28307立方米/秒最小枯水流量 6020立方米/秒年平均徑流量 8933億立方米（四）氣候條件*市位于江蘇省西南部，長(zhǎng)江下游南岸，地處美麗富饒的長(zhǎng)江三角洲頂端。（三）水文該地區(qū)地下水為重碳酸鈣型水，為中型。1913年、1930年*，2~3級(jí)地震頻頻發(fā)生。依據(jù)區(qū)域資料，場(chǎng)地及其周?chē)窗l(fā)現(xiàn)全新活動(dòng)斷裂通過(guò)。*地貌趨勢(shì)為南高北低，西高東低，以寧鎮(zhèn)山脈和茅山脈組成的山字型構(gòu)造為骨架，山脈兩側(cè)由丘陵、崗地、平原分布。根據(jù)第四紀(jì)氣候和海平面變化的研究資料，晚更新世末期冰川　來(lái)臨，古長(zhǎng)江河床及支流河谷切割甚深。*自然地理的主要特點(diǎn)是襟山帶水、丘陵起伏、江河交織、名山迭出。2009年，按可比價(jià)計(jì)算，%，其中：，%；，%；，%。1539。4939。滬寧高速公路橫貫區(qū)境東西，揚(yáng)溧高速公路縱穿區(qū)境南北。*區(qū)轄7個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)園區(qū)，計(jì)83個(gè)村民委員會(huì)1864個(gè)村民小組和13個(gè)居民委員會(huì)，另設(shè)有*新區(qū)、*經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)各1個(gè)，場(chǎng)圃7個(gè)。中共*縣委、*縣人民政府均駐*市城區(qū)。1958年3月，*撤縣并入*市。三國(guó)吳嘉禾三年（234）改名武進(jìn)，西晉太康二年（281）復(fù)名*。*歷史悠久，最早稱(chēng)“宜”，是3000多年前周康王封給宜候的領(lǐng)地。它是一種新的居家養(yǎng)老方式，不僅擁有分散的居家養(yǎng)老所沒(méi)有的各類(lèi)保障措施，又能擁有一般養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所沒(méi)有的家庭氛?qǐng)F(tuán)，老人在這里住地安心、舒心，其優(yōu)勢(shì)十分明顯：①減輕了子女養(yǎng)老壓力，提高社會(huì)效率；②有利于老年人身心健康；③服務(wù)專(zhuān)門(mén)化、系統(tǒng)化，使老年人生活質(zhì)量大大提高，能真正實(shí)現(xiàn)我國(guó)提倡的“五有養(yǎng)老”。我國(guó)實(shí)行計(jì)劃生育政策已經(jīng)幾十年了，獨(dú)生子女父母逐步進(jìn)入老年人行列，中國(guó)“養(yǎng)兒防老”、“三四代同堂”的觀念和家庭組合也在不斷發(fā)生變化，小型“核心家庭”、“三口之家”的比重不斷上升。（三）本項(xiàng)目建設(shè)的理論基礎(chǔ)及有利條件新建項(xiàng)目是時(shí)代發(fā)展的自然產(chǎn)物。嚴(yán)格意義上的老年公寓應(yīng)當(dāng)是:為健康老人提供的專(zhuān)用住宅,按照老年人生理、心理特點(diǎn)設(shè)計(jì)的獨(dú)立居住單元,內(nèi)有臥室、起居室、浴室、廚房等,公寓內(nèi)還應(yīng)有配套的公共服務(wù)、文化、娛樂(lè)、醫(yī)療設(shè)施,并配備專(zhuān)業(yè)服務(wù)人員為老年居住者提供服務(wù)。更多的是由國(guó)家和集體投資創(chuàng)建,土地多是無(wú)償使用的,因而不存在土地使用費(fèi)用清償?shù)膯?wèn)題。如北京市第五社會(huì)福利院。這類(lèi)老年公寓是主流,如北京的太陽(yáng)城；2. 由政府投資建設(shè)的老年公寓。1990年,上海首家老年公寓落成。生活不能完全自理或不能自理的高齡人優(yōu)先享受在家介護(hù)服務(wù)。根據(jù)福利對(duì)策,在住宅供應(yīng)方面采取傾斜政策,為老少共同居住形成親子家庭互助網(wǎng)絡(luò),制定優(yōu)惠開(kāi)發(fā)新型住宅和新社區(qū)計(jì)劃。其次是重視通過(guò)住區(qū)服務(wù)功能來(lái)強(qiáng)化、改善老年人居住環(huán)境,建立了一套比較完善的針對(duì)老年人的社會(huì)化服務(wù)體系,主要包括家政、交通、購(gòu)物、食品供給等服務(wù)。*市*區(qū)申華社會(huì)福利中心建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施后，將徹底改變?cè)械纳鐣?huì)福利院設(shè)備陳舊、環(huán)境較差等現(xiàn)狀，將擴(kuò)大收養(yǎng)（收治）規(guī)模、完善服務(wù)功能、亮化及美化生活環(huán)境，切實(shí)解決*市*區(qū)弱勢(shì)群體生活困難這一難題，充分發(fā)揮社會(huì)保障作用，更好地履行“上為黨和政府分憂，下為人民群眾解愁”的服務(wù)宗旨。尊老愛(ài)幼是我們中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，通過(guò)建設(shè)**養(yǎng)生文化村，將為*市*區(qū)及周邊弱勢(shì)群體提供一個(gè)良好的生活好場(chǎng)所，使弱勢(shì)群體生活豐富多彩、快樂(lè)幸福，使其在這個(gè)充滿愛(ài)和溫暖的大家庭里健康安定生活。通過(guò)建設(shè)*區(qū)xx市社會(huì)福利中心可解決一部分社會(huì)公有養(yǎng)老的問(wèn)題。*市*區(qū)在1985年進(jìn)入人口老齡化城市行列，而且人口老齡化的速度還在不斷加快。目前，占全世界人口的五分之一，占全國(guó)總?cè)丝诘?0%以上?！笔∶裾d《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利化的意見(jiàn)》（民福字【2001] 107號(hào)）中提到“各地應(yīng)將社會(huì)福利機(jī)構(gòu)及床位數(shù)作為社會(huì)發(fā)展的指導(dǎo)性指標(biāo)納入當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，在計(jì)劃投資中統(tǒng)籌安排社會(huì)福利設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。因此，區(qū)社會(huì)福利中心的建設(shè)無(wú)疑將改變我區(qū)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)落后這一現(xiàn)狀，對(duì)加快全市社會(huì)福利社會(huì)化意義十分重大。*區(qū)現(xiàn)有養(yǎng)老床位547張，主要分布在鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院，服務(wù)對(duì)象多數(shù)是五保老人，對(duì)社會(huì)老人開(kāi)放的村級(jí)老年公寓僅有床位45張，不能滿足社會(huì)需求。它對(duì)于貫徹落實(shí)黨的十六屆六中全會(huì)精神，解決民生問(wèn)題，建設(shè)服務(wù)型政府，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，具有十分重要的意義。隨著人口老齡化的加劇,人們觀念的轉(zhuǎn)變,使傳統(tǒng)的以家庭為單位的養(yǎng)老向社會(huì)化養(yǎng)老發(fā)展,老年公寓開(kāi)始逐漸興起?！　?0世紀(jì)末,我國(guó)60歲以上老年人口占總?cè)丝诘谋壤^(guò)10%。公司不斷研究和探索新的投資方式，依托對(duì)風(fēng)險(xiǎn)投資發(fā)展方向的把握，力求為投資者提供高效優(yōu)質(zhì)的增值服務(wù)，為實(shí)現(xiàn)公司長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康的發(fā)展，奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)；并倡導(dǎo)以?xún)r(jià)值最大化為向?qū)?，以追求卓越為過(guò)程，形成了“團(tuán)結(jié)、學(xué)習(xí)、創(chuàng)新、拼搏”的團(tuán)隊(duì)價(jià)值和“誠(chéng)實(shí)、信任、進(jìn)取、成功”的個(gè)人價(jià)值觀。**投資發(fā)展有限公司在此背景下建設(shè)**養(yǎng)生文化村能認(rèn)真落實(shí)貫徹國(guó)家民政部及相關(guān)部門(mén)有關(guān)發(fā)展社會(huì)福利事業(yè)及建設(shè)示范性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的政策、方針，項(xiàng)目建成后既能夠滿足日益增長(zhǎng)的社會(huì)福利要求，又對(duì)項(xiàng)目所在地的社會(huì)福利事業(yè)發(fā)展起到了引導(dǎo)和示范作用。室外活動(dòng)區(qū)：主要為垂釣、門(mén)球場(chǎng)、健身場(chǎng)及景觀休閑區(qū)等設(shè)施。各級(jí)政府對(duì)社會(huì)公益事業(yè)發(fā)展的高度關(guān)心和支持，更加激發(fā)了社會(huì)責(zé)任感。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料來(lái)自*市有關(guān)部門(mén)和建設(shè)單位提供或認(rèn)可的資料、文件、函件及經(jīng)我公司調(diào)查得到的資料和信息。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)主要有：《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（復(fù)印件）《*市城市總體規(guī)劃(20022020）》《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)建設(shè)規(guī)范》《“全國(guó)縣（市、區(qū)）社會(huì)福利中心建設(shè)計(jì)劃”實(shí)施方案》《*市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃建議》《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第253號(hào)三、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制過(guò)程根據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制要求，報(bào)告編制人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了認(rèn)真的踏勘和調(diào)查，并向土地、規(guī)劃等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了咨詢(xún)。改革開(kāi)放30多年來(lái)，中國(guó)逐漸進(jìn)入老齡化社會(huì)，越來(lái)越多的老年人如何安享晚年已成為如今社會(huì)的重要課題，黨和國(guó)家有針對(duì)性地進(jìn)行了形勢(shì)多樣的關(guān)懷和幫扶；作為*本地有余力、有良知、有責(zé)任的地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)該全力支持政府工作，勇于承擔(dān)社會(huì)責(zé)任和義務(wù)，回饋社會(huì)，將中華民族自古以來(lái)的愛(ài)老助老的優(yōu)良傳統(tǒng)不斷發(fā)揚(yáng)光大。 項(xiàng)目建設(shè)期本項(xiàng)目建設(shè)期為2012年4月至2014年4月。總而言之，項(xiàng)目建設(shè)有著具有十分顯著的社會(huì)效益，項(xiàng)目建設(shè)是必要的，也是可行的。并始終執(zhí)行“以誠(chéng)信贏得客戶的真心信賴(lài)、以專(zhuān)業(yè)滿足客戶的需求意愿、以穩(wěn)健保障客戶的長(zhǎng)期利益、以創(chuàng)新伴隨著客戶走向輝煌”的經(jīng)營(yíng)理念。按照國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn),中國(guó)人口年齡結(jié)構(gòu)已開(kāi)始進(jìn)入老齡化階段。老年人口的不斷增長(zhǎng)必將帶來(lái)一系列的老年問(wèn)題。　　二、項(xiàng)目建設(shè)必要性隨著*市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的快速發(fā)展，社會(huì)福利服務(wù)方面的工作已顯得尤為突出，而我市在這一方面的工作明顯滯后。按文明城市標(biāo)準(zhǔn)，%的標(biāo)準(zhǔn)，我區(qū)還有較大差距。項(xiàng)目建設(shè)滿足國(guó)家和省有關(guān)部門(mén)的要求?！北卷?xiàng)目的建設(shè)能滿足國(guó)家及省對(duì)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利化的相關(guān)要求。到21世紀(jì)中將超過(guò)4億，占全國(guó)總?cè)丝诘?8%，即每4個(gè)人中就有一位老年人；并預(yù)測(cè)我國(guó)6 5歲以上老年人數(shù)從2000年的0. 94億（%）將增加到2050年的3. 34億（%），我國(guó)已成為老齡化速度最快，老年人口最多的國(guó)家。%，其中80歲以上老人就有4100余人。 項(xiàng)目建設(shè)是構(gòu)建和諧社會(huì)的需要。這必然對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)起到積極的促進(jìn)作用。三、項(xiàng)目市場(chǎng)分析（一）國(guó)外老年公寓發(fā)展概況人口老齡化問(wèn)題首先是從西方發(fā)達(dá)國(guó)家開(kāi)始的,這些國(guó)家在解決人口老齡化問(wèn)題的過(guò)程中積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。再者就是在老年設(shè)施的建設(shè)中十分重視老年人的生理、心理和行為特點(diǎn),從規(guī)劃到設(shè)計(jì)的每個(gè)方面都考慮到老年人的特殊性而做了許多細(xì)致的處理?！　榱俗尷夏耆税捕韧砟?日本大力提倡由社區(qū)提供幫助的“社會(huì)輔助在家養(yǎng)老”方式。日本與我國(guó)有著相似的文化背景,在家庭觀念方面也基本相似。1991年,由清華園蘭照院改建而成的北京首家老年公寓建成。如太原市老年公寓,是由太原市政府投資、國(guó)家民政部資助、福利彩票公益金和社會(huì)化融資興建的老年公寓3. 在療養(yǎng)院基礎(chǔ)上改建而成的老年公寓?！　哪壳拔覈?guó)老年公寓的建筑選址與市區(qū)的位置關(guān)系看,主要有兩種情況,一種是位于市區(qū)內(nèi)。另一種是位于市郊的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)?！　±夏旯儆谏鐣?huì)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理的范疇,與敬老院不同。社會(huì)福利院在西方發(fā)達(dá)國(guó)家已成為社會(huì)養(yǎng)老的主要形式，這是改革時(shí)代和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的自然產(chǎn)物。同時(shí)，隨著老年人觀念的變化，不少老人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿意和子女同住，獨(dú)居老人、空巢老人比例不斷上升。 綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)具有一定的有力條件及優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目建設(shè)后具有顯著的社會(huì)效益。春秋時(shí)屬吳國(guó)，名朱方。隋開(kāi)皇九年（589）廢*入延陵，唐高祖武德三年(620)復(fù)名*，后歷朝均名*。1962年3月市縣分置，恢復(fù)*縣建置。1995年*規(guī)劃建設(shè)新城。全區(qū)總戶數(shù)101382戶，總?cè)丝?74980人，其中男136361人、女138619人。整個(gè)區(qū)域呈火炬狀，環(huán)繞*市京口區(qū)、潤(rùn)州區(qū)。～32176。～ 119176。人均地區(qū)生產(chǎn)總值53923元，%。*地區(qū)位于揚(yáng)子準(zhǔn)地臺(tái)下?lián)P子臺(tái)褶帶皺沖斷帶中（也稱(chēng)淮陽(yáng)山字型構(gòu)造寧鎮(zhèn)反射弧東段）。下蜀土被切割出一系列古河道和古沖溝，當(dāng)冰川消融，海面上升時(shí)，這些古河道和古沖溝被充填，泥炭層普遍發(fā)育。項(xiàng)目擬建場(chǎng)屬于丘崗地貌，地基土主要以粉質(zhì)粘土為主，根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，場(chǎng)地內(nèi)無(wú)全新世活動(dòng)斷裂發(fā)育，屬穩(wěn)定場(chǎng)地。*市區(qū)地質(zhì)系第四紀(jì)巖層，粉紅色細(xì)砂基巖，沖擊土層，地基承載力一般為10－20t/m2。60年代以來(lái)，該地震構(gòu)造帶活動(dòng)日益強(qiáng)烈。長(zhǎng)江水為重碳酸鈣型水，地表水為重碳酸鈣、硫酸鈣型水。在北緯31Ｏ37＇～32Ｏ19＇，東經(jīng)118Ｏ58＇～119Ｏ58＇，本項(xiàng)目所在地屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，溫暖濕潤(rùn)，熱量豐富，雨量充沛。鐵路：京滬鐵路穿境而過(guò)，京滬高速鐵路、寧滬城際鐵路已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，鎮(zhèn)大地方鐵路將*大港港口與京滬鐵路直接相連。項(xiàng)目建設(shè)地城市基礎(chǔ)配套設(shè)施齊備，因此本項(xiàng)目無(wú)供用電、給排水、燃?xì)獾扰涮捉尤肜щy。通訊實(shí)現(xiàn)了交換程序化、傳輸數(shù)字化，開(kāi)辦了程控交換、移動(dòng)通信、無(wú)線尋呼、會(huì)議電視、多媒體數(shù)據(jù)通信、ISDN綜合數(shù)據(jù)、因特網(wǎng)信息業(yè)務(wù)等。區(qū)域條件較優(yōu)越，基礎(chǔ)配套設(shè)施較齊全，交通便捷。 第五章 項(xiàng)目擬建規(guī)模及內(nèi)容一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模根據(jù)《“全國(guó)縣（市、區(qū)）社會(huì)福利中心建設(shè)計(jì)劃”實(shí)施方案》和省委、省政府關(guān)于全面啟動(dòng)建設(shè)示范性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的要求，并結(jié)合*實(shí)際情況，確定**，總建筑面積28759㎡。（二）交通結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目交通結(jié)構(gòu)貫徹人性化的設(shè)計(jì)思想，從交通、消防等多個(gè)方面精心考慮，主要道路系統(tǒng)與建筑密切配合，明晰了然，將各分區(qū)通達(dá)順暢地緊密聯(lián)系在一起，在人流主要交匯處均設(shè)有較大面積的活動(dòng)空間，體現(xiàn)了良好的疏通性和引導(dǎo)性。木質(zhì)廊架，質(zhì)樸清新，被秋色葉植物所環(huán)抱，依廊而坐可觀微微起伏的草地，活潑又不失秩序。公寓以多層為主，室內(nèi)有陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生洗浴間、家具、空調(diào)、彩電、暖氣、電話、呼救系統(tǒng)等。為了老人安全，樓道、電梯等多處配有攝像監(jiān)控系統(tǒng)，戶內(nèi)有緊急呼叫和電子安防系統(tǒng)，有事隨叫隨到，濃濃親情使老人深深感受到家庭的溫暖。 公寓設(shè)立的家政服務(wù)中心、文化娛樂(lè)場(chǎng)所、老年大學(xué)、老年病醫(yī)院，不僅可以為入住公寓內(nèi)的老人服務(wù)，還可以對(duì)外開(kāi)放，為社會(huì)老人服務(wù)，可以開(kāi)設(shè)日托服務(wù)和居家呼叫等服務(wù)。有醫(yī)院、餐廳、浴室、書(shū)畫(huà)室、棋牌室、手工室、茶座、卡拉OK、球類(lèi)活動(dòng)室、健身康復(fù)室、電大教室以及購(gòu)物中心、家政服務(wù)中心等公共設(shè)施。（五）裝修設(shè)計(jì)裝修標(biāo)準(zhǔn)力求經(jīng)濟(jì)、美觀大方，盡量采用當(dāng)?shù)亟ㄖ牧?。門(mén)窗：外門(mén)窗采用鋁合金材料，內(nèi)門(mén)為木質(zhì)夾板門(mén)。 風(fēng)荷載依據(jù)式ωk=βzμSμzω0計(jì)算，式中βz為風(fēng)振系數(shù)，μS為體型系數(shù)，μz為高度變化系數(shù)，系數(shù)取定根據(jù)建筑物外形查表取定，ω0為基本風(fēng)壓依據(jù)當(dāng)?shù)?0年一遇10mim平均最大風(fēng)速計(jì)算，如無(wú)風(fēng)速資料據(jù)風(fēng)壓圖采用插值式取定。供水方式： pa供水，綠地采用自動(dòng)噴灌系統(tǒng)。消防系統(tǒng)根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》，建筑內(nèi)各樓層均設(shè)置3Kg手提式干粉滅火器若干。（二）強(qiáng)電設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》[GB5005295]（2）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》[GB5005495]（3）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》[GB5005794（2000年版）]（4）《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》[GB5021794]（5）《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》[GBJ13390]（6）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》[JGJ/T1692]（7）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》[GBJ1687（2001年版）]設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)包括配電、照明、防雷、接地設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目的供電電源由*變電所引來(lái)220/380V電源，采用電纜以架空的形式引入位于建筑內(nèi)一層的配電室內(nèi)。走廊、樓梯間采用節(jié)能吸頂燈，照度設(shè)計(jì)值不低于30lx。（3）引下線利用柱內(nèi)外側(cè)兩根（φ≥16）主鋼筋，與避雷帶和基礎(chǔ)聯(lián)合接地體可靠焊接。安保措施（1）本工程保安措施采用接零制。要求所有進(jìn)出建筑物的金屬管及正常情況下不帶電的固定金屬物件均須與總等電位聯(lián)接端子箱可靠聯(lián)接。為滿足KM網(wǎng)絡(luò)的要求，此布線系統(tǒng)水平線纜，全部采用非屏蔽線纜，并采用IBDN結(jié)構(gòu)化布線產(chǎn)品。（2）綜合布線系統(tǒng)項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)數(shù)據(jù)信息中心，采用超五類(lèi)結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)，引入干線采用光纜與郫縣電信網(wǎng)相聯(lián)，引出支干線采用光纜沿電纜溝放射式引至各幢建筑物。廣播支線采用電纜沿電纜溝引至建筑物。每個(gè)防火分區(qū)內(nèi)都有2個(gè)或2個(gè)以上的疏散出口，防火分區(qū)間緊臨的窗也為防火窗。（五）抗震根據(jù)國(guó)家地震局最新頒布《全