住宅項(xiàng)目定價(jià)方案-wenkub
2023-05-11 05:27:42 本頁(yè)面
【正文】 ；B、規(guī)劃完善程度；C、規(guī)劃所在區(qū)域重要性程度；D、規(guī)劃現(xiàn)狀。A、最差1；B、很差2；C、一般3；D、很好4；E、最好5。A、最差1；B、很差2；C、一般3；D、很好4；E、最好5。表2 住宅項(xiàng)目影響因素權(quán)重計(jì)算表（0～9評(píng)分法）[3] 影響因素位置價(jià)格配套交通物管周邊環(huán)境城市規(guī)劃樓盤(pán)規(guī)模建筑風(fēng)格及立面戶(hù)型開(kāi)發(fā)商品牌廣告得分權(quán)重位置5666678899價(jià)格5666678899配套44555567788交通33456677物業(yè)管理33456677周邊環(huán)境33456677城市規(guī)劃33456677樓盤(pán)規(guī)模22344445566建筑風(fēng)格及立面1123333455戶(hù)型1123333455開(kāi)發(fā)商品牌0012222344廣告0012222344合計(jì)1五、項(xiàng)目均價(jià)的確定 通過(guò)表2確定的各影響因素的權(quán)重和擬售項(xiàng)目及類(lèi)比項(xiàng)目所賦予的分值，由公式 得出各項(xiàng)目的總分，其中n表示項(xiàng)目影響因素的項(xiàng)數(shù)，Wi表示權(quán)重，F(xiàn)i表示分值，其計(jì)算如表3?！ №?xiàng)目位置價(jià)格調(diào)整系數(shù) 項(xiàng)目位置價(jià)格調(diào)整系數(shù)是指在一個(gè)小區(qū)中，根據(jù)各棟樓宇的位置、坐向、臨街狀況、樓間距、與小區(qū)花園、公共配套服務(wù)設(shè)施的距離等來(lái)綜合調(diào)整價(jià)格系數(shù)。針對(duì)不同樓層其價(jià)格調(diào)整系數(shù)見(jiàn)表5。（2）、戶(hù)型價(jià)格調(diào)整系數(shù) 戶(hù)型價(jià)格調(diào)整系數(shù)是指從它的功能分區(qū)是否合理，采光通風(fēng)如何，是否有暗房，是否有恰當(dāng)?shù)拿娣e配合比等方面來(lái)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的系數(shù)。表6 單元朝向價(jià)格調(diào)整系數(shù)表單朝向單元朝向朝向南朝向北朝向東朝向西單朝向單元調(diào)整系數(shù)+4%4%+2%2%雙朝向單元朝向南北向東西向單朝向單元調(diào)整系數(shù)+3%3%復(fù)雜朝向單元朝向
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