中華蓼莪文化園可行生投資方案-wenkub
2023-05-11 04:17:23 本頁面
【正文】 20270管理費用（合計）779155815581558155815581558155815581558155815581558155821033財務(wù)費用45090090090090090090090090090090090090090012150小計1229245824582458245824582458245824582458245824582458245833183經(jīng)營期利潤預(yù)測表 單位：萬元 表66年份項目20042005200620072008200920102011201220132014201520162017合計一。以有組織的境外游客、中高檔消費作為重要服務(wù)對象，在景區(qū)形象形成廣告效應(yīng)顯著和市場順利營銷的情況下，比照2001年中華恐龍園游客102萬人次，靈山大佛207萬人次，本景點，每年游客可達到120萬人次以上。景區(qū)經(jīng)濟發(fā)達，人杰地靈，教育和文化氛圍濃厚，加上交通發(fā)達，可進入性強，發(fā)民旅游的條件十分優(yōu)越。因此企業(yè)一定要對外充分做好市場營銷和廣告宣傳，以擴大知名度、美譽度，增加指認性入園游玩率。6．7．3年投資收益率=（年凈利潤+年折舊）/投資總額=18。并實行二免三減半的優(yōu)惠政策。5%。5萬元計算，全年18萬元。6．4．9工會經(jīng)費：按職工當年實得工資的2%測算，按每年3萬元計算。6．4．6交際應(yīng)酬費：按現(xiàn)行的財務(wù)制度規(guī)定，統(tǒng)一按當年營業(yè)收入的0。4萬元，兩者合計為205。擬定為：人員定編為60人。6．3．2水、電、煤氣費用按每年60萬元計算。但本園區(qū)滾動開發(fā)的規(guī)模效應(yīng)明顯，休閑設(shè)施和游樂設(shè)施帶來的收入增量數(shù)量巨大，本應(yīng)計入門票收入欄目中。本研究報告為了簡化測算程序，把日常維修費用和國內(nèi)旅游待業(yè)的平均營銷成本占營業(yè)收入百分比的水準，按門票收入的25%提取高預(yù)測營銷成本。購物每人按10元計，60萬人次計600萬元/年。出于對游客旅游心理的考慮和計算的簡化，本研究報告以提高入園旅游的平均水平來計算該項營業(yè)收入的增長。估計每年收入4800萬元。比照2001年周邊景點接待游客情況，成熟后的中華蓼莪文化園游客人數(shù)達到120萬人次/年是可以達到的，詳見市場潛在旅游者預(yù)測表目前市場潛在旅游者預(yù)測表區(qū)城市場人口數(shù)（萬）熟知度%潛在游客數(shù)（萬）上海14003018．9南京518304．8無錫4285022蘇州571308常州3315035．0鎮(zhèn)江南通揚州50030605杭州592236嘉興湖州300235浙江其他城市500223．3其它華東市場2000157．5海外市場3總計120周邊景點接待游客情況（2001年度）景點名游客人數(shù)（萬人）靈山大佛207中華恐龍園102天目湖度假區(qū)128無錫三國水滸城176常州天寧寺111茅山153本投資估算主要由前期費用，總體部分，入口廣場、凈澄湖、蓼莪禪寺、太湖觀音、王裒雕像等部分組成，詳見表（1）投資估算表。以此做參考，可將園區(qū)主要國內(nèi)客源市場定位在200KM半徑范圍內(nèi)。古蘊濃郁的建筑，自然高下的山勢，縈繞開合的水系，構(gòu)成了景區(qū)的結(jié)構(gòu)框架。三、 項目內(nèi)容概況中華蓼莪文化園的規(guī)劃布局以武進太湖旅游度假區(qū)的整體構(gòu)想為基礎(chǔ)，秉承地域傳統(tǒng)，利用自然景觀，注入文化內(nèi)涵，力圖凸顯“文化園林”之特色。2．3雄厚的區(qū)域旅游整體規(guī)模江蘇太湖地區(qū)一直是國內(nèi)外旅游文化的熱點，附近有無錫馬山國家級旅游度假區(qū)、靈山大佛、水滸三國影視城、歐洲城等景區(qū)，和正在規(guī)劃建設(shè)中的其他旅游度假觀光區(qū)，旅游資源分布各有特色，各區(qū)可以揚長避短，相互協(xié)調(diào)，建成各具特點而又密切聯(lián)系的旅游基地，將形成強大的規(guī)模優(yōu)勢，有力地推動整個區(qū)域的旅游業(yè)的發(fā)展。小雅1. 3其他道路交通：區(qū)內(nèi)現(xiàn)有環(huán)湖路寬18公尺，東至無錫馬山區(qū)5公里，西至宜興分水鎮(zhèn)與往浙江公路相連，區(qū)內(nèi)離無錫和常州市區(qū)分別30分到1小時車程；供水：區(qū)內(nèi)有一古井，日取水約300噸，附近村民日常生活用水主要靠打井取水，武進政府擬在二年內(nèi)建水廠；供電：現(xiàn)有雪堰、潘家二鎮(zhèn)的變電所引線路提供；通訊：郵電服務(wù)目前主要依托雪堰和潘家二鎮(zhèn)，電信服務(wù)質(zhì)量尚可，市政府似在區(qū)內(nèi)建郵電所。湖底土質(zhì)主要為粘土和淤積泥質(zhì)構(gòu)成的軟底，在潭底附近有部分沙礫巖底，由岸邊向湖中延伸。其范圍如圖示，中華蓼莪文化園地處環(huán)太湖旅游帶，周邊有知名的靈山大佛、三國城、水許城、常州中華恐龍園、天宇禪寺、溧陽天目湖和茅山景區(qū)。武進太湖旅游度假區(qū)中華蓼莪文化園可行性研究報告上海交通大學(xué)建筑設(shè)計研究院武進旅游局二○○四年二月一． 項目環(huán)境現(xiàn)狀1. 1地理位置武進太湖旅游度假區(qū)位于常州市東南部、太湖之濱的雪堰和潘家兩鎮(zhèn)境內(nèi)，是常開地區(qū)唯一的面臨太湖的旅游資源。1. 2自然條件氣候：中華蓼莪文化園所處地區(qū)氣候溫和，雨量充沛，四季分明，屬亞熱帶季風季候；年平均氣溫15℃左右，一月份最冷，七月份最熱，無霜期225天；每年4月到8月為雨季，年平均降水量10001200mm；常年主導(dǎo)風向為東南風。水質(zhì)含磷、等有機物成份較高。二、項目建設(shè)條件分析評價2．1優(yōu)美的自然條件該園區(qū)依山傍水，地形地貌景觀豐富，三面環(huán)山，南臨太湖，山頂山坡植被良好，山林疊翠，空氣清新，鳥語花香，景色秀麗；園區(qū)兩側(cè)各有一座山峰廷至太湖邊，宛如伸出雙臂呵護著中華蓼莪文化園的寧靜和安詳。蓼莪篇》，是全國唯一的孝子祠遺址
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