【正文】 1．投資17065　　　　　　　　　　　　　　2．利息　3159009009009009009009009009009009009009003．經(jīng)營(yíng)成本　117233493349334933493349334933493349334933493349334933494．營(yíng)業(yè)稅　2436956956956956956956956956956956956956955．所得稅　00477477477950950950950950950950950950三、現(xiàn)金凈流量1706513103741326432643264279127912791279127912791279127912791四、凈現(xiàn)值1706511083164316430143014264126412641264126412641264126412641五、累計(jì)凈現(xiàn)值170651595712793962966153601960168143226963960412245148861752720168投資回收期測(cè)算表 單位：萬元 表8年限各年回收額現(xiàn)值未回收投資金額第1年初17065第1年末1310110815957第2年末3741316412793第3年末326431649629第4年末326430146615第5年末326430143601第6年末27912641960第7年末279126411681小計(jì)2042518818影響利潤(rùn)敏感性分析 單位：萬元 表9現(xiàn)金指標(biāo) 變動(dòng)因素變 動(dòng) 幅 度銷售收入15%10%5%05%10%15%銷售收入7382781682508685911995539987經(jīng)營(yíng)成本3349334933493349334933493349銷售稅金590625660695730764799銷售利潤(rùn)3443384242414641504054405839利潤(rùn)變動(dòng)率25。5%6．7．4預(yù)計(jì)回收期五年六個(gè)月。6．4．10企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：按固定資產(chǎn)原值的0。6．3．3維修保養(yǎng)費(fèi)用按每年180萬元計(jì)算。營(yíng)業(yè)初期的入園旅游消費(fèi)水平規(guī)劃為30元/人，消費(fèi)人數(shù)為80萬人次，每年收入計(jì)2400萬元。主要景觀呈軸線狀展開，高潮迭起，交相輝映。二、項(xiàng)目建設(shè)條件分析評(píng)價(jià)2．1優(yōu)美的自然條件該園區(qū)依山傍水，地形地貌景觀豐富，三面環(huán)山，南臨太湖，山頂山坡植被良好，山林疊翠，空氣清新，鳥語花香，景色秀麗；園區(qū)兩側(cè)各有一座山峰廷至太湖邊，宛如伸出雙臂呵護(hù)著中華蓼莪文化園的寧?kù)o和安詳。其范圍如圖示，中華蓼莪文化園地處環(huán)太湖旅游帶，周邊有知名的靈山大佛、三國(guó)城、水許城、常州中華恐龍園、天宇禪寺、溧陽天目湖和茅山景區(qū)。2．3雄厚的區(qū)域旅游整體規(guī)模江蘇太湖地區(qū)一直是國(guó)內(nèi)外旅游文化的熱點(diǎn)，附近有無錫馬山國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)、靈山大佛、水滸三國(guó)影視城、歐洲城等景區(qū)，和正在規(guī)劃建設(shè)中的其他旅游度假觀光區(qū)，旅游資源分布各有特色，各區(qū)可以揚(yáng)長(zhǎng)避短，相互協(xié)調(diào)，建成各具特點(diǎn)而又密切聯(lián)系的旅游基地，將形成強(qiáng)大的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，有力地推動(dòng)整個(gè)區(qū)域的旅游業(yè)的發(fā)展。比照2001年周邊景點(diǎn)接待游客情況，成熟后的中華蓼莪文化園游客人數(shù)達(dá)到120萬人次/年是可以達(dá)到的，詳見市場(chǎng)潛在旅游者預(yù)測(cè)表目前市場(chǎng)潛在旅游者預(yù)測(cè)表區(qū)城市場(chǎng)人口數(shù)（萬）熟知度%潛在游客數(shù)（萬）上海14003018．9南京518304．8無錫4285022蘇州571308常州3315035．0鎮(zhèn)江南通揚(yáng)州50030605杭州592236嘉興湖州300235浙江其他城市500223．3其它華東市場(chǎng)2000157．5海外市場(chǎng)3總計(jì)120周邊景點(diǎn)接待游客情況（2001年度）景點(diǎn)名游客人數(shù)（萬人）靈山大佛207中華恐龍園102天目湖度假區(qū)128無錫三國(guó)水滸城176常州天寧寺111茅山153本投資估算主要由前期費(fèi)用，總體部分，入口廣場(chǎng)、凈澄湖、蓼莪禪寺、太湖觀音、王裒雕像等部分組成，詳見表（1）投資估算表。本研究報(bào)告為了簡(jiǎn)化測(cè)算程序，把日常維修費(fèi)用和國(guó)內(nèi)旅游待業(yè)的平均營(yíng)銷成本占營(yíng)業(yè)收入百分比的水準(zhǔn)，按門票收入的25%提取高預(yù)測(cè)營(yíng)銷成本。4萬元，兩者合計(jì)為205。5%。景區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人杰地靈，教育和文化氛圍濃厚，加上交通發(fā)達(dá)，可進(jìn)入性強(qiáng)，發(fā)民旅游的條件十分優(yōu)越。6%08．6%17．2%25．8%經(jīng)營(yíng)成本銷售收入8685868586858685868586858685經(jīng)營(yíng)成本2847301431823349351636843851銷售稅金695695695695695695695銷售利潤(rùn)51434976480846414474430641