中華蓼莪文化園可行生投資方案(文件)
【正文】 。今后毫無疑問，蘇錫常地區(qū)的濱湖旅游事業(yè)將如本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)一樣熠熠生輝。全園區(qū)主要可分六龍廣場、蓼莪山村、凈澄湖、二十四孝子石刻長廊、蓼莪禪寺和太湖觀音等六大景點。主要景觀呈軸線狀展開，高潮迭起，交相輝映。而這一地區(qū)恰恰包括由寧鎮(zhèn)揚(yáng)、蘇錫常、杭嘉湖和上海構(gòu)成的中國當(dāng)今最大的城市帶，園區(qū)就處該城市帶的中部。項目投資估算表 單位：萬元（表1）序號項目名稱投資額一、前期費47001其中：拆遷費6002征地費40003前期動作100二、總體14501其中：停車場2502道路用地2503綠化用地8004地形調(diào)整150三、入口廣場36001其中：廣場15002龍之居13003蓼莪鄉(xiāng)村800四、凈澄湖6351其中：茶室302前廊553湖橋、樓閣等2504蓼莪會館1105小別墅1306蓮花廣場60五、蓼莪禪寺26801其中：廟宇25002二十四孝子廊1003孝子廣場80六、太湖觀音、王裒雕像等3800七、預(yù)留費200八、總投資17065本研究報告使用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和基本條件是根據(jù)國內(nèi)旅游業(yè)的實際經(jīng)營情況，在分析旅游市場發(fā)展前景的基礎(chǔ)上，結(jié)合太湖旅游大環(huán)境以及蓼莪文化園景區(qū)的規(guī)劃情況而預(yù)測的6．1營業(yè)收入的測算標(biāo)準(zhǔn)6．1．1門票收入?yún)⒖急镜貐^(qū)重要的主題景點門票價格：蘇州樂園80元/人，杭州未來世界80元/人，無錫中視影視基地三國、水滸景區(qū)65元/人，中華恐龍園60元/人，靈山大佛50元/人。6．1．2客房收入龍之居賓館，設(shè)100套標(biāo)準(zhǔn)房200張床位，按平均房價80元/床，每年收入計480萬元。營業(yè)初期的入園旅游消費水平規(guī)劃為30元/人，消費人數(shù)為80萬人次，每年收入計2400萬元。由此可得，正常年份總收入為8685萬元。每年計1200萬元。但是，根據(jù)經(jīng)濟(jì)需求規(guī)律和游客的旅游心理，本景區(qū)的門票價格確定為40元/人，且境內(nèi)外人士一律同等票價，除了游客人數(shù)增加等因素以外，在門票收入中不再反映設(shè)施增加和游客消費水準(zhǔn)增加帶來的收入增量。6．3．3維修保養(yǎng)費用按每年180萬元計算。中、高級管理人員的工資為3500元/月，一般員工為1500元/月，總額為136。2萬元/年6．4．3培訓(xùn)費：每年按30萬元計提6．4．4蔻保護(hù)費：按人均每月50元計，約為4萬元一年。5%計，為45萬元一年。6．4．10企業(yè)財產(chǎn)保險費：按固定資產(chǎn)原值的0。6．4．12其他費用：指上述費用以外的零星費用，即不可預(yù)見的費用每年按20萬元計算。本園區(qū)未涉及高稅率項目，故游樂項目適用的稅種為營業(yè)稅，稅率為5%。6．6．3法定盈余公積金：按稅后利潤的15%提取（具體情況可由董事會決定），當(dāng)累計提取額超過實收資本的50%時停止提取。5%6．7．4預(yù)計回收期五年六個月。對內(nèi)控制成本，深挖潛力，要創(chuàng)造設(shè)計更多與景區(qū)文化融合的，具有參與性、觀賞性的項目，以穩(wěn)定游客數(shù)量，提高游客的消費水平，取得更好的經(jīng)濟(jì)和社會效益。7．2以景區(qū)規(guī)劃設(shè)計的旅游發(fā)展要求衡量，基礎(chǔ)設(shè)施尚待完善，太湖水富營養(yǎng)化狀況需要改善，周圍荒山綠化需加大力度。7．4本項目在2002年6月開始投資建設(shè)，如在17065萬元人民幣順利到位的情況下，規(guī)劃所列舉的經(jīng)濟(jì)效益是可以達(dá)到的。總營業(yè)收入30408685868586858685868586858685868586858685868586858685115945門票收入1680480048004800480048004800480048004800480048004800480064080賓館收入1684804804804804804804804804804804804804806408消費收入840240024002400240024002400240024002400240024002400240032040購物、租金352100510051005100510051005100510051005100510051005100513417二、營業(yè)稅2436956956956956956956956956956956956956959278三、營業(yè)成本9252644264426442644264426442644264426442644264426442644352971．游樂營業(yè)成本4201200120012001200120012001200120012001200120012001200160202．賓館成本5014414414414414414414414414414414414414419223．消費成本3501000100010001000100010001000100010001000100010001000133504．購物、租金1053003003003003003003003003003003003003004005四、管理費用545155815581558155815581558155815581558155815581558155820799五、財務(wù)費用31590090090090090090090090090090090090090012015六、經(jīng)營利潤
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